新盤貨尾回勇趁勢齊搶攻

新盤銷情持續理想，發展商促銷旗下貨尾盤之餘，同時部署推出全新項目搶攻。恒基旗下旺角現樓新盤利奧坊．壹隅，部署於8月中推出特色單位招標，其他標準單位亦會陸續推售。宏安旗下鰂魚涌FINNIE，籌備工作已接近尾聲，預計8月內會展開銷售步伐；益兆集團旗下何文田新盤，今日公布項目命名，相信同樣於短期內推出發售。

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，旗下旺角利奧坊．壹隅近日開始交樓，預期8月中展開下一階段銷售，推出特色單位招標。項目特色戶涵蓋開放式至3房戶型，面積184至802方呎，外連平台或天台。其他標準單位亦會陸續上載銷售安排，按市價推出。現時已開放現樓示範單位及會所供準買家參觀，認為現樓單位可供客人即買即住或出租，相信市場反應會理想。

韓家輝續指出，項目合共提供614伙，已售出548伙，佔已推出單位566伙的約97%，套現逾36億，平均成交呎價約23473元。其中，1房標準單位已售出逾98%，1房連儲物室及2房標準單位亦售出超過90%。項目尚有66伙單位未售出，開放式佔30伙，1房佔10伙，2房佔7伙，其餘19伙為特色單位。整個利奧坊系列累售2058伙，佔推出單位2144伙中逾90%，套現約127億。
涵蓋開放式至3房

除利奧坊．壹隅之外，韓家輝又稱，公司於啟德跑道區有多個合作項目，其中天瀧預計關鍵日期為今年9月底，其後會以現樓形式展開新一輪銷售。承豐道18號及承豐道19號兩個合作項目，均有機會年內推出市場，分別提供2060及1590伙。至於九龍城南角道8號項目，有望今年第四季登場，提供逾300伙。對於樓市走勢，韓家輝預期9月有大機會減息，之後更多買家與投資者會重投市場，認為成交量會先增加，再帶動樓價上升。
共提供90伙

此外，由宏安發展的鰂魚涌芬尼街9號項目FINNIE，全盤合共提供90伙，部署短期內開價。發展商指正積極進行銷售籌備工作，項目銷售中心及示範單位的工程已接近尾聲，單位定價會參考項目所在地區優勢、鄰近配套及商業環境等。項目預計入伙日期為2026年5月31日，樓花期長約22個月。
今正式公布命名

與此同時，益兆集團何文田太子道西264至266號項目，部署短期內出擊，發展商今日舉行記者會，料正式公布項目命名，並介紹更多項目相關資料及推售部署等事宜。翻查資料，益兆於2020年獨資收購該地盤。按照地政總署顯示，發展商於去年補地價3.5億，將地積比放寬至5倍發展，以重建後樓面5.75萬方呎計算，每呎樓面地價約6087元。項目就近九龍塘及加多利山兩大九龍傳統獨立屋地段，信步可達旺角。

26 July 2024

 

黃金海灣．意嵐突破8000票今截登記

旭日國際旗下青山公路青山灣段大型臨海項目黃金海灣．意嵐，連日收票數持續穩增，當中新票及復活票截至昨晚已突破8000票，相對開售單位超額認購逾56倍，該盤並於今日截票，明日次輪銷售139伙價單單位，其中逾75%單位折實售價低於400萬。

黃金海灣．意嵐次輪銷售於今日中午12時截票，項目截至昨晚暫收逾8000票，大部分屬上周首輪銷售向隅客的重新入票，同時不乏新準買家入票，按本周六以價單方式發售139伙計算，超額認購逾56倍。

項目首輪銷售即日沽清可供發售188伙之後，發展商打鐵趁熱，於周六盡推現有價單所有單位發售，涉及139伙，面積204至653方呎，涵蓋34伙開放式、53伙星級開放式、20伙1房、27伙2房及5伙3房，以最高折扣12%計算，折實售價222.6萬至776.3萬，折實呎價8768至14051元，折實平均呎價11126元。以折實售價計算，在300萬以下單位有49伙，400萬以下單位就有105伙，佔次輪銷售單位逾75%。
超額認購逾56倍

次輪銷售中最平單位為5B座21樓H室，面積204方呎，屬開放式間隔，折實售價222.6萬，折實呎價10912元；售價最高單位為3座17樓A室，面積653方呎，屬3房連套房間隔，折實售價776.3萬，折實呎價11888元。
大部分屬首輪向隅客

發展商繼續開放位於尖沙咀安達中心的展銷廳，就記者所見，昨日有不少家庭睇樓客到場參觀示範單位及了解項目資訊。代理亦把握機會繼續於展銷廳周邊撈客，現場氣氛不俗。
今日中午12時截票

有業界人士反映，次輪銷售中不少單位屬高層，享開揚海景，能迎合有意選購優質單位的買家。準買家中約7成為用家，主要為年輕上車客，鍾情項目單位對比周邊屋苑仍低約5%至10%，有意購入開放式及1房單位。項目單位在入伙後呎租有望達40元水平，租金回報可有4厘，對投資客具吸引力。

開售當日分3組進行揀樓，率先進行的S組供發展商附屬或關聯公司認購。隨後到大手客揀樓的A組，買家需最少認購2伙，上限不多於5伙；其後B組買家時段，每組客可認購1至2伙。

位於青山公路青山灣段18號的黃金海灣項目分兩期發展，合共提供1323伙，項目臨海而建，逾70%單位可享青山灣一帶海景。

率先推售的第1期黃金海灣．意嵐合共提供692伙，預計2025年11月21日落成入伙，樓花期約16個月。

26 July 2024

磁帶大王1.2億蝕沽西環一籃子物業

 磁帶大王1.2億蝕沽西環一籃子物業

【明報專訊】舖位租金持續下跌，市場續有資深投資者蝕讓舖位物業。其中資深投資者「磁帶大王」陳秉志及相關人士，新近以1.2億元售出西環德輔道西442號美新樓一籃子舖位連部分單位，物業總樓面約12,664方呎，呎價低於1萬元水平。資料顯示，陳秉志等2022年以1.548億元購入上述物業，現帳面蝕讓3480萬元，蝕幅約22%。

北角54呎劏舖15萬沽 11年貶值85%

此外，頻錄蝕讓的北角「劏場」城市金庫，有銀主舖大幅貶值售出，物業為城市金庫地庫雙號舖，面積約54方呎，原由銀主叫價28萬元放售，昨透過盈置地產拍賣會開價10萬元進行拍賣，結果由兩組買家共承接4口價後，終以15萬元售出，雖然較開價高出五成，但仍較上月銀主叫價低46%。舖位曾於2013年約100萬元一手售出，11年後物業貶值85萬元或85%。

