睇樓及成交量隨新春年假逼近而放緩，個別趕出貨業主不惜擴大議價幅度，提早離場，其中鰂魚涌康怡花園低層2房，放盤2個月累減92萬元，以588萬元易手，是繼去年12月以來再現低於600萬元成交。另牛池灣峻弦套3房，放盤大半年，以低市價15%易手。
康怡兩月累減92萬 588萬沽
中原地產首席分區營業經理楊文傑指，單位為康怡花園Q座極低層14室，實用面積466平方呎，2房，單位去年放盤開價680萬，最新叫價回落至620萬，終以588萬成交，累減92萬，呎價12,618元，屬同類單位近期筍價。買家為上車客，購入單位自用。原業主2012年以400萬元買入，有見年初樓市回暖，決定把握時機止賺離場，轉手帳面獲利188萬。
而屋苑對上一宗低於600萬成交，為去年12月促成，同為下康怡低層2房，面積相同，成交價約580萬。康怡花園本月至今暫錄2宗成交，惟目前放盤單位中，2房並未有叫價低於600萬，最筍叫價為上康怡2房，連租約，開價630萬元。
另外，牛池灣峻弦套3房山景戶，以低市價15%易手。美聯物業分行營業經理李志雄表示，擴大議幅吸引買家承接為峻弦6座中低層C室，實用面積857平方呎，套3房，山景戶。
峻弦套3房 低市價15%易手
業主原叫價1,350萬，放盤7個月後，獲同屋苑租客議價至1,019萬承接，累減331萬，減幅25%，呎價11,890元，低市價15%。原業主2010年以767.6萬購入，持貨14年轉手帳面賺251.4萬元。而同座低層C室，去年12月以1,160萬元沽出，相隔不足2個月，同類單位樓價下跌12%。
繼上月底，低層2房以570萬低價沽售的藍田滙景花園，吸引撈底客青睞，新近沽出的中低層有裝修、園景，險守600萬元。
市場消息指，最新成交為滙景花園1座中低層D室，2房，實用面積537平方呎，以605萬元易手，呎價11,266元，造價較兩大銀行網上估價約644萬及646萬低約6%。原業主2009年以284.5萬元購入，持貨15年，現轉手帳面獲利320.5萬元，期內單位升值1.1倍。
另忠誠拍賣昨舉行拍賣會，並沽出1項銀主物業，土瓜灣安和園第二期安福大廈中層C室，實用面積545平方呎，開價360萬元，最後搶至365萬售出，由用家承接，呎價約6,697元。項目位於土瓜灣美景街36號，早於70年代落成。
中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波稱，香港經濟疲弱，股市表現欠佳，預計樓市趨勢亦難理想，特別是美國今年按照國內形勢減息，速度未必如預期快，而「減辣」對樓市幫助亦有限，估計樓價仍有機會3至5%波幅。
二手續見低價之餘，蝕讓亦不絕，當中北角柏蔚山套3房海景戶，6年間樓價貶值680萬元。
北角柏蔚山3座高層H室，實用面積833平方呎，套3房海景戶，單位去年10月已放盤，叫價2,050萬元，現以1,800萬元沽出，累減250萬元，呎價21,609元，造價較銀行網上估價低約4%。而原業主於2018年以2,480萬元買入，持貨6年，現轉手帳面蝕讓680萬元，樓價貶值27%，為近期較大蝕讓個案。
維港灣2房賣806萬 4年蝕184萬
另外，奧運站維港灣8座中層E室，實用面積464平方呎，2房，山景戶，原業主8個月前以840萬元放盤，外區夫婦客見單位有裝修，可即時入住，睇樓多次後即還價入市，最終以806萬元承接，呎價17,371元，屬市價成交。原業主於2020年7月以990萬元購入單位，持貨4年轉手帳面虧蝕184萬元，期內單位貶值19%。
