【本報訊】樓市轉穩，炒家紛紛出動搵快錢，令住宅摩貨登記量持續增加，本月截至 19日暫錄得 85宗摩貨登記，較上月同期急升逾 1.2倍。料全月可突破 100宗登記，重見去年 9月的水平。
美聯物業研究部資料顯示，本月暫錄得的摩貨登記，獲利的佔 44宗，約佔 51.8%。
賺幅超過一成的有 25宗，如荃灣荃景花園 7座高層 H室， 3月底以 163.8萬元購入， 4月底以 193.8萬元摩出，一個月獲利 30萬元，賺幅達 18.3%。
該行首席分析師劉嘉輝指出，由於今年首 4個月中小型屋苑造價已累升約一成，不少炒家獲利沽貨套現。他估計，本月摩貨登記可突破百宗，創去年 9月以來的 8個月新高。摩貨登記佔整體二手住宅登記的比例近月雖有回升，但本月的比例也只為 1.3%，仍屬偏低水平，市場相信樓市仍以用家為主。不過，因現時利息低至近零，相信投資者會多將資金投放於樓市，用作出租，以賺取更高回報。
| 三 大 熱 盤 月 內 連 環 出 擊 | |||||
恒基旗下御景峰推出在即，並於今日中午公布最新部署，公司營業部總經理林達民表示，該盤將於今日介紹其物業管理服務，不排除即場派發價單，並公布有關售樓的安排；而市場消息指，該盤將於今日開價，首推二十個單位，並以中層單位為主，估計平均呎價介乎約三千六百至四千元之間；而市傳該盤將於周五傍晚時分正式
事實上，該盤昨日位於粉嶺中心的售樓處及示範單位，繼續開放予參觀，在場代理指出，昨日在中午過後，睇樓客數目開始增加，當中大部分為同區買家，有意購入三房單位作換樓之用。 資深投資者黎汝遠昨日亦有到示範單位參觀，他其後表示，有意購入該盤約三十個單位作投資之用，但最終要視乎樓盤開價而定，而目前仍與發展商相議洽購條件；而市傳有另外兩名資深投資者，亦有意購入該盤最少「一圈」單位。 另外，同系位於筲箕灣的御景軒，日前錄一手成交，美聯助理營業董事邱鵬表示，成交為高層D室，面積七百二十方呎，連示範單位裝修，成交價四百三十二萬元，呎價約六千元，新買家為外區換樓客；據了解，該盤僅餘最後一個高層B室示範單位待售，意向售價三百五十萬元。 由新地發展的沙田雲頂峰，該公司代理執行董事雷霆表示，該盤可望在下周獲批售樓紙，在月內隨即開售，將先推出特色戶發售，其中包括屬三複式戶的頂峰天際屋，全個項目只提供五伙，面積由一千五百五十至一千七百五十方呎，屬套四房間隔，花園面積由五百五十至六百五十方呎，意向呎價約一萬三千元，入場費近二千萬元。 雷霆指出，是次會先推出兩個三複式戶發售，而下周亦可供準買家洽購該單位，至於付款辦法，會在下周公布，目前也有多家銀行，有意為該盤買家推出付款優惠；另外，銀行對該盤均估足價，而全數單位售罄後，可套現約七億元。 發展商早前表示，一房戶面積約六百方呎，意向呎價約七千元，入場費由四百二十萬元起，另外，開放式單位的入場費，則為三百五十萬元。市場消息指，日前發展商已委託代理作宣傳，另外，其特色戶目前可供準買家洽購。 另外，同系西九龍豐盛居，市場消息指，該盤現時夥拍銀行推出樓按優惠吸客，當中包括一年免供利息優惠，而全期息率為P減二點五厘（P為五厘），實際息率為二點五厘。 嘉里發展執行董事朱葉培表示，旗下荃灣國瑞路住宅項目縉庭山，最快可望於本月底或下月初取得預售樓花同意書，並隨即推售，惟今年將推售少於一半單位，售價將參考同區新盤的每方呎六千五百至七千元水平，首批單位訂價將有驚喜，並會為買家提供多項付款優惠。 縉庭山共提供五百四十八伙，朱葉培指出，其中面積七百至八百方呎的兩房戶佔六成；而一房戶面積約三百至四百方呎，約四十伙；三房戶面積由一千至一千二百方呎；另外，亦提供七個連天台特色戶及十二個連平台特色戶。 朱葉培補充，該盤設於地盤的售樓處及示範單位已準備就緒，下月亦會於九龍灣Megabox進行展銷；由於近期內地客購買力強，旗下多個新盤亦錄得內地客入市個案，故會考慮未來於內地為縉庭山進行宣傳推廣。 現時嘉里旗下三個貨尾盤餘貨約三十伙，今年除了推售縉庭山外，系內港島西區第一及二街住宅項目，亦有機會於年底取得入伙紙後推售，目前集團有八個發展中項目，未來仍會繼續物色適合地皮以發展高檔住宅物業。 此外，同區信和御凱昨日再錄五宗成交，消息人士指出，其中有兩伙為內地客入市個案，每方呎造價約七千餘元。 2009-05-21 |
07年大手購入多個新盤項目單位的美資基金TPG，繼蝕讓放售奧運站浪澄灣及長沙灣星匯居後，該基金日前將持有九龍站君臨天下21伙蝕讓出貨，較購入價低20%。
美孚炒家摸天璽 賺244萬
TPG基金07年11月以逾4.3億元大手購入君臨天下21伙，分布於1、2座低層，現正以較一手價低20%於市場放售，其中1座13樓C室，一手以約1,666萬元購入，現以約1,333萬元放售，呎價12,990元。
雖是次基金減價20%放售單位，但部分單位叫價仍高於二手市價，物業1座低層C室本月以1,280萬元二手成交，呎價12,476元，較上述基金放售價低5%。
除君臨天下外，該基金現時仍放售浪澄灣及星匯居，惟近期蝕幅收窄，蝕幅由早前20%收窄至15%。
另天璽再錄二手摸貨成交，獲利244萬元，由美孚新邨資深投資者林太或有關人士持有「月鑽璽」高層C室，以2,275萬元摸出，面積1,374平方呎。