工廈方面，沙田坳背灣街利達工業中心1樓部分單位，面積約16,871方呎，以4600萬元售出，呎價2727元，買家為sunshine stream limited，公司董事包括鷹君家族羅嘉瑞等人。原業主為翡翠餐飲集團，旗下品牌包括翡翠拉麵小籠包， 2011至12年以合共約3424萬元購入，持貨約12年，帳面獲利1176萬元或約34%。另聯合出版社或相關人士近月接連入市，最新以2780萬元購入灣仔商廈信和財務大廈低層單位，以面積3050方呎計，呎價9115元，原業主2011年1952萬元購入，帳面獲利828萬元或42%

原文網址：https://finance.mingpao.com/fin/dailyp/20240726/1721927601769

26 July 2024

 

柴灣「樂建居」首幅用地流標

為借助私人市場力量增建資助出售單位，政府去年6月推出名為「樂建居」的私人興建資助出售房屋先導計劃，今年3月首個項目、位於柴灣祥民道的用地招標，但碰上樓市陰霾密布，該地皮「出師不利」，上周五截標時只收到一份標書，地政總署昨天公布，由於其出價未達底價，決定不出售該土地，終流標收場。

歸咎招標條款多 政府不包底

柴灣祥民道地皮於今年3月招標，招標期約4個月（16星期），較一般住宅地皮招標期僅6至8星期為長，而市場反應十分冷淡，僅一家財團入標。地政總署昨天公布，唯一入標的是安保工程控股（01627）旗下極好有限公司，由於出價未達政府在截標當天釐定的底價，為了保障公帑，未有接納該標書的出價。

據去年6月政府公布的「樂建居」政策框架，日後建成的單位須以市價六五折發售，單位實用面積最少280方呎，整個項目不少於七成單位實用面積375方呎或以上；政府強調此類項目「不包底」，不會回購未能售出的單位。

昨天流標的祥民道用地，佔地約5.61萬方呎，現時為山坡，鄰近柴灣公園，接近利眾街一帶的工業區和港鐵柴灣站等，當局今年3月推出招標時標明，該用地日後須興建不少於700個資助出售房屋單位。

政府發言人表示，「樂建居」的政策框架，綜合考慮為市民提供更多資助出售單位的選擇，以及對私人發展商的吸引力等因素後所訂定，已經反映持份者的意見，並在賣地條款提及「樂建居」的各項主要參數，相信提供足夠誘因讓發展商參與，亦同時確保單位質素。

梁志堅：風險大「計唔掂數」

政府指出，發展商出價視乎不同因素，例如投標者如何評估用地的吸引力和市況，以及其企業情況與發展策略等，不會就出價的考慮作揣測。不過，當局會密切留意市況，適時檢討是否需要根據市場發展，調整「樂建居」部分參數及未來其他

「樂建居」用地的招標安排，也會繼續鼓勵私人發展商以私人土地形式參與「樂建居」。

 

緹外4房分層大宅2.3億售出

豪宅新盤持續獲承接，並且連環錄得大額成交。由嘉里發展的九龍半山超級豪宅緹外，錄得本月第3宗成交，其中1伙4房分層大宅，以2.3億連2個車位售出，呎價超過5.1萬。

項目最新透過招標方式售出的單位為第3座3樓A室，單位面積4483方呎，屬4房4套房另加雙工人房間隔，連同2個車位以2.3億成交，呎價約51305元。
本月暫錄3宗成交

緹外本月暫錄得3宗成交，合共套現6.6億；年初至今合共錄得16宗成交，套現約55億；推出至今暫時累積售出21伙，總成交金額約67億，平均成交呎價約6萬。

緹外由5座住宅大樓及3座院墅組成，僅提供61伙分層大宅及3座院墅。分層大宅面積介乎3466至8583方呎，涵蓋標準分層大宅、花園大宅及天台頂層特色大宅。3座院墅面積為11382方呎至11692方呎，每座均設逾萬呎前後花園、室外游泳池、升降機及私人停車庫，其中院墅B今年3月以10億售出，呎價達86289元。

連同上述成交在內，本月至今豪宅新盤暫錄約12宗逾億成交個案，最大一宗為本地老牌何氏家族持有的山頂種植道46號豪宅項目，早前透過招標方式，以11億悉數售出全部4幢洋房，呎價接近6.5萬元，為「撤辣」後最大宗一手成交。

25 July 2024

 

黃金海灣．意嵐暫收逾7900票

旭日國際旗下青山公路青山灣段大型臨海項目黃金海灣．意嵐，將於本周六（27日）銷售139伙價單單位，折實平均呎價約1.11萬。市場反應持續踴躍，項目展銷廳頻現參觀人流，並且暫收逾7900票，超額認購逾55倍，除首輪銷售向隅客重新入票之外，同時不乏新準買家入票，項目將於明日中午12時截票。

黃金海灣．意嵐次輪銷售將於明日中午12時截票，項目截至昨日傍晚6時暫收逾7900票，大部分屬上周首輪銷售向隅客的重新入票，同時不乏新準買家入票，按本周六以價單方式發售139伙計算，超額認購逾55倍。
明日中午截止登記

發展商昨日繼續開放位於尖沙咀安達中心的展銷廳，即使為工作天，依然有不少睇樓客到場參觀示範單位及了解項目資訊，並於大樓模型前細看單位座向，現場氣氛不俗。

項目首輪銷售即日沽清可供發售188伙之後，發展商打鐵趁熱，落實本周六進行次輪銷售，盡推現時價單上所有單位發售，涉及139伙，面積204至653方呎，涵蓋34伙開放式、53伙星級開放式、20伙1房、27伙2房及5伙3房，以最高折扣12%計算，折實平均呎價11126元。

是次推售的139伙單位中，呎價萬元以下單位共有26伙；折實售價在300萬以下有49伙，買家只須繳付100元印花稅。至於折實售價在400萬以下單位有105伙，佔次輪銷售單位逾75%。
入場價約222萬

價單最平單位為5B座21樓H室，面積204方呎，屬開放式間隔，價單定價253萬，呎價12402元，折實售價222.6萬，折實呎價10912元；售價最高單位為3座17樓A室，面積653方呎，屬3房連套房間隔，價單定價882.2萬，呎價13510元，折實售價776.3萬，折實呎價11888元。

至於呎價最平單位為3座5樓K室，面積306方呎，屬開放式間隔，價單定價304.9萬，呎價9964元，折實售價268.3萬，折實呎價8768元；呎價最高單位為3座25樓B室，面積448方呎，屬2房戶，價單定價715.3萬，呎價15967元，折實售價629.5萬，折實呎價14051元。

