恒基旗下九龍城新盤南首，將於明日展開首輪銷售，項目昨日截止登記，累收約6000票，按照首輪銷售181伙計算，超額認購約32倍。
超額認購約32倍
昨日在項目設於尖沙咀商業大廈的展銷廳現場所見，不少準買家趕於截票之前，到場了解項目資訊及參觀示範單位，現場氣氛不俗。項目最終收約6000票，超額約32倍。
項目首輪發售的181伙單位，包括120伙1房及61伙2房單位，面積介乎258方呎至351方呎，價單定價445.6萬至792萬，價單呎價16947元至22719元，平均呎價19787元；扣除發展商提供最高6%折扣優惠，折實售價409.95萬至728.64萬，折實呎價15591元至20902元，折實平均呎價18204元。
該批單位當中，折實售價低於500萬1房單位共有96伙，佔是次推出的1房單位數目120伙約80%。
折實售價低於680萬的2房單位共有47伙，佔首輪發售的2房單位數目61伙約77%；兩張價單折實售價低於600萬單位共有134伙，銀碼屬於吸引水平。
發展商日前曾表示，將視乎明日銷情部署加推新單位，屆時有5%至10%提價空間。
28 Feb 2025
恒基連環推盤，其中長沙灣Belgravia Place II連日來收票不斷攀升，恒基林達民表示，項目預計今日開售後，隨即展開次輪銷售部署，料加推有加價空間，幅度約3%至5%，現時入票用家主導外，投資客比例亦見有增長，《預算案》推新政有助收租客比例趨增。該部門未來將推出5個全新盤，料涉逾1300伙。
Belgravia Place相隔約1年推出第2期，兩者最大分別為2期不設開放式，恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民表示，項目今日首輪銷售，隨即展開次輪銷售，加推售價並有3%至5%加價空間。林續說，2期目標為改善買家類型，包括小家庭、收租客等，故開則以1房及2房為主導，加上現時本港整體資產價格已有所下調，樓價累積跌幅接近30%，買家供款能力相對增加，可以負擔面積較大的單位，故是次沒有提供開放式戶型。
助置業階梯增換樓效應
項目連日來收票不斷攀升，對於票源方面，林達民表示，現時入票仍以用家為主，但可見投資者比例亦有增加，佔整體比例約為25%，較1期推售時投資者比例約15%至20%為高，相信情況亦受惠於近期租務市場理想，政府推出多項搶人才措施，令數以十萬計人才及其家庭來港，這批人士來港初期以租用住宅單位為主，待工作情況穩定及適應後，便會考慮置業，另一方面，本港大學提供外籍學生比例增加，對租住物業單位亦有需求，這兩大因素均對本港租務有正面幫助，令租金升至近年歷史高位。
林達民亦提到剛公布的《預算案》為100元印花稅適用樓價上限由300萬調升至400萬，亦有助推動租務，並有助收租客入市比例趨增。林達民相信，新措施有助置業階梯，能有助換樓鏈，對整體樓市均有幫助。
對於未來推盤計劃，林達民表示，該部未來推5盤發售，其中土瓜灣項目料最先推售，分兩期共提供811伙；大埔迎林，提供122伙。兩者推售時間相若，料第2季推售。此外廟街16至20號項目提供48伙，預計年中推售，主打1房。西半山衛城道項目有機會第2季尾至第3季推售，目前正進行優化工程；另紅磡Midtown South第5期，料最快年底推售，項目料主打面積較大的單位，提供約200伙。上述5盤合共涉及逾1300伙。
將推5盤涉逾1300伙
林達民稱，由於樓價已跌近30%，利好消息將繼續發酵，如息口有機會繼續向下調整，令銀行定存息口進一步回落，有助資金釋放，現時市場仍有大量庫存因素，將逐漸被消化，從新盤2023年全年只有約1萬宗成交，去年已急升至約1.6萬伙，此外，搶人才計劃已推出約1年，相信不少家庭已計劃在港置業，情況將於下半年更為顯著，有助帶動整體需求，料今年全年樓價將錄得升幅
28 Feb 2025
新地旗下天水圍天榮站上蓋YOHO WEST PARKSIDE受用家及投資者支持，首日開放示範單位即錄逾2500參觀人次，市場反應不俗，將視乎收票情況最快周末加推。
首日開放示位逾2500參觀
新地代理總經理胡致遠表示，項目參觀情況不俗，開放示範單位一日即錄逾2500參觀人次。將視乎未來1、2日收票情況決定加推部署，最快周末加推。初步分析，7成客源來自新界區，當中一來自屯門、元朗及天水圍，其餘2成為九龍客，1成為港島客，覆蓋不同區域。
除用家外，胡致遠指出，項目吸引不少投資者，預期投資者佔比會較1期開售時高，因為1期已入伙，並陸續錄租務個案，讓投資客更加了解該盤所在區域的租務需求及項目單位的租務回報等，從而增加入市意欲。
新地會董事總經理謝文娟就指，新地會為指定人士推出置業優惠，購入項目單位可享受指定酒店會籍，提供旗下酒店及食肆的餐飲折扣等優惠。滿足特定條件另可享餐飲及商場購物禮券等優惠。展銷廳另設置業專題講座分享按揭及升學教育等資訊。
該盤首張價單面積介乎303至679方呎，提供1房至3房戶型單位，定價331.66萬至1141.09萬，呎價10604至17389元。計算最高5%折扣後有14伙1房單位的價錢平於400萬，再計及4%提早成交回贈後，該批單位折實價302.4672萬至1040.6688萬，折實呎價9670至15858元。
28 Feb 2025
紀惠再減磅 放售遠金全層 意向2.5億涉逾萬呎樓面
【明報專訊】日前以7757萬元、呎價1.05萬元沽出集團總部的紀惠集團，最新再委託代理出售商廈，是次放售位於金鐘遠東金融中心高層全層物業，面積1.08萬方呎，意向價2.5億元，呎價約2.31萬元。連同上述物業，紀惠已先後放售7個項目，市值料逾50億元。
第一太平戴維斯投資部首席資深董事温武忠表示，金鐘遠東金融中心最新放售位於39樓全層，面積約10,800方呎，物業以現狀連租約出售，估值約2.7億元，意向價2.5億元，呎價約2.31萬元，截止日期為3月21日。紀惠2007年約1.15億元購入，最新意向價較當年購入價高1.35億元或1.17倍。翻查資料，該廈呎價最高成交位於33樓全層同面積樓面，由「收租王」永倫集團2018年6.6億元購入，呎價約6.11萬元。換言之，現時放售價較高位大跌4.1億元或62%。