而近月不乏蝕讓成交的元朗區，持貨2年的朗城滙亦告虧蝕離場。成交單位為朗城滙1座高層D室，實用面積495平方呎，2房間隔，原開價750萬元，終減價40萬元，以710萬元沽出，呎價14,343元。原業主於2022年1月以800萬元買入，持貨2年鬆綁即沽，帳面需損失90萬元。
而鄰區居屋亦難逃蝕讓沽貨，天水圍天富苑B座高層4室，實用面積650平方呎，套3房，獲外區綠表客以居二市場價410萬承接，呎價6,308元，屬市價。原業主2019年於居二市場以435萬購入，是次轉手帳面虧損25萬。
細價盤醞釀新盤戰，裕泰興旗下馬頭角城軒早前更新價單，變相減價近一成，料於農曆新年後再作推售；另王新興集團旗下九龍灣前啟德大廈重建項目泰峯，將於今日作起動儀式。
裕泰興董事總經理羅秉業稱，城軒暫沽兩伙，最快可於下周六（年初八，即17日）進行新一輪銷售，特色戶料招標推出，意向價參考區內同類單位。對於新一份《財政預算案》，他預計政府將再出減辣措施，包括調低壓力測試要求，令有意入市者更容易承造按揭。
發展商早前更新價單，將最高折扣率由原本11%，增至最新的20%，變相減價近一成；同時增設近兩年成交期的「先住後付」付款計劃，以及額外3.75%的從價印花稅優惠。
中洲置業發展的火炭星凱•堤岸更新價單，刪減折扣優惠，以及取消先入住後付，而會員折扣降至樓價1%，相比對上一單價單最高折扣達17.25%，現時減至3%，以2座35樓F室為例，實用面積774平方呎，價單定價2,196.2萬元，原先折實價為1,817.36萬，最新折實價為2,130.31萬元，變相加價約15%。中洲置業營銷策劃總監楊聰永稱，由於臨近新年，該盤在置業優惠上作出重組，並會在新春後推出迎合市場需要的折扣優惠。
另外，王新興集團旗下九龍灣前啟德大廈重建項目泰峯（Uptown East），將於今日作起動儀式，並短期內開售。資料顯示，項目提供約807伙，主打2房戶，實用面積介乎約400至500平方呎。
成交方面，長實 （01113） 旗下油塘親海駅I沽出1座3樓B室，實用面積729平方呎，設3房1套及儲物室，造價為1,219.6萬元，呎價約16,730元。
西半山尚璟 特色戶9126萬沽
同時，崇傑地產西半山現樓尚璟，以招標形式沽出6樓A室，單位實用面積2,028平方呎特色戶，附設621平方呎平台及126平方呎前庭，成交價9,126萬元，另連1個車位，呎價4.5萬元，買家採用3.5年先住後付付款計劃。
信置 （00083） 牽頭發展的觀塘凱滙，昨沽出全盤最後1伙，屬於一期1座48樓A室，實用面積1,092平方呎，4房間隔，成交價2,450萬元，呎價22,436元，該盤第1及2期共1,999伙悉數沽出。
樓市低迷，小業主除減價吸客外，個別更冀藉高佣突圍。近年發展多個納米新盤的資深投資者盧華家族，其家族成員盧雯晶最新以5,080萬元，放售名下九龍塘花園豪宅，叫價非但低於去年易手的同屋苑銀主盤，更提供高達樓價3%的代理佣金，較市場上一般1%佣金為多。
據代理指出，上述由盧雯晶持有的九龍塘花園中層D室，實用面積2,154平方呎，4房間隔，近日以5,080萬元推出放售，每平方呎叫價23,584元，若成功以一口價沽出，呎價將創該屋苑逾6年新低。
每呎叫價23584 平過銀主盤
翻查資料，九龍塘花園一個地下連花園戶，屬銀主盤，實用面積1,804平方呎，去年8月以每平方呎23,836元沽出，即盧雯晶是次放盤意向呎價較之低1.1%。