開售當日分3組進行揀樓，與首輪銷售時類似，率先進行的S組供發展商附屬或關聯公司認購。隨後進行公開發售程序，先進行揀樓的A組，每組買家最少認購2伙，上限不多於5伙；最後進行的B組，每組買家可認購1至2伙。

位於青山公路青山灣段18號的黃金海灣．意嵐，分兩期發展，合共提供1323伙，項目臨海而建，逾70%單位可享青山灣一帶海景，從項目步行至黃金泳灘僅2分鐘，帶給住客海灣生活非其他臨海項目可媲美。

發展商率先推售的第1期黃金海灣．意嵐合共提供692伙，其中標準單位共有623伙，開放式有約254伙，面積204至328方呎；1房有154伙，面積300至355方呎；2房有180伙，面積439至516方呎。至於3房則設35伙，面積653至767方呎。

項目另有69伙特色單位，佔項目約10%，面積由182至767方呎，涵蓋開放式至3房戶型，包括連平台特色戶及頂層連天台戶。項目預計2025年11月21日落成入伙，樓花期約16個月。

25 July 2024

 

上月工廈買賣近15億 按月升24%

【明報專訊】高息環境持續，加上經濟前景未明朗，本港工廈交投、租賃表現偏軟，據美聯工商舖最新發表報告指出，6月最新工廈買賣註冊量錄約161宗（具體反映5月成交市况），按月下跌約9.6%；不過，同期註冊金額則錄約14.94億元，按月上升約23.8%。

總結今年上半年，工廈買賣註冊量共錄約842宗、同期涉成交金額70.39億元，相較去年下半年，分別跌約3.2%及約14.8%。

荃灣工廈呎價上月跌幅最勁

可留意是，美聯工商物業售價指數（MII）6月報334.6，按月跌約0.7%，其中柴灣平均呎價按月升幅最高，最新報約4670元、升幅約0.7%；跌幅最大為荃灣，最新報約3441元、按月跌約2.9%。

雖然工廈交投減少，但不乏大手客入市；綜合該行統計及市場資訊，有貿易公司斥資約1.3億元，購入長沙灣環球商貿廣場2期高層多層樓面，涉總面積約1.45萬方呎、呎價約8966元。

至於現已轉型為集商業、新式工業、住宅社區的大角嘴，美聯工商董事陳偉志表示，新晉發展商樂風集團發展、位於必發道的Two Bedford Place，有中層全層單位以約2300萬元沽出，單位面積近2400方呎，呎價約9583元，估計項目提供的新派工作室，吸引初創公司進駐。

屯門工廈租金按月升勢最標青

美聯工商舖統計亦顯示，工廈租賃市况仍偏軟，6月工廈租務成交錄近319宗，按月跌約7.5%。事實上，美聯工商物業租金指數（MIRI）6月最新報146.2，按月跌0.5%；分區呎租方面，升幅最大為屯門，上月呎租約報12.34元、按月升約0.9%；紅磡/土瓜灣區最新平均呎租約14.95元，按月跌約1.2%，為跌幅最大分區。

22 July 2024

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20240722/s00004/1721579821748

4市區新盤伺機出擊 涉逾550伙 原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20240722/s00004/1721579821348

 4市區新盤伺機出擊 涉逾550伙

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【明報專訊】踏入7月底，隨啟德跑道區柏蔚森系列、屯門青山公路青山灣段黃金海灣‧意嵐，兩個大型新盤相繼開售、並取得理想銷情後，新盤市場焦點，轉移至有機會於今季內登場的4個市區新盤，分別位處灣仔春園街、鰂魚涌芬尼街、何文田太子道西及九龍城南角道，4盤共涉逾550個單位。

會德豐春園街項目料吸專才客

其中會德豐旗下灣仔春園街項目，提供約88伙，市場定位為精品式豪宅，單位實用面積料約300方呎起、主打一房等戶型。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀認為，春園街項目屬灣仔區罕有新盤供應，樓盤地理位置鄰近金鐘、中環核心商業區，預料可吸引在區內，以及鄰區工作的專才入市。

宏安鰂魚涌FINNIE快上樓書

另一即將登場的港島全新樓盤，為宏安地產（1243）鰂魚涌芬尼街FINNIE，提供90伙，同樣主打中小型單位，亦屬於舊契項目。宏安地產執行董事程德韻日前表示，項目預料最快7月底上載樓書，搭建示範單位的進度亦近尾聲；FINNIE鄰近港鐵鰂魚涌站，步行前往太古坊只需數分鐘。

新地太子道西233號已獲批預售

九龍區方面，新地（0016）和會德豐等合作的何文田太子道西233號項目，早前已獲批預售樓花同意書，提供75個單位，料將以接近現樓形式推售。新地副董事總經理雷霆表示，集團繼續奉行月月有樓賣策略，太子道西233號雖然屬單幢項目，但定位為豪宅，市場估計短期上載樓書。

恒地南角道新盤提供逾300伙

此外，恒地（0012）九龍城南角道單幢項目，提供逾300伙，屬舊契項目，與同系大角嘴利奧坊系列、西區藝里坊系列相似，南角道項目主打一房、兩房等戶型，估計最快亦會於今季登場。

恒基物業董事及營業（二）部總經理韓家輝指出，南角道項目賣點是擁地利優勢，除座落於全港知名的41校網外，與港鐵宋皇臺站近在咫尺，距離啟德AIRSIDE等大型商場、未來的崇光百貨和地下購物街，均相距不遠。

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20240722/s00004/1721579821348

22 July 2024

本月一手成交有望重上逾千宗 柏蔚森系列9日累售254伙 吸金17億

 本月一手成交有望重上逾千宗 柏蔚森系列9日累售254伙 吸金17億

【明報專訊】雖然「撤辣」對樓市的刺激效應已消散，惟綜合市場資訊，7月迄今整體一手成交錄約840宗，超越6月全月錄約670宗的25%，主要是受惠於新世界（0017）、遠展（0035）合作的啟德跑道區柏蔚森系列連續兩個周末銷售，包括昨日開售108伙的柏蔚森III，最終售出近70伙，令系列過去9日共售約254伙、吸金逾17億元。另旭日國際旗下屯門青山公路黃金海灣．意嵐，最新加推108伙，擬本周次輪銷售，業界估計本月新盤成交宗數，有望重上逾千宗，意味較上月全月宗數高約50%。

明報記者 江俊洋

近日相繼登場的柏蔚森I、III（第1及3期），共提供555伙，樓花期同約13個月，其中柏蔚森III昨日於九龍灣金利豐國際中心，以發價單形式首輪發售108伙，整批折實均呎1.8萬元，一房戶折實入場費419.6萬元起，開售前累收逾5800票，超額近53倍，全日售出近70伙或逾六成。

