細價屋苑急升 冇樓睇照承接

細價屋苑急升 冇樓睇照承接

2015-02-16

        (星島日報報道)細價樓升勢持續，多個上車屋苑連環錄得破頂成交。其中，有買家在「冇樓睇」下，以每方呎逾一萬二千一百元購入上水中心高層戶，創屋苑歷史新高，較舊紀錄高逾一成；而分屬新界上車屋苑的青衣翠怡花園及屯門市廣場，也各錄用家承接，呎價分別逾一萬二千三百及一萬一千五百元，齊創屋苑新紀錄。
        
        正當近日有資深投資者與證券分析員，各自就細價樓看法「隔空駁火」之際，仍有買家無懼以高價入市。美聯助理區域經理王子超表示，罕錄買賣的上水中心剛打破悶局，涉及四座高層C室，剛以四百二十五萬元成交，面積三百五十方呎，呎價一萬二千一百四十二元，不但成屋苑新指標，且較舊紀錄高逾一成。他又指，新買家乃現租住於沙田第一城的年輕夫婦，因見樓價升勢急，故即使物業連租約售及「冇樓睇」，仍以高價入市。
        
        利嘉閣市務經理傅志雄指出，青衣上車屋苑翠怡花園錄新高價易手，項目十一座中層F室新近以四百五十五萬元沽出，單位屬兩房間隔，面積三百六十八方呎，平均呎價一萬二千三百六十四元，創屋苑歷史新高，新買家為用家。
        
        市場消息指出，屯門市廣場一座頂層連天台戶，面積三百四十二方呎，日前以三百九十四萬元成交，平均呎價一萬一千五百二十元，同創屋苑新高，新買家乃區外人士。
        
        美聯助理區域經理陳國良稱，沙田希爾頓中心錄首宗見「六球」的買賣成交，涉及D座中層一室，面積四百七十五方呎，屬三房間隔，成交價六百萬元，呎價一萬二千六百三十一元。據悉，新買家乃換樓客，是次在「零議價」下入市。
        
        祥益高級營業經理蕭嘉偉表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居十三座中層E室，以三百六十三萬元沽出，面積四百四十八方呎，呎價八千一百零三元；美聯首席高級營業經理梁仲維稱，荃灣中心十四座中層B室以三百九十三萬八千元易手，呎價一萬零四百四十五元，屬稍高市價成交。
        
        另外，綜合本報統計，百大屋苑過去兩天僅錄約二十五宗成交，按周下跌約三成，當中表現最佳的為天水圍嘉湖山莊，過去兩天連錄四宗買賣。至於「未發市」的屋苑，則多達八十三個，包括藍籌屋苑沙田第一城等。
        
        中原亞太區住宅部行政總裁陳永傑表示，臨近歲晚，買家暫停睇樓及買樓活動，而業主也提前放假外遊而封盤，令盤源收窄，影響交投量，預計情況要待初五以後才逐漸回復正常。
        
        至於其他藍籌屋苑亦錄大單位成交，中原副區域營業經理趙鴻運稱，(魚則)魚涌太古城近日交投平穩，屋苑恒山閣低層C室於放盤約半個月後，剛以一千零三十萬元成交，實用面積六百八十四方呎，屬三房間隔，附設靚裝修，平均呎價一萬五千零五十八元。
        
        美聯高級區域營業董事吳志輝稱，美孚新邨過去兩日連錄三宗成交，且買賣以大單位為主，而錄得易手的單位包括三期百老匯街七十八號高層C室，造價一千六百萬元，呎價一萬二千零五十七元，新買家乃同區換樓客。