群盤趁聖誕檔期推優惠吸客

 聖誕佳節臨近，新盤推售步伐未減，不少發展商趁聖誕檔期紛紛增加優惠吸客，加緊部署新一輪推盤攻勢。除全新盤伺機出擊外，市場貨尾盤同樣成為焦點。據本報統計，最少有31個新盤貨尾夥代理或自行推優惠吸客，其中恒基及會德豐地產佔最多。

恒基旗下12個項目，包括啟德天瀧及HENLEY PARK、鰂魚涌THE HOLBORN、西營盤藝里坊及旺角利奧坊系列等，於聖誕節期間，夥拍五大代理包括中原、美聯、港置、利嘉閣及世紀21，向指定項目的一手單位買家，提供節假日優惠。
提供電器禮券旅遊套票等

與此同時，會德豐地產則夥拍中原及美聯，為旗下啟德MONACO、GRANDE MONACO、MONACO ONE、MONACO MARINE，以及藍田KOKO HILLS、KORO RESERVE、KOKO ROSSO、KOKO MARE的一手單位買家，提供聖誕置業優惠。

中國海外發展的啟德維港1號，近期交投趨增，發展商亦趁節假日分別夥拍中原及美聯，為項目指定單位的買家提供優惠。

至於佳明旗下土瓜灣明雋及青衣明翹匯，則夥拍美聯為項目一手住宅單位買家提供置業禮遇。

除夥拍代理之外，亦有發展商自行為買家提供節日置業優惠，包括長實旗下油塘親海駅，以及與新地合作發展的屯門飛揚1期。

泛海發展的元朗洪水橋滙都1期，除調高折扣外，同時新增高達15%的現金回贈優惠，包括限時至12月底的「聖誕限時」優惠。

20 Dec 2023

 

麗新元朗中心增密度建1019伙

在北都發展帶動下，近年元朗東頭工業區內項目加快改劃發展，不少發展商趁勢把旗下項目轉作住宅，麗新等持有的麗新元朗中心早前向城規會申請增加密度發展，以提供1019伙；最新獲規劃署不反對有關發展，城規會將於周五（22日）舉行會議審議時料會「開綠燈」通過。
據城規會文件顯示，項目位於元朗東頭工業區宏業東街21至35號，目前屬「住宅（戊類）2」地帶，申請擬議略為放寬地積比率及建築物高度限制，以作屋宇、商店及服務行業/食肆和社會福利設施用途。
平均每戶面積461呎

項目地盤面積約7.8萬方呎，住宅部分地積比率由5倍申請增加至6倍發展，以興建2幢樓高29層（不包括2層地庫）分層住宅大樓，合共提供1019伙，平均每伙單位面積約461方呎，涉及可建總樓面約46.96萬方呎。

項目另有1.7萬方呎非住宅樓面，以提供一幢樓高3層（不包括2層地庫）的非住宅物業，以作零售或餐飲用途。此外，項目亦提供社福設施。

事實上，該項目曾於2021年8月獲批建2幢樓高24層住宅大樓，提供約828伙。換言之，是次新方案對比舊方案單位伙數增加191伙，增幅約23%。　伯特利神學院縮則發展

另外，近百年歷史的九龍城二級歷史建築伯特利神學院，今年9月曾向城規會申請重建，最新再提出修訂，最新縮減1層發展，重建一幢樓高8層的綜合用途大樓，神學樓將會原址保留，涉及可建總樓面約7.69萬方呎，對比舊方案減少17.3%。

地盤面積約2.2萬方呎，住宅部分以地積比0.14倍發展，興建1幢樓高不多於8層大樓。非住樓面以地積比約3.42倍發展。整個項目可建總樓面約8.01萬方呎，比舊方案減少1萬方呎。

 

恒地3.55億底價 統一自由道4號業權

【明報專訊】市區舊樓具重建價值，恒地（0012）昨日再透過強拍統一舊樓業權，物業位於何文田自由道4號，恒地執行董事黃浩明在無對手下，以底價3.55億元投得項目，以可建樓面約3.99萬方呎計，每方呎樓面地價約8897元。

可建樓面約4萬呎

黃浩明表示，地盤面積不大，可建樓面約4萬方呎，日後會發展單幢式項目，定位為上車盤，提供中小型單位為主。對於強拍門檻修訂即將刊憲，黃浩明表示，措施對舊區重建有幫助，但仍須視乎最新公布的條例細節為準。

資料顯示，上述項目佔地4882方呎，鄰近萬科VAU Residence及協成行芳菲，現為一幢落成於1958年、樓齡65年的10層高商住物業，設有一部升降機及兩條公共樓梯，地庫及閣樓可作非住宅用途，而地下及上層單位可作住宅用途。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國預計，今年樓市淡靜，加上重建年期限制，發展商投資風險相對高，拖累全年強拍申請宗數，預計今年最終僅5至6宗強拍申請。

干德道舊樓2.5億放售

買家1.55億洽購

另由永光地產及寶輝國際持有的西半山干德道60號全幢舊樓，以及干德道60B號2樓及車庫，早前在市場放售，意向價約2.5億元。美聯旺舖營業董事陸澤森表示，該批物業獲買家以約1.55億元洽購至尾聲，將進入公司股份轉讓盡職審查。

資料顯示，上述物業樓面共6977方呎，佔干德道60至60C號地盤逾29%，而同一地盤由恒地或相關人士持有約五成業權，合共已約八成業權。

20 Dec 2023

 

