Belgravia Place暫收逾560票

政府將於本周三發表新一份《財政預算案》，市場憧憬會有利好經濟及樓市的措施，帶動新盤市場氣氛，其中恒基發展的長沙灣新盤Belgravia Place，周六開放示範單位以來，合共錄得超過1萬人次參觀，而截至昨晚8時，過去兩日暫收逾560張入票，按首批推出148伙計算，超額認購近2.8倍。
項目位於尖沙咀商廈內的示範單位，於剛過去的周六起開放予公眾參觀，隨即吸引不少市民前往睇樓，昨日氣氛繼續熱鬧，下午於展銷廳現場所見，陸續有市民到場參觀，睇樓人士更是絡繹不絕，不時出現睇樓人流。除年輕客之外，不乏一家大小前來參觀的家庭客，而商廈外有不少地產代理駐足撈客，並向途人介紹項目最新資訊。

發展商表示，過去兩日項目合共錄得逾1萬人次參觀，而截至昨晚8時為止，過去兩日已經錄得逾560個認購登記，按首批推出148伙計算，超額認購近2.8倍。

有代理表示，入票準買家當中，以年輕用家為主，00後及90後佔大多數，同時不乏投資客，料佔已入票準買家約30%。他又說，由於不少準買家仍在了解項目位置及相關資料，同時憧憬本周三發表的新一份《財政預算案》會有利好樓市消息，相信《預算案》出爐後，準買家入票會提速。
折實入場價316萬

Belgravia Place首批涉及148伙，發展商提供最高10%折扣，折實平均呎價15902元，折實入場價316萬，對比去年11月推售的曉柏峰首批單位折實平均呎價約17602元，低出約9.7%；若與曉柏峰今年1月加推的2號價單折實平均呎價16662元比較，亦低約4.6%。若與現時同區二手樓價比較，則低3.6%至11%不等。恒基物業代理營業(一)總經理林達民早前形容開價屬「釋放潛能價」，寓意釋放本港樓市潛能。

首批單位面積由199方呎至457方呎，涵蓋開房式至3房戶型，包括6伙開放式、66伙1房、66伙2房及10伙3房。根據價單資料顯示，入場單位為1B座3樓16室，面積199方呎，開放式間隔，價單定價352萬，折實售價約316.8萬，折實呎價約15920元；售價最高為1B座20樓9室，面積457方呎，屬3房間隔，價單定價811.9萬，折實售價730.71萬，折實呎價15989元；首批呎價最低單位為1A座6樓3室，面積425方呎，折實呎價約14838元，折實售價630.63萬。

26 Feb 2024

 

萊蒙3北都項目陸續收成
粉嶺馬適路2026發售樓花

政府大力推動北部都會區（北都）發展，萊蒙國際（03688）本身睇好該區前景，早於政府推出北都概念之前，已在該區買入多幅農地，其後改劃成住宅，目前手上項目逐漸成熟，可推出市場發售，正好「食正」北都概念。該集團獨資連合作項目，共有3個位於北都的新盤，共涉2574伙，部署未來兩年分階段推出。最矚目為粉嶺馬適路項目，正向城規會申建1898個住宅單位，最快2026年以樓花形式登場。

未來兩年2574伙分階段登場

萊蒙國際副總經理陳偉峰表示，隨着內地和本港經濟愈趨融合，吸引香港家庭在北都買樓，在政府基建配合下，北都將是推動香港發展的大引擎。他又認為，北都樓宇密度低，發揮空間比市區大，長遠睇好北都發展前景。

北都可分成四大區域，上水古洞北/粉嶺北新發展區主力房屋發展，其中恒地（00012）粉嶺One Innovale發展項目2022年起入伙，是該新發展區首個入伙的私人屋苑，提供1576伙。

26 Feb 2024

 

刺激需求/代理籲重推首置貸款 幫助上車

樓價連跌兩年，地產界寄望周三公布的財政預算案帶來喜訊，為樓市全面撤辣，同時建議推出首置客低息貸款、研究讓市民預早提取強積金作首期買樓，以及撤銷買家印花稅（BSD）以吸引外資。

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，樓市辣招旨在遏抑需求，回顧2010年首項辣招出台時，本港經濟處於增長階段，加上低息環境，樓價拾級而上，為遏抑炒風，特區政府推出額外印花稅（SSD），並於2012年及2013年推出買家印花稅及雙倍印花稅（DSD）。不過，目前影響樓價的因素已全然相反，經濟受外圍影響，加上美國多次加息，樓價掉頭向下，是時候為樓市全面撤辣，提振買家信心，讓資金重投房地產市場。

　　除了撤辣外，布少明建議特區政府下調住宅買賣釐印費，以減輕買家入市成本，包括將100元釐印費適用範圍，由樓價300萬元上調至500萬元，而樓價501萬至1500萬元的類別也可適量調低。

　　同時，布少明提議重推首置人士貸款計劃，為首期不足的年輕人提供樓價10%至30%的低息貸款。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市購買力不足，準買家入市信心疲弱，即使特區政府為樓市全面撤辣，亦未必即時讓樓市反彈，樓價最多止跌。

　　陳永傑認為，本港樓市需要吸引外資，以激活交投，建議特區政府全面撤銷公司名義買家的住宅印花稅，歡迎外資及投資者入市買樓。對於自住人士，他呼籲重推首置人士低息貸款，以及公務員低息置業貸款，並仿效新加坡，讓市民預早提取強積金作首期買樓，雖然強積金是市民的退休資產，但買樓也是資產選項之一，趁目前樓價回落，放寬強積金提取時間，可以讓市民把握時機入市。