紀惠集團由廖創興家族成員廖湯慧靄等人成立，多年來活躍於物業投資，在港持有大量商廈、舖位、住宅等物業收租，惟自去年11月起，已先後放售多個物業，包括商廈、豪宅等，共涉逾50億元，包括赤柱舂坎角華翠海灘別墅（約20億元）、舂坎角道68至70號獨立屋地（3.8億元）、尖沙嘴柯士甸廣場全幢商廈（約8.88億元）、上環信德中心西翼35樓全層（約6.63億元）等。
另有投資者放租旗下核心區商舖，美聯旺舖高級營業董事吳錤溱表示，旺角彌敦道701號番發大廈地下B至F舖，以及1樓全層放租，地下面積約1337方呎，1樓面積約3280方呎，面積共約4617方呎，意向月租約34萬元，折合每方呎約73元。據悉，商舖過去由大型銀行租用，交吉後業主已經將天花、牆身及地面翻新。
資料顯示，物業現由「台灣張」之稱的投資者張彥緒持有，於2008年「一筆過」以1.45億元購入番發大廈地下至2樓，總面積8051方呎，平均呎價1.8萬元。
原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250228/s00004/1740675050019
28 Feb 2025
【明報專訊】新一份《財政預算案》公布，即日徵收100元印花稅的物業價值上限由300萬元提高至400萬元後，明日起至周日（3月2日） 一連三日將出現新盤大混戰，估計涉及最少12個項目、共逾760伙（見表），個別項目單位折實價400萬元或以下，買家購入該批單位只需付100元印花稅，節省入市開支。此外，預算案前開價、1房折實約302萬元入場的新地（0016）天水圍YOHO WEST PARKSIDE今日起收票，成為預算案後首個接受認購的新盤。
可留意的是，上述12個項目中，當中3個項目、共約43伙（或佔開售單位總數約6%），扣除所有折扣及優惠後，折實價為400萬元或以下，其中周六次輪銷售121伙的嘉里（0683） 元朗十八鄉路朗天峰，是次有36伙或約30%，能夠受惠新印花稅措施。事實上，項目上周六首輪開售250伙，亦有不少涉及樓價400萬元或以下的單位，不過該批買家仍需按舊制繳付印花稅。至於宏安地產（1243） 鴨脷洲Coasto，亦有6伙1房單位的折實樓價為400萬元或以下，成為罕有能受惠新印花稅措施的港島新盤（見另稿）。
除了明日起一連3日開售的新盤外，部分已開售一段時間的新盤餘貨，當中不少集中於屯門青山公路或掃管笏一帶樓盤，包括長實（1113）及新地（0016）合作的飛揚系列、路勁（1098）等發展的凱和山，以及旭日國際旗下的黃金海灣系列，部分單位折實價400萬元或以下。旭日國際地產開發部董事總經理李炳餘回覆本報查詢時表示，旗下黃金海灣全盤現有可售單位中，有50伙1房單位的折實價均低於400萬元。
此外，其他即將登場的全新盤，包括日前公布首張價單的新地天水圍YOHO WEST PARKSIDE，據統計，首批105伙中有17伙或約16%，折實價400萬元或以下，包括14伙1房、3伙兩房，項目昨日起已對外開放設於南昌站V WALK商場內示範單位，並於今日起收票，最快下周開售。另日前上載第1期樓書、主打1房、2房的萬科香港大埔馬窩新盤上然，集團董事總經理周銘禧稱，相信項目可受惠是次新印花稅的措施，並已接獲眾多客戶查詢項目，擬短期推出。
其他新盤方面，恒地（0012）等發展的九龍城南角道南首，今晚7時截票，截至昨晚6時暫收約4000票，以周六發售181伙計，超額約21倍；同系長沙灣Belgravia Place II明日截票後、同日黃昏時分首輪開售148伙，截至昨晚7時暫錄逾1500票，超額逾9倍。
27 Feb 2025
Coasto招標連沽3伙特色戶 均呎2.5萬
【明報專訊】《財政預算案》出台後，綜合市場資訊，昨日錄得約25宗新盤成交，其中已屆現樓的宏安地產（1243）鴨脷洲Coasto，周六首輪價單發售60伙前，昨招標沽出3伙連平台特色戶，套現近1840萬元，平均呎價約2.5萬元，而成交價最高單位為2樓B室，屬實用323方呎兩房連387方呎平台，以810萬元成交，呎價約2.5萬元。
同屬港島新盤、新世界（0017）北角皇都，單日則連沽兩伙，其中21樓A2室，實用416方呎，兩房間隔，成交價844.3萬元，呎價逾2萬元，連同招標售出單位，全盤迄今累售279伙，佔全盤388伙約72%，套現逾31.7億元。長實（1113）與港鐵（0066）合作的黃竹坑港島南岸Blue Coast II，周六開售97伙之際，嘉里（0683）牽頭的同區海盈山4A期，以1209.39萬元售出2B座40樓D室，實用535方呎兩房戶，實呎約2.26萬元。
至於信置（0083）牽頭、西南九龍長沙灣維港滙III，售出1A座2樓B室，實用1001方呎，3房1套間隔，成交價2652萬元、實呎約2.65萬元。另中洲置業旗下現樓火炭星凱‧堤岸，亦以1673.9萬元售出2座35樓C室，實用850方呎，3房1套連工作室間隔，實呎近1.97萬元。泛海（0129） 洪水橋滙都I，周六以先到先得形式開售125伙，有買家昨日以464.44萬元購入1座6樓B02室，實用452方呎兩房戶，呎價約1.03萬元。
27 Feb 2025
下年度停推商業地 考慮改劃增住宅元素
【明報專訊】本港經濟復蘇緩慢，寫字樓供應繁多，在息口高企下，令商業房地產充滿挑戰，財政司長陳茂波在新一份《財政預算案》提到，寫字樓空置率近年處於高水平，以及未來幾年供應仍相對充足，因此政府下年度不會推售商業用地，同時考慮將部分商業用地改劃或注入住宅元素，為發展提供彈性。
政府消息人士強調，政府並非檢視全港商業用地，而是檢視原定未來推出的土地，例如小瀝源及石門，以增加成功售出土地的機會，並會視乎地區對商業樓宇的需求作檢視。消息人士又稱，檢視方向有3個，例如以往賣地規定多少樓面用作零售設施或寫字樓，未來或會「扭鬆」相關條款，讓發展商自行決定。另外兩個方向包括直接將商業用地改作住宅用地；亦可考慮容許在商業用地注入住宅元素，即作混合用途，例如發展局去年8月公布元朗洪水橋站兩旁的商業及商住混合用地，或有條件將不超過20%的非住宅用途樓面面積改為住宅用途。
