海茵莊園成「西餅客」吸納目標

大手客重臨一手市場，其中出手便買「一打、半打」單位的「西餅客」，更引起市場哄動，本報整合發展商及市場消息發現，今年首10個月有49組買家各買入6伙或以上單位，當中有5組買家更掃入一打或以上。最大手為九龍建業（00034）將軍澳海茵莊園，一組買家掃入該盤25戶，涉資約1.3億元，若該大手客把單位放租，租金回報料3.4厘。

獲分批買25戶

上述大手客先後分批購入海茵莊園25伙，最多一次購入8戶，相信是撤辣至今市場最大宗「西餅客」入市個案。發展商說，該組買家看準項目租金回報率高，故買入大批單位。以其中一個高層1房戶為例，實用面積283方呎，以541.5萬元售出，呎價19134元。參考該屋苑1個高層1房戶近日以每月1.55萬元租出，租金回報約3.4厘。

香港置業首席分區董事劉浩勤指出，發展商向海茵莊園買家提供贈送免費傢俬組合優惠，部分單位已連基本傢俬，租客可隨即入住，故該屋苑租盤受單身人士及情侶青睞，租賃交投暢旺。

其次為恒地（00012）石硤尾巴域街Belgravia Place第1期，今年3月即撤辣初期，據悉獲同一組買家一口氣購入29樓頂樓全層合共24個單位，成交價391萬至2018.6萬元，涉資逾1.66億元。

由於樓價愈貴、稅率愈高，故大手買家傾向買入樓價較低的細單位以節省印花稅。今年首10個月共610組大手買家合共掃入1719個住宅單位之中，按戶型劃分，開放式及1房佔758伙或44.1%。

以宏安地產（01243）大角咀Larchwood為例，獲一組投資者斥資逾4300萬元購入10個開放式單位，每伙成交價388.8萬至458.8萬元，每戶須支付約5.8萬至7.6萬元稅款，合共逾65萬元；若該組投資者以相同價錢購入一個單位，則需要支付逾183萬元稅款，現買入10個單位可慳逾118萬元。

11 Nov 2024