息口走勢漸趨明朗化，發展商積極部署推盤。2月份預計有5個全新項目接力推售，可提供共1,276伙，當中3個市區舊契上車盤，更爆發搶客戰，集中提供1及2房。分析指，樓市不明朗因素仍需時消退，料發展商開價維持保守。
據本報統計，本月潛在推出的5個全新盤，各設2至700伙，合共1,276伙，若與1月僅兩盤推出，合共設有282個單位相比，本月潛在全新盤供應，將按月大增3.5倍，有望帶動全月一手成交量，扭轉1月不足1,000宗的局面。
恒地長沙灣項目1期 共涉700伙
上述5個項目近乎全數位於市區，當中3個為上車盤，均屬舊契項目，意味發展商可毋須取得預售樓花同意書，即隨時推出應市。規模最大一個來自恒地 （00012） 發展的長沙灣巴域街項目第1期，提供約700伙。據悉，項目主打細單位，集中1及2房供應，而連同項目第2期，整個樓盤共提供約1,100伙，屬近年同區少有伙數規模逾千伙的大型樓盤。
同系旺角利奧坊發展項目第5期，現亦蓄勢待售，該樓盤設有約230伙，戶型同樣以1及2房為主。據發展商早前接受訪問表示，該盤示範單位已籌備當中，相信短期將會推出應市。
至於會德豐地產發展的灣仔春園街項目，預計最快本月內也會展開銷售部署，項目設有約88伙，除有望在月內上演港島上車盤的銷售獨腳戲外，更是自2021年初推出的太古地產 （01972） 旗下灣仔EIGHT STAR STREET後，區內近3年的全新供應，將備受市場關注。
測量師：新盤開價仍較保守
另一方面，隨着近期新盤豪宅不斷升溫，兩個豪宅項目正蠢蠢欲動。其中，新地 （00016） 發展的啟德天璽‧海第1期，已預告新春後上載樓書並開放示範單位，料隨即應市。資料顯示，該盤設256個單位，佔逾7成屬4房標準戶，最大賣點是約9成單位享有維港海景。
而雅居樂集團 （03383） 前副主席陳卓賢家族旗下新藝控股，發展的大嶼山長沙嶼南道38號嵐玥，是另一個有機會應市的豪宅盤，日前已突上載樓書，由2幢實用面積5,658至5,678平方呎的5房洋房組成，發展商明言短期以招標形式現樓發售。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，現時樓市仍受新盤供應多、經濟表現疲弱等因素困擾，前景難言樂觀，並影響買家入市信心，故料發展商開價仍會較保守，以望帶動銷情。
樓市元氣未恢復，發展商審慎部署新盤，一方面靜觀本月底公布的財政預算案會否進一步「減辣」、「撤辣」，亦憧憬春節後出現小陽春，捕捉良機在龍年搶閘登場。
臨近歲晚，近期一、二手市場相對淡靜。以新盤市場為例，過去周末兩日僅錄得約17宗成交，按周大跌8成，其中恒地 （00012） 次輪開售長沙灣曉柏峰佔3宗，同系紅磡BAKER CIRCLE‧GREENWICH亦沽出1伙。
其餘交投相對較多，已經是碧桂園 （02007） 早前減價推售的九龍城瓏碧，單日售出4伙，套現2,260.4萬元。
除了期內未有大型全新盤推出，市場缺乏焦點外，缺乏利好樓市消息，3月份減息落空、股市亦表現呆滯，亦令發展商不敢輕舉妄動。踏入2024年後，全新盤至今只有宏安地產 （01243） 黃大仙薈鳴、樂風旺角Elize PARK兩個重建項目推出。
倘落實撤辣 有望釋購買力
加息打亂發展商過去兩年推盤部署，不少新盤延遲至今年推出，累積現樓餘貨多達2萬伙，不少發展商都有去庫存的壓力，但遲遲未推盤，是希望捕捉更佳的推盤時機。
事實上，聖誕節至農曆新年之間屬於傳統樓市淡季，節日氣氛濃厚，發展商能夠部署推盤的時間空間不多，而且過往春節過後往往出現樓市小陽春，在過去10年更有4年在3月份出現推盤高峰期，因此不少發展商情願延後至春節過後再推盤。
另方面，近日政黨、商界加大力度，希望政府在月底公布的預算案中進一步為樓市「撤辣」。若果落實「撤辣」，將有望釋放出一部分的外地買家、投資者購買力，亦能夠視為利好消息帶動整體樓市氣氛，成為發展商更佳的推盤時機。
