李根興表示，上述單位業主身在外國，原叫價7200萬放盤，議價後累減1400萬，以5800萬購入單位自住，該單位最新銀行估價約6300萬。以成交價計，屬低銀行估價約7.9%。
「用作自住 看好香港樓市」
他指，香港樓價及舖市已觸底，而且樓市已由2021年7月高位回落近3成，全面「撤辣」後，香港豪宅已有大量內地投資者承接，中小型單位租金回升至超過5年新高，內地專才及學生湧入成搶租潮。眼見踏入轉角市，故決定入市購入單位自住。
李根興說，隨着香港銀行兩次減息、政府放寬按揭、遊客增加及多項香港盛事帶動經濟，舖市及樓市相信已觸底，長遠自己及全家人對香港樓市、舖市及經濟有信心，認為「市差才多機會」。
27 Nov 2024
宏安101 KINGS ROAD 收1594票超額逾9倍
【明報專訊】兩大全新盤定於明日作首輪開售，共涉238伙，其中宏安地產（1243）炮台山101 KINGS ROAD將於銅鑼灣Tower 535首輪開售157伙，項目昨晚截票，過去6日累收1594票，超額逾9倍。售樓當日將分A、B兩組，A組為大手買家，須買至少兩伙指定單位，或最多可購入兩伙1房戶，若買家選購1伙兩房戶，則可購最多3伙1房戶；B組買家則須買至少1伙及最多兩伙。
另泛海（0129）旗下洪水橋滙都II，明天於荃灣Plaza 88以先到先得形式發售81伙，折實均呎約1.04萬元。泛海執行董事關堡林表示，項目公布首張價單後，迄今錄逾300組客人查詢參觀，以及親身視察項目地盤。新盤開售前夕，同系滙都I連沽兩伙，包括第1座2樓A09室，實用450方呎，兩房間隔，獲外籍客以449.92萬元購入自用，呎價9998元。
上月熱賣的新地（0016）啟德天璽．天，最新招標沽出4伙，涉逾2億元，成交價由2892.1萬至7755萬元，呎價26,727至39,068元，而成交金額及呎價最高的單位為第3座（Peak Tower）42樓B室，實用1985方呎，4房雙套間隔，以7755萬元售出，呎價39,068元。項目全盤則累積標售105伙，當中第3座的Peak Tower累錄48伙，平均每伙成交金額均逾5100萬元。
新界洋房新盤貨尾連錄成交，保利置業（0119）已屆現樓的屯門青山灣洋房項目瑧譽，10日內錄第二宗成交，最新標售9號洋房及9號居室，實用分別5201方呎及650方呎，合共5851方呎，連雙車位以1.35億元售出，實呎23,073元，成交期為90日。洋房連地下樓高3層，5套房間隔，連928方呎花園、1168方呎天台等。
參考毗鄰的8號屋，實用5211方呎，連花園、天台連雙車位等，於2021年12月以逾2.14億元、實呎4.12萬元售出，仍為項目目前最高價成交，當時買家成交期720日，惟成交不連居室。另建灝地產旗下赤柱現樓項目ONE STANLEY，年初至今累沽14伙，套現約12.1億元，項目本地買家佔六成。
原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20241122/s00004/1732208459247
東涌東站一期拆細收33份意向 港鐵鄧智輝：招標不可停 削規模改商務安排迎合市場
【明報專訊】港鐵（0066）去年曾流標的東涌東站一期項目「拆細」後再度推出，並於昨午截收意向，最終接獲33份意向書，與去年32份相若，預料短期內正式招標。由於項目規模「斬半」，且一期不包括商場部分，加上市場估值大跌，最低估值僅約3.2億元，每呎樓面地價估值低見約1000元，故吸引遠展（0035）、俊和、建灝等中小型發展商興趣，部分更表示項目「拆細」後吸引力大增。港鐵物業及國際業務總監鄧智輝昨午於截收意向現場稱，「招標工作唔可以停」，又指項目除削減規模外，商務安排亦與去年有很多改動。
明報記者 林尚民
