新盤概況：THE HADDON首推92伙 入場費481萬

 新盤概況：THE HADDON首推92伙 入場費481萬

發展商加快推盤步伐搶佔市場購買力。恒基地產(00012)旗下紅磡THE HADDON昨日公布首張價單，折實平均呎價約19,280元，入場費481.23萬元，最快下周開售。

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，項目首張價單提供92伙，售價屬「眾收成價」，由於位置較佳，已刻意「撳低」價錢，項目今日起對外開放示範單位，本周六起接受認購登記。首批價單以定價計，市值約5.92億元。

價單顯示，售價及呎價最平單位為6樓J室，實用面積262方呎，屬一房設計，扣除10%折扣，折實呎價約18,368元。資料顯示，同系第3期BAKER CIRCLE‧GREENWICH去年7月首推56伙，折實平均呎價約18,928元。

項目昨日首度開放兩個無改動示範單位予傳媒預覽，恒基物業代理營業（一）部助理總經理關兆源稱，其中26樓Q室，實用面積430方呎，為項目中只佔20伙的三房單位。

九龍建業(00034)旗下將軍澳海茵莊園昨錄大手客入市個案，有一組家庭客斥資逾3,000萬元，連購6伙作投資用途，不排除日後再增購單位。

NOVO LAND 3B期料6月開售

新鴻基地產(00016)的屯門兆康NOVO LAND第3B期亦將於6月開售。新地副董事總經理雷霆表示，NOVO LAND系列推出不足兩年，已沽近2,800伙，套現逾170億元，為近年最受歡迎樓盤。

新地代理總經理陳漢麟補充，項目提供769伙，戶型包括開放式及四房特色戶，示範單位已接近完成，將於未來兩星期上載樓書，並公布戶型分布，開放示範單位及公布首張價單。

雷又指，下半年集團將推出天水圍YOHO WEST第2期、太子道233號豪宅項目、啟德天璽‧天，以及年底前開售西貢西沙第1期，維持「月月有樓賣」策略。他指，元朗The YOHO Hub II近沽清，中半山帝景園亦累售41伙，套現約23億元。

瓏珀山2期招標沽10戶

同系沙田瓏珀山2期昨以招標沽10伙。售價及呎價最高為King Tower 1的17樓C室，成交價2.555.1萬元，呎價約18,422元。


原文網址：新盤概況：THE HADDON首推92伙 入場費481萬 | 東方日報 | 產經 https://orientaldaily.on.cc/content/finance/odn-20240531-0531_00204_083/

31 May 2024

 

瓏珀山昨日連沽10伙套近2億

新地沙田豪宅項目瓏珀山2期上周突加連環加推單位標售，昨日落實成交，並連沽10伙，單日套現近2億。

瓏珀山2期上周起分階段推出合共17伙以招標方式發售，昨日連沽10伙，其中售價最高為King Tower 1座17樓C室，面積1387方呎，為4房連雙套房間隔，單位連1個車位以2555.1萬售出，呎價18422元亦是售出10伙中最高。

餘下9伙單位分布於King Tower 1及2座，面積986至1387方呎，均屬3房或4房大戶，成交價約介乎1598.94萬至2454.3萬，呎價16216至18266元，10伙合共為發展商套現近2億。成交紀錄顯示，昨日售出的10伙均採用720天成交付款方法。

瓏珀山2期共提供139伙，面積943至2504方呎，主攻3房或以上大戶，項目已屬現樓，由推售至今暫售出26伙，套現逾6.1億。
天鑄3房3582萬售

同系何文田現樓豪宅天鑄近日連環錄成交，昨日以招標方式售出1期7座29樓C室，面積1227方呎，為3房連套房間隔，以3582.84萬售出，呎價29200元。

項目過去3天均錄得成交，本月至今暫售出9伙，套現逾4.3億，其中最大宗為2期1座21及22樓B室複式戶，月初以約1.307億售出，呎價51500元。

九龍建業旗下將軍澳海茵莊園昨亦連沽6伙，單位面積介乎222至280方呎，全為1房戶，成交價425.9萬至540.9萬，成交呎價19184至19317元。

據悉6伙由家庭連環購入，由於見項目租金回報高達4厘，亦鍾情屋苑環境，故與家人一同連購6伙作投資用途，亦不排除日內會再「添食」。海茵莊園今年至今已累售254伙，套現近13.2億。

31 May 2024

內地生租叠茵庭3房 預付一年租涉23萬

內地生租叠茵庭3房 預付一年租涉23萬

【明報專訊】傳統暑假旺季即將來臨，市場開始錄得內地生租樓個案。美聯分行高級分區營業經理曾祥聰表示，屯門叠茵庭6座中層C室，實用575方呎，3房1套間隔，獲來港升學的內地生以月租1.95萬元承租，並預付一年租金涉逾23萬元款項，實用呎租約34元。業主2012年376萬元購入單位，租金回報約6.2厘。

內地生2.2萬租海濱南岸兩房

紅磡亦現內地生足跡，中原分區營業經理吳國豪指出，紅磡海濱南岸6座高層E室，實用481方呎，兩房間隔，獲3名來港內地生以2.2萬元承租，屬市價水平，租客一筆過預付一年租金涉約26萬元，實用呎租約46元。業主2014年625萬元購入，租金回報約4.2厘。

海怡3房銀主盤 7年貶值兩成沽

另外，再有銀主盤以低價售出。香港置業分行高級聯席董事郭詠詩表示，鴨脷洲海怡半島1座高層B室，實用629方呎，3房間隔，望海景，屬銀主盤，獲首置客以718萬元承接，實呎11,415元，較市價低約15%。原業主2017年2月約930萬元購入，帳面貶值約212萬元或逾兩成。

昨日舉行的普縉拍賣會，青衣翠怡花園5座最低層「籮底貨」（即樓層最低且質素較差單位），實用477方呎，兩房間隔，以280萬元開價，經4組客搶高72萬元或26%，最終以352萬元售出，呎價7379元，低大型銀行估價約兩成半。原業主1989年約53萬元一手購入，2006年其中一名業主離世後單位重新再承做按揭並累積多次加按，去年淪為銀主盤，現成交價仍比35年前購入價大升299萬元或5.6倍。

緻藍天4房持貨6年實蝕490萬

香港置業分行務經理（銷售）莊家豪表示，將軍澳日出康城緻藍天1座中層LB室，實用1146方呎，4房雙套連多用途房間隔，享球場及海景，以1300萬元易手，實呎11,344元，低市價約一成。原業主2018年約1700萬元購入，因持有多個物業並睇淡後市，故積極放售減磅，現帳面勁蝕400萬元或23.5%，連使費料實蝕約490萬元或29%。

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20240531/s00004/1717088167227

31 May 2024

台資6680萬購油塘工廈

 台資6680萬購油塘工廈

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【明報專訊】工廈市場續錄成交，資料顯示由保利達集團或有關人士持有的油塘高輝道7號高輝工業大廈C座2樓全層、連一個車位，本月中以6680萬元易手，以2樓全層面積21,211方呎計，呎價約3149元。登記買家為德麥食品（香港）有限公司，屬台資公司，專營優質麵包與蛋糕烘焙原材料。