呂麗君晉環撻訂貨2820萬沽 低兩年前19%

【明報專訊】本月新盤成交累錄約1080宗之際，由路勁（1098）和港鐵（0066）合作、目前已屆現樓的黃竹坑港島南岸晉環，原由「大劉」劉鑾雄前紅顏知己呂麗君（現名呂姵霖），於2021年中以3501.3萬元購入的第1B座40樓A室3房戶，雖然於上周四（14日）撻大訂，但據晉環成交紀錄冊顯示，單位已重新以2820萬元、實呎3.06萬元再售出，買家採180日現金付款法，即單位不足一周內再賣出，並較呂氏兩年半前購入價低近兩成。

上述晉環單位實用919方呎、3房1套間隔；呂麗君2021年5月以3501.3萬元一手購入，實呎逾3.8萬元，但於本月14日終止交易撻大訂，料遭沒收10%訂金涉約350萬元，屬她首宗晉環撻訂個案。資料顯示，呂麗君當時以約1.4億元連購4伙第1B座高層A室3房戶，並付約2100萬元辣稅。至於單位是次新成交價，比呂氏兩年半前購入價，賣平逾681萬元或19%，估計與付款方法不同有關。「大劉」上月曾公開表示，「有人」購買晉環單位時，竟然「一次過付一成首期加15%釐印稅，行徑愚蠢」。

林海山城3房1626萬售出

聖誕節假期前，新界豪宅仍具承接力。新地（0016）旗下已屆現樓的馬鞍山雲海別墅，最新透過招標售出Camellia Avenue 6號屋，實用2676方呎3房雙套間隔，連729方呎花園，成交價5296.7萬元，實呎1.97萬元。

香港興業（0480）和希慎（0014）合作、同屬現樓的大埔露輝路林海山城，新售出第1座3樓D室、實用1187方呎3房間隔，成交價1626.19萬元，實呎1.37萬元，買家成交期90日。

MONACO MARINE兩房1065萬沽

市區方面，會德豐地產啟德MONACO MARINE，自上月初推出1088日特長成交期付款計劃後，已錄得28宗成交，最新售出第1B座19樓F室，屬兩房開放式廚房設計，實用435方呎，成交價1065.7萬元，實呎2.44萬元。

薈鳴開放式戶200呎起

踏入年底，仍然有全新樓盤展開推廣。宏安地產（1243）旗下樓花期長約16個月的黃大仙薈鳴，部署稍後登場。宏安地產執行董事程德韻表示，薈鳴屬商住項目，基座設商舖及會所，提供230伙，住宅樓層由2樓至28樓，當中2樓、28樓為特色戶。

宏安地產營業及市務部高級經理陳永盟補充，薈鳴標準戶型涵蓋開放式至兩房間隔，標準戶實用約200至375方呎，樓層高度3.15米，其中126伙、即55%屬1房戶型。

20 Dec 2023

 

YOHO WEST累收5916票 超額19倍

新地（00016）天水圍輕鐵天榮站物業發展項目第1期YOHO WEST，明天盡推全數已開價單位作第四輪銷售，合共291伙。該盤昨日截票，經核數共接獲5916票，超額認購逾19倍。

YOHO WEST昨天沽多1間2房戶，成交價562.35萬元，全盤迄今累售892伙，佔單位總數1393伙約64%。

現樓貨尾盤繼續減價吸客。永泰地產（00369）旗下屯門青山公路大欖段OMA by the Sea，將其中2個單位定價下調3.4%及4%，最高樓價折扣由11.5%增至20%。項目本周五（22日）起發售21伙，包括上述兩間減價戶。

至於遠洋集團（03377）的旺角千望，指定2間1房單位額外多樓價4%「專才專享置業」折扣，令最高樓價折扣達38%，折實售價減至556.76萬及561.1萬元；另設最多樓價2%提前成交現金回贈。

此外，中原地產及美聯物業分別為中國海外（00688）九龍東啟德維港1號買家提供置業優惠，優惠總值約36萬元。即日起至今年底，首6名經中原地產買入3房或以上戶型，買家可獲贈3萬元旅遊禮券；首3名經美聯物業買入任何單位，可獲贈6萬元傢俬禮券。

恒地6項目添聖誕優惠

世紀21為恒地（00012）旗下大角咀利奧坊．壹隅等6個樓盤，每個樓盤送出3個「冬季聖誕置業優惠」名額，即日起至今年底，每個項目首3名經該行購入單位的買家，每位可獲贈價值1萬元的「傢俬套餐禮券」，優惠總值約18萬元。

19 Dec 2023

 

減息利好樓市 代理料2月見小陽春

　受到加息等因素影響，本港住宅樓價連跌2年，去年插水15%後，今年料再跌約5%。買家入市猶豫，全年樓宇買賣料僅5.8萬宗，其中二手住宅料跌至3萬宗，兩項數字均創有紀錄新低。業界指出，樓市下行，特區政府明年有機會「撤辣」，若樓市「鬆綁」，明年上半年樓價有望反彈5%。\大公報記者 林惠芳

　　中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，今年首11個月整體樓宇買賣登記錄54271宗，預測全年5.8萬宗，或創1991年有紀錄以來的33年新低。期內，一手私樓暫錄9731宗，預測全年約10500宗，將為近10年次低；二手私樓暫錄27850宗，預測全年僅約3萬宗，或創1996年有紀錄以來28年新低。