連同柏蔚森I，兩期過去9日內共售254伙，佔可售單位總數306伙的83%，套現逾17億元，當中3房單位全數沽清。

買家包括來自剛果 購兩房擬自用

可留意的是，柏蔚森系列不乏外籍買家，包括來自非洲剛果、營運採礦公司的Kiri Kiri，他表示購入一個兩房單位自用，惟未有透露單位具體價錢，只指過去4年一直有留意啟德區。此外，柏蔚森系列暫時共錄22組大手買家，採用即供付款的買家佔整體約70%。

黃金海灣．意嵐加推108伙 折實222萬起

至於上周六（20日），首輪推售188伙全數沽清的屯門黃金海灣．意嵐，發展商旭日加推第3號價單位，涉108伙，單位實用面積介乎204至653方呎，涵蓋開放式至3房間隔，價單定價則由253萬至882.2萬元，若以最高折扣12%計，折實價由222.6萬至776.3萬元，折實呎價約8768至14,051元，折實均呎約1.12萬元。

是次入場單位為5B座21樓H室，實用面積204方呎開放式戶，折實價222.6萬元、折實呎價約1.09萬元。可留意的是，項目首兩張價單的折實入場價均低於200萬元，惟從新價單可見，折實價低於200萬元的單位已「絕迹」。

高臨兩房成交呎價逾2.3萬

其他新盤成交，資策（0497） 旗下佐敦彌敦道新盤高臨，新近連錄4伙成交、主要屬實用面積378至416方呎兩房戶，成交價介乎772萬元至967萬餘元，合共套現逾3500萬元；其中昨日連售兩伙，包括A1座22樓B室及A1座22樓C室，實用面積416及414方呎，成交價分別為967.3萬及958.1萬元，呎價均逾2.3萬元。

高臨自5月推售迄今累售151伙，累計套現逾11.5億元

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20240722/s00004/1721579820959

黃金海灣．意嵐加推 每呎1.12萬

由旭日國際發展的青山公路青山灣段大型臨海新盤黃金海灣‧意嵐，過去周末進行首輪銷售即報捷，推出188伙發售即日沽清，成績理想，發展商隨即展開次輪銷售部署，昨日乘勢加推新一張價單，涉及108伙，折實平均呎價11219元，折實入場費約226萬。
項目以震撼價推出，首張價單折實平均呎價9988元，即時掀起入票潮，首輪銷售取得逾7660張認購登記，過去周末推出188伙供認購，全數單位即日沽清，銷情理想，由於市場有大批已入票但仍未能揀選單位的向隅客，發展商乘勢加推3價單，涉及108伙，以最高折扣12%計算，折實平均呎價11219元，較對上一張2號價單折實平均呎價10686元，調高約5%。由於推出單位樓層更高，扣除樓層及景觀等因素，新價單屬原價加推。
新價單共涉108伙

3號價單108伙面積介乎204至653方呎，涵蓋開放式至3房間隔，涵蓋60伙開放式單、16伙1房、27伙2房及5伙3房戶，以最高12%折扣計算，價單售價最平單位為5B座21樓H室，面積204方呎，屬開放式間隔，折實入場費226.4萬，呎價11098元；售價最高為3座17樓A室，面積653方呎，屬3房間，折實售價776.3萬，呎價11888元。

新價亦不乏折實呎價萬元以下單位，呎價最低的單位為3座5樓K室，面積306方呎，屬於開放式間隔，折實售價268.3萬，呎價8768元；至於呎價最高單位為3座25樓B室，面積448方呎，屬2房間隔，折實售價629.5萬，呎價14051元。

新價單維持4種付款方法，包括120天現金付款，最高可享有12%折扣；另有180天付款，最高折扣為11%；建期付款包括靈活建築期付款方案，簽定臨約繳付樓價5%，期後於300天內分階段付樓價5%，90%樓價餘款於入伙時付清；最後為優越建期付款，只須付樓價5%首期，餘款入伙時才須付清，即付5%「睇到尾」。仍有待發出銷售安排，發展商今日將公布項目最新銷售部署。
涵蓋開放式至3房戶

項目迄今合共發出3張價單，共涉及327伙，扣除首輪推售188伙後，價單合共有139伙可以推出發售。位於尖沙咀安達中心展銷廳，昨日繼續開放供參觀，現場所見亦有不少市民到場參觀，情況不俗，參觀人士以年輕客為主，亦有一家大小到場。

有代理表示，由於大批向隅客未能揀選單位，新價單折實平均呎價雖然已升至逾1.1萬，但仍在市場下限水平，仍然甚有競爭力，相信可吸納已入票但未能購得的向隅客，以昨日仍有不少市民到場參觀，次輪銷售料續有新客源入票認購。

位於青山公路青山灣段18號的黃金海灣，分兩期發展共提供1323伙。率先推出的第1期黃金海灣．意嵐共提供692伙，面積182至767方呎，涵蓋開放式至3房，間隔多元化，項目臨海而建，從項目步行至黃金海灘，只須約2分鐘，為住戶提供海灣式生活，非其他臨海項目可以媲美，項目預計2025年11月落成入伙，樓花期約16個月。至於第2期項目提供631伙，已獲批售樓紙，可以隨時推售。

21 July 2024

黃金海灣．意嵐 截收7660票

 旭日國際發展的青山公路青山灣段大型臨海新盤黃金海灣．意嵐明天正式進行首輪開售，項目昨晚截票，單日新增逾1000票，令總入票超過7660票，以首輪銷售188伙單位計算，超額認購逾39倍，成績理想。據悉入票以上車客及家庭客為主，亦不乏投資者。

黃金海灣．意嵐昨日晚上8時截票，結束為期9天的入票程序，最後一天入票尤其凌厲，單日錄得逾1000票，發展商截票後公布，項目截收逾7660票，超額認購逾39倍。昨日最後一天收票，位於尖沙咀安達中心的展銷廳，即使受天雨影響人流有所減少，但依然有準買家把握於截票前最後機會到場參觀，現場氣氛不俗。
現場氣氛不俗

據區內代理表示，現時入票客源以上車客及小家庭為主，由於項目入場門檻低，故有不少外區客被價錢吸引，若成功抽到前籌，買到平價單位就選擇進駐該區。發展商推售單位涵蓋開放式至3房，其中開放式及1房單位就較受投資者歡迎，料入伙後租金回報率可達4厘，較其他基金或投資工具更為划算。至於2房及3房單位就吸引不少家庭客購入作換樓之選。此外，由於項目就近深圳，方便需要中港往返的客人，是次亦接獲不少內地客入票。預計在大型新盤連續開售推動下，7月一手成交量能按月倍增。
明日分3組進行揀樓