原業主2003年9月以逾1890.65萬元購入高輝工業大廈C座1及2樓，以及4個車位，現售出部分物業，帳面獲利約4789.35萬元或2.5倍。翻查資料，保利達或有關人士去年3月已沽出油塘工業大廈第2座地下C1、C2號，面積共約8000方呎，成交價3680萬元，折合呎價約4600元，即在一年多內連沽兩油塘工廈物業，共套現逾1.03億元。

羅守耀妻3500萬購中環舖

另有投資者在市場吸納物業，疫後於市場多次吸納貴重或核心區物業的悅興地產羅守耀及其太太鄧嘉玲，最新斥3500萬元購入中環地舖。中原（工商舖）高級區域營業董事蔡德寶表示，商舖位於域多利皇后街14號地舖連閣樓，面積約1200方呎，以3500萬元連租約易手，呎價約2.91萬元。據悉商舖現租予大眾財務，月租約10餘萬元，即新買家享租金回報約3.4厘。翻查資料，羅氏夫婦在疫情後，先後斥資約20億元入市，當中較矚目包括以9億元購入山頂加列山道59號，另亦以約3億元購入銅鑼灣霎東街15號OLIV基座部分等。

31 May 2024

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20240531/s00004/1717088167403

 

人幣一個月低 港股挫344點

周三亞洲時段美股三大指數期貨均向下，加上離岸人民幣貶至一個月低，港股在期指結算前夕疲軟，恒指收跌344點（1.83%），報18477點，創5月8日之後收市新低。

重磅科企捱沽 夜期軟

恒指昨低開161點，報18659點，早段跌幅曾收窄至126點，見18694點全日高位，之後沽壓增加，午後跌勢加劇，曾挫最多396點，低見18425點，創近三周低。國指跌128點或1.9%，報6557點。科指下滑89點或2.32%，報3765點。大市成交1231億元，北水昨經「港股通」淨買67.8億元。截至今晨1時35分，恒指夜期報18435點，跌47點，低水42點。ADR港股比例指數報18466點，較港收市低11點。

國家市場監督管理總局提出，要規範平台經濟領域價格收費行為。重磅科技股捱沽，美團（3690.HK）瀉逾半成，阿里巴巴（9988.HK）及京東集團（9618.HK）均收低逾3%，騰訊（0700.HK）跌2.4%。騰訊及美團昨分別獲北水淨買3.13億及2.15億元。

京東健康（6618.HK）勁跌5.4%，表現差絕藍籌。商湯（0020.HK）逆市揚升4.6%，收報1.37元。

人民幣滙價走弱，在岸價於亞洲市收報7.2487兌每美元，跌17點子，為近6個半月最低。離岸人民幣回落至7.273，創逾一個月低。

內地股市早段窄幅上升，午後曾跟隨港股倒跌，最終保不失。上證指數收報3111點，微彈1點（0.05%）；深成指升23點（0.25%），收報9414點；兩市成交額縮減至7023億元人民幣。

30 May 2024

 

房委會零售設施空置逾3.9% 屬近年較高水平

署理房屋局局長戴尚誠回覆立法會會議提問時表示，今年4月底止，房委會零售設施的整體空置率維持為約3.92%水平。雖然目前空置率屬近年較高的水平，但相對私人市場約6.6%的空置率，租賃情況仍算相對理想。他續稱，房委會的商業設施主要是為區內居民提供日常必需品及服務，部分屋邨商場租戶生意或會受季節性波動，以及北上消費及網購等居民消費模式改變影響，令商戶經營面對挑戰，甚至有空置鋪位大增的不準確印象。 對於有議員提出當局應為商戶推出租金寬免等紓困措施，他表示雖明白租戶經營困難，但同時亦需顧及投標制度的公平性，房委會在處理商業租戶租金寬減的問題上必須非常審慎

30 May 2024

 

港基金上季淨流入296億 債最旺

香港零售基金去年下半年連續兩季走資，今年因整體投資氣氛好轉，帶動首季零售基金錄得38億美元（約296億港元）淨流入，金額為3年來最高，扭轉去年第四季淨流出21億美元的局面，吸資最多是環球債券和北美債券基金。

銷售按季多七成 近三年高

季內總銷售額達198億美元（約1544億港元），按季升69%，亦為2021年第三季以來高位。投資基金委員會聯席主席鄒建雄分析，今年首季投資者重新配置時，整體環球氣氛不錯，吸引他們入市。他認為，第二季整體投資氣氛仍不俗，美國聯儲局延緩減息，原因是經濟強勁，若投資的公司表現良好，股債走勢較佳，相信會有更多資金入市。現時未觀察到銷售大增，料第二季會維持首季的趨勢。

各資產類別當中，以債券基金資金流入最為亮眼。首季債券基金淨流入41.44億美元，大幅扭轉去年第四季淨流出2.27億美元的勢頭。當中以環球債券基金及美國債券基金最旺，分別錄得21.98億及21.14億美元淨流入。

單計銷售，首季債券基金按季飆逾1.26倍至89.53億美元，佔總銷售額近一半，升幅及金額同為眾多資產中最高。

然而，由年初至5月中，環球債券基金回報並不突出，僅得0.3%，會否影響之後的投資取向？鄒建雄表示，雖然今年債券回報暫時「打和」，但債券投資者不僅關注過去表現，也看重未來息口走勢。市場估算美國息口趨勢向下，當利率下跌時，債券價格會向上，買入債券基金可受惠收息及債價上升，對此看法不變。

他又提到，更多投資者從投資級別債券，漸漸開始留意高收益或新興市場債券。首季環球高息債券基金錄得3.79億美元淨流入。

股票基金淨流出減半

至於貨幣市場基金，首季淨流入6.32億美元，相較去年第四季的2.73億美元大增。鄒建雄稱，投資者似乎較謹慎，更偏好債券基金和貨幣市場基金，而非股票基金。

首季股票基金淨流出6.48億美元，少於去年第四季淨流出13.56億美元。大中華區股票淨走資1.31億美元，中國股票淨流出1.8億美元。

雖然上季恒生指數跌近3%，但3月至今已回升約12%，由年初至5月中，香港股票及大中華股票基金回報分別高達13.1%及11.4%。問及能否扭轉淨流出的局面，投資基金委員會另一聯席主席黃德泰指出，根據經驗，股市回升一般都需時反映。股票基金中，只有日本股票和環球股票在首季錄得淨流入，分別為1.3億美元和0.6億美元。黃德泰相信，是因為日本和印度股票表現佳，投資者對相關基金興趣日益增加。

 30 May 2024

 

領展可分派總額增逾6% 股價倒升 旗下商場主打民生 不太擔心北上消費

【明報專訊】領展（0823）截至2024年3月底全年業績出爐，全年可分派按年增6.4%至67.18億元，但由於基金單位增加，每單位分派按年減4.3%至2.6265元，優於市場預期的減5%至7%。當中末期每單位分派按年升11.6%至1.3257元。被問及北上消費影響時，行政總裁王國龍稱「唔太擔心，亦唔會掉以輕心」，指旗下商場主力民生市場、出租率達98%、人流較穩定，且不時主動更新租戶組合，抵抗力較高，「啲人周一至五唔會特別上去買餸煮飯。」