農曆新年前的周六、日，二手睇樓量及交投持續淡靜，10大屋苑暫錄4宗成交，鰂魚涌康怡花園海景3房，獲換樓客擲千萬元承接，而二綫屋苑呎價進一步觸底，深井碧堤半島海景樓王重返2015年水平，屯門卓爾居上車盤呎價失守1萬元。
受年假影響，加上減息步伐未明朗下，剛過去的周六、日二手睇樓量及成交於低位徘徊。據中原統計的10大屋苑，僅較再對上一周多出1宗成交，錄4宗，而美聯所統計的10大屋苑錄8宗成交，另利嘉閣及香港置業分別錄5及3宗成交。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，受傳統節日因素影響，故二手成交在低位徘徊；中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，由於今年樓市開局表現不俗，農曆新年期間樓市有望提前回復正常，年初二、三起交投將逐步回升。
康怡呎價14964 高估價逾3%
一綫屋苑表現疲弱，其中康怡花園剛錄本月首宗成交，套3房海景戶，1,025萬元沽，今年以來首宗千萬成交。利嘉閣聯席董事吳玉蘭指，上述單位為康怡花園E座高層01室，實用面積685平方呎，套3房，買家睇樓多時，被單位海景吸引，認為目前為換樓時機，以1,025萬元成交，呎價14,964元。上址造價較銀行網上估價高出3%至7%，同時亦為今年以來屋苑首宗千萬成交。而原業主於2010年以640萬元購入，轉手帳面獲利385萬元。
而其餘二綫屋苑呎價進一步觸底，除了深井碧堤半島樓王大3房，造價重返2015年水平，呎價險守1萬元，屯門卓爾居2房呎價跌穿1萬。
卓爾居兩房 呎價跌穿1萬
晉誠地產高級營業經理鄧錦雄指，成交單位為深井碧堤半島9座中層C室，實用面積891平方呎，套3房另工人房，為大單邊望青馬橋海景，屬屋苑海景樓王，放盤一周，由原叫價1,090萬元，獲區內客議價至950萬元承接，呎價10,662，造價重回到9年前。
另外，屯門卓爾居2房繼上月底創低價後，不足半個月再見低價，呎價並跌穿1萬元。美聯高級營業經理羅立恒指，卓爾居1座中層H室，實用面積512平方呎，2房，獲用家議價20萬元，至505萬元成交，呎價9,863元，為同類單位新低價。
年假氣氛籠罩下二手交投放緩，有業主不惜蝕讓離場。東涌海堤灣畔海景套3房871萬元易手，持貨4年轉手帳面虧蝕54萬元，期內單位貶值6%。
東涌區1月份錄近40宗成交，按月回升逾5成。新近成交的東涌海堤灣畔1座中層G室，實用面積845平方呎，套3房另士多房，望海景，據悉單位已放盤一段時間，新近以871萬元易手，呎價10,308元，屬於近期筍價，而原業主於2020年以925萬元入市，持貨4年轉手帳面虧蝕54萬元，期內單位貶值6%。
另外，上月成交量逾4成為蝕讓個案的元朗區，虧蝕成交延伸至元朗市中心單幢樓身上，2房單位持貨7年亦告蝕讓離場，成交價較7年前買入價尚低出2萬。中原副區域營業經理王勤學指，最新成交的市中心單幢物業祥發大廈高層A室，實用面積409平方呎，2房，原叫價468萬元，現以378萬元沽出，呎價9,242元，造價重返2017年水平，原業主於2017年以380萬元買入，7年間轉手帳面仍需蝕讓2萬元離場。
康城MALIBU蝕讓 呎售12754
至於將軍澳上月錄近40宗蝕讓成交，佔總成交逾2成，當中日出康城MALIBU月內5宗成交均屬虧蝕離場，而本月剛錄首宗成交，亦屬蝕讓個案，市場消息指，成交為MALIBU 3B座低層C室，實用面積541平方呎，2房，上月中以790萬元放售，至月底降價至720萬元，現以690萬元易手，累減100萬元，呎價12,754元，為屋苑同類型大2房新低價。原業主於2018年以725.6萬元購入，轉手帳面虧蝕35.6萬元，期內樓價貶值5%。