　　明年樓價料反彈5%

　　在各類價格二手私樓中，只有500萬元或以下的買賣宗數錄升幅，今年截至11月暫錄9798宗，較去年全年8593宗增加14%，反映上車盤剛需強勁。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，今年樓市起局不錯，受惠全面通關復常，樓市首季「小陽春」，樓價首4個月急升約7%。惟今年美國聯儲局8次議息當中，加息4次，加重供樓人士負擔，亦令部分資金轉向定期存款，加上新盤掀減價戰，二手交投受壓，中原城市領先指數CCL先升後回，最新報149.99點，今年暫跌逾4%，由於樓市下行，買家觀望氣氛濃厚，儘管特區政府10月為樓市減辣，但市況仍欠缺起色，估計年底CCL跌至148點，比今年4月高位回落約12%，全年跌幅約5%。

　　美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，美息持續向上，加上經濟復甦步伐未似預期，導致本港樓市連續2年「價量齊跌」，為逾20年表現最差。他說，對上一次「價量齊跌」為1998年至2000年，當時連續3年「價量齊跌」。

　　展望明年，布少明表示，美國聯儲局連續3次暫停加息，並暗示明年可能減息3次，若美國啟動減息，本港息率亦有望下調，樓價有機會止跌回升，明年升幅約5%，屆時「價量齊跌」有望斷纜。

　　陳永傑認為，聯儲局表示明年減息，為本港樓市注入強心針，農曆新年前後一向為樓市傳統旺季，料明年2月可迎來成交量「小陽春」。

　　他又預計，特區政府面對仍未復甦的樓市，加上銀主盤量高企，明年2月公布的財政預算案，有逾半機會提出減辣甚至全面撤辣，以免出現金融危機，若成功「撤辣」，明年首季成交量增加，或帶動樓價谷底反彈5%，CCL有機會回升約5%至155點。

　　專才來港帶動買樓需求

　　成交量方面，受惠搶人才措施，專才置業需求增，陳永傑預料明年一手成交約1.5萬宗，按年升約40%。二手方面，若明年「撤辣」，包括撤銷額外印花稅（SSD），二手盤鬆綁，買賣有望增至約4萬宗，按年升逾30%。

19 Dec 2023

 

淺水灣南灣坊7號12.8億放售 每呎2.8萬

【明報專訊】再有老牌家族放售物業，第一太平戴維斯獲委託，以公開招標出售淺水灣南灣坊7號兩幢住宅大廈，總實用面積45,533方呎，物業將以現狀部分連租約及部分交吉形式出售，意向價12.8億元，平均呎價約2.8萬元，較市場估值約13.5億元低約5%，而項目截標日期為明年3月15日。

低估值5% 明年3月中截標

第一太平戴維斯投資部首席資深董事温武忠表示，物業現時出租率達88%，受惠政府「高才通計劃」，預料巿場對傳統豪宅的租賃需求將持續增加。

資料顯示，南灣坊7號由本地老牌家族持有，分為A、B兩座，每座共有13個住宅單位，每個單位皆設私人電梯大堂，1樓至6樓每層共提供兩個標準兩房至三房戶，7樓為頂層連天台特色單位，高層單位可於露台眺望淺水灣海景。項目設44個車位，另設戶外游泳池、兒童游泳池、健身室等。

「磁帶大王」4725萬沽鰂魚涌工廈

另投資者「磁帶大王」陳秉志再沽售物業，上月底4725萬元沽出鰂魚涌七姊妹道昌利大廈2樓全層，為工業大廈物業，面積約9082方呎，呎價5203元。陳氏2010年1月430萬元購入，持貨快將14年，帳面獲利4295萬元或近10倍。

19 Dec 2023

 

紅山洋房低價成交加辣條款曝光 若政府頒令拆僭建物 由買家負責

【明報專訊】今年9月初經歷世紀黑雨後，港島大潭老牌豪宅紅山半島多間洋房被揭發涉嫌僭建及非法佔用政府用地，但仍有買家無懼違規而購入物業。紅山半島在黑雨後暫只錄一宗二手洋房成交，一幢逾3000方呎的洋房今年9月底以6000萬元易手，並在上月底完成交易。本報獲悉，該成交背後附有多項附帶加辣條款，包括在成交前收到政府頒令清拆僭建物，須由買家負責。有法律界人士指出，條款傾斜賣方，讓賣方可全身而退，而買家雖可低價購入物業，但未來或要承受昂貴拆除僭建費等風險。

自紅山半島僭建事件曝光後，屋苑至今錄一宗二手洋房成交，為松柏徑雙號屋。本報翻查買賣合約，買家姓林，交易印花稅255萬元，為樓價4.25%，意味以首置名義購入物業。該交易的臨時買賣合約中，包含一份附件，是「未經授權改建樓宇私人附加協議」，文件中列明洋房內改建及加建情况，包括房間間隔改動，當中最嚴重的是花園地面拆除及向下掘。

雙方更訂明，簽署臨時買賣合約後，若原業主在正式買賣合約或該物業成交前收到政府信函就有關於樓宇建築物頒令（包括維修或還原或清拆），均需由買家負責，而新買家知悉不可就此頒令而拒絕成交該物業。另原業主已確認該物業沒有非法佔用政府土地，新買家發現該物業有非法佔用政府土地，則有權取消交易。