資料顯示，項目去年招標時，由港鐵負責補地價，發展商須支付「一口價」約11億元前期費用（俗稱「入場費」）、折合每方呎樓面地價約1580元，並以分紅比例決定勝負，中標發展商亦須負責興建商場，落成後歸還港鐵。鄧智輝昨又稱，雖然現時樓市氣氛不佳，仍處於整固期，價格亦有所調整，但由於現時招標至未來發展商賣樓，至少需要3至4年時間，加上今次項目重推，規模及商務安排都有很多改變，希望迎合市場，並希望得到業界支持。鄧續稱，港鐵屬一家鐵路公司，需靠物業補貼鐵路發展，加上東涌線延線發展進行中，故「招標工作唔可以停」。
透露東涌東站分7至8期發展
鄧智輝又透露，整個東涌東站項目將分7至8期發展，雖然今期項目拆細推出，預計會興建兩座物業，提供約600個單位，但整個東涌東站單位數目未有改動。港鐵昨亦公布，東涌東站一期共收到33份意向書，公司將編訂經甄選的投標者入圍名單，並將盡快落實有關招標安排。據悉，今次有份遞交意向書的發展商，包括長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、會德豐、英皇（0163）、華懋、中信泰富、遠展及建灝等。
測量師：仍有流標風險
事實上，項目最新可建住宅樓面縮減至約32.3萬方呎，較去年近70萬方呎大減逾53%，單位數目由約1200伙減至約600伙，並毋須興建約8.75萬方呎商場。遠展地產總裁方文昌稱，地皮位於興建中的港鐵東涌線延線東涌東站對面，現「拆細」發展後，吸引力大增。俊和物業發展經理胡運成指出，政府積極發展機場城市，加上今次項目「拆細」推出，故認為值得投資。
項目每呎樓面地價估值僅1000至2500元，較去年估值約2000至4000元低38%至50%，總價即約3.2億至8.1億元。美聯測量師行董事林子彬表示，項目縮減規模有助降低投資風險，增加項目吸引力，而招收意向書反應不俗，料發展商欲先取招標「入場券」。不過林亦指出，東涌東站預計2029年才啟用，故目前仍屬開荒階段，預料發展商出價將審慎，不排除仍有流標風險。
22 Nov 2024
上季135伙動工 按季挫96%見16年新低
【明報專訊】上季樓市仍處調整期，發展商亦繼續放緩項目發展步伐。據屋宇署公布，9月份全港只有兩個私人住宅項目、合共91伙動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），累計第三季只有135個單位動工，按季大減96%之餘，亦為2009年以來63個季度、即接近16年新低，首3季動工量累計共4539伙，亦為近10年同期新低。
另今年9月全港共有5個項目落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），涉1299伙私樓，按月增41%，季內有3826伙私宅落成，按季增加80%，但今年首3季累積落成量共10,923伙，較去年同期的10,090伙增加8%，為近5年同期次低。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，首3季私宅落成量僅達差估署預測全年22,267伙的49%，估計今年全年落成量約1.6萬伙，與差估署全年預測數字料有顯著差距。
事實上，除上季動工量跌至近年新低外，9月批則數目亦處於低位。屋宇署公布，9月共批出7份建築圖則，惟當中只有一項住宅發展、一項商業發展等，其中資本策略（0497）持有的赤柱村道44號、即前瑪利諾神父宿舍項目，物業9月份獲批重大修訂圖則，項目最新批建1座3層高（在1層地庫停車場之上）住宅，涉及約27,806方呎樓面。資料顯示，上述赤柱村道44號內的瑪利諾神父宿舍屬一級歷史建築，資策2016年以約7.8億元購入。
22 Nov 2024
滙都II首張價單提供81伙，面積介乎299至535方呎，涵蓋36伙一房戶，40伙兩房戶，以及5伙3房戶，價單定價由362.2萬至657.3萬，價單呎價由11144元至14719元，以120天即供付款計劃提供最高14.5%折扣計算，折實平均呎價10418元。
關堡林：直逼居屋價