春節前本周將有兩場拍賣會舉行，合共推出57個放盤，其中逾6成屬於銀主盤，包括南昌站滙璽銀主盤拍賣開價580萬元，較銀行估值低2成；而牛池灣新麗花園事故單位開價僅230萬元。
滙璽低層360呎 開價580萬
本周兩場拍賣會分別由忠誠及黃開基舉行，合共推出57個放盤，其中37個屬於銀主盤，佔整體數目達65%，近期銀主盤有上升趨勢。
其中忠誠周三（7日）舉行推出22個單位公開拍賣，其中15個屬於銀主盤，包括一間滙璽5期7座低層B室，實用面積360平方呎，拍賣開價580萬元，據滙豐網上估價，單位估值約756萬元，開價低市價約23%或176萬元。
資料顯示，該單位業主在2019年10月以約802.4萬元購入，若果以開價售出，將貶值接近3成。
同場另外一間位於牛池灣新麗花園B座中層5室，實用面積386平方呎，報稱屬於事故單位，現時叫價230萬元。現時銀行網上仍然有提供估價約435萬元，開價相當於低市價47%。值得留意是，上述事故物業的樓下單位在去年3月以450萬元售出。
至於黃開基方面，則將於明日（6日）舉行公開拍賣，涉及35個物業，其中銀主盤佔22個，包括15間來自黃竹坑金來工業大廈的銀主盤，開價介乎68萬至380萬元不等。
政府修訂舊樓強拍條例，包括降低強拍申請的門檻，草案委員會將於今日（5日）舉行首次會議。另外，舊樓收購重建持續，佳寧娜 （00126） 收購的深水埗青山道舊樓完成收購後，在去年11月獲批拆樓紙重建。
降強拍門檻草案 今審議
政府在去年12月23日正式就修訂舊樓強拍條例刊憲，並在今年1月10日首讀，立法會成立法案委員會審議，包括降低逾50年舊樓強拍門檻由現時80%降至70%或65%，以及放寬合併地段重建要求等，草案委員會今日將舉行首次會議審議。
另外，據屋宇署資料顯示，11月份批出多份俗稱拆樓紙的拆卸同意書，包括佳寧娜等持有的長沙灣青山道300至306號舊樓。
該舊樓曾經在2019年申請進行強拍，雖然在2022年遭土地審裁處以未符合條款而拒絕，但發展商其後自行完成收購，並正式展開重建。
根據發展商曾經透露，項目地盤面積4,800平方呎，總樓面超過4萬平方呎，將提供約110個住宅單位，1房、兩房單位約各佔5成。
同期另一個獲批拆樓重建的項目則為市建局旗下九龍城啟德道70至82號舊樓，屬於該局啟德道/沙浦道重建計劃一部分，涉及50個街號的舊樓，佔地約6.6萬平方呎，重建後將提供約51.8萬平方呎樓面，屬於商住發展項目。
市建局觀塘市中心裕民坊重建項目去年流標後，該局以地方營造手作臨時用途，近日舉辦「龍騰觀塘新春夜市」，期望項目相關規劃程序能順利完成，並於2024/25年度重新招標。
鄰近觀塘港鐵站的觀塘市中心重建第4及5區項目，在去年初推出招標，但市建局最終決定收回，並重新修訂方案，加入垂直城市概念，以地積比率興建總樓面270萬平方呎商住項目，提供約1,750伙住宅，以及165平方呎商業樓面。
市建局行政總監韋志成在網誌指出，自市建局決定收回招標後，為了地盡其用，團隊以地方營造手法，先後在「自由空間」舉辦了一系列推廣體育文化的活動、慶祝聖誕節的嘉年華。
規劃方案仍在諮詢階段
市建局團隊亦在項目範圍內的土地進行一系列優化工程，包括平整土地、為場地增設供水和電力等基本設備，以及設置了全港首個以鋁結構和「組裝合成」方式建造，並獲得屋宇署發出佔用許可證的公眾洗手間，讓觀塘市中心「自由空間」能有效支持舉辦更多不同類型的活動。
韋志成指出，項目規劃方案現仍在公眾諮詢階段，期望相關規劃程序能順利完成，讓市建局於2024/25年度進行招標，盡早實現創建觀塘市中心2.0的目標。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓稱，裕民坊重建項目未必短期內就重推，須到招標時才能評估市場反應，但認為現時加入住宅元素吸引力有所提升，預計大型發展商會有興趣競投，能否批出則視乎市建局願意接受的底價。