據代理透露，盧雯晶是次叫價已貼近市場價，同時提供最少樓價2%的代理佣金，較市場上一般1%佣金為多，而成交價達到特定水平，更願支付相當3%的代理佣金。資料顯示，盧雯晶於2016年斥資4,300萬元購入上址，以目前開價計，較當年價高780萬元或18.1%。
另一邊廂，由九巴創辦人余道生家族，持有的山頂馬己仙峽道26號高層A室，實用面積2,072平方呎，近期以8,000萬元推出放售，每平方呎叫價38,610元。
大額豪宅減價促銷。由商人、中聯石化前主席許智明持有的九龍站凱旋門一籃子豪宅，近日劈價近5成至7億元放售。
內地富豪許智明在2007年至2011年間，購入凱旋門多個單位作自用，並打造成為金碧輝煌的豪宅，直至2021年年中將其中朝日閣頂層全層3伙及同座另外2伙一共5個單位，聯同6個車位整批招標放售，叫價達13億元。
叫價7億 每呎7.67萬元
不過，隨着過去兩年多樓市調整，單位叫價亦大幅回落，據市場消息指，除了原有5個單位外，再加入觀星閣一間低層一併放售，合共6個單位總實用面積9,124平方呎，連6間車位。
該批單位最新叫價為7億元，若果相較2021年年中叫價13億元，減價46%或6億元，以面積9,124平方呎計算，每呎叫價約7.67萬元。據EPRC經濟地產庫顯示，該批單位不少都曾經有過加按經歷，包括其中朝日閣複式A室大宅門單位，一度在2021年曾經抵壓加按3.5億元。
全幢工廈可作重建或活化，粉嶺安居街全幢工廈，以約1.5億元成交。
資料顯示，粉嶺安居街工廈易手，涉資約1.5億元。據悉，物業地盤面積約2.4萬平方呎，項目樓高5層，總樓面約5.5萬平方呎，以成交價計，呎價約2,727元。
數年前叫價曾高見5億
據了解，原業主為廠家，早年購入地皮，並自行發展及自用。代理指，數年前業主已減小部分自用樓面作放租，同時放售物業，叫價曾高見4至5億元。
粉嶺安樂村工業區受惠於「北部都會區」概念而有望轉型成商貿及創科用地，近年不少財團購入工廈，發展數據中心。
另其他工廈買賣上，觀塘美興工業大廈B座低層1室，面積約2,215平方呎，以約910萬元成文，呎價約4,108元。另租務上，葵涌華基工業大廈2期高層樓E室，面積約4,244平方呎，以每月約4萬元租出，呎租約9.5元。
「兩餸飯」店續有擴充，近日觀塘成業街地舖，獲「兩餸飯」店以20萬元租用。
專營兩餸飯權發小廚，於FACEBOOK專頁公布，將於觀塘成業街16號地下A舖開新店。該物業面積3,309平方呎，月租約20萬元。
兩餸飯11萬 租波斯富街舖
資料顯示，權發小廚算是兩餸飯名店，疫情期間油麻地店大排長龍，該店近年加速擴充，曾經過海進駐筲箕灣，惟最終敗退，今年則進軍觀塘區。
近期兩餸飯頻擴充，更租核心區一綫地段，如鑼灣灣波斯富街96至106號寶明大廈地下D號舖，建築面積800平方呎，獲兩餸飯以約11萬租出，呎租約138元，舖位租客現正進行裝修。
另消息指，中環歌賦街45號兩層錄成交，分別為1樓及3樓，面積同為760平方呎，分別以490及460萬元成交，合共涉950萬元。相信是次涉及收購，日前歌賦街45地下及地庫部分，以1,800萬元成交，買家為可鑑輝家族或有關人士，不排除該家族再收購物業其他業權。
專營俗稱「金巴」、跨境客運的港珠澳大橋穿梭巴士公司，斥逾8,900萬元，購入荃灣國際企業中心3期多個單位，呎價約1.1萬元。