比對滙都I今年7月推售時首批折實平均呎價13747元，是批定價大幅低開逾24%；若與最後一張價單折實平均呎價12075元，亦低逾10%。
泛海國際集團執行董事關堡林表示，滙都II開價直逼居屋價，形容首張價單為「震撼優惠價」，將於周六早上10時進行首輪銷售，集團會視乎當日銷售情況，有機會再加推單位應市。
關堡林透露滙都I銷情持續，至今已沽逾408伙，套現逾21億，其中3房戶率先沽清，其中有9成買家來自屯門、天水圍及元朗，餘下外區客，分別來自九肚山、荃灣、青衣等地區，客人中不僅有投資者、向隅客，亦有不少為抽居屋或公屋客購。
該公司營業及市務部市務經理邱英發指出，首批入場單位為6座地下B02室，面積299方呎，屬1房間隔，折實入場價為309.68萬，呎價10357元；呎價最低單位為6座2樓A06室，面積443方呎，2房間隔，折實售價422.11萬，折實呎價9528元。售價最高為6座6樓A03室，面積535方呎，3房戶，折實售價561.99萬，折實呎價10505元。
101 KINGS ROAD 4度加推每呎2.57萬
宏安地產位於北角英皇道項目101 KINGS ROAD收票不俗，迄今已錄得逾7倍超額認購，昨日乘勢第4度加推應市，新一張價單涉及26伙，折實平均呎價25761元。發展商昨日亦公布銷售安排，盡推價單上的157伙於周六（23日）進行首輪公開發售。
101 KINGS ROAD昨日加推5號價單，涉及26伙，涵蓋8伙1房及18伙2房，面積244至434方呎，以最高折扣30%計算，折實平均呎價25761元，較上一張4號價單折實平均呎價24436元，再度調高約5.4%。
涉26伙 601萬入場
宏安執行董事程德韻表示，項目自過去周六（9日）接受認購登記以來，已錄不俗的超額認購，反映項目具吸引力，加上地理位置及設計，投資自住皆宜，項目迄今推出1至5號價單，合共推出157伙應市。
新價單最平單位為23樓J室，面積244方呎，屬1房戶，折實入場價601.93萬，呎價24669元；售價最高為30樓L室，面積434方呎，屬2房戶，折實售價1187.27萬，呎價27356元。
暫收逾1200票
發展商昨日亦上載銷售安排，盡推價單上的157伙於周六發售，A組大手買家可優先認購，最少購2伙；隨後進行的B組買家可購1至2伙。項目截至昨日暫收逾1200票，超額認購6.6倍，項目將於明日截票。
項目日前亦進行招標程序，並搶先售出21樓C室3房戶，面積568方呎，單位以1590.4萬成交，呎價高見2.8萬。
20 Nov 2024
澐璟本月沽6伙 吸金2.5億
明報專訊】新盤市場交投氣氛雖平淡，但多個啟德跑道區新盤均錄得成交；華潤置地（海外）及保利（0119）合作的澐璟，最新售出第8座32樓A室，實用1523方呎3房1套間隔，成交價逾5498萬元、實呎3.61萬元，據成交紀錄冊顯示，買家享180日成交期，並有1個車位認購權等優惠。澐璟本月至今暫售出6伙，吸金總額約2.5億元。
嘉華（0173）牽頭發展的啟德海灣，獲投資客以逾2145萬元，連購3個兩房戶作長線投資，涉及單位實用介乎427至432方呎，成交價688萬至746萬元、實呎約1.6萬至1.74萬元。
會德豐牽頭兩個跑道區現樓亦錄得成交，其中DOUBLE COAST I 第3座6樓H室，實用324方呎1房間隔，成交價548.9萬元、實呎1.69萬元；同系已入伙的MIAMI QUAY I，亦新售出第1座2樓A室，實用716方呎3房1套間隔，作價1748.1萬元、實呎2.44萬元。
一手豪宅亦續錄交投，華懋西半山大學閣，新售出第2座6樓B室，實用1584方呎3房雙套間隔，獲內地家庭客斥6260萬元購入、實呎3.95萬元；大學閣今年至今暫錄16宗成交，套現逾10.4億元，平均成交實呎4.2萬元。