　　麥萃才：減息後樓市才回暖

　　香港浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才表示，特區政府去年底為樓市減辣後，樓市氣氛未見改善，樓價亦持續下挫，真正的「元兇」是高息，目前按息高企，投資者買樓收租的回報僅約3厘，買樓投資的吸引力不足，他們寧願把資金存於銀行收高息定期。

　　他相信，待美國進入減息周期，本港樓市氣氛才改善，屆時住宅交投回升，發展商投地意欲亦變得進取。對於有聲音呼籲撤銷買家印花稅以吸引外資，麥萃才認為，此舉變相鼓勵投資者透過公司名義入市，令基層用家置業面對更多競爭對手，最終「不夠人爭」難以上車。

26 Feb 2024

驥華苑「樓王」撻訂買家損失26萬

 驥華苑「樓王」撻訂買家損失26萬

樓市下行，私樓撻訂已經司空見慣，近期連較私樓市價有折讓的居屋及綠置居新盤也頻現撻訂情況。最新北角居屋驥華苑「樓王」一高層單位遭撻訂，當年售價為530.9萬元，單位面積457方呎，呎價達1.16萬元；以最少5%訂金計，估計買家損手約26萬元。◆香港文匯報記者 周曉菁

據房委會成交紀錄冊顯示，該單位為32樓7室，於1月25日撻訂。當年開售時約20分鐘即被揀走，單位屬「開門見廁」型，料可間為兩房，單位面向渣華道和電照街交界，理論上可望到維港景，屬絕佳海景單位之一，估計買家損手約26萬元。

當年20分鐘迅即沽出

驥華苑是房委會興建的單幢居者有其屋屋苑之一，位於港島北角電照街9號，地盤前身為電照街遊樂場用地，及後政府重置遊樂場，並釋出該土地作居屋發展用途，成為房委會2022年居屋計劃的七個屋苑項目之一。驥華苑雖為單幢式，只有248伙單位，2022年開售時平均呎價達9,950元，但由於項目具備臨海的地理優勢，近一半高層單位可眺望維港海景，加上其罕見的港島地段和完善交通生活配套，令驥華苑成為不少買家心目中的2022年居屋「樓王」，故該售逾530萬元的「樓王」在開售約20分鐘即賣出。

驥華苑另一宗「撻訂」發生於去年11月23日，樓價約380.5萬元，估計最少損手19萬元。根據條例，若買家申請撤銷買賣協議，房委會將沒收相等樓價5%至10%的訂金。若買家為白表客，以10%訂金計算；若買家為綠表客，以5%訂金計。

啟鑽苑錄125宗撻訂

此外，位於鑽石山的綠置居啟鑽苑近期亦不斷有撻訂單位，累計已約有125伙，曾被率先搶購的4宗成交個案全部遭撻訂。以5%訂金計算，房屋署共殺訂至少1,365萬元。殺訂最高為19.1萬元。

市場分析認為，樓市氛圍弱，交回居屋、綠置居也僅是損失5%訂金，買家可用相同甚至更少的金額，購買到面積相若的私樓單位，加上居屋升值潛力受限，下半年息口有望走低等情況，撻訂且觀望私樓市場成為部分居屋買家的選擇之一。

但需要留意的是，房委會此前已經收緊綠表資格，即申請人在申請前24個月不得在港持任何住宅物業，包括未有簽署任何買賣協議。市民若撻訂居屋後，該人屬於不符合申請綠表資格，在未來24個月無法再次申請居屋。

26 Feb 2024

 

天璽‧海上樓書 最快下月推52伙招標 Belgravia Place今開價 最快周末收票

【明報專訊】《財政預算案》公布前，各發展商積極部署推售新盤。隨時成為新地（0016）龍年頭炮的啟德跑道區豪宅天璽‧海第1期，昨已上載樓書，新地副董事總經理雷霆表示，該盤最快下月招標推售，料首批不少於52伙。此外，恒地（0012）長沙灣巴域街第1期命名為Belgravia Place，恒基物業營業（一）部總經理林達民稱，最快今日開價，並上載樓書及向公眾開放示範單位，料周末收票，有望下月初開售。

明報記者 江俊洋

雷霆補充，集團下季亦會推出元朗YOHO Hub第2期及屯門兆康NOVO LAND第3期，繼續「月月有樓賣」。新地代理總經理陳漢麟表示，首批招標單位主打4房戶，亦會考慮推出低座大樓單位，料下周向公眾開放示範單位，但需預約參觀。樓花期約21個月的天璽‧海第1期涉256伙，據樓書顯示，項目4房戶佔約七成，實用介乎1089至2196方呎。今期最細單位由兩房541方呎，到最大單位的MANSION 2的HARBOUR HOUSE，涉及樓層由地庫、地下、1樓至3樓，實用4608方呎，屬4房特色戶，另設775方呎平台、201方呎花園及1516方呎天台，料享維港海景。另項目提供250個住客車位，分佈於兩層停車場。

天璽‧海特色戶面積高達4608呎

此外，同系已屆現樓的何文田天鑄，新錄今年首宗一手成交，位於7座23樓C室，實用1581方呎4房雙套間隔，透過招標以4350萬元售出、實呎2.75萬元。成交紀錄冊顯示，買家成交期為180日，可獲贈部分家俱。值得留意，天鑄7座20樓C室，面積及間隔與上述新成交單位一樣，2017年6月成交價為6616.2萬元、實呎4.18萬元，意味上述新成交單位價位，比逾6年前低約2266萬元或三成。同系天水圍YOHO WEST，昨連沽兩伙位處第3A座，屬實用342及410方呎的1房、兩房單位，成交價分別511.4萬及573萬元，實呎1.49萬及1.39萬元。踏入龍年後，YOHO WEST累售10伙，吸金約5500萬元。