對上一次推售商業地，已要追溯至2023年2月推出旺角洗衣街大型商業項目，由新地（0016）於同年3月以47.29億元、每方呎樓面地價3103元投得。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事兼主管鄭亥延表示，不推售商業地對未來5年有所幫助，預計目前商業樓面供應，需要大約7至10年才能被市場吸納。此外，配合上述工作，政府亦會推遲洪水橋/厦村新發展區市中心商業用地的原址換地完成期限。政府消息人士未有回應具體日期，僅稱原址換地原定期限為今年3月31日，政府在原定期限前會有公布。
陳茂波又透露，下一年度賣地表包括8幅住宅用地，加上鐵路物業發展、市區重建局及私人發展和重建項目，預計全年的潛在土地供應可供興建約1.37萬伙，較本年度預算約1.5萬伙減少近9%，而未來5年，可供興建約8萬個私營房屋單位的土地，當中約六成半的土地來自北部都會區和東涌新市鎮擴展區。值得留意的是，下年度供應的1.37萬伙，是政府自2011至12年度起主動推售地皮後，預計供應量最少的一個年度。下年度賣地計劃詳情，料將於日內公布。
27 Feb 2025
紀惠7757萬沽灣仔總部 22年帳升3倍
【明報專訊】紀惠集團近月拋售多個物業，其中作為集團自用作總部的灣仔新銀集團中心全層，最新以7757萬元、呎價10,500元售出，雖然持貨約22年帳面勁賺3倍多，但呎價較2022年高位大跌約一半。
據悉，今次紀惠售出之物業為新銀集團中心26樓全層，面積約7388方呎，望全海景，最新以約7757萬元售出，呎價約10,500元。資料顯示，紀惠集團2003年以1880萬元購入該物業，帳面獲利5877萬元或3.1倍。不過若與同廈一個面積相同低層戶，曾於2022年以1.55億元售出、呎價高達20,980元比較，現時紀惠售出物業之成交價，較高位大跌約五成，並為2011年後約14年新低。
另政府「撤辣」1周年，據中原數據顯示，「撤辣」至今共錄41,007宗二手私宅買賣登記（以簽署正式買賣合約計），其中141宗、即0.3%屬持貨不足1年的轉售個案（當中或涉內部轉讓），對比「撤辣」前2023年全年短炒個案僅10宗，可見「撤辣」效應下短炒個案大幅上升13倍，而該141宗短炒個案中，獲利成交佔76宗或54%，平均賺幅7.2%，其中31宗賺幅高於10%，但亦有超過三成短炒屬蝕讓，有45宗平均蝕幅近15%。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，現時樓市炒風並不熾熱，即使全面「撤辣」，短炒個案只佔整體成交0.3%，而過去樓市炒風熾熱，除用家及
發展商搶於《財政預算案》前推盤，新地天水圍天榮站上蓋YOHO WEST PARKSIDE亦加入戰團，昨日突上載樓書並公布價單，首批推出105伙，涵蓋1至3房單位，發展商仍以低價出擊，計算折扣及回贈後，折實平均呎價約10868元，折實入場價約302.46萬，有業界表示，項目對比同區新盤貨尾近期售價低逾10%。
新地副董事總經理雷霆表示，項目剛獲批預售隨即推出首批105伙，折實平均呎價10868元，形容為「超級性價比」，項目1期已陸續交樓，買家對整體交樓質素及設計感滿意，增強買家入市新期數的信心，料能延續1期銷情。現時定價與1期差不多，相信加推單位時有提價空間。
雷霆：加推有提價空間
雷霆續指，近期見其他行家的新盤銷情理想，農曆年後租務情況趨活躍，相信今年按揭利息會繼續下調，預計「租轉買」個案繼續增加，未來數月一手市場持續暢旺。YOHO WEST PARKSIDE首批折實平均呎價10868元，與23年11月推售上一期項目首批折實平均呎價10888元相若，但當時掀起搶購潮，與當年最後發出的6號價單折實平均呎價12599元，則低約13.7%。
入場價302萬
新地代理總經理胡致遠表示，首張價單涵蓋14伙1房、65伙2房及26伙3房，單位面積介乎303至679方呎。價單定價331.66萬至1141.09萬，呎價10604至17389元。以建築期付款計畫最高5%折扣及180日內提前付清樓價獲4%樓價現金回贈計算，折實價302.4672萬至1040.6688萬，折實呎價9670至15858元。項目明日開放示範單位，然後周四正式收票，最快下周開售。
首張價單中入場單位為1A座5樓A6室，面積303方呎，1房間隔，折實價302.4672萬，折實呎價約9982元；呎價最平為1A座5樓A7室，面積411方呎，2房間隔，折實價397.4496萬，折實呎價約9670元。而售價最高單位為1A座35樓A1室，面積679方呎，3房間隔，折實價1040.6688萬，折實呎價約15326元。
26 Feb 2025
多個新盤排隊出擊，當中恒基旗下長沙灣Belgravia Place II，落實於本周五展開首輪銷售，項目截至昨晚為止，暫收逾1280票，超額認購逾7倍。
暫收逾1280票
恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民表示，項目連日來接獲大量查詢，截至昨晚暫收逾1280票，超額認購逾7倍，入票客源以九龍區為主，同時不乏新界客。
林達民又指出，由於項目鄰近大學區，預計可吸引部分投資客青睞，料租金回報率可達4厘，因此設有A組大手客時段，A組買家最多可購買4伙，當中需包括一伙430方呎或以上單位；B組買家則最多可購2伙。項目將於周五截止登記，晚上7時進行抽籤。
由於有不少準買家有意購特色戶，林達民透露，有機會於短期內以招標形式推售2座30樓1室，單位為項目一個頂層連天台特色戶，面積807方呎，連585方呎平台，4房1套連儲物室及衣帽間間隔，相信單位呎價有機會再創新高。
26 Feb 2025
長實黃竹坑站上蓋Blue Coast II日前加推，昨日加碼開放示範單位，並上載新一份銷售安排，落實周六（3月1日）先到先得方式發售價單上的97伙，折實平均呎價22282元，另推出23伙4房戶於下周一起（3月3日）標售，合共發售120伙。