綜合市場就項目粗略估價，介乎122億至130億元，每平方呎估值約4,500至4,800元。
將軍澳海水化淡廠第一階段於去年12月22日開始供應食水，日後擴展後將佔每日食水用量5%至10%。發展局局長甯漢豪在網誌指，海水化淡供水成本會較本地收集雨水和東江供水為高，海水化淡不會取代本地集水和東江水這兩個主要水資源。
海水化淡廠坐落將軍澳137區，臨近海邊，附近的海水混濁度較低，水質較為穩定，宜作海水化淡。海水在完成所有處理過程後成為食水，滙入北港濾水廠，與其他來源的供水一同經由將軍澳食水主配水庫提供予西貢、九龍東及港島部分地區使用。
商舖市場疲弱，小西灣富欣花園地下幼稚園舖位叫價4,500萬放售，較去年3年不足一年減價25%。
據美聯旺舖高級營業董事唐德財表示，富欣花園地下幼稚園舖位，總面積10,800平方呎，地下及天台均為5,400平方呎，業主意向售價約4,500萬元，呎價約4,166元。
唐德財指，該舖現時由著名國際幼稚園租用收租穩定達6厘，回報理想。
翻查資料顯示，該舖位曾經在2023年3月以5,980萬元放售，直至現時減價至4,500萬元，減幅25%或1,480萬元。
靈活辦公室漸見流行，IWG香港及大灣區區域經理Paul MacAndrew認為，靈活辦公室既可節省成本，亦可幫助企業吸引人才前來，相信發展空間仍極高，未來仍會繼續擴充。
近年共享工作空間概念興起，傳統辦公室間隔，變成靈活辦公室設計，沒有固定座位，提供舒適工作環境，辦公室內更有娛樂設施，故相當受歡迎。
企業調查 混合工作省成本
跨國靈活辦公工作品牌IWG，早前於美國進行的《財務總監和混合工作調查》，發現78%財務總監正因持續的經濟不確定性而削減成本，與此同時，財務總監表示，在現時環境下，混合工作可節省大量成本，並計劃長期採用此模式；81%的受訪財務總監認為混合工作模式可以節約成本，超過67%表示他們的企業在5年內將繼續採用此模式，在公司總部、共享工作空間和家庭之間分配工作時間。對企業來說，74%的人現正或積極尋求搬遷到共享辦公室或靈活工作空間，64%的人已經縮小了辦公空間以適應混合工作模式。
在環球經濟不明朗下，整體跨國企業擴充意慾偏低，亦影響香港多個行業在擴充寫字樓取態上較審慎。IWG卻在逆市大展拳腳，去年亦落實租用多個據點。Paul指出，擴充正因行業的性質，「不論市好或市差，機構亦需要彈性工作模式。看見很多機構正在改變模式，企業所需的樓面比以前少，而租用靈活辦公空間，更能發揮最大效能，亦給予員工靈活辦公。」疫情期間，全球不少企業採在家工作對策，疫後很多員工不願重返辦公室，導致澳洲、美國等辦公室空置急升，「香港與其他國家有點分別，是員工始終習慣回辦公室工作，畢竟在家工作有一定難度。」
較早前，有共享工作空間龍頭品牌宣布破產，Paul認為不代表行業正在收縮，強調靈活模式目前僅佔整體市場很低比例，極有上升空間，「以香港為例，靈活辦公室佔整體寫字樓約3%，仍是非常低水平，發展空間很大。」他指出，對很多公司來說，靈活辦公室提供很多便利，「他們不需要固定會議室、接待處，只是需要一個合乎成本的辦公室。此外，人才是很搶手，有優質的辦公環境，可吸引人才前來。」
與業主合作拓展 留住租客
香港業務部署上，他指出，品牌近年開拓據點通常是與業主合作，「不只是租客與業主關係，對業主來說，一座大廈內，有餐飲、健身、美容及靈活辦公空間，可留住租客。」對於現時本港甲廈空置率高，他謂亦是時機，可與更多有興趣業主合作，開拓新據點迎需求上升。
IWG去年租用不少新據點，如旗下品牌HQ將選址銅鑼灣禮頓中心20樓（1.5萬平方呎）和位於鰂魚涌英皇道的K11 ATELIER（2.12萬平方呎）、Regus則位於旺角新世紀廣場（2.22萬平方呎）。他透露鰂魚涌開業不久，便有極高出租率，可見靈活辦公概念正日漸成熟。