萬科香港大埔項目擬下半年推

去年第四季主力推售長沙灣西洋菜北街曉柏峰的恒基營業（一）部，旗下樓花期約17個月的Belgravia Place，總經理林達民稱，項目位處傳統市區地段，曉柏峰位處較恬靜地段，兩盤定位各有不同。他重申，樓盤定價將參考九龍新盤，並以年輕買家為主要對象。另外，萬科香港董事總經理周銘禧表示，公司今年主力推售兩個樓盤，包括大埔馬窩路大型住宅項目，正準備樓書及示範單位，擬下半年推出；而去年推售的長沙灣連方亦將計劃加推，最快今年中獲批入伙紙。

23 Feb 2024

 

長沙灣Belgravia Place快打慢今開價

政府將於下周三發表新一份《財政預算案》，市區新盤突擊「變陣」提速搶攻，其中恒基發展的長沙灣巴域街新盤，昨正式命名為Belgravia Place，當中第1期合共涉及714伙，鐵定今日「一條龍」上樓書、開放示範單位及開價，最快3月初發售，勢成為龍年首個開價新盤。
恒基計劃上半年推售兩個項目，當中大埔美新里項目有機會「打頭陣」，但最終率先推出巴域街項目。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，項目近日查詢量急增，當中不少為年輕客，因此提早展開銷售，最快今日上樓書、開示位及開價，周末開始收票，最快有機會於3月初推出發售，預期首批不會少於項目單位總數20%，定價將會參考九龍區新盤，並會以合理價錢推售。
首批不少於總數20%

資料顯示，Belgravia Place位於長沙灣巴域街1號，項目分為兩期，合共提供約1000個單位，主打1房及2房。當中第1期合共涉及714伙，面積177至756方呎，間隔涵蓋開放式至3房，當中1房戶面積約260方呎，2房戶約350方呎，3房單位積約430方呎。

Belgravia Place為舊契重建項目，故不受預售樓花同意書規管，該盤為是近年罕有四面單邊的市區重建項目。項目為購物商場上蓋物業，商業總樓面面積達28000方呎，預算有超過40間商舖，而且四周交通便利，周邊社區生活配套完善。該盤預計關鍵日期為2025年7月31日，樓花期約17個月。
涵蓋開放式至3房

林達民日前曾表示，今年為「打底年」，相信樓價最壞情況已經過去，希望樓市利用今年作為去貨期，集中銷售貨尾單位，隨着市場利好因素逐步增加，展望後市向好，料下年樓市會穩步上揚。

近期豪宅新盤接連錄得大額成交，符合預期，惟成交量少，期望今年能夠追回成交量，目前燃眉之急為市場一手住宅供應量大，去年整體一手錄約1萬宗成交，預料今年一手成交量有30%升幅。

香港樓市今年將視乎內地經濟及美息走勢，政府今年5月將推出投資移民及入境人才計劃等，專才來港後料先租樓，再等待合適時機入市置業，如今年下半年或明年，相信整體豪宅市場可獲看好，美聯儲下半年有機會減息，希望政府能調整壓力測試，並減低買樓印花稅，協助首置客上車。

政府本月底公布新一份《財政預算案》，林達民表示，政府要適時減辣，若措施錯過合適時間推出，效果可能未如預期中理想，要視乎推出後市場反應如何，並稱「減好過唔減，遲減好過唔減」，料減辣會刺激成交量，可以加快消化市場貨尾單位。

23 Feb 2024

 

代理行不足兩月大減253間 逾6年新低

明報專訊】本港樓市持續低迷，交投疏落，依靠佣金收入維生的地產代理行亦要收縮規模。據地產代理監管局（下稱地監局）最新數字顯示，截至本月中持牌代理共有39,051人，較去年底減少524人，而店舖數字亦在短短1個半月大減253間。

地監局主席蕭澤宇表示，截至2月16日，持牌代理共有39,051人，較1月底減少258人，並較去年底少了524人，最新數字為2018年4月以來近6年新低。

至於反映店舖數字的營業詳情說明書數目，截至本月16日則有6795間，較上月底減少了10間，而比對去年底則減少253間，為逾6年新低。

地監局：因兩大代理行削規模

行政總裁韓婉萍補充，代理店舖數字在1個多月內減少200多間，主要來自兩大代理行期內縮減規模所致，而由於每年初均為續約高峰期，相信往後有關數字跌幅將收窄。至於公司牌照方面，截至本月16日有3974間，比1月底增加1間，而相對去年底則增加3間。

事實上，中原及美聯兩大代理行，去年至今均縮減規模。中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示，過去一年，中原地產香港分行減少90間，員工流失600人；不過，由於近月公司營運已達到收支平衡，故優化分行及員工工程已暫告一段落，集團將密切留意市場走勢，不時檢討營運方針。

另美聯集團（1200）主席黃建業早前亦指出，集團去年至今已有約140間分行關閉，流失約1700名員工，集團今年會採取「保本」及「保命」策略，但如有舖租低水的機會，仍會繼續開舖。

此外，早前有代理擬劃一佣金遭競委會入稟控告，蕭澤宇稱，地監局期望今年中推出新指引，解釋甚麼行為是違反競爭法，避免代理做出「踩界」行為，但肯定不可能是制定劃一百分比。