根據銷售安排，周六將設三個時段發售單位，最先揀樓為S組別，該組買家需為發展商指定公司的全職長期員工及獲其邀請人士，以先到先得形式開售。其後A組別及B組別以抽籤形式發售，其中A組買家需購入1間3房或選購2至5伙單位，至於最後進行揀樓的B組，每組買家可認購1至2伙。

黃金海灣．意嵐推售至今累積推出2張價單，合共涉及219伙，首輪銷售價單上的188伙，涵蓋88伙開放式單位、54伙1房單位、41伙2房單位及5伙3房單位，定價由217.4萬至799.5萬，呎價由10122至13522元，發展商提供最高12%的折扣優惠，折實售價由184.2萬至703.6萬，折實呎價由8908至11900元，折實平均呎價約10209元。整批單位中合共有半數單位即約94伙折實售價在300萬以內，買家只須付100元印花稅，大大降低入市成本。

發售單位中，售價最平單位為5B座8樓K室，面積206方呎，屬開放式單位，價單定價為217.4萬，價單呎價10553元，折實入場費約184.2萬，折實呎價約8942元。至於定價最高為3座10樓A室，面積653方呎，3房間隔，定價799.5萬，呎價12243元，折實售價703.6萬，折實呎價約10774元。

位於青山公路青山灣段18號的黃金海灣，分兩期發展，共提供1323伙，一大特點為逾70%單位享有青山灣一帶海景，由於臨海而建，從項目步行至黃金泳灘僅需約2分鐘，為住戶提供海灣生活，為其他臨海新盤難以媲美。

發展商率先推售的第1期黃金海灣．意嵐共提供692伙，其中標準單位共有623伙，開放式單位共有約254伙，面積204至328方呎；1房就設154伙，面積300至355方呎，2房提供180伙，面積439至516方呎，至於3房單位就設35伙，面積653至767方呎。另有69伙特色單位，佔項目約10%，包括涵蓋連平台特色戶及頂層連天台戶。項目預計2025年11月21日落成入伙，樓花期約16個月。

項目亦夥拍中原推出置業優惠，中原地產新界西高級資深營業董事陳忠浩表示，黃金海灣．意嵐明日展開首輪銷售，相信首輪銷售定會「一Q清袋」，該行亦為買家送上置業賀禮，開售當日經該行購入單位的首10名買家，可獲贈價值8800元旅遊禮券，優惠總值合共8.8萬。

19 July 2024

新盤低價帶旺氣氛

 新盤低價帶旺氣氛

意嵐首輪收7660票 柏蔚森III暫超購48倍

新盤供應重鎮的全新項目，靠低價燃起銷售氣氛。屯門青山公路青山灣段黃金海灣第1期意嵐，首輪銷售最終截收逾7,660張入票，已屬同區近一年半以來收票量最多的樓盤。啟德跑道區柏蔚森III緊接將於明日截收登記，直至昨日已錄得超額認購約48倍。

其他熱爆話題：

旭日國際旗下意嵐於昨晚結束一連9日的收票，按明日首輪將發售188伙計，最終錄得超額認購約40倍。即將發售的單位包括88伙開放式、54伙一房、41伙兩房及5伙三房單位，折實價由184.2萬至703.6萬元，呎價約8,908元起，有約一半單位折實價低於300萬元。

該盤是繼新鴻基地產(00016)的屯門兆康NOVO LAND第2B期，於去年3月首輪截收逾一萬張認購入票後，同區收票最多的新盤。

另一方面，由新世界發展(00017)及遠東發展(00035)合作發展的柏蔚森III，首輪銷售已接獲近5,300張入票，按周日將發售108伙計，暫錄超額認購約48倍。新世界營業及市務（特別項目）總經理何家欣表示，項目會於明日下午6時截票。同系的柏蔚森I至今已累售186伙。

大學閣特色戶售6450萬

柏蔚森III與美聯物業及經絡按揭轉介合作，為買家提供按揭優惠。美聯物業住宅部行政總裁布少明預計，項目落成入伙後呎租可達60元水平，可享租金回報逾3厘。經絡按揭轉介營運總監張顥曦稱，新推出的「置業易高成數H按優惠，按息全期低至銀行同業拆息（H）加1.3厘，上限低至最優惠利率（P）減兩厘，即封頂息率低至4.125厘，年期最長30年。中原按揭亦提供類近優惠。

現樓豪宅交投頻密，華懋集團西半山旭龢道42號大學閣，昨以招標形式售出第3座1樓A室連平台三房特色戶，實用面積1,515方呎，連一個車位成交價6,450萬元，呎價約42,574元。

鷹君(00041)大埔白石角朗濤，招標沽出H2座的四房花園複式戶，實用面積2,791方呎，成交價4,940.1萬元，呎價約17,700元，買家採用1,080天備用二按提前入住付款計劃入市。

駿嶺薈兩洋房兩億成交

此外，成交紀錄顯示，建滔集團(00148)的沙田九肚駿嶺薈，於本月9日沽出兩座洋房，總成交金額逾2.05億元，成交呎價同為25,080元。


原文網址：新盤低價帶旺氣氛 | 東方日報 | 產經 https://orientaldaily.on.cc/content/finance/odn-20240719-0719_00204_081/

19 July 2024

宏安鰂魚涌項目 命名FINNIE

 港島新盤供應罕有，由宏安發展的鰂魚涌芬尼街9號項目昨突命名為FINNIE，全盤共提供90伙，部署短期內開價。該盤毗鄰港鐵鰂魚涌站，出入交通便利。發展商指正積極進行銷售籌備工作，項目銷售中心及示範單位的工程已接近尾聲。

共提供90伙快開價

宏安執行董事程德韻表示，項目共提供90個住宅單位，部署短期內開價，定價參考項目所在地區優勢、鄰近配套及商業環境等。並解釋樓盤名字的來源，FINNIE名字意思是「Fostering Inspiration, Newness Nestles In Everywhere」，寓意「每一個細節都蘊藏着生活驚喜和靈感種子」。

宏安營業及市務總經理黃文浩說，該盤坐落於港島東的核心地段，鄰近英皇道，與港鐵站為鄰，步行至港鐵鰂魚涌站B出口僅需約15秒步程，步行前往太古坊只需約3分鐘。

19 July 2024

 

古洞粉嶺北24幅地皮遭收回

北部都會區是香港未來發展新引擎，其發展步伐日漸加快。地政總署昨日據《收回土地條例》，在古洞北/粉嶺北新發展區餘下階段發展張貼第二批收回土地公告，收回24幅私人土地，涉及總面積約12.81萬方呎，涉及收地金額約1.62億；當中包括嘉里等持有的古洞北第23區項目。
地政總署昨日根據《收回土地條例》（第124章）第4條，為古洞北/粉嶺北新發展區餘下階段發展張貼第二批收回土地公告，收回24幅私人土地，涉及總面積約12.81萬方呎。以新界土地特惠分區補償制度，適用第一級別農地特惠補償率為每方呎1267元計，涉及金額約1.62億。
嘉里約10萬呎地被收