大律師指買家或需付昂貴拆除僭建費

大律師陸偉雄表示，買賣雙方擬訂的附加協議，令買家仍需承受風險。一般而言，若買家在交易過程中被誤導，即使完成交易亦可踢契，但現時附加協議中列明不能因建築物頒令而取消交易，條款傾斜賣方，保障賣方可全身而退。不過，合約中列明洋房內未經授權的改動，買家有潛在維修或清拆僭建物的可能，或涉及額外的維修費用，因此買家只會以低於市價購入物業。

業主付樓價2%代理佣金促銷

此外，本報今年9月率先報道，該洋房在黑雨後大幅減價求售，而據買賣文件，原業主除大幅劈價放售外，亦「加佣」促銷，據臨時買賣合約顯示，是次交易，買家向代理支付120萬元作佣金，為樓價2%，較一般主流二手買賣的1%佣金高，反映業主求售心切。資料顯示，上述物業在今年9月底易手，洋房位於嚴重山泥滑下斜坡的70、72、74號屋的「街尾」，實用面積3142方呎連花園及天台，原則屬4房雙套間隔。原業主去年中以9600萬元放售，因暴雨引發山泥傾瀉後，而大幅劈價沽售，疑因僭建被「鋤價」，終以6000萬元易手，呎價19,096元，較2018年4月時購入價1.115億元低5150萬元或46%，料為該屋苑近年蝕幅最大個案。

 

YOHO WEST收逾1.02萬票明開售

「北都」焦點大型新盤推售潮浪接浪，由新地發展的天水圍YOHO WEST越戰越勇，項目昨日率先截票，合共收10262票，該盤連續首3輪收票均錄逾萬票，為近期新盤罕見，並以超額認購約35.7倍之勢，鐵定於明日推售280伙價單單位。據悉，以向隅客為主，同時不乏新票源，整體以上車客及家庭客為主，亦不乏換樓及投資客。

YOHO WEST連日來持續開放其位於南昌站的示範單位參觀，昨日仍有睇樓客於截票前夕趕往參觀，而展銷廳鄰近一帶，有不少代理駐足撈客。

發展商昨日表示，項目昨日截票，經核數共接獲10262票，成績理想。該盤連續首3輪票數均接獲逾萬票，為近期新盤罕見。
涉及280伙

據代理表示，項目有不少首2輪未能認購單位的向隅客，復活票眾多，但亦有不少首次入票抽籤的新票源，佔整體約20%，並以上車客及家庭客為主，亦吸引部分換樓客入票，同時亦有部分投資者看好「北都」前景而入票，形容是力吸各類客源。

據銷售安排顯示，第3輪銷售於明日上午9時開售，細分為A組及B組發售，當中A組為大手客時段，買家須購買最少2伙至4伙第A節單位，或最少1個指定第A節單位；餘下則為B組散客時段，買家則可購買1伙至2伙。
入場價321萬

是次推售的280伙價單位，面積由245至651方呎，涵蓋開放式至3房間隔，以最高折扣13.5%計算後，折實售價由321.73萬至895.08萬，折實呎價10569至15776元。
平均呎價1.24萬

該批單位折實平均呎價約12456元，較次輪銷售推出的310伙折實平均呎價11952元，高出約4.2%，若與首輪銷售350伙折實平均呎價11801元比較，更高出5.6%。

入場單位為3B座5樓B11室，面積266方呎，計算折扣後折實入場費為321.73萬，呎價12095元；最貴單位為2B座29樓B1室，面積596方呎，屬3房連套房加開放式廚房設計，折售價895.08萬，呎價15018元。

是次推位售的單位折實售價均低於900萬，當中折實售價低於400萬單位共有50伙，佔推出發售單位的18%；折實售價在600萬以內的單位更多達244伙，佔整體約87%，料將力吸市場上一眾上車及換樓客，換言之，折實售價600萬以上單位只有約36伙。
首兩輪售逾640伙

位於天恩路1號的YOHO WEST為今年至今推售規模最大的住宅項目，提供1393伙，單位面積介乎245至1073方呎，涵蓋開放式至4房間隔，主打2房戶佔60%，項目預計明年9月底落成入伙，樓花期不足10個月。

15 Dec 2023

減辣」效應新盤成交量增20%

 政府推出「減辣」措施後，帶動市場氣氛，發展商普遍對明年樓市均有憧憬，富豪物業代理董事衞振聲表示，政府「減辣」帶動新盤查詢及睇樓，明年息口將喘定並有機會減息，整體樓市發展料向好，相信明年下半年樓價將重拾升軌，全年則有溫和的增長，由於豪宅供應少，過往跌幅較中小型為高，料明年豪宅升幅將跑羸大市，今年新盤整體交投放緩，料明年可望反彈，料有20%至30%的升幅。

衞振聲接受本報專訪時表示，政府推出三項「減辣」措施，以「高才通」計劃下入市買家可「先免後徵」及多購1伙「辣稅」減至7.5%，對樓市幫助較大，前者在符合計劃的專才只需繳付基本稅率，入市成本降低，將令投資者重新考慮入市，亦會帶動換樓活動增加，相信未來交投將有所增長，而旗下樓盤包括沙田九肚富豪．山峯，在「減辣」後睇樓及查詢即時已錄得升幅，雖然措施未有令樓市交投及樓價有大幅反彈，但最少令市場氣氛好轉，成交量亦有幫助，以及穩定樓價。