該局又表示，今年上半年將向地產代理發出指引，包括持牌代理銷售境外樓盤展示標示，令消費者可以分辨哪些境外盤代理受規管，注意到有關風險。

23 Feb 2024

 

英皇料今年樓市逐步回升

對上一個龍年樓價顯著上升約27%，令市場對新一年樓市充滿憧憬。英皇國際副主席楊政龍表示，隨着息口逐漸明朗化及剛性需求持續，加上內地降準穩經濟及政府重啟投資移民計劃等多項利好因素出現，相信今年樓市將平穩發展及逐步回升，當中豪宅因為供應緊絀，樓價有望跑贏中小型住宅。
楊政龍接受本報專訪時表示，過去一年樓市受到多項因素影響，表現較為波動，但隨着息口逐漸明朗化及剛性需求持續，相信今年樓市平穩發展，並有望逐步回升。
息口漸明朗剛需持續

他又說，本港經濟基調穩固，而住宅租金持續上升，反映市民對住屋需求依然殷切，只是現時持觀望態度，待息口喘定之後再伺機入市，減息將減少準買家的心理壓力，加快置業步伐。

去年10月底政府「減辣」之後，楊氏指對樓市的正面影響已逐步浮現，一手住宅交投量有所增加。事實上，市場已累積不少購買力並蓄勢待發，若新一份《財政預算案》有利好消息，有望令購買力釋放及帶動樓價。

至於其他利好因素，包括住宅租金向上，租金回報率可觀，吸引一批投資客進駐樓市；內地人行降準穩定經濟，有助增強市場信心，從而發揮財富效應，有利資金流入本港樓市；政府重啟投資移民計劃，容許投資1000萬以內寫字樓、工廈及商舖等非住宅房地產項目，不僅有利帶動工商物業樓價，同時這類人士在港落地生根，自然會有置業需要，因此亦有助推動私宅交投量。
投資移民帶動置業需要

楊政龍又說，豪宅市場針對高端買家，加上矜貴地段的豪宅供應一向緊絀，豪宅樓價具更強抗跌力，預期豪宅樓價會跑贏中小型住宅。

新年伊始，楊政龍寄望年輕人積極向上、擴闊視野，在現時多元化產業下，年輕人定可找到自己的定位及價值，只要抓緊機會、把握機遇，實踐置業夢並非遙不可及。

23 Feb 2024

 

黃竹坑站Blue Coast最快下月推 兩期共涉1200伙 長實趙國雄：項目每呎成本2.8萬

圖3之1 - 長實執董趙國雄（中）表示，黃竹坑港島南岸Blue Coast . . . . . . （劉焌陶攝）

【明報專訊】正當市場憧憬下周三出爐的《財政預算案》「減辣」甚至「撤辣」之際，發展商繼續部署於預算案後推售新盤。去年以「深水炸彈價」開售油塘親海駅系列的長實（1113），旗下與港鐵（0066）合作的黃竹坑港島南岸3期住宅項目，早於去年12月已獲批預售，昨日終正式命名為Blue Coast，共分兩期，涉及1200伙。長實執行董事趙國雄表示，項目有機會下月推出，又稱該盤每方呎成本價約2.8萬元，但未肯透露會否以蝕本價推盤。

明報記者 江俊洋、林尚民

長實去年8月首批以折實均呎約1.5萬元推出油塘親海駅II，見市區7年新低，當時被市場形容為「深水炸彈」。昨天被問到黃竹坑港島南岸Blue Coast會否再現「深水炸彈價」，趙國雄稱，項目每方呎成本價約2.8萬元，對會否蝕本價推盤未有正面回應。趙又稱，會視乎市况盡快推出單位，強調集團不會囤積居奇。

晉環首宗二手實呎低見2.1萬

事實上，港島南岸首兩期，包括晉環及揚海2021年推出時均大賣，但隨着項目入伙，近月連錄多宗撻大訂，重售價普遍較2021年低約兩成（見表1）。如「大劉」前女友呂麗君（現名呂姵霖）2021年以逾1.4億元所購的晉環1B座4伙高層戶，已全數撻訂，當中1B座42樓A室，實用919方呎3房1套單位，2021年成交價3536.4萬元，撻訂後上月以3000萬元重售，較當年跌價約15%，最新實呎32,644元。揚海1A座22樓C室，實用524方呎兩房戶，2021年曾以1890.93萬元售出，撻訂後上月1508.24萬元重售，跌價逾兩成，最新實呎28,783元。

值得一提，晉環在農曆年前錄得首宗二手成交，一個實用474方呎的1B座高層C室兩房戶，以1010萬元售出，實呎21,308元，原業主2021年5月約1604萬元購入，帳面蝕讓約593萬元或37%，連使費料實蝕約700萬元或約43%。

啟德跑道區安達臣道兩盤擬今年推

Blue Coast由兩期組成，其中3B期由兩座物業組成，主打兩房至4房間隔，涉642伙，預計2025年12月底落成，樓花期約22個月。翻查資料，第3C期涉558伙，預計2026年2月落成，樓花期約24個月，即兩期合共約1200伙，為港島南岸規模最大的期數。

另外，趙國雄稱，今年除Blue Coast外，亦擬推出啟德跑道區第4E區2號項目，涉約千伙，以及觀塘安達臣道港人首置盤項目等（見表2）。展望新《財政預算案》，他表示，若港府「撤辣」，對香港有正面影響，絕大部分港人都會很開心，亦對本港樓市有信心，相信政府會作出最好決定。

22 Feb 2024

 