明報記者 方楚茵

受分派優於預期刺激，領展午後強勢拉升，由早市跌1.8%，倒升3.74%，收報34.7元。

全年領展收入及物業收入淨額分別按年增加11%及9.5%，達135.78億元及100.7億元。淨負債比率按年增1.7個百分點至19.5%。領展香港零售物業組合維持98%的高租用率，零售收益按年增2.2%至75.05億元，整體平均續租租金調整率按年升至7.9%；內地零售物業組合租用率達96.6%，以人民幣計算的總收益及物業收入淨額分別按年增加6.3%及10.6%。

股價昨早跌1.8% 收市倒升3.7%

談及「北上消費」影響，王國龍指已預期本地消費在下財年仍持續溫和放緩，這是長遠趨勢，香港與大灣區城市加強互動交往，多個城市政府之間已籌劃多年，疫情前已開始。但領展在港主力民生商場，旗下商場人流較穩定，具高抵抗力；而位於深圳福田的「領展中心城」在周末人流增約四成、五成等，平日亦增約一成，廣州商場人流亦有受惠增加。

對於市場憂慮早年領展低息融資到期後，在持續高息環境下將令融資成本上升，加上北上消費潮或影響未來分派。王國龍及首席財務總裁黃國祥均認為，全年平均借貸成本仍維持於3.78%的具競爭力水平，債務高達70%為定息。雖然債務償還高峰期在2026至2027年，但當中大部分為銀行債務，可提早償還及安排，會繼續將債務平均分配償還；其餘小量債務為債券，會待到期再融資，由於公司早前已供股籌資，亦可再出售項目減債，財務靈活性較強。

平均借貸成本維持3.78%具競爭力

管理層強調，去年領展已利用人民幣與港元之間的有利息差提高人民幣貨幣資產對冲比率，亦有超過70%的人民幣資產風險已通過以人民幣計價的借貸及貨幣掉期合約對冲。

據領展資料，集團2024/25至2027/28財年到期債務分別為87億元、112億元、176億元及153億元，當中涉及中期票據或可換股債部分分別佔87.4%、19.6%、35.2%、28.1%。

領展今年斥23.8億元人民幣從合作方萬科（2202）收購上海七寶萬科廣場，王國龍指商場正在做融合，今年7月將改名，又指現時港資在內地收購成本仍較高。而七寶商場的收購「在他（萬科）的角度是便宜，在我們是合理，不算便宜」。現時在內地物色項目，IRR需要達10%至15%才會考慮，許多項目回報「不夠好，還在看」。

30 May 2024

HADDON最快今開價 首批料涉90伙

 HADDON最快今開價 首批料涉90伙

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【明報專訊】多個發展商部署6月推盤，原定計劃下周上載樓書的恒地（0012），旗下紅磡MIDTOWN SOUTH（前稱必嘉坊） 項目THE HADDON，加快銷售步伐，昨日上載樓書，有望今日開價，最快周末對外開放示範單位及正式收票，恒基物業營業（一）部總經理林達民表示，首張價單涉及單位佔全盤的兩成，即不少於約90伙。

1房223呎起 最快周末收票

林達民又稱，定價將參考同系Baker Circle第2、3期近期新盤成交。對於差估署私宅售價指數連升兩個月，林回應，今年樓市會維持高去貨量，預料樓價年底或明年可逐步回升。樓花期長約16個月的THE HADDON，全盤提供453伙，實用面積223至642方呎，戶型涵蓋1房至3房間隔，當中1房及1房半戶，實用223至369方呎，共有351伙或77%。項目樓書顯示，5樓至29樓為住宅樓層，設4部升降機，其中6至27樓，每層有21伙標準單位，樓盤亦有少量連平台或天台特色戶。

韓家輝：恒地下半年擬推4至5盤

Park Peninsula海灣半島發言人兼恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝，昨出席《俠之大者 - 金庸百年誕辰紀念》活動時表示，美國息口料下半年見頂，目前樓市以量為先，樓價要待息口回落後才回升，又透露集團下半年計劃推出4至5個樓盤。

會德豐地產副主席及常務董事黃光耀稱，隨發展商存貨減少，對本港樓價向上將有支持，料下半年樓市將持續回暖，若本港銀行有望落實減息，樓價更可望「追落後」。黃又指地建會成員早前到深圳參觀雲巴系統，認為系統適合啟德區未來交通配套，期望政府加快落實建設。

吉喆上樓書 開放式戶206呎起

港島區再有單幢盤即將登場，上海商業銀行附屬公司發展、樓花期約5個月的堅尼地城吉喆亦上載樓書，並委任美聯獨家銷售。美聯住宅部行政總裁布少明稱，將視乎市况，短期內公布項目首張價單及推售安排。吉喆涉173伙，涵蓋開放式至3房1套單位，住宅樓層由7樓起，其中7樓E室為全盤實用面積最細單位，屬206方呎開放式單位，但附連106方呎平台；實用面積最細標準戶為15至23樓J室，實用面積211方呎，同屬開放式單位。全盤面積最大單位為25至30樓A室，實用同為1012方呎，屬3房1套及士多房連廁所，其中30樓A室更內置樓梯，連接833方呎天台。

30 May 2024

恒地THE HADDON涉450伙 快上樓書 提供1房至3房戶 樓花期長16個月

 恒地THE HADDON涉450伙 快上樓書 提供1房至3房戶 樓花期長16個月

明報專訊】踏入5月下旬，發展商推盤步伐未放慢。繼何文田站朗賢峯開出紅盤後，九龍區即將迎來另一矚目新盤，恒地（0012）旗下紅磡黃埔街大型重建項目MIDTOWN SOUTH（原稱「必嘉坊」），部署短期內推出新一期，昨正式命名為THE HADDON，是次共提供450伙，為MIDTOWN SOUTH自2022年推出以來規模最大之期數，預計6月開展首輪銷售。

明報記者 歐陽慧恩、林尚民

MIDTOWN SOUTH自2022年中推出第一期「必嘉坊‧曦匯」以來，THE HADDON屬最新一期；恒基物業營業（一）部總經理林達民表示，項目戶型涵蓋1房至3房，另設少量特色戶，主打1房戶，項目關鍵日期為2025年9月，樓花期約16個月，擬下周上載樓書，6月首輪開售。

料最快6月首輪銷售

林達民續稱，受惠「撤辣」效應，今年至今整體一手成交高約8000伙，為去年全年約八成，如下半年落實減息，將加快新盤去貨速度。值得留意是，MIDTOWN SOUTH原計劃提供約2800伙，但最新資料顯示，整個項目、9座住宅大樓提供約2440伙，較原來減少約360伙或13%，林達民解釋，是因為加大了部分單位的面積，相關改動是因應市場需求。

MONACO系列加推特色戶招標

至於系列第一期必嘉坊‧曦匯設324伙；二期必嘉坊‧迎匯設280伙；三期BAKER CIRCLE‧GREENWICH設278伙，三期合共882伙，至今累售約632伙、套現38億元，單位平均售價約600萬元，平均成交呎價約2.1萬元。至於恒地自2月底「撤辣」後，旗下住宅已累售約1300伙，套現近100億元。

其他市區新盤方面，會德豐地產旗下啟德GRANDE MONACO，昨開放特色單位現樓予傳媒參觀，並將以招標形式出售，包括第1A座37樓A室，實用面積1349方呎，連369方呎天台，屬海景4房雙套連工作間間隔；另第1A座地下及1樓A室，實用面積1512方呎，連464方呎花園，屬4房雙套連工作間間隔。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，MONACO系列自2021年以來已累售1581伙，套現總額高達逾202億元，平均成交呎價約2.57萬元。