長實營業部首席經理郭子威表示，市場近期有多個新盤推售，該公司都要積極參與，項目位處港鐵上蓋，配專屬升降機，對銷情有信心，相信今日《財政預算案》會有利好經濟措施推出。
長實副首席經理（營業）楊桂玲表示，以價單方式發售的97伙周六上午11點以先到先得形式進行，涵蓋49伙2房及48伙3房，折實售價922.3萬至1959.4萬，折實呎價19881元至25254元，整批折實平均呎價22282元，以價單定價計，市值約15億；另外23伙為4房雙套連儲物房及洗手間間隔，將由下周一（3月3日）起以招標形式推售。
推「買樓贏金磚」優惠
楊桂玲續稱，集團是次推出「買樓贏金磚」優惠，今年3月1日至3月31日期間簽訂臨時買賣合約，購買指定2房單位買家可獲贈價值3.8萬足金金磚；指定三房單位買家可獲贈6.8萬足金金磚。
Blue Coast II昨日開放示範單位以3座28樓D室為藍本的無改動示範單位，面積446方呎，屬2房間隔，空間四正實用，光線充足，大廳配有角窗，向外望去可觀空中花園景色。
26 Feb 2025
御峯複式戶逾1.6億售 呎價撲7萬
【明報專訊】市區新盤方面，恒隆地產（0101）持有多年收租的港島司徒拔道豪宅御峯，新沽出47至48樓複式A室，實用2337方呎，成交價達1.6228億元，實呎6.94萬元。恒隆地產表示，項目正進行升級翻新，涉資約7億元，料年中完工，近期接獲多宗洽購，是次因出價理想，故出售一伙，但集團會繼續保留項目作長線收租。
Blue Coast II周六新一輪賣97伙
至於長實（1113）及港鐵（0066）合作的黃竹坑站港島南岸Blue Coast II，本周六（3月1日），以先到先得形式新一輪推售97伙，包括49伙兩房戶、48伙3房戶。長實營業部首席經理郭子威指出，今批單位價單市值15億元，以最高直減折扣減14%計，折實均呎22,282元，單位折實價922.3萬至1959.4萬元；另有23伙4房戶，下周一起（3月3日）招標出售。
建灝旗下赤柱豪宅ONE STANLEY亦錄交投，最新透過招標售出第7座3樓A室特色大宅，實用1214方呎3房1套連私人升降機大堂、另連天台，買家以4380.48萬元連車位購入、實呎逾3.6萬元。
南首Belgravia Place II共收4580票
九龍方面，恒地（0012）九龍城新盤南首上載銷售安排，本周六盡推兩張價單181伙，項目截至昨晚、4日來累收逾3300票、超額約17倍，明晚截票；今批開售單位包括120伙1房戶、61伙2房戶，以最高折扣8%計，折實價409.95萬至728.64萬元，整批折實均呎18,204元，折實價計總值約9.55億元，首輪銷售將設大手買家組別，A組客最多可購入4伙。
恒地同系長沙灣Belgravia Place II亦將於周五截票，4日來暫收約1280票，較可銷售的148個單位超額認購近8倍；另發展商向傳媒展出項目頂層天際特色戶，為第2座30樓單位，實用807方呎連585方呎平台、4房1套連儲物室及衣帽間間隔，有機會本周內招標。
26 Feb 2025
原文網址：https://finance.mingpao.com/fin/dailyp/20250226/1740504300810
新盤掀起推售潮，加上連番報捷帶動，多個項目昨日齊發出新一張價單，恒基「孖寶盤」長沙灣Belgravia Place II及九龍城南首連環限量加推；嘉里旗下元朗朗天峰報捷乘勢加推展開新一輪銷售，長實與港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋項目Blue Coast II昨日突擊加推新一張價單搶吸客源，4盤均乘一手銷情升溫，提價推售，加幅由2%至10%不等，令搶購戰轉趨白熱化。
恒基位於長沙灣Belgravia Place II昨日亦乘勢加推新一張3號價單，涉及30伙，以最高折扣10%計算，折實平均呎價16438元，對比上一張2號價單折實平均呎價15988元，調升約2.8%。
Belgravia周五首輪銷售
恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，昨日加推3號價單共30伙，並落實本周五（28日）進行首輪銷售。
項目迄今推出3張價單，發展商表示，為回應眾多查詢，故加推合市場需要，新價單連同首2張價單，合共推出148伙，折實平均呎價16065元。
Belgravia Place II新價單最平單位為2座3樓6室，面積271方呎，折實售價438.12萬，呎價16167元；售價最高為2座21樓2室，面積518方呎，折實售價874.8萬，呎價16888元。項目迄今推出3張價單，發展商表示，為回應眾多查詢，故加推合市場需要，新價單連同首2張價單，合共推出148伙，折實平均呎價16065元。
南首折實平均呎價1.8萬
同系位於九龍城南首昨日亦加推2號價單，並推出118伙，涵蓋83伙1房及35伙2房，面積258至351方呎，以最高折扣8%計算，折實平均呎價18652元，較首張價單折實平均呎價17388元，調高約7.3%。新價單折實售價介乎415.56萬至728.64萬，折實呎價16107至20902元。
恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，2號價單推出更多較高層單位，調整主要考慮景觀因素。
項目截至昨日傍晚6時，暫累數逾2700票，以推出2張價單合共181伙計算，超額認購約14倍。
朗天峰加推涉121伙
元朗朗天峰過去周末單日沽清首輪250伙，項目昨日亦乘勢加推新一張4號價單，涉及121伙，折實平均呎價約12926元，較上一張價單折實平均呎價11693元，調升約10%。
嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，首輪銷售沽清，鑑於市場反應熱烈，火速加推第4號價單應市，合共提供121伙。今日發展商同時上載銷售安排，定於本周六（3月1日）銷售該批單位，合共121伙。