新界方面，新地（0016）本周招標推售何文田太子道西233號單位之際，同系沙田半山瓏珀山，新售出Crown Tower的15樓C室，實用1494方呎4房雙套間隔，成交價2654.6萬元、實呎1.77萬元；項目5月底重推至今累售97伙、套現逾20.8億元。
20 Nov 2024
合富輝煌家族成員1億購山頂道豪宅
【明報專訊】市場續錄內地客入市豪宅，其中內地房地產代理服務公司合富輝煌（0733）主席扶偉聰兒子扶而立或相關人士，上月以1億元購入山頂道8號A1座低層A室，單位實用2061方呎、實呎4.85萬元，資料顯示，買家以海外註冊公司迅邦環球有限公司作登記，據買賣文件顯示，買家一欄由扶而立負責簽署；原業主於2012年以8650萬元購入，帳面賺1350萬元或16%。
山頂道8號近月連錄成交，包括禹銘前董事總經理馮耀輝及其女兒馮依琪等，上月以9000萬元售出項目A2座高層A室，實用1869方呎、實呎4.81萬元；馮耀輝等於2012年以7500萬元購入，帳面賺約1500萬元或20%。
另近年陷入財困的內房雅居樂（3383）或相關人士，近月先後沽出九龍塘畢架山義本道涵碧別墅5伙，新成交包括實用834方呎的低層3A室，成交價850萬元、實呎1.01萬元，雅居樂於2018年以2043.3萬元購入，帳面蝕1193.3萬元，連當年購入時辣稅使費等，料實蝕約1835萬元或90%。
樓齡逾半世紀的涵碧別墅，於2018年獲雅居樂2018年以逾2億元連購9伙，已售出其中5伙、暫套現約5370萬元，連同今次沽售單位，合共料實蝕約1.1億元。
20 Nov 2024
本港再次跟隨美國減息後，首個新盤昨開價。為宏安發展的北角101 KINGS ROAD，昨以折實平均呎價約20800元推出首批51伙單位，入場售價約488萬，項目將於周五開放示範單位參觀，周六起收票，預計最快下周推售。
宏安執行董事程德韻表示，本港已進入減息周期，希望為買家提供高息租金回報，形容首批單位開價屬「息息相關價」，而價錢亦參考同區新盤。該盤首批單位涉及51伙，面積介乎244至434方呎，戶型涵蓋1房及2房間隔，包括18伙一房戶，以及33伙兩房戶，分布於6樓至18樓低至高層；
周六起收票
該批單位價單定價697.1萬至1437.1萬，價單呎價20067至33113元，扣除發展商提供最高30%折扣優惠後，折實售價由488萬至1006萬，折實呎價18626元至23180元，該批單位折實平均呎價20800元。
入場單位為6樓F室，面積262方呎，1房間隔，價單定價697.1萬，價單呎價26607元，折實售價488萬，呎價18626元；兩房入場單位為6樓E室，面積399方呎，價單定價1076.9萬，價單呎價26990元，折實售價753.8萬，呎價18892元；最高為8樓L室，面積434方呎，2房間隔，價單定價1437.1萬，價單呎價33113元，折實售價1006萬，折實呎價23180元。
涵蓋1房及2房間隔
宏安營業及市務總經理黃文浩透露，項目提供兩種付款方法，最高總折扣30%，將於明日開放示範單位予指定人士參觀，周五（15日）開放予公眾，並於周六（16日）開始收票，預計最快下周推售，屆時不排除以招標形式推出3房及特色戶。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目位於英皇道，毗鄰港鐵站，鄰近優質甲級商廈群，租賃有保證，料租金回報達4厘，若以入場價計，租金回報更可達5厘。料投資者買家佔5成，項目可成為區內「收租王」。
美聯住宅部行政總裁布少明指，該盤定價吸引，並較2019年4月同區對上一個新盤首批定價約25951元有折讓。
由於本港銀行接連跟隨美國減息，市民入市意欲增加，故預計項目亦會受到買家歡迎。另外，項目鄰近港鐵站，鄰近亦有多座甲級寫字樓，故將迎合不同客戶群。估計項目用家佔約6成，投資客佔約4成。
13 Nov 2024
新盤氣氛持續向好，吸引發展商加快推盤步伐。新地及會德豐地產合作發展何文田現樓新盤太子道西233號，積極部署推盤計劃，發展商表示，將於明日開放現樓讓預約人士參觀，最快周內公布最新銷售安排，首批推出8伙招標，價錢將參考啟德天璽．天等新盤。