天璽．海4房逾1.13億沽 呎價5.2萬

事實上，啟德豪宅新盤連錄大額成交，新地（0016）旗下跑道區天璽．海，最新透過招標售出1伙，為第1座12樓A室，實用2157方呎4房戶型，享維港海景，成交價高逾1.1355億元、實呎52,646元；天璽．海5月至今暫售兩伙，吸金約1.5億元。

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20240524/s00004/1716482700744

24 May 2024

美聯網上放盤量按月微跌0.5%至3.7萬個 1.8%屬於持貨2年以下

 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，自2月底樓市撤辣後至今已接近3個月。撤辣初期，吸引一批急於沽貨的業主趁勢放盤，帶動放售盤量上升；不過隨著筍盤被市場吸納，加上持貨力較強或未有急於沽貨的業主觀望後市，導致放售盤於連升2個月後，近月數量略為回落。根據美聯物業網站資料顯示，最新放售網盤量錄36,820個，按月輕微回落約0.5%。縱使如此，最新整體放售盤數量仍較起撤辣前上升約5.6%。

值得留意，2月底樓市撤辣後，市場有聲音指撤銷額外印花稅(SSD)令近2年入市的業主即時鬆綁，將有大量單位放售；無疑撤辣後整體放售盤有所增加，但升幅溫和。再者，若以近期轉手個案分析，據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，以4月份已知上手購入價的二手私樓註冊個案(扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算)按持貨年期劃分，當中持貨2年或以下的轉售個案僅佔約1.8%，佔比依然處極低水平。可見撤辣未有令整體放盤量大幅攀升，同時亦未令鬆綁盤轉售情況升溫。

放售盤下跌主要來自新界區，新界區最新放售盤錄16,564伙，按月減少約1.7%，跌幅主要來自離島區及大埔區；反觀，港島區及九龍區(包括將軍澳及西貢)分別錄8,293伙及11,963伙，分別按月增加約0.5%及約0.4%，惟實際各僅增加40多伙。值得留意，雖然新界區放售盤按月減少，但仍是3區最多。

若以金額劃分，不同金額放售盤按月變化同樣各異，當中逾500萬至1,000萬元數量按月跌約1.1%，而逾1,000萬至1,500萬元亦跌約0.6%，此類銀碼放售盤下跌主要來自新界區；反觀，銀碼較大的放售盤按月輕微上升，但實際變化不大，其中逾1,500萬元至2,000萬元按月微增約0.2%，升幅來自九龍區；而逾2,000萬元亦升約0.4%，則受港島區帶動；至於500萬元或以下細價物業的放售盤按月則平穩發展。

 

袁天凡夫婦購貝沙灣兩房 實呎2萬

 袁天凡夫婦購貝沙灣兩房 實呎2萬

【明報專訊】特區政府2月底「撤辣」後，吸引部分「投資老手」把握時機低價入市，其中過往多次買賣豪宅均有良好戰蹟的前電訊盈科（0008）副主席袁天凡及其妻子，最新聯名以1520萬元，購入薄扶林指標豪宅貝沙灣6期一個兩房單位，比較低樓層、相同面積單位於2019年成交價低約36%。

成交價1520萬

較同類5年前低36%

資料顯示，貝沙灣6期第7座一個實用面積734方呎中低層B室，屬兩房一套間隔，連車位以1520萬元易手、實呎20,708元；翻查屋苑過往成交紀錄，同座、相同面積低一層B室，於2019年4月、即社會運動爆發前，以2368萬元連車位售出，意味現成交價較5年前低848萬元或36%；至於上述新成交單位原業主，為南海石油化工有限公司，2012年以1450萬元購入，帳面賺70萬元或約5%，扣除使費料平手離場。

至於今次入市之買家，以Yuen Tin Fan及Lee Wai Mun Rose作登記，即袁天凡及其妻子、曾有「恒生一姐」之稱的李慧敏。袁氏夫婦過往多次出手買賣豪宅，最矚目為2000年以約1.635億元購入白加道22號，並於2015年以約15億元售予阿里巴巴集團主席馬雲，帳面勁賺逾13億元或8倍，當年以每方呎逾15萬元成交，一度創全港最貴呎價屋地紀錄。

Grosvenor Place一手業主

17年帳賺近八成

此外，市場消息指出，港島南區淺水灣道117號Grosvenor Place低層單位，連車位以約9300萬元售出；單位實用面積1975方呎，4房3套房間隔、折合實呎47,089元，與2022年底樓層稍低的同類單位的成交價9200萬元相若；今次沽貨之原業主，於2007年以5200萬元一手購入，帳面獲利4100萬元或79%。

不過，新界二手豪宅仍錄個別蝕讓成交。市場消息指出，沙田九肚玖瓏山天瓏閣第2座高層單位，實用面積1538方呎、4房雙套房間隔，連車位以2100萬元售出、實呎13,654元；原業主2016年以約3527萬元連車位購入單位，帳面蝕1427萬元或40%，連使費有可能實蝕約1600萬元或45%。

玖瓏山4房業主損手四成離場

另美聯營業經理鄧浩賢表示，大埔白石角逸瓏灣II第8座低層單位，實用面積2024方呎，4房雙套連儲物室間隔，享吐露港景觀，以3800萬元易手、實呎18,775元；原業主於2016年以3915萬元一手購入，持貨8年，帳面蝕115萬元或約3%，連使費及發展商當年提供的回贈計，有可能實蝕約300萬元或約8%。

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20240524/s00004/1716482701612

24 May 2024

伯恩光學逾億購觀塘一批舖

 伯恩光學逾億購觀塘一批舖

商業市場買賣交投轉活，觀塘成業街電訊一代廣場一樓多個舖位合共以逾1.06億元易手，呎價約一萬元，據悉新買家為伯恩光學創始人楊建文或有關人士。

土瓜灣舖16年升值57%

該批舖位分別是一樓B1、B2及C號舖，面積共約10,635方呎，現由多家食肆租用。據了解，該買家近年於觀塘區已掃入不少物業，包括早前斥1.5億元向鄧成波家族購入觀塘開源道62號駱駝漆大廈第一座地下A1及A2號地舖，該舖建築面積約2,126方呎，成交呎價逾7萬元。

另外，土瓜灣北帝街43至45號地下連入則閣樓，地舖建築面積約1,100方呎，閣樓面積約750方呎，以約2,800萬元登記易手，以月租逾10.4萬元計算，租金回報率約4.5厘。原業主於2008年以約1,776萬元買入，持貨約16年，物業升值約1,024萬元，漲幅約57.7%。

第一太平戴維斯最新發表投資市場報告指出，近期本港股市高漲，徹底扭轉投資市場情緒，加上業主願意接受市場定價而調整意向價錢，帶動交投升溫。今年4月共錄得166宗商業交易，按月大增約43%，較去年同期上升約5%。不過，該行預期，今年甲級寫字樓價格仍將下跌約5至10%，核心街舖售價將下調約5%。


原文網址：伯恩光學逾億購觀塘一批舖 | 東方日報 | 產經 https://orientaldaily.on.cc/content/finance/odn-20240524-0524_00204_084/

24 May 2024

 

