綠表呎價首破萬 雅濤閣膺居屋王

綠表呎價首破萬 雅濤閣膺居屋王

享香港仔避風塘海景 3房600萬成交

綠表居屋呎價首破萬元大關，香港仔雅濤閣3房海景戶，以600萬元沽出，呎價10,417元，膺全港綠表呎價居屋王。據悉買家為港島公屋客，不惜以高價購入心頭好。

全港首間呎價逾萬元的綠表（即居二市場、未補地價）居屋，由香港仔雅濤閣奪得。美聯物業助理區域經理丘松原表示，雅濤閣1座高層G室，實用面積576平方呎，屬3房連兩浴室間隔，單位叫價598萬元，放盤一周後獲港島東區公屋綠表客洽購。

港島公屋客 追價2萬入市

據了解該名買家睇樓後，雖知道其他望山景3房單位，最平500萬元有交易，但鍾情開揚海景下，即場向業主追價兩萬元，以600萬元（綠表價）購入單位，屬全港綠表樓價最貴。另實用呎價10,417元，創全港居屋綠表呎價新高。原業主於2001年，以約160萬元購入單位，持貨14年後，轉手後升值440萬元，或2.75倍。

事實上過去雅濤閣綠表呎價，未曾入圍全港10大排名。對上紀錄為東濤苑海景戶，當時呎價為9,787元，紀錄維持近兩年多，終被雅濤閣打破，並高出約6%。

代理指出，上述單位可望極開揚香港仔避風塘景觀，對望鴨脷洲住宅南灣，每座僅G及D室的3房單位，可望海景觀。供應罕有下，同類海景單位綠表叫價已達620萬元。

雅濤閣半年升16% 超私樓

而對上一宗同類型成交，要追溯至去年7月份，同座中層G室，以518萬元沽出，即半年間同類戶，已升值82萬元或16%，升幅比同區私樓更多。

上述單位補價折扣率為38%，粗略估算假設單位以已補地價形式出售，市值可逾900萬元。

據悉，是次公屋客「實力雄厚」，不用承造9成按揭。經濟學家關焯照指，不排除是次買家為公屋富戶，以高價追心頭好。但市場買家仍存「遲買更貴」的觀念，不少買家仍「恐慌性」高價追入市。他強調，中細價樓價升勢已達尾聲，本年中有更多二手及新盤單位釋放，樓價會有回調空間。

綠表居屋樓價升，吸引財務公司積極向業主提供借貸。根據EPRC經濟地產庫資料顯示，筲箕灣東濤苑D座高層6室，實用面積666平方呎，撇除首次按揭，單位擁8次借貸紀錄，剛於1月份以540萬元沽出，呎價8,108元。

另邊廂大角咀富榮花園呎價創新高，家天下分行經理黎振傑表示，屋苑1座中層E室，實用面積431平方呎，以560萬元（已補地價）沽，實用呎價12,993元，創屋苑呎價新高。

另根據房委會資料顯示，2月份暫錄30宗公屋及居屋第二市場成交，至於1月份錄194宗，宗數與去年12月份相若。

撰文:文倩婷

17 Feb 2015

經濟日報