不少人談及香港國際地位受動搖，IWG香港及大灣區區域經理Paul MacAndrew強調，香港的優勢不變，其便利更適合企業選址作總部。
通關至今近一年，惟本地甲廈租務市場新需求仍較弱，甚至有評論指，香港國際城市地位已不復再。Paul認為，通關後香港仍是國際城市，「香港本身優勢，既是國際都會，亦可與中國內地往來。」
大灣區擴充 拓展業務
他以個人工作經驗為例，指出在港工作5年，視香港為最理想工作地點之一，「我先後於悉尼、英國、新加坡、泰國等地方工作，香港最大優點是非常方便，例如在悉尼工作環境很好，但飛往其他地區卻很遠。不少企業選擇在香港設亞太區總部，因香港前往其他亞洲國家亦便利，可作中心點。疫情期間香港封關，部分企業或遷往新加坡，但情況已漸改變，他們亦開始重返香港。」
IWG近期更拓展大灣區業務，去年尾集團位於深圳粵美特（IMT）大廈的新Regus中心正式開幕。Regus位處的IMT大廈，坐落於被譽為「中國矽谷」的深圳南山區，地理位置優越。
集團指，該區75%的員工表示正採用混合工作模式，數字高於全球平均水平，集團在大灣區進行的另一項研究同樣顯示，76%的員工更願意申請提供混合工作的職位，故相信未續在大灣區擴充。
東半山龍園為區內老牌豪宅屋苑，約48年樓齡，主打逾1,500平方呎大宅，盤源和供應甚為罕有。介紹單位為一個中層戶，裝修超凡簡約，闊大窗戶展現光亮感。
物業位於春暉臺1至4號，發展商為新世界，住宅樓層由1樓起，每層4伙，提供80個單位，實用面積由1,588至1,598平方呎，主打3房大單位，單看呎數而言，極具豪宅風範，比鄰屋苑還包括名門和嘉苑等。
1598呎4房 叫3800萬
是次介紹單位為中層D室，向東北，外望開揚遠景，實用面積1,598平方呎，原則3房，現改為4房雙套房，叫價3,800萬元，每平方呎叫價23,780元。單位同時放租，租金叫價6.3萬元。
甫進大門正是廳區，兩盞多球吊燈分布於客飯廳。單位內籠裝修超凡簡約，客廳外連露台，而飯廳與廚房為鄰，廚房採用玻璃門，富有透視感。廚房內連工人房，兩邊廚櫃，備餐空間充裕。寢室具空間感，大套房兩邊造有衣櫃位，且有逾15呎闊大窗戶，陽光絕對充裕。
用家主導 盤源有限
屋苑用家主導，交投和盤源有限，對上一個成交要追溯至2022年12月，一個中層單位，實用面積1,598平方呎，以2,480萬元轉售，呎價15,519元。同區名門近日錄得1宗高價成交，市場指，名門1座高層複式單位，實用面積2,442平方呎4房，並連約385平方呎天台，原本叫價1.6億元放盤，議價後以1.18億元易手，呎價48,443元，屬屋苑近5年新高。原業主於2009年以約7,150萬元購入，持貨約15年帳面獲利4,680萬元離場。
龍園屬於小學校網12，該校網15間小學中有不少傳統學校，包括北角官立小學（雲景道）、軒尼詩道官立小學、聖若瑟小學和瑪利曼小學等。中學校網為灣仔區。
日前美國聯儲局公布最新議息結果，息率維持不變，已是連續4次未有加息，預兆利率或已見頂，而且本港大型銀行同樣維持最優惠利率不變。但是值得注意的是，聯儲局表示3月減息的機會不大，意味首季減息的預期幻滅，或令本已疲憊的樓市「雪上加霜」。
在樓價跌勢未止之下，負資產宗數因而節節上升。日前金融管理局公布去年第四季末負資產宗數約2.51萬宗，較第三季末急增約1.26倍，創自2004年第三季的逾19年新高。個人認為，假如在未有利好消息帶動下，樓價難免進一步尋底，料首季負資產宗數或攀升至超過4萬宗水平。為免影響經濟，呼籲政府為樓市全面撤辣，即時撤銷所有辣招，吸引資金來港投資，絕對有助加快經濟復甦。