衞振聲續稱，明年下半年有機會出現減息，屆時樓價便可重拾升軌，但預期樓價不會大幅反彈，相信明年整體樓價會有溫和的增長。

衞振聲表示，中小型單位需求較為穩定，但豪宅市場在過去一段時間跌幅較中小型為高，加上豪宅供應少，對明年豪宅表現較有信心，相信豪宅造價有機會跑贏大市。
料豪宅造價跑贏大市

「減辣」後二手市場仍出現蝕讓個案，衞振聲相信，待市場這批急於出售的單位逐步被消化後，樓價會轉趨穩定，相信明年在「減辣」及經濟逐漸復甦的推動下下，一手交投將顯著增加，料明年新盤整體交投將較今年回升20%至30%。

富豪近年積極在私人市場上吸納土地儲備，衞振聲表示，集團未來仍會在政府官地，包括市建局項目及私人市場上覓地，政府強拍政策有機會於明年降低門檻，或調低至約70%，相信有助市區供應增加。

15 Dec 2023

 

「減辣」效應新盤成交量增20%

政府推出「減辣」措施後，帶動市場氣氛，發展商普遍對明年樓市均有憧憬，富豪物業代理董事衞振聲表示，政府「減辣」帶動新盤查詢及睇樓，明年息口將喘定並有機會減息，整體樓市發展料向好，相信明年下半年樓價將重拾升軌，全年則有溫和的增長，由於豪宅供應少，過往跌幅較中小型為高，料明年豪宅升幅將跑羸大市，今年新盤整體交投放緩，料明年可望反彈，料有20%至30%的升幅。

衞振聲接受本報專訪時表示，政府推出三項「減辣」措施，以「高才通」計劃下入市買家可「先免後徵」及多購1伙「辣稅」減至7.5%，對樓市幫助較大，前者在符合計劃的專才只需繳付基本稅率，入市成本降低，將令投資者重新考慮入市，亦會帶動換樓活動增加，相信未來交投將有所增長，而旗下樓盤包括沙田九肚富豪．山峯，在「減辣」後睇樓及查詢即時已錄得升幅，雖然措施未有令樓市交投及樓價有大幅反彈，但最少令市場氣氛好轉，成交量亦有幫助，以及穩定樓價。

衞振聲續稱，明年下半年有機會出現減息，屆時樓價便可重拾升軌，但預期樓價不會大幅反彈，相信明年整體樓價會有溫和的增長。

衞振聲表示，中小型單位需求較為穩定，但豪宅市場在過去一段時間跌幅較中小型為高，加上豪宅供應少，對明年豪宅表現較有信心，相信豪宅造價有機會跑贏大市。
料豪宅造價跑贏大市

「減辣」後二手市場仍出現蝕讓個案，衞振聲相信，待市場這批急於出售的單位逐步被消化後，樓價會轉趨穩定，相信明年在「減辣」及經濟逐漸復甦的推動下下，一手交投將顯著增加，料明年新盤整體交投將較今年回升20%至30%。

富豪近年積極在私人市場上吸納土地儲備，衞振聲表示，集團未來仍會在政府官地，包括市建局項目及私人市場上覓地，政府強拍政策有機會於明年降低門檻，或調低至約70%，相信有助市區供應增加。

15 Dec 2023

信置財團19億奪市建局九龍城項目 樓面價4694元 黃永光：為集團土儲添佳地

 

信置財團19億奪市建局九龍城項目 樓面價4694元 黃永光：為集團土儲添佳地

【明報專訊】樓市氣氛持續疲弱、加上高息環境未變，近期發展商投地意欲偏低，更接連有地皮流標收場，惟信置（0083）卻在淡市中突圍而出積極投地，最新以19.34億元作價，與招商局置地（0978）、鷹君（0041）合組財團，中標市建局九龍城盛德街/馬頭涌道發展項目，每方呎樓面價約4694元，較市場估值下限5740元低約18%。連同此中標項目，信置過去1年多已斥資近100億元，投得東九龍3個發展項目，可建總樓面168.53萬方呎，打造系內東九龍新版圖。

明報記者 甘潔瑩

上述市建局盛德街/馬頭涌道前公務員建屋合作樓宇試點項目，11月截標時共收6份標書，最終由信置牽頭財團奪標，每方呎樓面價約4694元。

相較去年10月，信置投得市建局土瓜灣榮光街項目、每方呎樓面價8571元低45%。

1年斥近百億 投得東九3項目

信置副主席黃永光表示，集團非常高興與伙伴招商局置地、鷹君合作投得優質用地，顯示集團對香港、國家發展前景充滿信心。

黃永光又認為，項目位置優越，亦屬九龍優質中小學校網，而區內發展成熟，鄰近港鐵宋王臺站、土瓜灣站，為集團土地儲備增添一幅上佳地皮，將發展成優質、舒泰適意的住宅。

招商局置地回應，項目鄰近啓德新發展區，待物業落成後，相關配套設施，將與區內大型基建發揮協同效應。

樓面價較去年榮光街項目低逾四成

美聯測量師行董事林子彬表示，項目入標反應不俗，惟未來東南九龍不乏一手新供應，加上息口仍高企，令發展成本及風險增加，故發展商出價審慎，批出地價遠低於市場預期。不過，他認為是次屬公務員合作社試點項目，即使地價比市場預期低，但仍成功批出發展，有助日後釋出更多同類項目作重建。

