三 大 熱 盤 月 內 連 環 出 擊

恒 基 林 達 民 （ 右 ） 指 ， 御 景 峰 有 機 會 今 日 派 發 首 張 價 單 ， 而 資 深 投 資 者 黎 汝 遠 （ 中 ） 亦 到 場 參 觀 。 　　(星島日報報道)樓市氣氛回穩，多個新盤都部署於月內連環登場，打頭陣將為恒基上水御景峰，最快今日開價，並於明日傍晚正式登場；至於新地沙田雲頂峰，可望下周批出售樓紙，趕及在月內發售，三複式頂峰天際屋，意向呎價一萬三千元，入場費近二千萬元；另外，嘉里荃灣縉庭山，亦可望最快於本月底獲批預售後，並即時推出。 　　恒基旗下御景峰推出在即，並於今日中午公布最新部署，公司營業部總經理林達民表示，該盤將於今日介紹其物業管理服務，不排除即場派發價單，並公布有關售樓的安排；而市場消息指，該盤將於今日開價，首推二十個單位，並以中層單位為主，估計平均呎價介乎約三千六百至四千元之間；而市傳該盤將於周五傍晚時分正式推出，該盤現時在市場上已收票逾四百張。 　　事實上，該盤昨日位於粉嶺中心的售樓處及示範單位，繼續開放予參觀，在場代理指出，昨日在中午過後，睇樓客數目開始增加，當中大部分為同區買家，有意購入三房單位作換樓之用。 　　資深投資者黎汝遠昨日亦有到示範單位參觀，他其後表示，有意購入該盤約三十個單位作投資之用，但最終要視乎樓盤開價而定，而目前仍與發展商相議洽購條件；而市傳有另外兩名資深投資者，亦有意購入該盤最少「一圈」單位。 　　另外，同系位於筲箕灣的御景軒，日前錄一手成交，美聯助理營業董事邱鵬表示，成交為高層D室，面積七百二十方呎，連示範單位裝修，成交價四百三十二萬元，呎價約六千元，新買家為外區換樓客；據了解，該盤僅餘最後一個高層B室示範單位待售，意向售價三百五十萬元。 　　由新地發展的沙田雲頂峰，該公司代理執行董事雷霆表示，該盤可望在下周獲批售樓紙，在月內隨即開售，將先推出特色戶發售，其中包括屬三複式戶的頂峰天際屋，全個項目只提供五伙，面積由一千五百五十至一千七百五十方呎，屬套四房間隔，花園面積由五百五十至六百五十方呎，意向呎價約一萬三千元，入場費近二千萬元。 　　雷霆指出，是次會先推出兩個三複式戶發售，而下周亦可供準買家洽購該單位，至於付款辦法，會在下周公布，目前也有多家銀行，有意為該盤買家推出付款優惠；另外，銀行對該盤均估足價，而全數單位售罄後，可套現約七億元。 　　發展商早前表示，一房戶面積約六百方呎，意向呎價約七千元，入場費由四百二十萬元起，另外，開放式單位的入場費，則為三百五十萬元。市場消息指，日前發展商已委託代理作宣傳，另外，其特色戶目前可供準買家洽購。 　　另外，同系西九龍豐盛居，市場消息指，該盤現時夥拍銀行推出樓按優惠吸客，當中包括一年免供利息優惠，而全期息率為P減二點五厘（P為五厘），實際息率為二點五厘。 　　嘉里發展執行董事朱葉培表示，旗下荃灣國瑞路住宅項目縉庭山，最快可望於本月底或下月初取得預售樓花同意書，並隨即推售，惟今年將推售少於一半單位，售價將參考同區新盤的每方呎六千五百至七千元水平，首批單位訂價將有驚喜，並會為買家提供多項付款優惠。 　　縉庭山共提供五百四十八伙，朱葉培指出，其中面積七百至八百方呎的兩房戶佔六成；而一房戶面積約三百至四百方呎，約四十伙；三房戶面積由一千至一千二百方呎；另外，亦提供七個連天台特色戶及十二個連平台特色戶。 　　朱葉培補充，該盤設於地盤的售樓處及示範單位已準備就緒，下月亦會於九龍灣Megabox進行展銷；由於近期內地客購買力強，旗下多個新盤亦錄得內地客入市個案，故會考慮未來於內地為縉庭山進行宣傳推廣。 　　現時嘉里旗下三個貨尾盤餘貨約三十伙，今年除了推售縉庭山外，系內港島西區第一及二街住宅項目，亦有機會於年底取得入伙紙後推售，目前集團有八個發展中項目，未來仍會繼續物色適合地皮以發展高檔住宅物業。 　　此外，同區信和御凱昨日再錄五宗成交，消息人士指出，其中有兩伙為內地客入市個案，每方呎造價約七千餘元。 2009-05-21