國際企業中心三期位於大涌道18號，發展商為第一集團，利嘉閣地產工商部分區董事文啟軒透露，其中21樓01至07室，建築面積7,761平方呎，近日以8,901萬元沽出，呎價約1.15萬元。
半島中心3樓 交吉連裝修租售
新買家為港珠澳大橋穿梭巴士（香港）有限公司，據悉購入作自用，據資料顯示，該公司是在2017年招標由廣東、珠海、香港、澳門多間運輸公司合組，分別在廣東、香港及澳門各成立一間合營公司，聯合經營港珠線及港澳線的跨境穿梭巴士。
另中原（工商舖）寫字樓部高級分區營業董事陳權威表示，尖沙咀半島中心3樓12至15室，面積共約1,979平方呎，意向價約1,760萬元，平均呎價約8,900元，舖位同時以意向呎租約21元招租，涉及月租約4.1萬元。陳氏續指，該單位為商舖用途，現以交吉連裝修租售，適合培訓、展覽、傳銷等行業進駐。
政府改劃用地增供應，規劃署近日建議改劃天水圍及元朗屏山南兩幅用地，分別作公私營住宅，合共涉近1萬伙，其中天水圍巴士廠改劃成私樓，涉及約1,760伙，估值料約22億元。
該幅用地位天水圍14區天柏路，現址主要作為巴士廠，面積15.93萬平方呎，規劃為「其他指定（巴士廠）」等用途，由於政府檢視空置或作短期租約用途的官地等，故此建議改劃成為「住宅（甲類）」，並以地積比率6.4倍發展，可建樓面料約102萬平方呎，將可建1,760伙，並須提供幼稚園、零售及社福設施等。
業界料每呎樓面地價2160
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，參考同區新盤1.2萬至1.3萬不等，扣除建築成本、實用率等因素，估計地皮估值約22億元，每呎樓面地價約2160元。他指，若果用地作官地招標，相信發展商傾向保守，除了考慮同區樓價外，地皮有0.4倍地積比率作商業設施亦不算吸引。
資料顯示，該用地過往短租用途，若果政府收回最快可於下年度推出。
另外，規劃署2019年首階段檢視160公頃較近現有基建的棕地，並物色到8幅有潛力作短中期公營房屋發展的棕地群，其中就包括屏山南的棕地群。
該幅棕地位於丹桂村、對面是丹桂村淡水配水庫，面積約7.5公頃，現時屬於「住宅（丁類）」、「綜合發展區」及「綠化地帶」等用途，規劃署等建議改劃成為「住宅（甲類）」等用途。當中5.7公頃用地將會作為公營房屋發展，地積比率不超過6.8倍，將會興建9幢最多180米高公營房屋，提供8200伙，預計2035/36年度落成。
新田科技城大綱圖第一期將於今年第四季展開土地平整，據土木工程拓展署公布所涉及範圍，主要包括新田公路/粉嶺公路以北創科用地、南面一些住宅用地，包括新地 （00016） 石湖圍項目部分地段。
新田科技城第一期工程包括工地平整作為創科、房屋及商業用途，同時進行包道道路、排污排水、機電等的基建工程。政府將於今季公布收地圖則，並適時向立法會財務委員會申請撥款。
規劃署建議修訂牛潭尾大綱圖
按照政府公布的第一期範圍相當大，除了橫跨三寶村的濕地外，還包括落馬洲口岸以及周邊用地，以至石湖圍東面位置，其中新地及恒地 （00012） 持有前新田購買城及周圍用地，以及石湖圍項目西面地段等，均納入範圍內，日後有機會須向政府申請換地。
另外，規劃署建議，修訂牛潭尾分區大綱圖，將北面約374公頃用地剔除，納入新的新田科技城規劃大綱圖。
同時建議設立338公頃的三寶樹濕地保育公園，包括將新田分區大綱圖約130公頃用地納入米埔及錦綉花園，聯同現有228公頃濕地修復等用地一併改為濕地保育公園用途。第一期的建設工程最快可於2026/ 2027年度開展，爭取在2031年完成。