總樓面逾41萬呎 料提供640伙

資料顯示，上述項目地盤面積逾4.6萬方呎，可建總樓面逾41.4萬方呎，提供約640伙；項目11月截標共收6份標書，大部分屬港資發展商，包括獨資入標的長實（1113）、新地（0016）、新世界（0017）、會德豐、嘉華（0173）。

按發展合約，中標者需在項目內預留3個低層住宅單位，予市建局推行原址「樓換樓」計劃。據悉，今次招標條款列明，若未來賣樓收益超過82.5億元，局方將劃一收取40%分紅。綜合市場估計，項目截標前的估值約23.8億至31.1億元，每方呎樓面價約5740至7500元。

15 Dec 2023

 

必嘉坊系列累售459伙 吸金28億

【明報專訊】踏入年底，恒地（0012）旗下紅磡必嘉坊BAKER CIRCLE系列，繼續進行推廣；恒基物業營業（一）部總經理林達民表示，必嘉坊系列去年中開售至今累積售出459伙、吸金約28億元，平均成交實呎2.16萬元，其中1期必嘉坊‧曦匯預料明年首季可收樓。

對美國聯儲局預告明年有機會減息，林達民表示，隨高息因素將消失，買家入市信心會增強，集團明年上半年將推出大埔美新里、長沙灣巴域街兩個新盤。

揚海高層4房 呎價高逾4.75萬

另一方面，一手豪宅餘貨持續錄成交。嘉里（0683）牽頭、已屆現樓的黃竹坑港島南岸2期揚海，早前變相減價後銷情加快，上月至今共售26伙、套現逾7.45億元，新近售出包括第1A座27樓A室、實用面積1299方呎4房戶，成交價6174.1萬元、實呎4.75萬元；另第2A座20樓F室、實用面積604方呎兩房戶，成交價1678.22萬元、實呎2.77萬元。

嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗認為，市場預期香港將跟隨美國減息，在利好因素刺激下，相信項目會繼續錄成交。

鷹君（0041）發展、已屆現樓的大埔白石角朗濤，亦透過招標連沽兩伙、吸金逾8425萬元，代理消息指買家屬同一組客人，售出單位均為4房雙套海景特色戶，其中第7A座16樓A室，實用面積1750方呎連1486方呎天台等，連車位成交價4370.7萬元、實呎2.49萬元。

YOHO WEST第三輪收票超額36倍

至於市場焦點大盤、新地（0016）旗下天水圍天榮站YOHO WEST，明日第三輪銷售推出的280伙，於昨日截止認購登記，發展商指經核數共接獲10,262張入票，超額近36倍。

15 Dec 2023

HOLBORN年內沽141現樓單位

 HOLBORN年內沽141現樓單位

港島區現樓項目力推餘貨，恒基地產(00012)發展的鰂魚涌THE HOLBORN，自踏入現樓階段後持續錄得成交，今年內已沽出141伙，昨日開放頂層特色戶予傳媒參觀。

頂層特色示範戶曝光

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，該盤年內的交投佔港島區一手成交量約三成。自政府公布施政報告後，非永久居民買家比例由10%增至25%，當中包括專才客。而全盤開售至今售出250伙，成交價介乎479萬至1,439萬元，套現逾18億元。

項目最新曝光的連天台無改動特色戶為A座32樓SA1室，實用面積574方呎，三房一套連儲物室。客飯廳外連124方呎平台，戶外設有樓梯通往471方呎天台。

他透露，集團計劃明年先推出旺角利奧坊第5期，提供約230伙，主打中小型單位，示範單位及展銷廳正在施工。

YOHO WEST 超購逾51倍

新鴻基地產(00016)的天水圍輕鐵天榮站上蓋第1期YOHO WEST，明日次輪發售322伙，以價單形式出售的310伙已於昨日截票，最終接獲16,176張入票，超額認購逾51倍。

Prince Central出招吸專才

該集團的何文田Prince Central出招吸納專才客，新近修訂價單，增設多項現金回贈，令最高可獲的回贈由樓價7%，增至現時最高12.5%。當中，「外來人才現金回贈」針對7種指明人才入境計劃的人士，購入開放式戶及一房戶，分別可獲2%或1%回贈。

另有「學術人才現金回贈」，符合條件買家購入開放式戶可獲4%回贈，或購入一房戶可獲2%回贈。發展商同時將印花稅直送優惠上調至最高7.5%，兼送出健身中心會籍。同系屯門兆康NOVO LAND第2A期，昨以596.38萬元售出Charlot第1B座3樓E室兩房戶，呎價約12,635元。

尚‧珒溋推聖誕優惠

一手市場於12月首7日已錄得逾406宗成交。龍湖集團(00960)已屆現樓的啟德尚‧珒溋，夥同美聯物業推聖誕置業禮遇。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明稱，由即日起至12月31日，經該行購入項目一手單位首3名買家，將可獲贈價值約6萬元的「雙人日本東京旅遊禮券」，名額3個，總值約18萬元。

滙都I連賣4伙

此外，泛海集團(00129)的元朗洪水橋滙都I，早前增加折扣及現金回贈，變相減價約15%後，新價單於昨日起生效，並即日連沽4伙，共涉及約2,488萬元。香港興業國際(00480)及希慎興業(00014)的大埔林海山城，昨錄得兩宗成交，共涉4,961.65萬元。