PARK SEASONS加推90戶呎價15122元

新盤市場熱鬧，會德豐地產與港鐵（00066）發展的將軍澳日出康城第12B期PARK SEASONS加推90伙，折實平均呎價15122元，擬本周末作次輪銷售。

PARK SEASONS公布第3號價單共90伙，包括85個標準單位及首度推出5個連平台特色單位，涵蓋54個1房及36個2房戶，實用面積由283至496方呎，折實售價454.6萬至777.9萬元，折實呎價14018至18840元，折實平均呎價15122元。今批單位折實平均呎價，較上月中推出第2號價單的15039元，高出0.6%。發展商更新第1號價單，將其中8伙售價調升約0.5%。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，今批單位屬原價加推，由於之前推出的1房戶已全數沽清，因此加推單位的1房戶比例佔六成，預料短期公布銷售安排，最快周末展開新一輪銷售。PARK SEASONS連同第12A期SEASONS PLACE開售至今累售722伙，佔可售單位逾88%，套現逾45.7億元。

海外回流人士5168萬入市

另外，會德豐地產牽頭發展的九龍東啟德MIAMI QUAY I，於過去周六（18日）錄大手客購入3伙3房單位，成交價由1648.1萬至1867.1萬元，總值5168.2萬元。黃光耀透露，買家為海外回流人士，其中1伙自住，另外2伙作投資用途。

20 May 2024

「撤辣」後 新盤連續3月破千宗成交 PARK SEASONS加推90伙 新地短期推NOVO 3B接力

 「撤辣」後 新盤連續3月破千宗成交 PARK SEASONS加推90伙 新地短期推NOVO 3B接力

【明報專訊】自2月底政府公布「撤辣」後，發展商積極推盤，而一手市場交投亦見暢旺，截至昨日，本月一手成交已超過1136宗，與上月同期相若，並連續3個月每月新盤成交均破千宗水平。各大發展商加快推盤，會德豐、港鐵（0066）合作將軍澳日出康城PARK SEASONS昨以原價加推90伙，料最快周末進行新一輪銷售；新地（0016）繼元朗站The YOHO Hub II後，亦計劃短期內推出屯門NOVO LAND 3B期。

明報記者 林尚民

PARK SEASONS昨日加推的3號價單，包括54個一房（開放式廚房）、30個兩房（開放式廚房）、6個兩房（梗廚）間隔，實用面積由283至496方呎，折實價454.6萬至777.9萬元， 折實實呎14,018元起。入場單位為第2A座9樓E單位，一房（開放式廚房）戶型，實用面積322方呎，定價516.5萬元，折實454.6萬元，折實實呎14,118元。

SEASONS系列累沽722伙 套近46億

今批單位折實均呎15,122元，發展商稱，今批單位定價依座向及景觀而定，屬原價加推，預料短期公布銷售安排，最快周末展開新一輪銷售。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，PARK SEASONS早前推出的一房戶已全數沽清，故今次推出之單位，一房戶佔近六成，今批單位以折實價計，近95%單位低於700萬元，全數單位低於800萬元，以定價計，整批90伙料可套現約5.76億元，折實則約5.07億元。他又指出，SEASONS系列「五一黃金周」至今售出21伙，套現逾1.29億元，整個系列至今售出722伙，佔可售單位逾88%，套現逾45.7億元；系內PARK SEASONS昨更新部分舊價單，部分單位加價約0.5%。

另一邊廂，新地副董事總經理雷霆指出，The YOHO Hub II上周六進行次輪銷售，共沽204伙，連同首輪開售，項目9日內累沽414伙，套現超過37億元，該盤餘下的第8座一房，暫未推出市場，集團將採惜售策略，而第6座單位，則需時籌備現樓，將盡快推出。他又指出，集團將於未來兩至三周推出屯門NOVO LAND 3B期，今期將提供769伙。

過去兩日錄236宗一手成交

雷霆又稱，中半山帝景園於「撤辣」後共售出34伙，套現逾19億元，而啟德跑道區天璽‧海周六售出1伙，為實用1126方呎的3座9樓A室，成交價3850萬元，實呎34,192元。綜合市場消息，過去兩日市場共錄得約236宗一手成交，其中早前減價促銷的長實（1113）元朗洪水橋現樓盤#LYOS，昨推售28伙，據悉售出約6伙。

另方面，啟德跑道區再有新盤短期推出。新世界（0017）營業及市務（特別項目）部總經理何家欣表示，集團與遠展（0035）合作的啟德跑道區柏蔚森，最快本季登場，項目展銷廳將設於九龍灣商貿區。遠展地產總裁方文昌指出，柏蔚森分3期發展，合共提供1305伙， 當中第1期最快本季推，涉291伙，主打兩房戶。

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20240520/s00004/1716135997055

20 May 2024

金朝陽攻迷你倉 6年開42分店

 金朝陽攻迷你倉 6年開42分店

【明報專訊】隨着納米戶的盛行，迷你倉近年亦大行其道，金朝陽（0878）2018年起成立「至尊迷你倉」，發展至今已有42間分店，該公司今年底前，擬再增約4至5間分店，並會積極增加自置物業比例。該公司早前亦推出「至尊迷你箱One Box」服務，月費低至20元。

至尊迷你倉營運總監盧駿威表示，至尊迷你倉開業至今，分店數目已增至42間，當中最多分店位於新界區，佔26間，港島區則有10間，餘下則設於九龍區，以建築面積計，總樓面約30萬方呎，而可出租樓面則約為12萬方呎，現時出租率接近八成。金朝陽企業傳訊部總經理楊詠娟則補充，該迷你倉公司過去18個月已增加7間分店，包括今年新增的新蒲崗及油塘分店，而短期內則會在大埔及葵涌新增分店。

約三分一為自置物業

盧駿威續稱，目前旗下分店中約有三分一為自置物業，未來集團亦會計劃再購入工廈單位作迷你倉，以提高自置物業比例。他又稱，集團選址開設迷你倉，除考慮地點、空間等基本因素外，亦會考慮相關大廈是否容許客戶24小時出入，以及消防因素等，面積一般要求5000方呎以上。

天后16呎小型倉月租千元

收費方面，盧駿威稱，因應不同地區，迷你倉租金亦有較大差別，以最受歡迎、面積約16方呎的小型倉為例，天后分店月租約1000元，而屯門、青衣、葵涌等地區，月租則約500元水平。他又指出，迷你倉租戶過往以家庭客為主，他們主要放置換季衣物、收藏品居多，但近年商業客戶比例亦有上升，他們主要擺放文件等，亦有工程行業租戶，租用較大面積的大型倉擺放用品。

「至尊迷你箱One Box」月費20元起

另外，該公司今年首季亦推出至尊迷你箱服務，用戶只需透過電話，便可由該公司自置車隊安排把膠箱送到指定地址，及後再送到中央倉儲存。楊詠娟稱，相對其他公司一般需72小時安排收送，該公司一般則在48小時內便可完成，最快6小時。每個迷你箱太小，相約於兩個A4紙箱，每月租金連同收送服務為20元，若用戶需要較多次數的收送，月費則為49元。

楊詠娟又稱，集團自2017年起買入首個工業物業，至今發展中的工業項目已經超過20個，涉超過8億元，集團認為工廈項目仍然低水，未來仍有升值潛力，故未來集團亦會積極投資工廈物業。至於今年下半年，集團將主要推售葵涌工作間項目iCITY 2期。