早前調整規模的一田百貨公布，今年將聚焦在擴張計劃及重新規劃項目，將繼續拓展其超市版圖，暫定第二季於新界區開設兩間全新分店，同時，一田屯門店及觀塘店於今年首季起進行優化工程，重整店內布局，暫定將於第二季重新開幕。
兩間分別位於白石角（Silicon Hill）及屯門（Novo Land）的全新分店，暫定於今年5月正式開幕。兩間分店各佔地約4,000至5,000平方呎，同屬一田超市系列，將提供獨家產品及日用品。屆時，一田的分店數目將增至15間。
觀塘等2店優化工程 如常營業
為調整業務發展，一田屯門店及觀塘店今年亦會進行優化工程。屯門店將於2月21日起開啟工程，暫定將於4月下旬完成；觀塘店則將於3月11日起開啟工程，暫定將於5月下旬竣工。優化工程進行期間，兩所分店將如常營業。工程完成後，兩間分店將重新規劃其店內貨品布局。
一田發言人表示，一田一向定期審視業務概況，並根據未來的發展方向，適度調整各分店的布局。今年着力發展超市陣容，同時就旗下分店進行不同程度的優化工程，以配合集團整體發展方向，同時滿足市場所需。一田未來會繼續物色開設新店的可能性，同時會持續推動專業化管理、數碼化及可持續發展等範疇。
一田百貨現時共有13間分店，包括3間百貨（連同超市）、9間超市及1間KONBINI及3間百貨店。
近年香港經濟未如理想，走出疫情後復甦仍然緩慢，加上股市、樓市表現差勁，驟眼看就被鄰近的城市比下去，但其實，香港固有的優勢仍未消失，只是近年大家被短期的阻滯影響了觀感。
香港的優點仍然有很多，做生意方面，香港的低稅制及簡單稅制、運輸及物流的便利，有背靠祖國，面向世界的優勢、資金進出容易、法制健全及公平等。
日常生活方面，香港有先進及安全的基建及公用設施，半小時的生活圈，日常購物非常方便；亦有言論自由，出入境沒有限制。教育方面，香港早年開始就推行12年免費教育，重視兩文三語；而香港幾間的大學，都在世界名列前茅。
在環境、治安等範疇，香港的衞生環境尚算不錯，治安的安全程度更加是世界名列前茅。香港的醫療體系相對很多地方都完善，這裏有世界頂尖的醫療人才，遇事不論到醫院或見醫生都十分快捷，救治也相對容易。
樓價跌租金升 回報率吸引
放眼全球，香港比諸不少大城市，一直都很具競爭力，大家不能老是放大別人的優點而妄自菲薄。筆者認為，現時香港各行各業，只要願意努力去提升服務質素，讓世人看到態度親切誠懇的一面，很多現在面對的困難，都可以迎刃而解，競爭力亦可再度提升。
回看樓市，至今仍是吹着冷風。信心疲弱下，樓價這兩三年已累積下跌了約兩成半，地價亦相應回落，但建築及其他成本仍然高企，亦看不到有下調空間。其實，樓價明顯已經跌到可以接受的水平，目前的經濟正在緩慢復甦，來港的專才數目明顯增加，這批人對住屋的需求，推升了租金水平。樓價下跌而租金上升，收租回報率亦變得吸引，加上今年減息的機會甚大，投資者的聰明錢必定會重返物業市場。
即將公布《財政預算案》，減辣或撤辣的呼聲愈來愈高。姑勿論是減辣還是全面撤辣，《預算案》公布後的成交量，勢必隨各項措施明朗化而上升，樓價跌勢亦可望放緩；所以趁樓價未全面企穩時，瞄準優質貨源平價入市，可以說是最「着數」，亦是將來未必再有的機會。
英國倫敦經濟發展蓬勃，加上英國政府放寬港人移居當地的條件，吸引不少港人定居。是次介紹位處倫敦市中心的One Casson Square 1伙逾3,000平方呎的複式單位「Portia Fox Penthouse」，可飽覽倫敦的繁華市景，售價逾1.27億港元。