會德豐康城12期快命名 去年8月已批預售

【明報專訊】除了長實（1113）與港鐵（0066）合作的黃竹坑港島南岸3期住宅項目，早於去年12月已獲批預售，昨日終正式命名為Blue Coast外，會德豐地產昨亦表示，旗下涉1335伙、去年8月已獲批預售的將軍澳日出康城12期的第A、B期，短期內將公布命名，連同同系涉88伙的灣仔春園街單幢新盤，均擬上半年登場。

另外，恒地（0012）旗下提供714伙的長沙灣巴域街第1期，屬舊契項目、樓花期長約17個月，最快今日公布命名，料短期向傳媒開放示範單位，擬下月開售。

梁志堅：期望預算案「撤辣」

會德豐地產主席梁志堅表示，期望下周公布的新《財政預算案》「撤辣」，加上下半年有機會減息，以及市場仍具剛性需求，料下半年樓市會好轉。

梁續稱，集團去年共售約1030伙，總銷售額逾161億元，按年增加約67%，集團會繼續採貨如輪轉銷售策略。

會德豐地產副主席及常務董事黃光耀表示，集團持有的土地儲備涉逾660萬方呎，足夠未來5年發展。至於今年擬推出的5個新盤，共涉約2200伙，其中即將公布命名、樓花期長約20個月的日出康城第12A、B期涉1335伙，而灣仔春園街項目涉88伙，兩盤擬上半年登場，同樣主打1房和兩房戶。

下半年登場新盤，則包括黃竹坑港島南岸6期，第1期涉460餘伙，啟德跑道區承豐道19號第1期涉360餘伙，以及山頂種植道1號5幢洋房。

恒地巴域街項目短期開放示範單位

另外，恒基物業營業（一）部總經理林達民表示，巴域街項目分兩期發展共約1000伙，其中第1期涉714伙，戶型涵蓋開放式至3房，主打1房和兩房戶，佔第1期單位總數約八成，1房實用約260方呎，兩房實用約350方呎，3房約430方呎。至於巴域街項目提供的住客會所，面積約1.9萬方呎，樓高兩層，主要設施包括室內籃球場、室內羽毛球場等；另設2.8萬方呎商用樓面，以半步行街形式設計，將引入文青商戶。

22 Feb 2024

 

長沙灣巴域街趕搶龍年頭炮

各大發展商瞄準《財政預算案》後推盤，恒基亦積極部署，旗下長沙灣巴域街第1期率先打頭陣，勢要搶龍年頭炮項目，料項目快將開放示範單位及供公眾參觀，有望趕及下月發售，定價以同區新盤作為參考。
定價參考同區新盤

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民透露，長沙灣巴域街項目分兩期發展，合共提供約1000伙，項目將先推出第1期發售，涉及714伙，涵蓋開放式至3房間隔，當中標準1房戶型面積約260方呎、2房戶型面積約350方呎、3房戶型面積約430方呎，主打1房及2房戶，合計佔項目約80%，另設有少量特色戶，樓書正準備當中，示範單位則設在尖沙咀美麗華商場，項目有望季內推售，關鍵日期為2025年7月31日。

至於定價方面，林達民表示項目將以同區新盤作定價參考。此外，林達民亦表示，項目亦設有2層會所，佔地1.9萬方呎，設有室內運動場及室內籃球場等設施。大樓基座設有商業大道，將定位於英倫及文青風格，並邀請不同商戶進駐，望成為新一代年輕人聚腳點。

政府將於下周公布新一份《財政預算案》，市場普遍認為將公布「減辣」措施，甚至全撤辣，林達民表示，若政府落實「減辣」，為市場帶來好消息，將增加買家入市信心，令購買力爆發。

據了解，長沙灣巴域街項目有機會周內開放示範單位。項目位置鄰近集團去年推售的曉柏峰，料曉柏峰將成為巴域街項目主要參考對象。曉柏峰去年11月推售，首批推出100伙，折實平均呎價17602元，項目亦於今年1月進行新一輪推售，並加推2號價單，折實平均呎價16662元，較首張價單低約5.3%，項目近日亦連環錄得成交，當中包括B座21樓B6室，面積305方呎，以523.64萬售出，呎價17169元。

22 Feb 2024

地建會：樓市撤辣勿再猶豫

 地建會：樓市撤辣勿再猶豫

倘樓價再冧20% 銀行或被迫Call Loan

民間促請政府全面撤銷樓市辣招之聲不絕於耳，紛觀望下周公布的財政預算案。地產建設商會更警告，在負資產個案急增下，若樓價再挫20%，估計銀行會迫於無奈Call Loan（要求客人提前償還按揭貸款），呼籲政府不應再對樓市全面撤辣感到猶豫。事實上，維穩樓市的最佳時間也許已過去，投資銀行摩根大通建議，撤辣後若地產股股價上升，宜把握沽貨機會！

「經濟唔掂 地產無得做」

地建會執委會主席梁志堅稱，撤辣與否已由地產業牽連到整個經濟，雖然撤辣未必一定能救市，但亦不應再猶豫，他說：「最緊要經濟搞得掂，如果經濟唔掂，地產無得做」。

政府在新一季賣地計劃暫停出售住宅和商業地，梁直言，政府對土地的估價與市場有出入，過去多幅土地流標並非地產商「夾埋一齊」，而是各有各計數，「個個都畀唔到價」。他相信，政府不會維持不賣地，否則「財政難以計數」。