首批涉及8伙
新地代理副總經理唐錦江表示，項目共提供75伙，至今已錄約100組客人預約參觀，集團將於明日正式開放示範單位予指定人士預約人士參觀，並部署於周內上載最新銷售安排。
唐錦江透露，項目主打3房及4房間隔，具現樓優勢，可滿足住戶短時間自住或投資收租，認為單位買家以實力買家為主，故不會安排特別付款方式，價錢方面，將參考啟德天璽．天等新盤，具體事宜要與合作夥伴商量後再作決定。
新地代理工程管理部策劃總監伍則堅指出，項目會所連同戶外園林面積超過9000方呎，位於1樓全層，提供室外泳池、共享空間、健身室、宴會廳及燒烤區等多項設施，滿足住戶不同娛樂需求。項目每方呎管理費約6.6至6.7元。
首批8伙4房招標單位，包括4伙特色戶及4伙4房分層單位，而特色戶中包括18樓及19樓的A及B室，其中，頂層19樓連天台及泳池大宅名為「天池至尊」，面積1748方呎，連1215方呎天台，備有長約9米天際泳池，4房連特大主人套房及衣帽間；頂層19樓連天台及按摩池大宅名為「天際至尊」，面積1465方呎，連1114方呎天台，備有天際按摩池。項目另備有個18樓連平台特色單位，為18樓A單位，面積1748方呎，連262方呎平台；另一伙為18樓B單位，面積1529方呎，連635方呎天台，均為4房大宅。
13 Nov 2024
【明報專訊】近月新盤市場錄得不少豪宅成交，其中已屆現樓的建灝地產赤柱ONE STANLEY，昨以逾9613.6萬元售出一幢洋房，實呎近3.5萬元；另新地（0016）沙田瓏珀山昨日再售出兩伙，一個連天台特色戶以2768萬元售出。
建灝地產投資及銷售部董事鄭智荣表示，ONE STANLEY 31號洋房，實用面積2781方呎，4房雙套連書房、工人房、工作間及雙儲物室間隔，連424方呎前後花園及526方呎天台，買家為外區客，採120天即供付款辦法以逾9613.6萬元購入自住，實呎34,569元。鄭智荣續稱，ONE STANLEY至今累沽14伙，總成交金額逾12.15億元。
另外，瓏珀山昨再錄兩宗成交，5個半月累售96伙，套現逾20.5億元。是次標售單位分別為King Tower 1的27樓Penthouse A單位，3房1套間隔，實用1220方呎，連680方呎天台，成交價2768.4萬元，實呎22,692元，而King Tower 2的20樓A室，實用面積1061方呎，3房1套連書房間隔，則以1917萬元售出，實呎18,068元。
廖創興家族放售淺水灣地盤 市值約12億
【明報專訊】再有老牌家族放售物業，由廖創興家族持有的淺水灣道94號，委託第一太平戴維斯出售，地盤面積約29,909方呎，地積比0.9倍，可建樓面26,918方呎，市值約11億至12億元，即每方呎樓面地價約4.09萬至4.45萬元。
淺水灣道94號現為一幢3層高的單幢式住宅物業，名為富慧閣，於1986年落成，樓齡38年，每層設兩伙，全盤共6個單位，每伙實用面積3504方呎，5房連套房間隔。第一太平戴維斯首席執行官投資辦資深助理董事施豪東表示，物業部分單位已租出，將以連租約出售；另部分單位則以交吉形式出售。
有投資者放售中環核心區商舖，世邦魏理仕獲委託出售中環皇后大道中9號嘉軒廣場2樓201及202號相連舖，面積約1680方呎，將連租約一併出售，意向價5000萬元，呎價約2.97萬元。現時該相連舖由珠寶店租用，代理未有透露商舖現時租金，只表示該舖最高租金每呎曾達200元。據悉，嘉軒廣場商場部分自2018年起，6年多以來未有任何成交，上述商舖由一名海外家族投資者持有多年，希望在區內重新配置其投資組合，故放售物業。商舖業主2010年以2680萬元購入，若以意向價5000萬元售出，帳面料獲利2320萬元或約87%。