英國One Casson Square已屆現樓，目前僅餘複式單位放售。是次介紹項目其中1伙複式單位「Portia Fox Penthouse」，由當地著名設計公司Portia Fox負責設計，位於項目的35至36樓，實用面積3,100平方呎，內設3間套房，售價為1,295萬英鎊（逾1.27億港元）。
前臨泰晤士河 望「倫敦眼」
Portia Fox Penthouse的最大特點，為前臨英國國會大廈（The Houses of Parliament）、倫敦眼（London Eye）、泰晤士河（River Thames）及碎片大廈（The Shard）等，享開闊市景。因此，設計師特意為單位內引入一系列特製的藝術品及傢俬，務求營造出寧靜而不失時尚的大都會氣氛。一室以極簡主義為設計風格，以木系色調貫穿全屋，並以黃銅色連接各房，柔和自然之餘，亦不會單調，反映出倫敦天際綫的寧靜。
甫入單位，即見一個空間寬敞、且未有間隔的大廳，放置了一張長椅及多張備有軟墊的椅子，方便住戶安坐休息或招待親朋。客廳一角亦設有一張特色餐桌，並裝有一盞枝形吊燈作點綴。另外，全廳均裝有落地玻璃窗，引光入室之餘，亦有助擴闊賞景角度。
主人房佔全層 盡顯氣派
廳堂中央設有一條特色旋轉樓梯，方便連接位處上層全層的主人套房。樓梯旁邊為開放式廚房及飯廳所在，用色以冷色系為主，備有一張大理石工作桌及早餐吧，更特設額外空間作備餐或茶水間之用。飯廳亦設有一張圓餐桌，以供宴請親朋。
房間方面，單位設有3間套房，當中主人套房空間寬敞，可以做到三邊下床；房內窗邊亦置有書桌，方便住戶安坐房內工作。另外兩間套房則位處下層，其套廁同樣豪華，備有獨立浴缸、特大鏡子等設備，更裝有偌大窗戶，方便住戶一邊浸浴，一邊飽覽室外優美的倫敦市景。
項目坐落於倫敦眼及泰晤士河旁邊的Waterloo地鐵站上蓋，而Waterloo站為倫敦南區唯一6綫交滙的地鐵站。另外，亦可以由物業步行直達倫敦著名學府King's College。
JLL仲量聯行最新數據及分析顯示，亞太區於2023年第四季的投資額按年同期上升3%至316億美元，扭轉之前連續7季投資額下跌的局面；惟整體投資額仍需按年同期減少17%至1,068億美元。
按行業劃分，住宅於去年第四季的總投資額約15億美元，按年增加24%；至於物流相關的物業投資額則約65億美元，按年減少約5%。至於寫字樓投資持續萎縮，去年第四季的總投資額約137億美元，按年減少約13%。該行解釋，此乃受利率走勢、重新定價及出租率等不確定因素影響所致。
內地投資最活躍 按年升5成
按國家及地區劃分，中國內地為最活躍的投資市場，總投資額達111億美元，按年增幅達一半。澳洲及本港的總投資額同樣錄得按年同期增長，分別達43億美元及21億美元，按年同期分別增約14%及6%；主要受澳洲零售業改善，以及本港連錄兩宗大型寫字樓收購所帶動。
然而，去年第四季的跨境投資額按年減少64%至30億美元。值得一提的是，新加坡為最活躍的跨境投資者，在亞太區內大規模收購酒店及物流項目，佔季度總投資額約36%。
今年市場將面對拋售壓力
JLL仲量聯行亞太區資本市場行政總裁Stuart Crow表示，由於債務成本居高不下，亞太區大部分投資者仍然謹慎。雖然今年有望減息，扭轉當前趨勢；惟預計各行業的投資者分化更為明顯，尤其物流、工業及住宅等備受青睞的領域。