原文網址：HOLBORN年內沽141現樓單位 | 東方日報 | 產經 https://orientaldaily.on.cc/content/finance/odn-20231208-1208_00202_003/

8 Dec 2023

 

新盤銷情回勇兩日沽逾360伙

新盤低開推出策略見效，周末有大型新盤推出銷售，並取理想銷售成續，總結周末兩日新盤市場共沽約362伙，近4個月新高，按周急升約9倍；最矚目為天水圍YOHO WEST日前首輪銷售即沽338伙撐起大市，項目昨晚趁機以折實平均呎價約12593元加推185伙，最快周末次輪銷售。
新盤周末兩日共錄362宗成交，創自今年8月初後近4個月新高紀錄，最新數字對比上周約40宗，按周勁增322宗，大升約9倍。升幅主要是新地發展的天水圍YOHO WEST周六首輪銷售即日沽出338伙接近沽清，獨力撐起大市。

新地董事總經理雷霆表示，YOHO WEST上周六首輪推售錄得火熱銷情，即日沽出338伙，佔推出單位近97%；項目銷情理想，市場上仍然有大批向隅客，為回應市場需求，即晚將會加推單位應市。
雷霆：市場有大批向隅客

雷霆指，內地及本港經濟復甦，明年息口好大機會見頂回落，租金預期會有大升幅，加強置業者信心，利好因素增長，預期明年一手成交量將有可觀升幅，樓價亦平穩向好。

新地代理總經理胡致遠說，YOHO WEST首次進行推售，全日共售出338伙，佔推出單位近97%，套現逾17億，成績理想；當中有近10組買家購入兩個單位，平均每組買家斥資約1000萬。

首輪銷售買家分布方面，有近8成買家為購入單位自住，其餘為投資者；以地區劃分，來自元朗及天水圍佔整體約45%，新界其他區份大概佔30%，九龍及港島分別佔兩成及半成。另外，有5%至10%買家屬專才，相信是受惠於政府最近《施政報告》推出「先免後徵」計劃。另外，項目昨晚加推新一批單位應市，預計本周末將再進行新一輪銷售。
折實每呎1.25萬加推185伙

項目昨晚加推4號價單，涉及185伙，面積266至651方呎，涵蓋開放式至3房套連工作間隔，折實平均呎價12593元；發展商指，該批單位包含首度推出的開放式單位及向南天水圍景觀優質單位，屬原價加推。

是次加推的單位折實平均呎價，對比上一張價單折平均呎價12437元，高出約1.3%；對比首批單位折平均呎價10888元，則高出約15.7%。
入場價304萬

價單定價由351.47萬至1021.58萬，發展高維持最高13.5%折扣優惠，折實售價約304.02萬至883.66萬，折實呎價約10110至15915元。

入場單位為2B座5樓B5室，面積288方呎，屬1房間隔，價單定價351.47萬，扣除折扣優惠後，折實售價304.02萬，折實呎價約10556元；定價最高為2B座27樓B1室，面積596方呎，3房套間隔，價單定價1021.58萬，折實售價約883.66萬，折實呎價約14826元。而最低呎價為第3A座5樓A11室，面積426方呎，兩房開放式廚房間隔，折實呎價10110元。

4 Dec 2023

 

洪水橋滙都突變相減價15%搶客 YOHO WEST昨晚加推185伙 折實均呎12,593元

【明報專訊】政府10月底公布「減辣」後，多個新盤以低價或變相減價促銷，其中新地（0016）及港鐵（0066）上周六推售的天水圍YOHO WEST，首張價單折實均呎10,888元，低價策略奏效，首輪350伙沽約338伙或近97%。同樣位於新界西北的泛海國際（0129）元朗洪水橋滙都，昨日突更新價單，新增多項現金回贈，連同擴大直減優惠，合計變相減價逾15%搶客。

明報記者

昨晚YOHO WEST亦乘勢加推185伙，折實均呎12,593元。事實上，減辣後多個樓盤增優惠變相減價（見表）。樓花期約19個月的滙都1期，提供623伙，今年7月首度推出，當時首張價單125伙，扣除最高14%優惠後，折實均呎13,747元，及後加推63伙，折實均呎13,857元，發展商7月中首輪開售188伙，即日沽63伙。據成交紀錄冊資料，開售迄今約4個半月，累沽約72伙，並已有逾一個半月未錄得買賣。

滙都首輪開售188伙 4個半月沽72伙

眼見YOHO WEST推售成功，滙都隨即減價發售。發展商昨更新價單，除原先的最高14%直減折扣外，選用120天及180天成的之買家，可獲0.5%泛海集團有禮折扣優惠，令直減優惠增至最高14.5%。另發展商亦新增多項現金回贈，包括今年12月31日前購入，可獲5%「聖誕限時」現金回贈，買方或其家人受僱任何香港公司，可獲1.5%「中產人士置業」現金回贈，3年內買方或家人曾購買、承租及居於新界區，可獲5%「北部都會區升級」現金回贈，連同3.5%額外印花稅現金回贈，合共回贈金額涉樓價15%。

發展商亦推出「安心上車」現金回贈予建期買家，該回贈與樓價指數掛鈎，與早前新地為屯門NOVO LAND提供的「5%樓價保障」相若，買家可獲最高樓價5%回贈，惟有關回贈不能與提早成交回贈同時使用。