由台灣背景財團持有的天后威非路道21號Twenty One Whitfield酒店全幢，屬銀主物業，上月中以2.68億元易手，較2014年買入價3.95億元低1.27億元或32%，買家為港區全國人大代表陳振彬及陳碧琪。物業現為一幢32層高酒店，提供54間客房，總樓面約34,803方呎，以成交價計，平均每客房價值496萬元。
大手客重臨一手市場，其中出手便買「一打、半打」單位的「西餅客」，更引起市場哄動，本報整合發展商及市場消息發現，今年首10個月有49組買家各買入6伙或以上單位，當中有5組買家更掃入一打或以上。最大手為九龍建業（00034）將軍澳海茵莊園，一組買家掃入該盤25戶，涉資約1.3億元，若該大手客把單位放租，租金回報料3.4厘。
獲分批買25戶
上述大手客先後分批購入海茵莊園25伙，最多一次購入8戶，相信是撤辣至今市場最大宗「西餅客」入市個案。發展商說，該組買家看準項目租金回報率高，故買入大批單位。以其中一個高層1房戶為例，實用面積283方呎，以541.5萬元售出，呎價19134元。參考該屋苑1個高層1房戶近日以每月1.55萬元租出，租金回報約3.4厘。
香港置業首席分區董事劉浩勤指出，發展商向海茵莊園買家提供贈送免費傢俬組合優惠，部分單位已連基本傢俬，租客可隨即入住，故該屋苑租盤受單身人士及情侶青睞，租賃交投暢旺。
其次為恒地（00012）石硤尾巴域街Belgravia Place第1期，今年3月即撤辣初期，據悉獲同一組買家一口氣購入29樓頂樓全層合共24個單位，成交價391萬至2018.6萬元，涉資逾1.66億元。
由於樓價愈貴、稅率愈高，故大手買家傾向買入樓價較低的細單位以節省印花稅。今年首10個月共610組大手買家合共掃入1719個住宅單位之中，按戶型劃分，開放式及1房佔758伙或44.1%。
以宏安地產（01243）大角咀Larchwood為例，獲一組投資者斥資逾4300萬元購入10個開放式單位，每伙成交價388.8萬至458.8萬元，每戶須支付約5.8萬至7.6萬元稅款，合共逾65萬元；若該組投資者以相同價錢購入一個單位，則需要支付逾183萬元稅款，現買入10個單位可慳逾118萬元。
11 Nov 2024
政府今年兩度為樓市鬆綁，令一手住宅市場兩度掀起巨浪，成交量單月爆升，當中得力於大手客包括一次過買入6伙或以上、俗稱「西餅客」的投資者湧入市場掃貨。本報整合發展商及市場消息，今年首10個月全港一手市場最少錄得610組大手買家入市，共掃入1719個住宅單位，相當於期內一手總成交的約12.2%，對一手市場貢獻良多，涉及金額逾300億元。
九龍東啟德新盤最得大手客歡心，錄得176組豪客入市共購510伙，協調道10號天璽．天第1期佔當中超過一半最勁。業界人士解釋，大手客睇好啟德區發展前景，憧憬可以成為地標式地區，故紛紛掃貨。
本報整合發展商及市場消息，今年首兩個月，一手成交每月都少於500宗，大手客數目「一隻手都數晒」，涉及單位合共僅10個。政府今年2月底宣布全面撤辣，3月整體一手成交即衝上4170宗，創2013年4月底實施《一手住宅物業銷售條例》（一手例）以來新高，該月有157組大手客入市，涉及單位437伙，單位數量佔比約10.5%。10月中，金管局宣布放寬按揭成數上限，加上本港銀行9月開展減息周期，10月的一手成交量亦以2960宗登上一手例後按月交投量第三高，當中有167組大手客入市，較3月多10組，掃入546伙，單位佔比更高達約18.4%，反映在政府兩度為樓市鬆綁下，豪客入市更見積極。
11 Nov 2024
大手客1395萬購3伙PARK SEASONS一房戶
【明報專訊】美國及本港日前再減息0.25厘，惟本月至今市場暫未有全新焦點大盤登場，整體一手交投市况放緩。
綜合市場資訊，本月首10日整體新盤成交累錄約385宗，當中過去兩日周末錄約60宗，較對上一個周末錄約85宗（11月2日及3日），按周跌三成。