他又指，香港有200萬名私樓業主，大部分正在供樓，仍有按揭貸款在身，即使供滿樓，亦有部分人士會將物業抵押借貸。

摩通預測，在基本情況下，下周三的財政預算案，政府會進一步下調印花稅。當中買家印花稅（BSD）和雙倍印花稅（DSD）稅率料由各7.5%大減至2.5%，更有機會在兩者中取消一項。

至於額外印花稅（SSD），該行料會維持不變，因一旦撤銷，將刺激二手樓放盤量上升，供應增加將令樓價跌勢更急。其他可能的減辣措施尚包括放寬按揭壓力測試、放寬按揭借貸比率等。政府更有機會推出更多措施吸引人才來港。

摩通籲趁彈沽地產股

在各界呼籲下，該行預計港府有機會全撤辣招，惟即使如此，該行認為無助扭轉樓價跌勢，因樓市較受利率走向、對經濟與股市的信心帶動，去年10月樓市減辣至今，地產股仍在低位徘徊，正好說明情況。

在未見到樓價有持續上升動力下，摩通認為完全撤辣不可能持續推動本地地產股股價上升，更認為屆時應趁短期股價反彈「強烈沽售」本地地產股。當中九龍倉置業(01997)雖受惠近期旅客量上升，但也應強烈沽售，因未能看好高端零售復甦。

持有中環花園道3號和旺角朗豪坊的冠君產業信託(02778)在全年業績報告指，去年全面通關後，旅客重臨推動香港零售市道回復，但由於租戶繼續以控制成本為優先考慮，香港寫字樓租務活動持續低迷。該信託去年物業收益淨額跌4.2%至19.46億元，期內高息環境下其現金融資成本大增41.1%至5.9億元，可分派收入跌13.6%至11.22億元，每基金單位末期分派大減15.5%至0.0756元。


原文網址：地建會：樓市撤辣勿再猶豫 | 東方日報 | 產經 https://orientaldaily.on.cc/content/finance/odn-20240222-0222_00202_020/

22 Feb 2024

 

君珀特色戶銀主盤7200萬沽 11年貶值五成

【明報專訊】春節公眾假期結束，樓市觀望氣氛仍濃，市場新錄豪宅銀主盤貶值成交。市場消息指出，港島中半山君珀頂層複式銀主盤，實用約2392方呎，屬4房連平台特色戶，新近以約7200萬元售出，實呎3.01萬元。

呎價3萬 原業主料具內地背景

資料顯示，原業主料為具內地背景人士，於2012年10月以逾1.5億元一手購入，2021年中淪為銀主盤，2022年高峰期叫價逾1.55億元，惟未獲承接，及後銀主曾轉以拍賣形式放售，去年底更大幅劈價55%至6885萬元開拍，同樣未獲承接，現成交價較高峰期叫價大減約8300萬元或54%。若對比逾11年前一手購入價，則貶值約7800萬元或52%。

與此同時，半新盤接連錄蝕讓成交。馬鞍山薈晴成交價首次跌穿「3字頭」。

薈晴開放式戶跌穿300萬 料蝕16%

中原分區營業經理陳鴻霆表示，薈晴第1座低層A01室，實用237方呎開放式間隔、望池景，原業主開價350萬元，議價後減60萬元或17%，以290萬元易手，實呎1.22萬元，為屋苑一、二手成交歷來首見「2字」頭成交；原業主2016年以334.3萬元一手購入，帳面蝕逾44萬元或13%，連使費料有機會實蝕約54萬元或16%。

中原副區域營業經理王勤學指出，元朗尚悅第10座低層H室，實用743方呎3房間隔，原業主叫價680萬元，議價後減34.7萬元或5%，以645.3萬元沽出，實呎8685元，料為屋苑同類700方呎以上大單位成交價新低，亦屬屋苑二手呎價新低；原業主2015年以728萬元一手購入，帳面蝕82.7萬元或11%，連使費料有機會實蝕115萬元或16%。

另資料顯示，長沙灣半新盤家壹一個高層戶，屬實用220方呎開放式戶型，以388萬元易手，實呎1.76萬元；原業主2019年以約513.5萬元一手購入，帳面蝕125.5萬元或24%，連使費料有機會實蝕約145萬元或28%。

16 Feb 2024

 

天璽．海下周上樓書快出擊

新春假期過後，全新盤積極部署推售，由新地發展的啟德天璽．海，有機會成為「龍」年頭炮盤，發展商表示，項目最快下周上載樓書，示範單位亦有機會月內開放供參觀，隨即會盡快公布銷售安排及上載招標文件。項目分兩期發展，是次先推第1期約256伙，定價將參考九龍站。
新地副董事總經理雷霆表示，天璽．海作為龍年頭炮大盤，項目最快下周上載樓書，對於今年樓市，雷霆指出今年樓市上半年將由豪宅主導，本港億萬富豪數目位於世界前列，即使經過幾年疫情，港人存款額仍然持續增長，相信利率稍後見頂回落，將會有更多資金流入豪宅市場，集團亦不會忽略內地買家能力。他相信租金提升，只要利率降低，租轉買誘因將提升，若政府繼續撤辣，有利樓市全面復甦。
雷霆：撤辣有利樓市復甦

至於二手市場，雷霆則指，雖然近日十大藍籌市場零成交，但由於二手市場一向表現飄忽，可先觀察數星期再做定論。

新地代理總經理陳漢麟則表示，項目售樓說明書將於下周公布，由於項目設計精美及戶型多元化，希望給予代理及客人更多時間了解項目優勢，本月內有機會開放示範單位，隨即會盡快公布銷售安排及上載招標文件。