YOHO WEST首推開放式戶 折實341萬起

另YOHO WEST昨晚加推185伙，折實均呎12,593元，較首張價單10,888元高15%。發展商指出，該批單位包含首推的開放式戶及向南天水圍景觀優質單位，屬原價加推。今張價單包括8伙實用266方呎的3B座B11室，屬首推的開放式間隔，最平一伙為3B座12樓B11室，實用266方呎，折實341.2萬元，折實實呎12,827元。整張價單折實價由304.02萬至883.66萬元，折實實呎10,110至15,915元，入場戶為2B座5樓B5室，實用面積288方呎，1房間隔，折實304.02萬元，折實實呎10,556元。

4 Dec 2023

 

投資者拆售名鑄車位 8個月帳升近六成

投資者拆售名鑄車位 8個月帳升近六成

標籤：香港地產 煌府婚宴專門店集團主席陳首銘 瑞生集團 名鑄 盧煜明 無創產前檢測之父

文章日期：2023年12月4日

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【明報專訊】高息環境下，有投資者沽貨套現。由南京旅遊（香港）董事長陳培杰持有的尖沙嘴名鑄一批車位，早前低調拆售，其中一名買家斥資2032萬元連購4個車位。資料顯示，有關車位位於地庫第4層，屬4個相連號碼的車位，平均每個車位作價508萬元，較陳培杰8個月前購入價帳面升值近六成。

料中大醫學院副院長買入

資料顯示，上述車位新買家為盧煜明（LO YUK MING DENNIS），與中文大學醫學院副院長（研究）盧煜明的英文姓名相同，不排除為同一人。盧氏2021年5月以首置名義購入名鑄極高層B室，實用面積2969方呎，4房連3套房間隔，成交價2.1億元，實呎高見70,731元，呎價屬項目新高紀錄。盧氏致力研究人體內血漿的DNA及RNA，開創「無創產前診斷」方法，讓孕婦可及早診斷唐氏綜合症，以及胎兒的遺傳病，被譽為「無創產前檢測之父」。

日前盧煜明在雲南出席2023騰衝科學家論壇時，獲頒首個由內地發起的科學大獎「騰衝科學大獎」，以表彰他在液體活檢領域的科研成就。車位原業主今年4月以1.88億元向新世界（0017）購入名鑄地庫停車場59個車位連6個電單車位，撇除電單車位價值，當時平均每個私家車位售價約320萬元，換言之，事隔8個月，該批車位帳面升值約59%。

煌府陳首銘3194萬向木器大王購工廈

另「木器大王」傅世彪家族的瑞生集團或有關人士，繼早前以8600萬元沽出太子彌敦道逾8000方呎巨舖後，最新以3194萬元沽出葵涌工廈，持貨20年獲利逾2800萬元。即上月接連沽出兩物業，共套現約1.18億元。資料顯示，由瑞生集團或有關人士透過BRIDAM LIMITED持有的葵涌裕林工業中心A座13樓01至03室，面積15,970方呎，上月初以3194萬元易手，呎價2000元。登記買家為旺領有限公司，公司董事為煌府婚宴專門店集團主席陳首銘。原業主2003年4月逾337.8萬元購入，帳面獲利2856.2萬元或逾8.4倍。

4 Dec 2023

尖區金馬倫道舖呎租117元

 

尖區金馬倫道舖呎租117元

核心區舖位受食肆追捧，尖沙咀一個地舖，以每月21萬租出，新租客棋哥燒鵝，較三年前舊租金（其時為疫市）加17%，平均呎租117元。

上址為金馬倫道34至36A號福僑大廈地下A及B號，建築面積約1800方呎，舊租客牛匠石燒近期約滿，舖位隨即獲承租，新租客為棋哥燒鵝，月租21萬，平均呎租117元，簽署三年梗約，另有續租年期。事實上，該舖位多年來租客皆為食肆，而且從未間斷的接連承租，最新租金較3年前疫情肆虐時增加3萬，幅度為17%。
每月租金21萬

該舖位上手租客牛匠石燒，於2020年11月進駐，月租18萬，月前約滿後遷出，再上一手租客為龍門冰室，於2019年6月進駐，月租23萬，於經營短短一年多時間提早遷出，雖然如此，舖位亦於短時間有租客接手。

業內人士表示，尖沙咀食肆廣受遊客及本地客追捧，一般消費能力較高，除了午市及晚市外，於平日時間，附近寫字樓商戶對外賣需求亦殷切，令食肆具一定承租能力，由於交租穩定，業主鎖定食肆租戶，租約條件亦較為彈性。

金馬倫道靠近尖東段的食肆林立，接近彌敦道的則不乏零售店及藥房，近期一宗矚目租賃為接近彌敦道的一個地舖，丟空逾2年，以每月約10萬租出，平均呎租233元，新租客為余仁生，由同街道搬遷位置更顯眼的舖位。
較三年前租金高3萬

彌敦道80號金鑾大廈地下E號舖，舖面向金馬倫道，建築面積約430方呎，以每月10萬租出，新租客余仁生來自同一幢大廈G舖，建築面積約500方呎。

余仁生承租該舖位逾10年，G舖近日以每月13萬元放租，估計該舖舊租金每月約13萬元，余仁生搬舖既節省租金，位置亦更顯眼。該E號舖前租客為來自內地的金行老鳳祥，於2018年5月至2021年5月期間月租高達35萬。

4 Dec 2023