事實上，發展商繼續促銷旗下新盤餘貨，會德豐與港鐵（0066）合作的將軍澳日出康城PARK SEASONS，昨日展開新一輪銷售涉158伙，包括78伙全新加推單位，單日售約10伙，包括7伙1房、3伙兩房戶，包括一組大手客斥資逾1395萬元連購3伙1房戶；發展商聲稱，買家以將軍澳、九龍東年輕分支家庭客為主。
DOUBLE COAST沽兩伙 吸金1106萬
會德豐同系的啟德跑道區合作發展項目DOUBLE COAST I，最新亦沽出兩伙1房戶，共涉資約1106萬元，包括第3座19樓L室，實用320方呎，以555.9萬元成交、實呎1.73萬元；項目本月初開售迄今累沽近30伙，吸金額逾2.28億元。
另同區嘉華國際（0173）牽頭發展的啟德海灣，預料明年入伙之際，發展商過去周末舉行體驗日，讓準買家及參觀人士感受屋苑住客會所各項配套設施。
至於近日「推盤停不了」的新地（0016），旗下元朗現樓The YOHO Hub II第6座，今晚再推售12伙，項目最新連沽3伙，套現近3000萬元；成交價最高為第6座52樓F室，實用747方呎3房1套間隔，作價1242.74萬元、實呎1.66萬元。
另已屆現樓的中洲置業火炭星凱‧堤岸，最新以689.6萬元售出第3座46樓F室，實用346方呎1房戶、實呎1.99萬元；中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，樓盤自2021年開售至今累積售出1247伙，佔全盤1335伙逾93%。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，美國3個月內兩度減息，累計減息0.75厘，本港大型銀行亦跟隨宣佈減息0.25厘，即已累減0.5厘，由於供樓更趨划算，增加市民入市動力，加上本週末未有全新盤應市，一手成交以餘貨及加推盤為主，故部分買家回流二手市場尋寶，帶動剛過去週末二手交投。由於美國年底前仍有機會減息，加上多個新盤仍部署推售，故料整體一二手交投將維持活躍水平，二手樓價第四季更有望上升。
按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去週末成交量分佈統計，港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島錄3宗成交，按週持平；至於九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨則錄得3宗成交，按週增加1宗或50%；新界區3個指標屋苑包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊錄得3宗成交，按週持平。
11 Nov 2024
嘉里相關人士1.1億購帝滙豪庭兩伙
【明報專訊】市區豪宅持續具承接力，恒地（0012）或相關人士旗下港島西半山帝滙豪庭26樓A、B室兩伙，早前以共約1.113億元售出，單位實用面積共2758方呎、折合實呎40,355元，買家以Byron Bay Limited作登記，公司董事包括馮幗芬及黃小蓮，據《郭鶴年自傳》中提到，黃小蓮曾為郭鶴年助理，馮幗芬亦是其員工，而公司秘書陳穎珊，則為嘉里集團聯席總法律顧問、公司秘書及企業服務總監。
可留意是，Byron Bay Limited註冊地址為鰂魚涌嘉里中心31樓，據嘉里集團網頁資料該樓層為嘉里控股有限公司以及嘉里集團郭氏基金會（香港）有限公司之註冊地址。
鰂魚涌太古城過去兩日錄得兩宗成交，中原資深區域營業董事趙鴻運表示，屋苑泰山閣中層H室，實用596方呎兩房間隔，原業主以900萬元放售，累減105萬元或約12%後，以795萬元售出、實呎13,339元；原業主2014年以732萬元購入，持貨逾10年，帳面獲利63萬元或8.6%，扣除使費後料平手離場。