上述24幅私人土地將於公告張貼後3個月、即今年10月19日復歸政府所有。政府會在土地復歸政府後，向相關土地業權人發放特惠土地補償。

24幅私人土地當中1宗在「加強版傳統新市鎮發展模式」下成功完成原址換地申請，需政府收回少量第三方土地以在補地價後交予換地申請人作整全發展。另1宗未能完成原址換地申請而需收回有關土地以讓政府進行工程。

而成功完成原址換地個案為新地粉嶺北第10區項目，鄰近上水天平山村和梧桐河，屬非工業用地地帶，地盤面積約10.65萬方呎，涉及可建總樓面約38.98萬方呎。當時地政總署指，涉及土地面積約一公頃（部分為第三方土地），申請人採用傳統方式進行補地價，項目落成後預計可提供約400個房屋單位。據悉，項目補地價約7.79億至9.75億，每呎補價約2000至2500元。

在新修訂換地安排下，發展商須持有申請換地範圍逾九成業權，而餘下業權政府將協助發展商收購餘下第三方私人土地，再以十足地價批地予申請人作統一發展。
一級農地補償每呎1267元

由嘉里持有的古洞北第23區項目，鄰近河上鄉排峰路，則未有在限期前接受換地建議書，據了解，該地皮面積約10萬方呎，據新界土地特惠分區補償制度，適用第一級別農地特惠補償率為每方呎1267元計，涉及收地金額約1.2億。

古洞北/粉嶺北新發展區餘下階段發展首批收回土地公告於今年1月張貼，涉及109公頃土地，已於4月12日復歸政府，並陸續由第三季起交予土木工程拓展署進行地盤平整和基礎設施工程。全面發展後，古洞北/粉嶺北新發展區將提供約8.62萬個住宅單位，可容納約22.7萬人。

19 July 2024

名日．九肚山 限量加推發售

 長實旗下沙田九肚名日．九肚山積極推售餘貨，項目昨日限量推出8伙於周日（14日）發售，當中4房折實入場費1768.4萬。

沙田九肚名日．九肚山推出最後9伙1座中低層3及4房池海雙景單位，屬開放現樓後首度推出。當中8伙將以價單形式於周日發售；另推出1座12樓A室以招標方式推售。招標期由本月15日至9月底。
4房折實入場費1768萬

長實營業經理詹勳榮表示，價單7伙1座A室單位，面積1213方呎，4房雙套間隔；另外推出1伙B室，面積1053方呎，為3房1套。所有單位均向東南，低層可享無邊際泳池景及沙田海景。4房入場單位為1座3樓A室，折實售價約1768.4萬。

恒基旗下長沙灣Belgravia Place昨日亦上載新一份銷售安排，限量加推8伙於周日發售，面積199至374方呎，涵蓋開放式至2房戶，售價最平單位位於1B座5樓16室，面積199方呎，折實入場費318.51萬，呎價16006元；售價最高為1A座26樓2室，面積351方呎，屬2房戶，折實售價602.46萬，呎價17164元。

華懋旗下西半山大學閣亦位於3座1樓A室特色戶招標，面積1515方呎，為3套房間隔，單位附設419方呎平台，為項目首次推出第3座單位標售，單位安排於周日進行單日招標程序。
上嵐減價逾40%推售

建灝地產位於屯門現樓項目上嵐，昨日突擊更新價單，並大幅調低售價逾40%，將盡推最後33伙1房戶，計劃月內以現樓方式發售。建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣表示，該33伙以「屯門都會快閃價」推出，折實入場價由279.3萬起，折實呎價介乎9800至11435元。

11 July 2024

 

柏蔚森I二度加推 每呎1.84萬

新世界及遠東發展的啟德柏蔚森I入票越戰越勇，項目二度加推60伙，折實平均呎價18469元，較上一批調升約5%，並落實周六（13日）進行首輪發售，推出價單上的198伙供認購，另推出3伙特色戶同日起標售，項目入票已增至逾3700票，超購近18倍。發展商表示，項目未來加推仍有加價空間。
柏蔚森I最新發出第3號價單，涉及共60伙，包括7伙3房戶、48伙2房戶、5伙1房戶。價單定價506.9萬至1368.4萬，價單呎價19681元至25136元，扣除折扣優惠後，折實售價約415.6萬至1122萬，折實呎價約16135元至20610元。折實平均呎價18469元，較2號價單折實平均呎價17594元，高出約5%。
周六首輪發售

項目亦落實於周六進行首輪銷售，推出價單上的198伙發售，另推出3伙特色戶同日起招標，合共發售202伙。
推共202伙發售

新世界營業及市務（特別項目）總經理何家欣表示，項目截至過去周二，入票已達3200張，入票情況踴躍，集團決定加推第3號價單，共提供60伙，多為中高層優質海景戶，3號價單較早前2號價單提價約5%，若再次加推，亦有加價空間。
何家欣：加推具加價空間

遠東發展地產總裁方文昌看好後市發展，並表示未來有機會減息，對樓市屬正面影響。

項目截至昨晚8時半，暫收入票已升至逾3700張，以首輪發售價單上的198伙計算，超額認購近18倍。

周六首輪以發價單方式推售的198伙，涵蓋35伙1房戶、142伙2房戶、21伙3房戶，價單定價471.3萬至1368.4萬，價單呎價19523元至24888元；計算最高18%折扣後，最平單位為6座2樓J室，面積234方呎，屬1房戶，單位附設30方呎平台，折實入場費386.4萬，呎價16513元；售價最高為5座12樓C室，面積560方呎，屬3房間隔，折實售價1122萬，呎價20036元。整批單位計算最高折扣後，折實平均呎價17721元，折實計市值約13.6億。

項目將於明日下午2時截票，發展商表示，周六首輪發售將即場進行抽籤認購，銷售安排顯示，首輪銷售將分3組進行揀樓，率先進行的S組，屬大手組別，買家最少認購3伙指明單位，上限最多可認購9伙；隨後進行的A組揀樓組別，買家最少購1伙3房戶或特選單位，或最少2伙2房戶，上限可購3伙。最後舉行的B組，買家可選購1至2伙。

位於承景街2號的柏蔚森分3期發展，合共提供1305伙，是次先推出的第1期柏蔚森I共提供291伙，面積234至560方呎，涵蓋1房至3房間隔，主打2房戶佔逾70%，項目單位偏細，面積已細絕啟德跑道區，故樓價上有相當競爭力，項目預計2025年8月底落成入伙，樓花期不足14個月。