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20240520/s00004/1716135997610

20 May 2024

 

屋苑睇樓成交量俱回軟

新盤連環出擊搶佔市場購買力，二手睇樓及交投量持續受壓，部分業主為求沽貨，不惜擴大議價空間，以致市場錄得多宗蝕讓成交個案。
御景園468萬售

美聯分行高級分區營業經理徐君寶表示，元朗御景園6座中層D室，面積約492方呎，2房間隔，累減42萬獲區內用家以468萬承接，呎價約9512元，屬市價水平。據了解，原業主於2020年以555萬購入，持貨4年轉售，帳面蝕讓87萬。

中原分區營業經理侯惠良表示，沙田富豪花園E座低層D室，面積670方呎，3房間隔，議價98萬後以600萬易手，呎價8955元，屬市價成交。據了解，原業主2017年以680萬購入單位，持貨約7年轉售，帳面蝕讓約80萬。

20 May 2024

 

The YOHO Hub II次輪搶吸客源

新地元朗站上蓋項目The YOHO Hub II首輪銷售取得報捷成績後，發展商積極部署次輪銷售，項目日前加推新一張價單涉及141伙後，昨日開始進行收票，位於現樓示範單位仍出現參觀人流，情況不俗，並為首輪已入票但仍未能揀選單位的認購登記進行「復活」，有代理表示，昨日亦有不少新入票，情況理想，相信連同復活票，已取得逾千票源。

新地元朗站上蓋項目The YOHO Hub II日前加推3號價單後，昨日繼續開放現樓示範單位供參觀，並同步進行收票，昨日現場仍然出現大批市民到場參觀示範單位，並出現人龍，與首輪銷售時相若，情況相當不俗。
首輪入票分階段「復活」

市場消息指出，項目昨日正式為次輪銷售進行收票，並為首輪已入票但未能購得單位的認購登記進行「復活」，據悉，雖然項目完成首輪銷售，但仍有不少新入票的準買家登記認購，有區內代理估計，單是昨日新入票及復活票，合計已取得逾1000張，相信票源將繼續增加。

項目日前加推3號價單涉及141伙，並已盡推第8座2房及3房單位，面積介乎436至903方呎，以最高15.5%折扣計算，折實平均呎價16188元，較2號價單折實平均呎價15038元，高出7.6%，惟發展商表示，由於3號價單推出樓層較高的單位，實際加幅只有1%至2%。
最快周末發售

新價單的141伙，最平單位為8座3樓B室，面積436方呎，為2房間隔，折實入場費663.57萬，呎價15219元；售價最高的單位為8座57樓H室，面積903方呎，折實售價1462.35萬，呎價16194元。

此外，舊有價單亦作出更新，將尚未推出的72伙調整售價，加幅為1%至2%，單位面積介乎466至905方呎，價單定價調升1%至2%後，售價由821.7萬至1545.8萬，若計算最高折扣後，最平單位為8座10樓D室，面積467方呎，折實售價694.33萬，呎價14868元；售價最高為8座38樓H室，面積901方呎，屬3房間隔，折實售價1306.2萬，呎價14497元，全數72伙計算最高折扣後，折實平均呎價14724元。

項目預計日內公布銷售安排，料最快周末進行新一輪銷售。已屬現樓的The YOHO Hub II共提供939伙，面積336至1035方呎，涵蓋1房至4房戶，特別一提，項目迄今尚未推出1房單位，而全盤只有1伙的4房單位，將以招標方式發售。

同系貨尾單位亦錄得成交，其中位於屯門御海灣II，昨日售出1座22樓N室，面積299方呎，屬1房間隔，單位以670.98萬售出，呎價22441元；同系大埔白石角雲滙第2期亦售山7座8樓A3室，面積777方呎，為3房連套房間隔，以1373萬成交，呎價17671元。

14 May 2024

 

洪水橋#LYOS減價25%至32%推

長實元朗洪水橋已屆現樓的新盤#LYOS早前連環撻訂15伙後，項目昨日更新價單，並大幅減價發售，並推出28伙包括14伙分層單位及14伙花園複式戶於周日（19日）發售，減價幅度介乎25%至32%，減價後折實入場費低至299萬，發展商並揚言將向撻訂單位的原先買家追討差價。

#LYOS昨日更新價單，調低合共36伙單位售價，包括22伙複式單位及14伙分層單位，減幅由22.6%至31%不等，另外發出全新6號價單，涉及7伙複式單位，面積介乎778至806方呎，價單提供最高3%折扣，折實平均呎價約15829元。

項目昨日亦公布新一份銷售安排，推出28伙將於周日以先到先得形式發售，包括14間分層戶，涵蓋開放式、1房及2房間隔，折實售價約299.9萬至645.2萬，折實呎價12417元起；而14間「層層叠趣」花園複式戶，折實售價1131萬至1283.6萬，折實呎價14353元起。該批28伙單位對比3年前，存在25%至32%折讓。當中最平單位為1B座3樓C室，面積202方呎，折實入場費299.9萬，折實呎價14847元；而花園複式戶入場單位為複式C座G樓及1樓30號室，面積788方呎，折實價1131萬，折實呎價14353元，亦為14伙花園複式戶中最低呎價。
郭子威：將向撻訂買家追差價

長實高級營業經理梁焯鏗表示，今次發售的28伙單位中，14伙分層單位全屬早前取消交易的單位，當中有4伙屬前庭花園特色戶；而花園複式戶則有1伙屬撻訂重售單位，是次重推的分層單位售價較首次發售時有最高約25%折讓；而14間花園複式戶則有最高約32%折讓。

長實營業部首席經理郭子威認為該批單位價格合理且吸引，並稱當前市場已摸底，加上股市造好，相信財富效應會慢慢顯露，樓價亦會慢慢回升。計及是次出售28伙後，餘下的15個花園複式戶有追落後空間，不排除會上調5%至10%，預料樓價年底前有5%至10%上升空間。

對於早前撻訂的15伙，長實營業部首席經理郭子威強調，買家未有完成買賣合約，若重售後成交價較撻訂價低，將向買家追討差價。

15伙撻訂重售單位中唯一的花園複式戶為複式C座地下及1樓19號室，面積778方呎，連24方呎平台、351方呎花園及306方呎天台。單位於2021年12月以招標形式推售，並以1565萬成交，惟最終撻訂並遭沒收15%訂金，即約234.7萬。該單位本次以價單形式重推，若最終以價單售價1323.3萬成功售出，發展商可向撻訂買家追討241.7萬差價。

14 May 2024

Elize PARK重售撻訂貨 兩月賣貴4%

 Elize PARK重售撻訂貨 兩月賣貴4%

【明報專訊】正當長實（1113）減價重推元朗洪水橋#LYOS餘貨之際，樂風旗下旺角單幢盤Elize PARK日前撻訂的15樓B室，最新以618.8萬元售出，單位實用面積243方呎，屬1房間隔，呎價約2.54萬元，是次買家享有210天成交期。

據成交紀錄冊顯示，單位於3月初以595萬元、呎價2.44萬元售出，然而買家成交期為150天，新成交價較首次售出價錢高23.8萬元或4%，主要是買家成交期不同所致。