樓價持續下滑，除了負資產數字持續飈升外，不少港人眼見自身物業價值不斷縮水，甚至出現資不抵債的困境，難免感到憂心忡忡。當務之急，自然是希望政府順應民意，盡快為樓市全面撤辣，穩定樓市以助經濟復甦。皆因住宅物業非「一般商品」，而是生活的必需品，也是很多市民一生的財富所在，若樓價續跌將影響市民消費信心，所產生的「負財富效應」會令消費者變得更為謹慎和節制，形成消費信心的危機，嚴重阻礙經濟復常，甚至禍及香港整體經濟表現。
負財富效應 禍及整體經濟
即使去年10月底施政報告已為樓市減辣，惟樓價跌勢持續，「美聯樓價指數」最新（1月29日）報135.73點，連跌24星期，比起2021年歷史高位更跌逾23%，重返至2016年10月下旬的逾7年新低。在未有利好消息支持下，相信樓價將進一步下跌。減辣後除了樓價持續跌跌不休外，物業交投亦未見起色。據土地註冊處資料顯示，今年1月整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）註冊量合共錄4,393宗，比起去年同期未減辣前的4,427宗更低，而宗數僅高於2016年同期3,123宗及2020年同期3,776宗，創近31年以來的同期第三低。
筆者強調「全面撤辣」並非解決本港樓市問題的「萬應靈丹」，但至少有助穩定樓市及消費信心，對穩定經濟有正面作用。物業交投減少，影響不單是地產行業，銀行、律師樓、裝修、運輸、甚至資產管理等行業都會受到衝擊。因此當局理應盡快「出手」提振市場信心，以免錯失當下救市最佳時機，否則在樓市出現更大危機時才出招，屆時可能為時已晚。
送兔迎龍！送舊迎新！再過幾天便是龍年，筆者在這裏先跟大家拜個早年，祝大家龍精虎猛！身體健康！現時愈來愈多市民、包括學者及不同政黨都傾向要求政府全面撤回樓市辣招，筆者今期便嘗試跟大家探討全面撤辣的利弊，以及到底如何撤辣？
首先，全面撤辣的弊處主要為減少辣稅收入，推升樓價，以及增加市民上車難度。表面上，全面撤辣會減少辣稅收入，但以現時低迷住宅物業交投量來看，其實影響不大，反而如果物業交投量增加，反而會增加印花稅收入。
另一個弊處是推升樓價，以目前香港經濟狀況，樓市全面撤辣並不會刺激樓價上升，只會令樓價止跌及轉趨平穩，對樓市反而有更健康的發展。由於全面撤辣並不會推升樓價，故此對市民上車難度並沒有明顯增加，相反全面撤辣更可以穩定樓市，增加樓市交投量，對市民樓換樓反而更有利。當樓價穩定下來，反而會增加市民上車信心以及提升消費意慾。
另一方面，全面撤辣卻可以帶來以下多項好處，第一是減少負資產個案。根據市場預測，今年銀行收樓個案將會高達數以千計，假如銀主盤數量大增，將會對樓市帶來負面的惡性循環，令樓價持續下跌，大大影響市民消費意慾，從而影響香港經濟復甦。
樓市辣招已完成歷史任務
第二是增加二手住宅供應量，當中亦包括租盤在內。現時大部分已經持有住宅物業的業主都不願意支付7.5%印花稅以購買多一個物業收租，因為7.5%印花稅等同三年沒有租收。一旦全面撤辣，將可令這一批有實力的業主增加買樓收租的機會，從而滿足外來專才的住宅需求，同時也能夠減少資金外流到境外物業，因為資金外流長遠對香港經濟環境來說也屬不利情況。此外，全面撤辣可以增加物業放盤量，從而起到穩定樓市的作用。
第三是增加庫房收入。香港政府去年賣地破紀錄錄得六次流標，更令發展局暫停賣地，令政府財政赤字大大增加。全面撤辣將可增加市民入市的信心，亦可以提升發展商投地意慾，從而符合政府的賣地預期收入，以應付政府龐大的財政支出。
無可否認，樓市辣招在過往曾經發揮冷卻樓市的熾熱情況，是符合非常時期採用非常措施的一項需求管理目標。而政府近期公布的房屋供應量已經逐步提升，故此現時是全面撤辣的最合適時機，樓市辣招已經完成了其歷史任務。筆者希望政府能夠審時度勢，在龍年年初為香港市民帶來好消息：全面撤辣。
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