嘉里物業代理銷售及市場策劃高級總監盧永俊表示，第4號價單扣減所有折扣及現金回贈後計算，該批單位折實並扣減現金回贈後價錢為3,47.2萬 至625.73萬；折實呎價為11210至15301元。
Blue Coast提價2%推62伙
長實旗下黃竹坑站上蓋港島南岸新盤Blue Coast II銷情持續，今日提價加推62伙應市，折實平均呎價22781元，入場價922.3萬起。另外，發展商亦調整首四張價單中65伙，加價1.3%，其中，有37伙可以即簽。預計最快本周發售。
長實營業部首席經理郭子威表示，項目去貨速度快銷情持續，故集團今次提價加推單位，是根據市場情況而定，相信周三《財政預算案》會有利好經濟措施推出，預計整體樓市將平穩發展。
25 Feb 2025
YOHO WEST PARKSIDE批預售 涉525伙 最快本周開價 朗天峰周六次輪賣121伙
【明報專訊】新一份《財政預算案》明日公布前，新盤戰焦點由市區再次轉到新界，多個市區新盤部署本周末開售之際，新地（0016）頭炮新盤、與港鐵（0066）合作的天水圍YOHO WEST PARKSIDE，市場消息指出，項目料已獲批預售，涉及525伙，並隨即於今日率先向傳媒開放設於南昌站V WALK商場的示範單位，最快日內上樓書及本周開價。此外，上周首輪開售250伙並全數沽清的嘉里（0683）元朗十八鄉路朗天峰，亦加推全新121伙，1房折實347.2萬元起，最低折實呎價11,210元，將於周六次輪銷售該批單位。
樓花期約10個月的朗天峰，昨加推121伙包括32伙1房、71伙兩房、18伙平台特色戶，實用面積由245至446方呎。另早前已獲批預售的萬科香港旗下大埔馬窩路項目，最新命名為「上然」，樓花期長約17個月，最快本季推售第1期，涉及403伙，短期將上樓書。整個項目由6座大樓組成，涉1650伙，標準戶涵蓋開放式至四房間隔，並設有特色戶；據悉項目以1房及兩房戶為主打，估計佔全盤單位總數約七成，是繼2019年中海外（0688）推出天鑽後，大埔區6年來規模最大的全新盤。
樓花期長約19個月的YOHO WEST PARKSIDE，新地副董
Belgravia Place II周五首輪賣148伙
至於近日齊齊收票的市區3盤，其中恒地（0012） 旗下樓花期約18個月的長沙灣巴域街Belgravia Place II，昨晚以每呎折實均價16,438元加推30伙，3張價單共148伙、定於周五首輪開售，整批折實均呎16,065元。據悉項目過去3日來累收逾1000票，超額近6倍。同系的九龍城南角道南首，昨亦加推118伙、折實均呎18,652元，1房折實415.56萬元起、折實實呎16,107元起；最快日內公布銷售安排，料周末首輪開售。截至昨晚6時，項目累收逾2700票，以兩張價單共181伙計，超額認購約14倍。已屆現樓的宏安地產（1243）鴨脷洲Coasto，最快本周開售，該集團執行董事程德韻表示，考慮推出餘下約25伙未開價單位，料有最多一成加價空間。
Blue Coast II加推62伙 個別料加價約5%
【明報專訊】多個全新盤部署《預算案》後「對撼」之際，其他新盤亦計劃加入戰團，長實（1113）與港鐵（0066）合作的黃竹坑港島南岸Blue Coast II，樓花期約1年，最新以折實均呎22,781元加推62伙，較去年10月公布的首張價單21,526元高約6%，最快周末開售。
長實營業部首席經理郭子威指出，新價單單位定價較首批單位提價約2%，同時更新1至4號價單，其中65伙售價平均提價約1.3%。
可留意的是，新價單及首張價單推出單位，由於座數不同，故難以比較，反而相比去年10月推出第4號價單，推出單位同位於第3座，反映個別新推單位有明顯提價。以新推的第3座7樓D室為例，屬實用面積446方呎兩房戶，以最高14%計，折實933.4萬元、折實呎價20,928元，較4號價單、同座同層相鄰的C室，實用面積464方呎兩房戶，折實921.3萬元、折實呎價19,856元，高逾5%。
專才2450萬購ONE STANLEY特色戶
第5號價單推出單位包括31伙兩房、31伙3房，實用面積446至718方呎，定價由1072.4萬元起，折實價由922.3萬元起，最低折實呎價20,679元；是次入場兩房戶為6樓D室，實用面積446方呎，定價1072.4萬元，折實價922.3萬元，折實呎價20,679元。
此外，發展商推出全新建築期付款方法，改為簽臨約後270日內交付共8%訂金，總折扣維持11.5%；而買家由3月1至31日期間購入項目指定單位，可獲價值約3.8萬或6.8萬元足金金磚。
其他新盤成交方面，建灝旗下赤柱豪宅ONE STANLEY，再以招標售出第5座地下B室特色戶，實用面積834方呎兩房一套連花園戶型，據悉獲專才客以2450萬元購入、實呎約2.94萬元，項目自去年開售至今累沽18伙，總套現逾14億元。新世界（0017）旗下北角皇都則單日連沽3伙、吸金逾4472萬元，項目自上月推售至今累沽271伙，佔全盤單位總數388伙七成，套現逾30億元。
原文網址：https://finance.mingpao.com/fin/dailyp/20250225/1740416670292
25 Feb 2025
多個發展項目獲批圖則，屋宇署公布，去年12月批出14份建築圖則，包括嘉里荃灣寶豐路項目獲批建4幢住宅，以及新地旺角洗衣街與亞皆老街交界地皮，批建1幢56層高商廈。
屋宇署昨日公布，去年12月批出14份建築圖則，包括3項住宅及商住發展，以及4項商業發展，該署同時發出29份入伙紙。
屋宇署去年12月批14份圖則
上述獲批圖則中，嘉里荃灣寶豐路項目獲批建4幢21至23層高住宅，另連4層平台，將提供弱智人士輔助宿舍設施。項目住宅樓面約31.43萬方呎，非住用面積約1.69萬方呎，總樓面約33.12萬方呎。
上述地皮鄰近私樓灣景花園及麗城花園，嘉里於2023年2月以14.388億投資，平均每方呎樓面地價約4578元。
另外，新地旺角洗衣街與亞皆老街交界項目，獲批建1幢56層高商廈及1幢4層高商廈連政府設施，設3層平台及6層地庫，可建總樓面約151.05萬方呎。