發展商早前表示，項目計劃將以招標形式先行推售，定價將參考同系九龍站天璽及鄰近屋苑，由於項目位處跑道前端，地理位置優越，相信價錢可更進一步，並形容該盤屬「王者再臨」，奠定中港兩地至尊貴豪宅地位，定能成為本年度最矚目新盤。

項目前迎維港，與啟德郵輪碼頭為鄰，項目戶戶配備寬闊露台或戶外空間，約9成單位享有維港海景。發展商正計劃向住戶提供七人車服務，以連接港鐵啟德站，方便住戶出行，同時項目設有基座商場，面積近2.4萬方呎。
示範單位月內開放

項目有機會成為「龍」年首個推售的全新項目，為新地今年重點推售的主要項目之一，項目主打3房及4房，其中標準4房戶更佔逾70%，為現時區內提供4房單位比例最高的全新項目。

啟德跑道區（Park Peninsula）為今年新盤供應的主要「陣地」，多個全新項目已獲批售樓紙，但仍有待推出發售，現時Park Peninsula正發售的項目只有5個，當中以恒基牽頭發展，夥拍會德豐地產、中國海外、華懋、新世界及帝國發展的天瀧，項目設有566伙，提供1房、3房及4房戶，當中4房單位共有200餘個。

另由華潤置地（海外）及保利置業合作發展的澐璟，項目以約1.67億正保持著啟德區最高成交價紀錄，項目共有582伙，提供1房至4房間隔，當中4房戶只有不足130伙，佔項目約22%。

由會德豐地產夥拍恒基、新世界及帝國的MIAMI QUAY I及中國海外獨資發展的維港1號，4房單位數量更少；最後由嘉華牽頭夥拍會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣，現時推售的第1期項目更不設4房戶。

16 Feb 2024

 

保利料今年樓市穩豪宅看俏

市場憧憬今年息口見頂後回落，將為樓市帶來利好消息。保利置業（香港）銷售及市務部總監朱美儀表示，息口有望見頂，料今年將減息，是利好因素，進一步增強買家買樓意欲，吸引更多資金重投樓市，料樓市會穩健發展，由於豪宅單位供應罕有，其買家實力雄厚，發展前景將會看高一線。

朱美儀接受本報專訪時表示，雖然本港樓市已消化息口因素，富實力買家亦相對不太受息口影響，但減息的確會是利好因素，能進一步增強買家的買樓意欲，吸引更多資金重投樓市。
減息令資金重投樓市

現階段樓市處於緩衝期，但相信樓市剛性需求強烈，經濟亦逐步復甦，加上政府於去年《施政報告》提出一系列利好樓市措施、透過「高才通」到港的外來人才亦將進一步增加需求、息口有望於短期內見頂、內地降準、市場憧憬資金流入等利好因素將進一步帶旺市場氣氛，帶動住宅物業交投量，料今年本港樓市將穩步發展。
「高才通」將增加需求

在各類單位中，相信優質豪宅單位及洋房可以看高一線，由於豪宅供應及洋房供應向來短缺，而且其買家亦實力雄厚；另外，內地買家偏好較大生活空間，鍾情豪宅單位及洋房，故相信優質豪宅單位及洋房會繼續受追捧，並看高一線。

至於中小型單位，始終潛在供應多，目前競爭較大，剛性用家多會選擇毗鄰港鐵站或有完善社區配套的優質樓盤，當加息因素喘定，市場氣氛轉好，買家遇上心儀單位時，依然會考慮入市。
撤辣有助市民重拾投資信心

近期業界有聲音希望政府撤銷辣招，朱美儀認為，面對不同經濟周期，政府亦應因時制宜採取不同措施。去年減辣措施實施後，市場交投錄顯著上升，惟現階段樓市仍處於緩衝期，加上高息環境下，儘管市場資金充裕，一些投資者也許仍處觀望狀態。撤辣有助市民重拾投資及買賣信心，令成交量進一步回升，引導更多資金流入樓市，對整體經濟亦起相輔相成之效，希望政府有空間進一步撤辣。 

近日不少新盤均以低價推售，朱美儀指，不同發展商會因應市況、項目單位數量、地價等採取銷售策略均有不同。相信發展商背後亦已「計好數」，亦不排除一些銷售項目是以較低定價增加市場關注度，增強買家的入市意欲，有望為市場帶來更多交投。

投地方面，除政府賣地外，還有鐵路發展項目、市建局項目，舊樓強拍項目以及私人土地契約修訂項目等，相信發展商亦會密切留意任何項目發展商機。集團長遠看好香港樓市發展前景，暫專注發展住宅項目，只要符合公司發展方向，不同地區的用地均會考慮，並會積極參與競投，亦會考慮使用不同方式，包括收購等方式取地。記者 羅其軍　攝影 何君健

16 Jan 2024

https://finance.mingpao.com/fin/dailyp/20240215/1707929109911/%e7%b7%b9%e5%a4%96%e5%85%ac%e5%8f%b8%e8%b2%b7%e5%ae%b6%e4%bb%98%e7%a8%859285%e8%90%ac-%e3%80%8c%e6%b8%9b%e8%be%a3%e3%80%8d%e5%be%8c%e6%9c%80%e5%a4%a7%e9%a1%8d

緹外公司買家付稅9285萬 「減辣」後最大額

【明報專訊】近期市區一手豪宅不乏大額成交，其中嘉里（0683）九龍半山龍駒道緹外，上月以6.19億元售出的第1座6樓、7樓B室特色戶，資料顯示，買家以海外註冊公司Fate Dynamics Holdings Limited名義購入，須付樓價15%「辣稅」、涉資9285萬元，單計稅款足以購買沙田第一城約25伙實用284方呎兩房單位，相信亦為去年10月港府「減辣」後，一手市場最大額「辣稅」成交。