另中原高級資深區域營業經理沈興和表示，西營盤廣豐臺第2座高層B室，實用431方呎兩房間隔，房間可望海景，原業主叫價750萬元，減價70萬元或9%後，以680萬元沽出、實呎15,777元，新買家為同區換樓客；原業主早於1993年以228萬元購入，持貨31年，帳面獲利452萬元或兩倍。
美聯首席助理聯席董事蕭偉祥表示，九龍塘碧華花園第4座中層單位，實用1607方呎4房1套間隔，原業主以2250萬元放盤，議價後減20萬元或不足1%，以2230萬元連車位沽出、實呎13,877元；原業主於2013年以約2628萬元連車位購入單位，持貨逾11年，帳面蝕398萬元或15%，連稅項及其他使費有可能實蝕約558萬元或21%。
新界方面，中原分行經理霍栢雄表示，沙田九肚山麗坪路玖瓏山傲瓏閣第1座中層單位，實用958方呎3房1套房間隔，獲區內用家以1050萬元承接、實呎10,960元；原業主2014年以1287萬元一手購入，持貨約10年，帳面蝕約237萬元或18%，連使費料實蝕讓約309萬元或約24%。
另據中原統計，十大屋苑過去兩日錄8宗成交，按周增14%，零成交屋苑包括鰂魚涌康怡花園、藍田麗港城及將軍澳新都城；另美聯統計，十大屋苑過去兩日錄得9宗成交，按周增12.5%，錄得零成交屋苑有4個，包括康怡花園、麗港城、新都城，以及天水圍嘉湖山莊。
原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20241111/s00004/1731256029074
11 Nov 2024
原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20241111/s00004/1731256029074新盤市場氣氛穩定向好，惟未有全新盤於過去周六、日展開大型銷售，周末2日共錄逾60宗成交，其中由會德豐地產及港鐵合作發展的將軍澳日出康城PARK SEASONS昨沽出10伙，當中更有1組大手客購入3伙1房單位，涉資約1395.7萬。
PARK SEASONS昨日售出10伙，包括7伙1房單位及3伙2房單位。發展商表示，昨日買家以將軍澳、九龍東年輕分支家庭客為主，看好本港銀行跟隨美國再度減息兼減息周期有望持續，供樓成交減輕而加快入市。此外，項目亦吸引投資客入市，主要較追捧1房戶，看好項目位處康城站及商場上蓋，放租易、租金回報可觀。SEASONS系列項目至今累售929伙，套現近58億。
PARK SEASONS單日沽10伙
至於會德豐地產牽頭的啟德合作現樓新盤DOUBLE COAST I亦再錄連環成交，3座19樓L室，1房連開放式廚房戶型，面積320方呎，以555.9萬售出，呎價17372元；而3座7樓H室，同為1房連開放式廚房戶型，面積324方呎，就以550.3萬售出，呎價16985元。
YOHO Hub成交價1242萬
新地旗下元朗站新盤The YOHO Hub II昨日亦連售3伙，單日套現逾2900萬，較大額有6座52樓F室，面積747方呎，為3房戶型，成交價1242.74萬，呎價16636元。
另位於6座25樓J室，面積639方呎，同為3房間隔，單位以912.76萬售出，呎價14284元。總括項目本月至今已累售約17伙，套現超過1.7億。
同系屯門NOVO LAND 3B期都錄成交，售出項目2A座的20樓J室，面積400方呎，2房連開放式廚房戶型，成交價約495萬，呎價12375元。
中洲置業旗下火炭星凱．堤岸成交持續，昨日售出單位為3座46樓F室，面積346方呎，成交價689.6萬，呎價19931元。項目於過去8日內售出7伙，套現5762.7萬，全盤進入最後倒數，樓盤開售至今累售1247伙，佔全盤1335伙逾93%。
此外，由恒基牽頭，夥拍會德豐地產、中國海外、華懋、新世界及帝國合作發展的啟德天瀧，市場稱昨日亦連沽2伙，單位為3座7樓A及B室，面積為1102及1185方呎，同為3房間隔，據悉2伙由一組買家大手購入，料涉資逾6000萬。
11 Nov 2024