另外，市區豪宅新盤不乏大額成交，其中信置（0083）及中電（0002）合作發展的何文田ST. GEORGE 'S MANSIONS，昨單日連沽兩伙，總成交價達1.63億元。

ST. GEORGE 'S MANSIONS

連沽兩伙共涉1.63億

其中，金額最高的單位為第3座17樓A室，實用面積2087方呎，4房雙套間隔，連1個車位，成交價9568.77萬元、呎價4.58萬元；同座5樓B室，實用面積1839方呎，3房雙套間隔，連1個車位，作價6750萬元、呎價3.67萬元。項目全盤有175伙，自2020年起至今累售48伙，總套現近52億元，當中5伙為特色戶，亦錄8組大手客入市個案。

同區另一新盤鷹君（0041）及港鐵（0066）合作的朗賢峯，單日則連沽3伙，吸金約2750萬元，據悉包括兩伙連平台特色戶獲一組買家斥資購入，單位屬第5B座1樓C、D室，實用面積340至350方呎1房間隔，平台面積共234方呎，以732.1萬至752.8萬元沽出、呎價均為2.15萬元。

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20240514/s00004/1715623703103

14 May 2024

首都廣場迷你舖僅一個月炒貴3.3倍

 首都廣場迷你舖僅一個月炒貴3.3倍

本港劏舖商場罕現極速獲利個案。今年3月中僅以10萬元買入的尖沙咀首都廣場迷你舖，於上月中再以約42.8萬元轉售，呎價約5,784元，短短約一個月較購入價高約32.8萬易手，大幅升值約3.3倍。

上述舖位繼之前創下蝕幅最大紀錄後，再成為同類劏舖最短時間賺幅最大個案。該劏舖為商場2樓單號舖，建築面積約74方呎，位置接近扶手電梯，屬交吉，於4月中再轉手，並於上周登記售出。

資料顯示，上一手投資者於3月中才買入舖位，成交呎價約1,351元，物業原業主於2013年以約395.9萬元一手買入，帳面大幅貶值約385.9萬元，蝕幅約97.5%，創同類物業有紀錄最大蝕幅，市場人士估計，該舖月租可達3,000元或以上。不過，該投資者完成交易後，隨即將該舖透過拍賣行推出市場放售，開價38萬元，其後取消拍賣。

該商場坐落漆咸道南61至65號1至3樓，共提供逾700個迷你舖位，而今年暫已錄得約11宗劏舖買賣，當中以一樓及2樓較多，包括今年有4個一樓迷你舖同日以約52萬元登記售出，2樓亦錄4宗交易，而3樓則有3宗。

荃灣舖半世紀升值148倍

此外，荃灣川龍街41至47號地下C舖，以2,350萬元交吉易手，原業主逾半世紀前買入，現時升值約148倍。鄧成波家族持有的觀塘悅品海景酒店，透過仲量聯行以公開邀約形式放售，今年6月18日截止。項目樓高32層，共設有598間客房。該物業去年底曾在市場放盤，意向價約22.2億元。

美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》指出，4月商廈註冊宗數有65宗，按月升約51.2%，涉額6.21億元，按月亦增約14.9%，但分散業權甲級商廈售價，按月下跌約2.1%。


原文網址：首都廣場迷你舖僅一個月炒貴3.3倍 | 東方日報 | 產經 https://orientaldaily.on.cc/content/finance/odn-20240514-0514_00204_042/

14 May 2924

The YOHO Hub II乘勢加推每呎1.61萬

 新地元朗站上蓋項目The YOHO Hub II首輪銷售即日沽清210伙，項目昨日乘勢昨日加推新一批單位，涉及141伙，折實平均呎價為16188元，入場價約663萬，發展商表示，由於樓層較高，實際只輕微加價1%至2%，另外項目亦調高舊價單尚未推出的72伙售價，加幅同樣為1%至2%。

新地發展的元朗站上蓋項目The YOHO Hub II，日前以低開姿態推出，旋即成為市場焦點，周六首輪發售210伙，開售不足7小時已全數售罄。新地副董事總經理雷霆表示，項目首輪銷情理想，全數210伙已迅即沽清，套現約20億。由於向隅客眾多，項目上載價單第3號，加推共141伙，折實平均呎價為16188元。
涉及141伙

新地代理總經理陳漢麟表示，首輪銷情熾熱，加推第3號價單全數推出第8座剩餘所有2房及3房單位，共141伙，該價單連同1號及2號價單內剩餘72伙單位，將會有約1%至2%的輕微加幅。

3號價單較上一張價單有顯著的升幅，陳漢麟解釋，3號價單的單位主要集中於中高層，景觀較優質，部分單位樓層亦較高，因而售價會有約1%至2%輕微加幅，相信能被市場接受，項目亦將繼續接受購樓意向登記，預計有機會於周末進行次輪銷售。
預計周末次輪銷售

該盤昨日上載3號價單共141伙，包括77伙2房單位、64伙3房單位，面積436至903方呎，價單定價介乎785.3萬至1730.6萬，呎價介乎17435元至22299元，折實售價介乎663.57萬至1462.35萬，折實呎價介乎14732元至18843元，整批141伙折實平均呎價16188元。
新價單較上批加約7%

當中售價最平單位為8座3樓B室，面積436方呎，2房間隔，價單定價785.3萬，價單呎價18011元，扣除折扣優惠後，折實入場費約663.57萬，呎價約15219元。至於售價最高單位為，8座57樓H室，面積903方呎，3房間隔，價單定價1730.6萬，價單呎價19165元，扣除折扣優惠後，折實售價約1462.35萬，折實呎價約16194元。

該盤價單第3號，共141伙單位，折實平均呎價為16188元，較上一張2號價單折實平均呎價15038元，調高約7.6%，加幅較過往推售的新盤進。此外，昨日亦更新舊價單，調升尚餘未推出的72伙售價，當中1A號價單佔44伙，2A號價單佔28伙，加幅約1%至2%。新價單顯示，當中只有11伙售價調升約2%，其餘61伙加幅均為1%。

13 May 2024

 

新盤銷情穩2天沽約280伙

新盤銷售氣氛持續，過去周末焦點盤元朗The YOHO Hub II進行首輪銷售並一炮沽清210伙，其他新盤亦陸續售出單位，總括過去周末2天共售出約280伙。
HENLEY PARK昨連沽6伙

過去周末焦點除集中在元朗站上蓋項目外，另一個焦點則是啟德新發展區，其中會德豐地產牽頭發展的MIAMI QUAY I昨首次以現樓形式推售新一批單位，並取得理想銷情外，同區由恒基發展的現樓項目HENLEY PARK亦於過去周六進行新一輪銷售，昨日並連沽6伙，售出單位均位於1B座G室，面積250方呎的開放式單位，成交價介乎582.59萬至649.8萬，成交呎價23310至25992元，市場稱，該6伙由一組買家大手購入，共涉資逾3580萬，項目連同周六以2107.08萬售出的3房戶，周末共售7伙，套現逾5680萬。

同區由中國海外發展，位於跑道區的現樓項目維港1號，昨日亦推出9伙撻訂戶重新發售，即日售出4伙，單日套現超過3570萬，其中最大額為1B座7樓B室，面積564方呎，以1034.6萬售出，呎價18344元。總括過去周末，啟德新發展區多個項目合計售出25伙，涉及金額超過2.46億。
維港1號售4伙