JLL仲量聯行亞太區資本市場投資者情報和策略主管Pamela Ambler認為，2023年底閒置資金減少，代表投資者已把資金投放置亞太區商業地產市場，進行長綫投資。她續指，利率走勢將成為投資活動的決定性因素，部分地區規模較大的市場將面臨更大拋售壓力，故2024年整體市場仍充滿挑戰。
尖東將現娛樂消費新地標，區內舖市有望回暖，亦吸引業主伺機放售單位，其中包括同步放售及放租的尖東半島中心低層相連戶，意向價約1,760萬元，意向月租約4.1萬元。
設7天特長冷氣時間 叫價1760萬
中原（工商舖）寫字樓部高級分區營業董事陳權威指，獨家代理項目位於尖沙咀麼地道67號半島中心3樓12至15室，面積合共約1,979平方呎，意向價約1,760萬元，平均每呎叫價約8,893元，單位同時以意向呎租約21元招租，涉及月租約4.1萬元。單位為商舖用途，設有7天特長冷氣時間，現以交吉連裝修租、售，適合培訓、展覽、傳銷等行業進駐。
坐擁交通優勢 發展前景看好
半島中心由長江實業興建，分別由9層寫字樓及7層購物商場組成，項目的基座設有商場，共提供約260個商舖，並設有觀光升降機及扶手電梯，大廈內食肆及零售店舖林立，商廈辦公人流亦為商場舖位提供穩定客源。此外，物業更享有港鐵尖沙咀、尖東及紅磡站三鐵滙聚優勢，而過海巴士站亦近在咫尺，為企業帶來強大地利之便。
據資顯示，半島中心商舖新近成交為去年年底，屬於地下G09及G19B號舖，面積合共400平方呎，成交價約1,080萬元，平均呎價2.7萬元，另外，1樓171號舖位，面約337平方呎，以約580萬元轉手，平均呎價約17,211元，地舖與樓上舖向來租金、售價亦有較大分別，但由於半島中心佔盡地理，故有一定的叫座力。另外，可參考比鄰南洋中心2樓舖，面積約1,403平方呎，成交價約1,015萬元，平均呎價約7,234元。
陳氏續指，加上近期尖東將發展綜合娛樂場所，大富豪夜總會舊址市傳最新以每月約140萬元租出，擬改造為綜合娛樂場地，成為城中熱話，吸引到不少投資者及用家關注尖東商舖最新發展，區內可望出現新消費熱點，帶動區內人流回升，令舖位價值看高一綫。
受惠於起動九龍東效應，觀塘區發展愈見成熟，同時近年續有大型商廈、商場落成，帶動人流，並吸引區內、外用家進駐該區發展業務，帶動工商物業投資價值備受關注，而現正放售的鴻圖道1號單位，更以交通便捷為賣點。
半倉半寫字樓裝修 收租回報高
萊斯物業高級物業顧問司徒瑞萍指，獲委託放售位於觀塘鴻圖道1號低層單位，面積約1,220平方呎，以市價約963萬元放售，平均呎價約7,893元，以市場呎租介乎29至30元計，新買家若作投資收租用，可享租金回報逾4厘。放售單位現為半倉、半寫字樓裝修，樓底特高，逾10.8呎，同時內設洗手間，用途更靈活。
交通完善 周邊配套齊全
鴻圖道1號為華懋集團發展，雅致寬敞氣派大堂，玻璃幕牆，管理完善，設有4部客梯，12部貨梯及停車場，有上落貨區，可入20呎櫃，加上位置非常優越，位於觀塘CBD中心，鄰近民生區及多間酒店，附近配套完善，設有銀行、食肆及地標商場apm等；另交通亦甚方便僅分餘鐘路程可抵港鐵牛頭角站，而物業前臨的觀塘道，有多綫小巴、巴士往來各區。
再者，鴻圖道為觀塘區主要街道之一，人流暢旺，可吸引投資者及用家在該區工商廈發展業務，帶動觀塘工商廈交投活躍，展望市場氣氛將繼續保持濃厚，成交日益增加。
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