上述地盤前身為水務署大樓及食物環境衞生署辦公室，拆卸後改劃商業用途並推出招標，最終由新地於2023年3月以47.29億奪得，每方呎樓面地價約3103元。
長實旗下屯門青山公路大欖項目批出修訂圖則，可建12幢樓高16至21層高住宅，另連2層地庫，可建總樓面約130.64萬方呎。資料顯示，去年1月上址曾批建12幢樓高16至21層高住宅群，部分另有1至2層地庫，涉及可建總樓面約132.12萬方呎，新批圖則的可建總樓面輕微減少約1.48萬方呎。
25 Feb 2025
新盤本月成交破千宗 4個月首次 《預算案》前周末沽逾320伙 3盤兩日暫收逾3000票
【明報專訊】新一份《財政預算案》周三公布前，新盤市場氣氛轉趨熾熱，在嘉里（0683）元朗十八鄉朗天峰帶動下，過去兩日一手市場共售出約327伙，為過去4個月來最旺周末，而本月迄今市場共錄約1040宗一手成交，亦為去年10月以來首度高於1000宗，創4個月新高。另市場上三大樓盤，包括恒地（0012）九龍城南首、同系長沙Belgravia Place II及宏安（1243）鴨脷洲Coasto同步收票，兩日共收逾3000票，料3盤會於周末前後正面交鋒。
綜合市場消息及一手成交紀錄冊，過去兩日市場共錄得約327宗一手成交，為去年10月底以來最旺周末，當中以過去周六首輪銷售250伙、並即日沽清的朗天峰佔最多，料短期加推。受朗天峰帶動，泛海國際（0129）元朗洪水橋滙都過去兩日亦售出約20伙，泛海國際集團執行董事關堡林指出，滙都II自去年11月底開售至今約3個月共沽出371伙，佔滙都II全盤402伙逾九成，整個滙都則累售797伙，佔已推出841伙近95%，集團正積極考慮短期內加推滙都I單位。
過去兩日市場不乏大額成交，嘉里同系九龍半山龍駒道緹外昨以1.72億元連車位售出1座地下A室，實用4071方呎，連1954方呎花園，4房4套另加雙工人房間隔，實呎42,250元，買方可享提早佔用優惠，並獲發展商提供樓價4.25%從價印花稅津貼。項目自2022年10月至今累售34伙，總成交金額破100億元。
長實（1113）、港鐵（0066）黃竹坑港島南岸Blue Coast II昨連售兩伙，其中一名買家上月買入期指，周五平好倉勁賺500萬元後，昨即睇即買項目一個兩房戶。長實營業部首席經理郭子威表示，近期恒指大升，有利投資氣氛，售樓處周末參觀人流大增5倍，集團正商討短期加推。
Belgravia Place II昨加推68伙
至於3盤齊收票下，恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝指出，南首最快本周初落實銷售安排，而截至昨晚6時半，項目兩日暫收逾1700票，以首張價單63伙計，超額逾25倍。同系Belgravia Place II昨加推2號價單，涉68伙，折實均呎15,988元，與首張價單50伙折實均呎15,968元相若。
恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民表示，今張價單以兩三房單位為主，共涉65伙，折實呎價15,090元起。項目過去兩日暫收約770票，以已公布價單118伙計，超額約5.5倍。宏安地產執行董事程德韻指出，旗下已屆現樓的Coasto，至昨晚7時暫累收近600票，若以已推出兩張價單60伙計，超額逾9倍。
原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250224/s00004/1740328900214
新盤市場氣氛升溫，發展商積極部署新一輪推盤大計。太古地產計劃今年推售3個本港項目，包括柴灣海德園、深水灣道6號洋房及黃竹坑站上蓋港島南岸第4期海盈山，涉及單位數目合共約1652伙。
太古地產董事—住宅業務杜偉業表示，集團於2022年3月宣布未來10年投資1000億於核心市場，當中200億將投資包括香港、內地及東南亞的住宅項目，截至去年8月住宅投資額已達100億，包括今年重點項目海德園。
他又說，項目已獲發預售樓花同意書，售樓說明書及展銷廳已接近完成，最快下季推售，將按照項目本身優勢、太古品牌效應及市況，考慮定價策略，有信心會受到市場歡迎。
海德園部署下季推
海德園分兩期發展，包括3座住宅大樓，合共提供850伙單位，當中第1期提供592伙單位，第2期提供258伙。整個項目標準戶設848伙，面積約400至1400方呎，涵蓋1房至4房間隔，主打2房及3房單位，分別提供479伙及259伙，項目同時設有2伙特色戶。
深水灣道6號超級豪宅項目，提供2座獨立洋房，面積分別約10000方呎及5000方呎，現正進行內部裝修工程，預計今年落成。杜偉業表示，在豪宅市場強勁需求下，預計可吸引全球高資產淨值人士。
集團與嘉里、信和及港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸第4期海盈山，其中4A期涉及432伙，現時已售出約155伙，全新4B期則提供368伙單位。
灣仔地擬建160伙
至於2022年6月以超過19.62億投得的灣仔皇后大道東269號住宅用地，構思中將興建提供約160個住宅單位的物業，正準備申請預售樓花。
今年集團亦部署推售3個本港以外項目，包括上海陸家嘴「太古源 源邸」、泰國無線電路項目及印尼雅加達Savyavasa，連同本港項目在內，涉及單位數目逾2800伙，總樓面面積近530萬方呎。
杜偉業表示，中長期而言，相信本港住宅需求依然堅穩，尤其是優質住宅項目；內地一線城市的住宅市場，短期內維持強勁；東南亞的城市化發展及中產階級增長，令優質住宅發展潛力巨大。
24 Feb 2025
《預算案》發表在即，外界焦點落在消滅「千億財赤」，仔細看政府帳目，地價收入大減是出現財赤的重要原因之一。在樓市高峰，年度地價收入屢破千億，佔總收入可達兩成以上。惟近年樓市下行、息口高企，地產商投地意欲不足，地價收入遠遜政府目標。有地產界人士認為，多管齊下盡快恢復市場信心、提振賣地收入才是滅赤良方。
中原地產創辧人施永青接受《星島日報》專訪時直言：「如果無法在房地產恢復收入，香港財赤是無得醫的」，因香港未有新的主要收入來源前，沒條件放棄賣地收入。