由鷹君與港鐵合作發展的何文田站上蓋項目朗賢峯，昨日亦增添成交，為5B座3樓D室，面積377方呎，屬1房間隔，以704.2萬售出，呎價18679元，過去周末售出3伙，套現逾3000萬。

保利置業旗下油塘朗譽昨日亦連沽4伙2房戶，面積466至510方呎，成交價871萬至995萬，呎價1.78萬至1.95萬。

連環錄得成交的項目有九建旗下將軍澳海茵莊園，昨日連沽2伙，單日套現逾1070萬，包括位於1座19樓A9室，面積300方呎1房單位，以545.8萬售出，呎價18193元。

路勁地產牽頭發展的屯門凱和山昨日亦增添位於5座3樓L室成交，面積408方呎，以469.1萬售出，呎價11498元，項目過去周末亦連沽4伙，套現逾2100萬。

總括過去周末，在元朗站上蓋The YOHO Hub II首輪取得沽清成績，力撐過去周末新盤銷售，本報統計周末2天共售出約280伙，較前一個周末約240伙，按周增加逾10%。

13 May 2024

 

MIAMI QUAY I即日售13伙

逢五一黃金周及母親節周末機遇，由會德豐地產、恒基、新世界及帝國合作發展的啟德MIAMI QUAY I昨以現樓形式展開新一輪銷售，涉及單位共65伙，單日沽出13伙，套現逾1.4億。
套現逾1.4億

會德豐地產同區現樓項目MONACO MARINE昨售出1B座3樓A室，面積525方呎，成交價1346.7萬，呎價25651元。會德豐地產表示，本月至今不足兩周，集團已售49伙套現近6億，今年銷售金額已突破119億，提早達成全年100億銷售目標，2024全年銷售金額有望更勝去年。

13 May 2024

樂風部署推必發道兩工商新盤 涉逾310伙 ONE BEDFORD PLACE已獲入伙紙 原文網址：https://finance.mingpao.com/fin/dailyp/20240513/1715534717789

 樂風部署推必發道兩工商新盤 涉逾310伙 ONE BEDFORD PLACE已獲入伙紙

【明報專訊】政府2月「撤辣」後，刺激用家、投資者重投物業市場；新晉發展商樂風集團，近年涉獵住宅及工商物業發展，繼年初推售旺角洗衣街住宅Elize PARK後，部署短期內推售兩個位於大角嘴必發道的工商物業，共涉約310個單位；樂風集團創辦人及主席周佩賢表示，集團計劃推售的必發道100號甲級商廈ONE BEDFORD PLACE，已獲批入伙紙，而必發道71至75號TWO BEDFORD PLACE，屬新式工廈，預計今年第四季亦將獲入伙紙。

明報記者 甘潔瑩

談及今年樓市，周佩賢指出，政府2月底「撤辣」後，住宅、特別是一手樓市交投急升，本港及非本地買家需求明顯增加；樓價方面，雖然暫時一手樓市偏向求量多於求價，但若美國下半年開始減息，相信全年樓價升幅可有5%至8%。

若美下半年減息 全年樓價料升8%

至於工商物業，周認為，若住宅交投持續熾熱，對工商物業亦具正面影響，惟工商物業交投，主要取決於利息走勢及整體經濟環境，若下半年開始減息，相信工商物業將受追捧。

TWO BEDFORD PLACE快將推售

樂風項目銷售及市場總監孫慧茹透露，早前已就ONE BEDFORD PLACE跟代理進行推廣，由於區內沒有甲級商廈供應，因而獲不少同區用家垂青；項目提供的標準單位，面積約381至1183方呎，亦設小量特色戶，料入場門檻較一般甲級商廈低，可吸引買家。

她續指出，集團亦計劃今季內，以樓花形式推售新派工廈TWO BEDFORD PLACE；項目提供約70個單位，面積約600至800方呎，稍後開展宣傳。

基隆街界限街兩住宅盤涉近200伙

樂風集團投資管理總監梁鎮峯表示，ONE BEDFORD PLACE共設有3個商舖，其中地舖已獲咖啡店承租；至於集團插旗必發街發展的兩個工商項目，則主要是看準該區對外交通方便，前往機場、內地均便利，可以迎合到各類租客或企業的需求。

住宅發展方面，作為樂風在本港住宅頭炮的旺角Elize PARK，全盤提供52伙，2月起以招標形式推售，至今累售約30伙，估計套現逾2億元；除Elize PARK外，樂風今年擬推售另兩個住宅新盤，分別為深水埗基隆街項目、界限街項目，合共提供近200伙。

原文網址：https://finance.mingpao.com/fin/dailyp/20240513/1715534717789

13 May 2024

 

The YOHO Hub II暫收逾7000票

鐵路站上蓋新盤向來不乏承接，特別是現樓項目。新地發展的元朗站上蓋現樓住宅The YOHO Hub II，示範單位累積錄逾3萬人次參觀，入票亦持續彈升，已經突破7000張，按本周六首輪銷售210伙計算，超購逾32倍，項目將於今日截止認購登記。
新地代理總經理陳漢麟表示，自從上周開放現樓示範單位供參觀以來，睇樓人潮絡繹不絕，累積錄得逾3萬人次參觀。他又說，截至昨日為止，項目已經接獲逾7000個認購登記，按本周六首輪銷售210伙計算，超購逾32倍，將視乎首輪銷售情況考慮加推。
視乎銷情再加推

本周六首輪銷售當日，細分A組及B兩組進行，當中A組為大手客時段，可以優先揀樓，但須購1伙面積600方呎或以上單位，上限為4伙，A組時段合共提供131伙；之後為B組時段，買家可以購入1伙至2伙單位。目前入票買家當中，A組佔逾一半票源。

新地會董事總經理謝文娟表示，新地會會員購買指定單位，可享1%售價折扣優惠，而參觀現樓示範單位可參加抽獎。

The YOHO Hub II先後公布兩張價單，合共涉及282伙，發展商推出其中210伙於本周六首輪發售，當中涵蓋81伙2房單位及129伙3房單位，折實售價介乎682.9萬至1332.5萬，折實呎價13008元至16214元，折實平均呎價約14550元。

項目的首張價單涉及188伙，包括71伙2房及117伙3房，以最高折扣15.5%計算，折實售價約682.92萬至1299.86萬，折實呎價約13008元至15544元，折實平均呎價14338元，最平單位為8座3樓D室，面積467方呎，2房間隔，折實入場價682.92萬，呎價14624元。

2號價單則涉及94伙，包括40伙2房及54伙3房，折實售價約684.36萬至1332.56萬，折實呎價約13114至16214元，折實平均呎價約15038元。入場單位為8座5樓D室，面積467方呎，屬2房間隔，折實售價約684.36萬，折實呎價約14654元。

The YOHO Hub II已屬現樓，項目提供939伙，戶型涵蓋1房至4房，面積336至1035方呎，其中1房佔94伙，面積336至338方呎；2房佔375伙，面積436至493方呎；3房佔469伙，面積520至905方呎；4房佔1伙，面積1035方呎。
入場價約682萬

此外，集團旗下中半山帝景園，日前沽出3座25樓A室及B室，單位面積分別為1520方呎及1513方呎，成交價合共1.12億，平均成交呎價36927元。發展商日前表示，項目撤辣後已售出31伙，套現約17億。

9 May 2024