yoo Residence推30伙 呎價3.14萬
全港最貴1房 傳迷你複式獲預留
2013年04月03日 星期三
新盤定價仍然高企，銅鑼灣單幢新盤yoo Residence昨開價，首批30伙，入場價約1,084萬元，實用平均呎價約3.14萬元，貴同區一成。市傳29樓一個複式單位以實用面積呎價43,862元（建築呎價約3.2萬元）獲預留，成全港最貴1房單位。
據了解yoo Residence屬於舊樓重建項目，不受預售樓花同意書條款限制，可以隨時推售。過去數天發展商一直低調接受買家預留單位，其中29樓A室的1房複式單位（見平面圖），實用面積464平方呎（建築面積636平方呎），日前傳出以2,035.2萬元獲預留，實用面積呎價43,862元（建築呎價約3.2萬元），不過有關單位就未包括在首批價單內，日後如交易落實，將創全港1房戶呎價新高紀錄。
有指項目至今累積逾20單位獲買家預留，其中首批價單內的16樓C及D室，由同一名來自港島南區的準買家預留，實用呎價3.1萬及3.3萬元，令市場至今累積有逾20宗預留。yoo Residence昨日公布首張價單，首批涉30伙，全屬建築面積495至761平方呎的1房及2房單位，入場費約1,084.5萬元，實用平均呎價31,392元（建築面積平均呎價為22,233元）。
首批單位景觀向大球場
資本策略旗下尚家生活董事總經理方文彬，以「心動價」形容是次定價，現時也沒有計劃為買家提供任何釐印費或買家印花稅（BSD）補貼。項目將在本周五正式開賣，惟示範單位至今仍未定開放日期。另市傳有不少名人到項目示範單位率先參觀，包括有「六嬸」之稱的方逸華、名模Amanda.S等。
他稱，首批單位景觀屬大球場方向，日後推出海景戶時，定價將比今次高3至4成。
方氏又指，現時項目接獲逾1,000宗查詢，有不少準買家出價洽購，以投資者佔多，大部分來自傳統豪宅區，當中三成為非本地人士。他並引用第一太平戴維斯資料，預料樓盤在2015年中落成後，建築面積呎租可達80至100元。
較銅鑼灣二手價高1成
同時也有數組準買家以全層形式洽購，估計每層總樓價可逾1億元。而位於頂層特色大宅也有準買家出價，以建築呎價5萬元洽購，但仍未達集團意向價。據悉，現時銅鑼灣及大坑一帶新樓，包括瑆華、曦巒及上林等，平均市價約建築面積呎價1.9萬至1.97萬元，即yoo Residence的定價比同區新樓市價高出一成。
業界指出，港島區一向甚少全新項目供應，是次定價雖然比市價高1成，但銷售反應仍算甚理想。
撰文: 呂勁康
3 April 2013
經濟日報
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