11 July 2024

鄧成波家族海濱廣場淪銀主盤放售

 鄧成波家族海濱廣場淪銀主盤放售

新聞觀看次數：702

近期大額銀主物業放售成為市場焦點。繼悅品度假酒店‧屯門後，同由鄧成波家族持有的荃灣海濱廣場亦淪為銀主盤，並推出市場放售。

高力及萊坊昨公布，承接管人命委託為聯合代理，出售上述位於怡樂街及怡康街的海濱花園停車場及商場部分。物業建於1990年，為11層直立式商場設計，包括地下至8樓及兩層地庫。商場總建築面積約242,690方呎，並提供156個私家車位和15個客貨車位。資料顯示，該家族曾於去年10月將該物業推出市場放盤，當時意向價約9億元，較同年5月時叫價12億元，劈價約3億元。

祥祺中心冀落實出售方案

此外，第一太平戴維斯代理公開要約出售紅磡紅鸞道18號One HarbourGate東座（祥祺中心），該行指，項目自去年中推出以來，獲不少本港及內地買家青睞。接管人有意在新一輪競投，向買家落實出售方案。是次公開要約截止日期為今年8月20日。

據了解，該物業原由深圳祥祺集團主席陳紅天持有，於2016年時以45億元購入，其後淪為銀主盤，並曾於去年由接管人推出市場招標，而當時指，原業主2022年所作的物業估值約70億元。項目由一座甲級寫字樓及一座商舖組成，總樓面面積合共約27.9萬方呎，並配置155個車位，現為永明金融香港總部。

另方面，萊坊據土地審裁處作出的售賣令，公開強制拍賣葵涌金星工業大廈，最終獲財團以底價6.33億元投得，統一項目全部業權。項目佔地約23,570方呎，現為7層高工廈，申請人持有約85.71%業權。資料顯示，上址已獲城規會批准可重建一幢22層高數據中心。


原文網址：鄧成波家族海濱廣場淪銀主盤放售 | 東方日報 | 產經 https://orientaldaily.on.cc/content/finance/odn-20240705-0705_00204_036/

5 Juyly 2024

ST. GEORGE'S沽兩伙套1.7億 原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20240705/s00004/1720112845437

 ST. GEORGE'S沽兩伙套1.7億

【明報專訊】市場聚焦啟德跑道區柏蔚森I開售之際，市區豪宅亦不乏成交。信置（0083）何文田ST. GEORGE'S MANSIONS，連錄兩宗成交，吸金近1.7億元，其中3座16樓A室，實用2087方呎4房戶，連車位成交價9480萬元、實呎4.54萬元；3座12樓B室，實用1839方呎3房戶，連車位成交價7480萬元、實呎4.06萬元。 

此外，現時賣方為金鋑的何文田傲玟亦連沽兩伙，為1座25樓A、B室，實用1440餘方呎3房戶，成交價3612.5萬及3617.5萬元、實呎均為2.5萬元。新界方面，百利保（0617）牽頭的沙田九肚富豪．山峯，錄7月首宗成交，5座2樓A室、實用1623方呎4房戶，連車位成交價2869.6萬元、實呎1.76萬元；億京大埔白石角海日灣II ，新售出13座9樓E室，實用628方呎兩房連儲物室戶，成交價990萬元、實呎1.57萬元，買家獲逾167萬元回贈，佔成交價約17%。

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20240705/s00004/1720112845437

5 July 2024

半年賣地私宅4060伙 佔全年目標30% 本季度推小瀝源1幅住宅地 料涉570伙

 半年賣地私宅4060伙 佔全年目標30% 本季度推小瀝源1幅住宅地 料涉570伙

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20240705/s00004/1720112844491

【明報專訊】雖然「撤辣」一度刺激樓市，但在高息持續下，近月樓市回歸平靜，政府推地亦偏向保守。發展局長甯漢豪昨公布今季賣地計劃，期內只推一幅沙田小瀝源住宅官地，連同其他來源僅涉約1790伙，連同首季度，總結上半財政年度只提供約4060伙，僅達全年供應目標1.32萬伙約三成。

明報記者 林尚民

甯漢豪昨表示，政府今季只會推出一幅位於沙田小瀝源的住宅官地，可建樓面約30.7萬方呎，料可提供約570伙，同區另一幅住宅地已於上季推出，將於下周五截標（見地圖）。另市建局亦計劃本季推出九龍城啟德道/沙浦道項目，料涉約810伙，連同預計3個可於季內完成補地價的私人發展重建（料涉約410伙），估計本季度地皮可提供約1790伙。她又稱，若連同首季推出之地皮，料共提供約4060伙，為今年度目標1.32萬伙約30%。

甯漢豪：

政府推地一向「頭輕尾重」

對於首兩季供應量只達目標三成，甯表示政府推地一向都是「頭輕尾重」，過往首半年供應量一般約為全年目標四成。她解釋，房屋用地源自不同途徑，如果往後私人土地供應得多，政府土地可以用作調節。至於為何連續兩季只推一幅小瀝源官地，甯漢豪稱，沙田屬成熟社區，配套較完善，相對新發展區，發展商較為「揀擇」，加上現時樓市仍相對疲弱，息口較高，政府推地審時度勢，現時在成熟社區推一幅用地屬恰當做法。

被問及賣地收入，甯漢豪表示會以「平常心」面對，外界看得到的賣地收入數字，有時與政府內部計算的有所不同，而且賣地收入只是附帶結果，政府較重視政策目標，提供土地供應，政府會繼續留意市况，並綜合考慮不同來源的供應，為每個季度作出合適的推地安排。

市建局本季推啟德道項目

涉810伙

雖然政府土地供應大減，不過美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，因地皮由招標至落成需時多年，因此近期住宅官地較少對短期供應影響不大，且短期供應仍然充裕，截至6月底單計一手貨尾已超過21,900多伙，相信短期內發展商仍以低價開售，搶佔市場購買力。中原測量師行執行董事張競達表示，現時息口仍高企，建築成本亦高，樓價正處於調整期，加上貨尾量仍然高企，各種因素均影響發展商投地意欲及取態。對於下季政府只推一幅住宅地招標，張指此舉可算配合市况，若強推土地配合目標，發展商只會低價投標，亦會影響政府賣地收入。

[香港地產]

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20240705/s00004/1720112844491

 

柏蔚森I呎價17188 啟德8年低

作為新盤供應重鎮的九龍東啟德，再有新盤以低價開售。新世界（00017）和遠展（00035）合作發展、位於啟德跑道區的柏蔚森I（柏蔚森發展項目第1期），昨天公布首張價單，首批60伙折實平均呎價17188元，創啟德近8年新低，平絕同區二手。項目1房折實入場費386.4萬元，是同區歷來最平新盤單位。