據成交紀錄冊顯示，發展商提供7.5%印花稅津貼，估計買家可慳一半稅款、即約4642萬元。

上述單位實用8583方呎5房間隔、附天台和前庭，成交價達6.19億元、實呎逾7.21萬元，買家成交期為今年12月27日，但可提前入住。

稅款夠買第一城約25伙兩房戶

對上最大額減辣成交亦來自緹外，為第1座3樓B室，實用4436方呎4房間隔，以2.4億元售出、實呎5.41萬元，買家以Kismet Ventures Holdings Limited作登記，須付樓價15%「辣稅」、涉資3600萬元，發展商亦提供7.5%印花稅津貼，料買家實際付約1800萬元稅款。

多個新盤在新春長假期後錄成交，原屬高銀金融（0530）前主席潘蘇通私人持有、現時被接管的何文田現樓傲玟，新錄第3座26樓A室成交，實用2120方呎4房間隔，以6254萬元成交，實呎2.95萬元。

嘉峯匯特色戶呎售近3.1萬

至於新盤供應重鎮啟德區，嘉華（0173）旗下嘉峯匯，售出第2B座41樓B室特色戶，實用1206方呎3房1套間隔、附連920方呎天台，連車位作價3718萬元、實呎30,829元；項目累售1004伙、吸金逾126億元，僅餘兩個特色戶待售。

啟德跑道區中海外（0688）發展、已屆現樓的維港1號，亦售出第2B座26樓B室，實用329方呎1房戶，成交價709.6萬元、實呎21,568元

會德豐料下月樓市或現小陽春

另一方面，會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，市場觀望《財政預算案》會否「減辣」或「撤辣」，若成事，相信樓市3月將現小陽春；他預料，美國較大機會於年中及第三季減息，市場將有大量新購買力及投資客入市，成市場新動力。

16 Feb 2024

 

麒豐資本：看準地價跌 擬插旗住宅 觀塘兩工商項目部署今年推出

【明報專訊】受高息環境影響，近期本港住宅物業成交價、量齊跌，物業市場的投資氣氛亦未見熾熱。麒豐資本創辦合伙人暨投資總監洪英偉接受本報訪問時指出，雖然公司一直留意市場上的投資機會，但預期今年內的入市取態，仍會較審慎，出價亦會反映利息成本；不過，他認為，由於本港住宅地價已經有一定跌幅，未來將會傾向投資不同類別的住宅項目，作新發展。

明報記者 林尚民

由莎莎國際（0178）主席郭少明幼子郭浩泉、泛海國際（0129）主席馮兆滔兒子馮康，以及宏基資本前副總裁洪英偉等組成的「80後」班底，於2018年組成麒豐資本，成立至今逾5年，除在港島南區發展豪宅外，過往主力發展工商物業。洪英偉表示，因過往本港住宅地皮價格太高、「防守性不足」，故主力發展工商物業，惟自去年起，住宅地價已累積一定跌幅，未來會留意不同住宅項目的投資機會，包括私人地皮及官地等。

不過，他強調，由於現時息口依然較高，影響公司發展成本，故今後在投資新項目時，依然會採取較審慎的入市態度，而息口對成本上的增加，亦會計算在出價之內。

洪英偉：入市態度保持審慎

展望地產後市，洪英偉認為，隨中國內地經濟復蘇，期望今年下半年，本港樓市走勢會趨向穩定，其中更為看好豪宅。事實上，麒豐資本早於2021年底，開始收購南區赤柱舂磡角道54號，先後以近4億元統一業權；洪續稱，項目正處拆樓階段，計劃下半年推出相關屋地於市場招標，若果未能成功標售，亦有機會重建成一幢獨立洋房豪宅。

工商物業方面，洪英偉指出，如以成交量而言，2023年是最淡靜時期，但無論是投資者、自用買家，甚至是基金入市，在2023年第四季至2024年1月，成交量都見回升，市場亦不乏全幢成交，反映部分投資者早着先機，趁未來加息機會低而提早入市，相信今年工廈及寫字樓，在價格、成交量都會止跌回升。

另一方面，麒豐資本今年將有兩個工商項目推出市場，其中觀塘鴻圖道32號項目，現時已屆現樓，為寫字樓連零售項目，包括20層寫字樓、9層零售樓面、5層停車位場，涉約19萬方呎總樓面，當中寫字樓單位約有171個，面積約由580方呎起，標準樓層一梯7伙設計，全層面積則約6000方呎；零售樓層每層面積約6000至1萬方呎。

鴻圖道32號預租反應理想

洪透露，上述項目將會分階段出售，目標是今年內售出約20%樓面，其餘物業將暫時收租。洪英偉指出，目前已有一家裝修公司，預租半層約3000方呎樓面，月租約7萬元，呎租約20多元；而全數177個停車位，亦獲停車場營運商全數租用，平均每個車位月租約3000元以上，估計月租收益超過53萬元。至於同系另一項目，為觀塘鴻圖道33號新式工業項目海傲，將緊接鴻圖道32號於下半年推出，項目設107個單位，1梯4伙設計，各單位面積約1700方呎，並設有兩層地庫停車場，設有24個私家車位、7個貨車位等，項目樓層高度達4.9米，屬觀塘同區較罕見。

洪英偉補充，連同上述3個全新項目，以及新蒲崗新派工廈東傲餘貨，旗下物業市值約50億元。

16 Jan 2024