皆因地價收入過往多年是政府主要收入來源之一，過往樓市好景，土地收入屢逾千億元，佔政府收入最高近27%。惟近年樓市低迷，2023/24年度地價收入僅196億元，佔年度政府收入3.6%。市場推算，今個財政年度地價收入暫約70多億元，較政府預算的330億元只達標兩成，因近期發展商投地意欲不高，出價亦保守。
倡發展商可申修改賣地條款
為此政府近期優化了招標條款，例如曾流標的東涌第106B區地，上周新地以6.02億元投得，每方呎樓面地價約1501元，今次條款沒要求興建政府設施。施永青認同，不應該將興建公共或社福設施納入賣地條款，「地價看起來會高一點，起碼這一刻被人覺得地賣多了、每呎樓面地價升了，氣氛會好一點。」他又提議，若發展商認為有關條款不符合市場需要，也可以讓他們申請修改，提升投地意欲。
浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才指出，政府招標賣地底價是參考歷史成交價釐定，在市況持續向下時，可能出現滯後情況，符合不了市場需求，建議賣地機制引入一定彈性，如容許在既定底價有5或10%調整空間，以提高賣地成功機會，維持庫房有合理收入，並穩定土地供應，不過做法亦需平衡市場觀感，避免外界認為政府對後市缺乏信心，加劇樓市跌勢。
近日有地產界市場建議政府恢復勾地，相信地皮成功被勾出，成功出售機會也更高。冠域商業及經濟研究中心主任關焯照直言，不宜「走回頭路」，因現時招標制度讓政府保留土地供應的主動權。事實上，發展局局長甯漢豪早前回應有關建議時亦表明無意重推勾地，以免削弱政府的主導權。
籲壓低私樓供應穩定樓價
要提升發展商投地意欲，有聲音建議政府減買樓印花稅，刺激市民置業意欲。都會大學李兆基商業管理學院高級講師林一鳴坦言幫助不大，置業者不會因為減一兩個巴仙而買樓，「每個人買樓都當然希望樓價升才買！」
關焯照亦認為減印花稅的效用很瑣碎，他提議政府從供應着手，將現時公私營房屋供應七三比，暫時調整至八二比、甚至九一比，即壓低現已供過於求的私營供應。他解釋，私樓供應預期減少，市民預期「未來幾年沒有這麼多私樓」，可提振需求，慢慢穩定樓價。他說曾蔭權在任期間，政府停止賣地，亦是以調節供應來穩定樓價，但當時做得太極端，沒有持續造地。他又說，當樓價穩定下來，政府便可將公私營房屋供應回復七三比。
效英推印花稅假期鼓勵置業
施永青則認為，香港樓市並非沒有購買力，問題是缺乏信心，他說政府是時候給市場更清晰的信號，鼓勵投資者重投市場，因為既有用家，又有投資者，樓市才可重新活躍起來。另外他再「解畫」為何主張看住宅落成量，而非潛在供應量。「這一刻想穩住房地產市場，就應該告訴市民現在是落成的高峰期，但這個高峰期接下來兩三年就會過去，過去之後可能會出現一個供應短缺。」他說，從現時賣地、住宅樓宇開工情況看，未來出現住宅供應短缺並非危言聳聽。據中原地產統計，2024年私人住宅落成量達24261伙，是20年新高，而今明兩年則預計回落至2萬伙以下。房屋局則在去年12月底指，未來3至4年私樓潛在供應量約10.7萬伙，數字連續三季下跌。
施永青建議政府除了「撤辣」，還可以「加糖」，除了業界建議的下調印花稅，也可仿效英國曾推行的印花稅假期，在指定時間內免收印花稅，鼓勵置業者盡快買樓。
另外，去年放寬俗稱「投資移民」的「新資本投資者入境計劃」買樓限制，購買樓價5000萬元以上的物業，當中1000萬元計入投資總額，施永青質疑：「為甚麼不計到十足？這似乎對買樓投資者歧視！」
24 Feb 2025
賣地計劃：5地皮或納下財年供應
發展局快將公布2025至2026年財政年度的賣地計劃，現時賣地表滾存的住宅地規模較大，而且位置偏遠或以豪宅定位，難於現時市況推出，故相信政府將新增部分中小型住宅地。估計東涌、牛頭角及荃灣共5幅土地有機會納入下年度供應，粗略估算可提供近3,800伙。
過去一年市況並不理想，本財年政府推地步伐亦顯著放緩，全年最終只批出4幅住宅地，其中兩幅更是賣地表以外的新增供應；包括放寬單位數量後，於上周批出的東涌第106B區住宅地。而隨着該幅地皮售出，相信毗鄰的第106A及106C區住宅地，將有一定機會重新納入下年度賣地計劃。
東涌兩地料建二千單位
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，上述兩幅曾撥入2023至2024年度賣地表的東涌地，在同區有土地成功批出後，若加入下年度供應將屬合理做法。其中，第106A區住宅地，可建總樓面約53.5萬方呎，當初預計提供約500伙，項目約10%面積須用作青年宿舍用途。
不過，對發展商而言，毋須興建政府或社區設施的土地有較大吸引力，故不排除會取消或修訂青年宿舍的發展條款。他亦建議，將政府設施另外劃分出來，不劃入同一地盤內，將來滿意紙與住宅分開審批，料有助降低相關設施因日後的交接程序，而對銷售部署所帶來的負面影響。
東涌第106C區地皮為純住宅發展，可建總樓面約55.38萬方呎。因應政府放寬該區住宅地的伙數限制，若以縮減後的單位面積約538方呎計，料兩幅地可建伙數將增至共逾2,000伙。
此外，政府曾提及，發展商對配套成熟的中小型地皮有較大投地意欲，估計早前建議改劃作私宅用途的兩幅牛頭角政府用地，也有一定機會新增於下年度賣地計劃。其中一幅位於彩霞道，毗鄰大型屋苑淘大花園，為前瑪利諾中學空置校舍，可建住宅樓面約22.6萬方呎，提供約420伙。
另一幅同區用地位於彩興路，毗鄰公屋彩雲邨，現用作臨時公眾停車場及路政署的臨時維修站，住宅樓面約30.68萬方呎，預計單位量約570伙。
原文網址：賣地計劃：5地皮或納下財年供應 | 東方日報 | 產經 https://orientaldaily.on.cc/content/finance/odn-20250224-0224_00202_003/
2 4 Feb 2024
嘉里旗下元朗朗天峰連日來入票不斷彈升，項目昨日截票，發展商公布共錄得逾1.4萬票，以明日（22日）推售合計250伙計算，超額認購約55倍。項目為首個錄破萬登記的新盤，成為今年來新票王。
