美聯網上放盤量按月微跌0.5%至3.7萬個 1.8%屬於持貨2年以下

 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，自2月底樓市撤辣後至今已接近3個月。撤辣初期，吸引一批急於沽貨的業主趁勢放盤，帶動放售盤量上升；不過隨著筍盤被市場吸納，加上持貨力較強或未有急於沽貨的業主觀望後市，導致放售盤於連升2個月後，近月數量略為回落。根據美聯物業網站資料顯示，最新放售網盤量錄36,820個，按月輕微回落約0.5%。縱使如此，最新整體放售盤數量仍較起撤辣前上升約5.6%。

值得留意，2月底樓市撤辣後，市場有聲音指撤銷額外印花稅(SSD)令近2年入市的業主即時鬆綁，將有大量單位放售；無疑撤辣後整體放售盤有所增加，但升幅溫和。再者，若以近期轉手個案分析，據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，以4月份已知上手購入價的二手私樓註冊個案(扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算)按持貨年期劃分，當中持貨2年或以下的轉售個案僅佔約1.8%，佔比依然處極低水平。可見撤辣未有令整體放盤量大幅攀升，同時亦未令鬆綁盤轉售情況升溫。

放售盤下跌主要來自新界區，新界區最新放售盤錄16,564伙，按月減少約1.7%，跌幅主要來自離島區及大埔區；反觀，港島區及九龍區(包括將軍澳及西貢)分別錄8,293伙及11,963伙，分別按月增加約0.5%及約0.4%，惟實際各僅增加40多伙。值得留意，雖然新界區放售盤按月減少，但仍是3區最多。

若以金額劃分，不同金額放售盤按月變化同樣各異，當中逾500萬至1,000萬元數量按月跌約1.1%，而逾1,000萬至1,500萬元亦跌約0.6%，此類銀碼放售盤下跌主要來自新界區；反觀，銀碼較大的放售盤按月輕微上升，但實際變化不大，其中逾1,500萬元至2,000萬元按月微增約0.2%，升幅來自九龍區；而逾2,000萬元亦升約0.4%，則受港島區帶動；至於500萬元或以下細價物業的放售盤按月則平穩發展。