1房386萬入場 最平銀碼新盤

柏蔚森I首張價單60伙，實用面積234至512方呎，包括7伙3房戶、38伙2房戶及15伙1房戶，定價471.3萬至1204萬元，呎價19523至24013元。以150天即供最高18%樓價折扣計算，折實售價386.4萬至987.2萬元，折實呎價16008至19690元。該盤首批折實平均呎價17188元，而啟德跑道區對上一個以價單形式發售的全新盤，為嘉華國際（00173）牽頭發展的啟德海灣第1期，去年10月公布首張價單，折實平均呎價19798元，當時已平絕跑道區歷來首批單位，目前柏蔚森I更較之低約13.2%。

柏蔚森I是繼2016年8月中國海外（00688）的「港人港地」項目啟德1號（I）（也是啟德第一個開賣新盤）首批折實平均呎價14471元後，同區近8年新低。

若對比港鐵（00066）啟德站一帶的半新盤，例如樓齡逾3年的尚．珒溋及約5年半的天寰等，近期二手平均成交呎價約18300至29500元，柏蔚森I更平絕同區二手。

柏蔚森I首批400萬元以下單位共有3伙，入場單位為6座2樓J室，實用面積234方呎，連30方呎平台，折實售價386.4萬元，平絕啟德歷來新盤，呎價16513元。

另外，柏蔚森I針對投資者推出「匠心租務安排」。發展商為買家提供租客，租期兩年，年度租金為樓價3.5%，租金每半年繳付一次。租金包括差餉、地租及管理費，但不包含水費、電費、煤氣費等其他支出；選用該計劃買家最高可享樓價16%折扣。

新世界營業及市務（特別項目）總經理何家欣相信，柏蔚森I首批定價具競爭力，對項目銷售有信心，周六（6日）開放示範單位予公眾參觀及開始收票。遠東發展地產總裁方文昌形容，項目首批為「開森放暑價」，未來會有加價空間。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，柏蔚森I價錢較同區二手成交價低約一成，相比同區新盤貨尾更有近三成折讓，吸引力十足，料首批單位可「一Q清枱」。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，啟德二手住宅市場會冰封一段時間，若業主不急於出貨，放盤價減幅不會太大。

柏蔚森發展項目位於承景街2號，提供1305伙，分3期發展，第1期柏蔚森I佔291伙，實用面積234至560方呎，間隔由1房至3房，預計入伙日期為2025年8月，樓花期約13個月。

5 July 2024

甲廈售價今年或最多挫12%

 甲廈售價今年或最多挫12%

在高息環境下，上半年工商舖買賣市場疲弱，展望下半年，有地產代理預期，該市場中的「以價換量」趨勢將會持續，下半年交投量將較上半年回升約5%，成交價方面，料今年甲級寫字樓租售價跌幅較大，料介乎約6至12%，至於商舖租售價，就以民生區舖位跌幅最顯著，料挫約8至10%。

美聯工商舖行政總裁盧展豪表示，綜合該公司資料研究部及土地註冊處數據，計及逾億元公司轉讓買賣個案在內，今年上半年工商舖合共錄得約1,646宗買賣，按年減少約22.9%，成交金額約309億元，按年微升約4.9%。不過，今年第二季的工商舖買賣較第一季多，相信是政府撤辣後，業主降低物業叫價，帶動成交量回升。

民生區舖租金睇跌10%

他預料，下半年的工商舖交投量將較上半年增長約5%，若聯儲局在期間較早時間開始減息，交投量有望增約一成，全年工商舖整體成交量將錄約3,350至3,450宗。

美聯商業董事李鎮龍指出，上半年商廈成交量錄約344宗，按年減少約29.4%，成交金額按年上升約47.2%至約135.8億元。商廈租售價方面，指標甲廈價格和租金上半年累跌約11.2%及約6.7%。他預料，今年全年整體甲廈售價會下跌約10至12%，租金則下挫約6至8%，而全年成交量料錄約700宗。

另外，美聯旺舖董事梁國文稱，今年上半年商舖成交宗數約460宗，按年下跌約12.4%，金額則約102.86億元，按年下跌約6.3%。展望下半年核心區舖位的售價微升約2%，租金也漲約5%以內，全年料做價平穩，租金漲約半成。惟民生區繼續受北上消費熱潮影響，該區舖位下半年的售價及租金均下跌約5%以內，今年租售價則分別下調約10%與約8至10%。


原文網址：甲廈售價今年或最多挫12% | 東方日報 | 產經 https://orientaldaily.on.cc/content/finance/odn-20240704-0704_00202_002/

4 July 2024

長甲地產創辦人2.5億購緹外4房 原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20240704/s00004/1720027333248

 長甲地產創辦人2.5億購緹外4房

【明報專訊】「撤辣」後一手市場錄得多宗豪宅買賣，當中不乏內地人士。曾計劃在港上市的內地發展商長甲地產創辦人、集團董事長趙長甲，早前就以2.5億元向嘉里（0683）購入九龍半山緹外一個4房4套戶，實呎達5.7萬元。

上述成交單位為緹外3座6樓A室，實用面積4378方呎，4房4套房另加雙工人房間隔，上月以2.5億元連兩個車位售出，實呎57,104元，買家以萬滙集團有限公司作登記，公司董事趙長甲，為內地發展商長甲地產董事長，該公司於上海黃金地段開發高端住宅與優質商用物業。

資料顯示，長甲地產2010年於香港公開招股，當時上市編號為0957，招股價介乎3.2至4.8元，最多集資48億元，計劃於11月份上市，並引入長實（1113）、周大福及對冲基金石庫門為基礎投資者，但由於其後招股反應不理想，公司中止在港上市計劃。

此外，新地（0016）近月拆售的中半山帝景園，獲不少名人支持，其中一個單位為3座8樓A室，實用1530方呎，3房1套間隔，以4970萬元連車位售出，實呎32,484元，登記買家羅寶恩（Lo Bo Yan Emily），中英文名字均與鷹君集團創辦人羅鷹石家族成員相同，料為同一人。

羅鷹石家族近半億購帝景園

不過，該家族亦有成員近日蝕使費沽物業。資料顯示，西半山瀚然高層B室，實用980方呎，兩房1套間隔，上月以3080萬元售出，實呎31,429元，資料顯示，單位由羅俊義（Lo Chun Yi Johnathan）於2015年初以約3001萬元一手購入，為羅鷹石家族成員，持貨9年多，帳面僅獲利約79萬元或2.6%，不過，計及發展商當年為買家提供的現金優惠，以及買賣時使費等，料有可能輕微蝕讓離場。

4 July 2024

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