朗天峰昨日結束7天收票程序，於下午2時截票前，位於荃灣Plaza 88展銷廳地下仍有不少睇樓客到場，展銷廳繼續人頭湧湧，情況相當不俗。
明首輪發售250伙
項目昨天單日再新增約2000票，合共取得逾1.4萬張入票，以每張入票金額5萬計算，合共凍結市場資金約7億，亦是今年以來，首個破萬票的新盤，成為今年以來新票王。收票以明日推售3張價單合共250伙計算，超額認購約55倍。
發展商表示，對票量感到滿意，期望周六買家能選購心儀單位，項目將於今日下午5時進行抽籤程序。
項目明日早上9時半進行揀樓程序，將分兩組進行，A組大手時段每組買家最少購2伙，上限為6個單位，或1伙2房指定單位，隨後進行的B組認購程序，每組買家可購1至2伙。A組時段提供200伙供認購，若未能全部揀選，將撥入B組供認購。
是次盡推首3張價單發售，面積介乎282至403方呎，以項目最高18%折扣及回贈計算，整批單位折實平均呎價約1.11萬。當中最平單位為2座3樓J室，面積286方呎，屬1房間隔，折扣及回贈後入場價約264.86萬，呎價9261元；售價最高單位為1A座20樓F室，面積397方呎，屬2房間隔，折扣及回贈後售價為505.6萬，呎價12736元。
分兩組揀樓大手優先
特別一提為是次推售呎價最平的單位為2座3樓B室，面積403方呎，折實售價358.57萬，呎價8898元，若全數250伙即日沽清，價單計總額約11.67億，計算折扣及回贈後，折實總額約9.51億。
位於元朗十八鄉路39號的朗天峰，共提供594伙，面積245至851方呎，涵蓋1房至3房，主打2房單位佔項目逾50%。項目推出250伙後，即尚有344伙可供推售，項目預計今年12月底落成入伙，樓花期不足11個月。
21 Feb 2025
YOHO WEST PARKSIDE最快下周開價
【明報專訊】日前投得東涌住宅地的新地（0016），旗下新盤有望於下周新一份《財政預算案》公布前後登場，其中樓花期約10個月的西沙SIERRA SEA，正待批預售，發展商繼續軟銷。新地副董事總經理雷霆透露，由項目駕車前往港鐵烏溪沙及大學站，分別需要約5分鐘及約9分鐘，以及有多條巴士及小巴線往馬鞍山、大學站及港島等地方。至於集團頭炮新盤、天水圍YOHO WEST PARKSIDE亦料快將獲批預售，雷霆期望該盤最快下周開價，並於下月初開售，而SIERRA SEA將緊接推出。
SILVERSANDS今年開齋 實呎2.1萬沽
綜合市場資訊，本月整體一手成交累錄約680宗。信置（0083）發展、已屆現樓的馬鞍山SILVERSANDS，位於1座8樓B室，實用面積921方呎、3房1套連儲物房間隔，連車位以1934.1萬元售出，呎價2.1萬元，為項目今年首宗成交。據成交紀錄冊顯示，買家享有360日成交期，享有先住後付優惠及代繳印花稅優惠。
億京旗下已屆現樓大埔白石角海日灣，據成交紀錄冊顯示，Court C 第2座8樓D室，實用面積1046方呎3房1套連儲物室間隔，以1581.6萬元成交、實呎1.51萬元。買家採先租後買付款計劃，可獲逾262萬元租金回贈（佔成交價約17%）。
另外，路勁（1098）及港鐵（0066）合作現樓項目、黃竹坑港島南岸晉環，本周連沽3伙，套現約9500萬元，最新以914.9萬元售出第2A座23樓G室，屬實用面積370方呎的1房戶，實呎約2.47萬元。
預料下半年落成的泛海（0129）洪水橋滙都II，於今晚7時發售最後45伙，包括9伙標準1房、9伙標準兩房，以及27伙連天台特色戶，折實呎價由9388元起。項目新一輪開售前夕，再錄得新成交，位於5座1樓B08室，實用面積434方呎，兩房間隔，成交價412.36萬元，呎價9501元。此外，第5座1樓A12室，實用面積430方呎，兩房間隔，則以421.85萬元售出，呎價9810元。
楊受成胞弟5680萬沽松苑 4年實蝕27%
【明報專訊】新一份《財政預算案》公布前，市場接連錄得蝕讓成交，當中不乏知名人士。其中英皇集團主席楊受成胞弟、一向活躍於工商物業買賣的資深投資者楊超成，最新以約5680萬元售出南區淺水灣道65號松苑一單位，持貨近4年料實蝕約27%。
市場消息指出，上述單位為松苑低層B室，實用面積1917方呎，3房連雙套及工人套房間隔，據悉以約5680萬元連兩車位售出，實呎29,630元。楊超成2021年7150萬元連兩車位購入，持貨近4年，帳面蝕讓約1470萬元，若連同使費，料實蝕約1900萬元或27%。
翁文通888萬沽囍滙一房 12年實蝕80萬
此外，消息指出，灣仔囍滙3座最低層1房戶，實用面積432方呎，最新以888萬元售出，實呎20,556元，資料顯示，原業主姓翁，據悉為資深投資者翁文通相關人士，2013年以約925.8萬元一手購入，持貨12年，帳面蝕讓約37.8萬元或約4%，若連使費料實蝕約80萬元或9%。
另外，九龍站天璽星鑽璽高層J室，實用面積530方呎，兩房間隔，本月初以1488萬元由內地背景買家購入，實呎22,415元。
資料顯示，原業主以楓譽投資有限公司名義於2013年約1894萬元一手購入，公司董事吳長顯為內地富商，2013年亦斥約4.4億元連購11伙天璽及柯士甸站The Austin 3伙，為九龍站一帶最大手投資者之一，今次沽出單位，帳面蝕讓約406萬元，若連使費料實蝕約490萬元或26%。
不過，部分地區交投回升，中原高級資深分區營業經理黃淑賢表示，青衣本月暫錄約24宗二手成交，已超越上月全月約20宗水平，其中藍澄灣上月僅錄1宗成交，本月已錄4宗買賣，位於屋苑2座中層H室，實用面積451方呎，兩房間隔，享泳池景，以431萬元沽出，實呎9557元，較主要銀行估價低約5%。原業主2013年370萬元買入，持貨約12年帳面獲利61萬元或16%。
另屋苑3座高層F室，實用面積488方呎，兩房間隔，以518萬元易手，實呎10,615元。原業主2006年205萬元買入，持貨約19年帳面獲利313萬元或1.5倍
21 Feb 2025
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