憧憬強拍降門檻 加快收購50年樓行動
田生46億 洽購銅鑼灣6舊樓

憧憬舊樓收購門檻降低，爆發財團加速收購樓齡50年或以上的舊樓，田生（08136）看準時機，連環收購銅鑼灣希雲大廈及比鄰共6幢50年舊樓，已出價以每呎8,000元（實用面積計）收購，收購價涉46.3億元，成近年最大額的舊樓收購項目。

政府宣布降低舊樓收購門檻的修訂建議，在收購業權份數90%降至80%便可引用條例強制拍賣，其中一項條件為樓宇樓齡須在50年或以上，建議一出，令財團鎖定50年或以上樓齡舊樓，成收購目標，並有加快收購迹象。

發 展 商 積 極 於 灣 仔 區 「 插 旗 」

灣 仔 加 速 變 天 ， 業 內 人 士 表 示 ， 更 多 發 展 商 吼 準 區 內 舊 樓 。 　　(星島日報報道)隨利東街項目由信和及合和投得，加速區內的變天，更多發展商於區內「插旗」及拓展勢力，不過，由於區內缺乏大型項目提供，區內人士表示，發展商將會吼準區內舊樓，尤其是由舊住宅改建商業項目的舊樓，仍然有發展空間。昨市傳龍門大酒樓獲四億三千萬元洽購。 　　而隨利東街項目由發展商投得，昨日該區更成為市場焦點，市場消息指出，由謝氏家族持有灣仔龍門大酒樓，以四億三千萬元易手，本報向業主謝先生查詢，他表示：「並無此事，物業尚未易手，可能利東街項目太矚目，引致大家對龍門的留意，現時正值暑假，家族成員回港，引起市場揣測，以為趕回來出售物業。」他又說，若有人出如此高價，他會高興地出售物業。 　　「喜帖街」項目成功由信和及合和共同投得，引來市場迴響，南豐發展董事總經理蔡宏興就表示，集團未來亦會更積極研究區內的舊樓收購項目，希望於區內有更多發展項目，他認為，灣仔區位處金鐘及銅鑼灣之間，發展潛力優厚，而由於區內有多個重建項目，料區內面貌勢會變天，為該區發展前景增加有利因素。 　　南豐現時於區內已有一個發展項目，位於皇后大道東二三五至二四五號，為一個與市建局合作的項目，將以單幢盤設計，蔡宏興透露，項目最快今年底批出預售樓花同意書，並隨即推盤，為集團今年首個於灣仔區的發展項目。 　　他續稱，灣仔為一個較老的社區，區內重建價值高，而除了舊樓收購一途，他亦建議政府可以更改部分現時屬於社區用途的物業，令區內有更多發展潛質改作其他發展用途的地盤，希望集團於區內繼續有更多發展。 　　而一個於區內有發展項目的發展商亦表示，灣仔地理位置特別，位於商業區金鐘，和「零售重鎮」銅鑼灣的交匯處，政府考慮擴建灣仔會議展覽中心，可能佔用灣仔運動場，有機會成為區內一個新發展項目，集團亦會密切留意。 　　第一太平戴維斯投資部董事兼聯合出售組主管鄭漢華表示，發展商對該區有興趣是可以理解的，因該區位處核心區，不過，由於該區三至四層的建築已近乎被全數收購完成。他預料，新一輪的「收購戰」，將轉到八至十層高的舊樓群，不過，由於該些舊樓興建住宅的多餘地積比率並不多，相信要有發展空間，就要改用途到商業。 　　韋堅信商業及投資部董事許偉國亦指出，利東街項目可建樓面偌大，加上位於灣仔，自然吸引社會各界的注意，他斷言，隨多個重建項目的落成，該區未來勢將變天，而近年該區已吸引一批發展商進駐，料未來發展商將繼續在區內「插旗」。 　　他同時指出，是次由合和有份奪得地盤，對區內發展亦有利，相信合和可以整合整個地區的發展，地盤並可與合和中心二期、合和中心、銀座式商場QRE Plaza等作一個整體的規劃 2009-06-25

藍 籌 屋 苑 交 投 現 拉 鋸 戰

屋 苑 樓 價 回 升 及 人 類 豬 流 感 影 響 ， 令 睇 樓 量 回 落 ， 過 去 周 六 日 成 交 量 下 跌 約 一 成 。 　　(星島日報報道)由於樓市交投連月暢旺，不少平盤已被市場吸納，業主紛紛看好後市而提價，惟業主叫價過高，加上疫情擴散，買家入市意欲明顯減少，令買賣出現拉鋸局面，故有業界預期樓價將進入鞏固期。 　　理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，因過去數月市況好轉，成交增多，樓價已錄明顯升幅，令業主信心增加而提高叫價，然而部分買家未能接受現時的叫價，加上，近日社區爆發人類豬流感，影響準買家的入市意欲，令買賣出現拉据，由於現階段買家仍未能接受業主叫價，現有待買家承接業主叫價，故他預期樓價將進入「鞏固期」。 　　中原董事總經理陳永傑表示，因不少業主看俏後市，紛紛反價及縮窄議價空間，令交投放緩；加上本地豬流感個案呈上升趨勢，對部分買家及業主構成心理影響，睇樓氣氛略減，影響周末成交表現。 　　近日樓市交投暢旺，令鴨洲海怡半島業主信心增強，屋苑出現提價及封盤，過去周六日交投減少半成至約四宗水平，中原助理區域業經理王昭康表示，雖然周六日睇樓量雖然保持，但因過去數月交投明顯增多，令業主信心大增，紛紛提高叫價半成，亦有一成半業主封盤，縱然買家願意追價，但與業主叫價仍有一段距離，令買賣呈膠。 　　 另外，魚涌太古城過去兩日共錄得六宗成交，較上周減少半數，中原首席分區營業經理趙鴻運表示，屋苑自三月成交急增，大批盤源已被市場消化，加上人類豬流感又於社區擴散，對買家構成心理影響，窒礙睇樓意欲，令入市步伐略見放緩。 　　利嘉閣區域經理林靖如表示，受人類豬流感影響，嚇窒買家入市意欲，而業主叫價保持，令新界區大型屋苑沙田第一城過去周六日錄約三宗成交，較上周十三、四宗大幅回落，睇樓客源亦明顯減少，甚至有不少原打算入市的準買家，因信心不足，而轉買為租。 　　由於銀行調低存款息口，吸引投資者轉以物業作收租之用，其中，天水圍嘉湖山莊睇樓客活躍，美聯高級區域經理黃國良指，過去周六日，屋苑睇樓客以長投資者及用家為主，投資者比例約佔三、四成，當中有外區客積極入市作長收租，涉及美湖居五座高層H室，面七百零九方呎。據了解，該名投資者原打算以一百四十萬元入市，惟樓價回升，投資者亦願意加碼二十萬元至一百六十萬元入市，平均呎價二千二百五十七元。 　　港置高級營業經理冼國章表示，因銀行息口低，吸引投資者投資物業，將軍澳維景灣畔錄一投資者入市，涉及十座中層A室，面積約六百八十三方呎，連租約成交價為三百三十八萬八千元，平均呎價約為四千九百六十元，屬市場合理價。 2009-06-15

二手貨源減 買家搶購連約盤
屋苑租金連升3個月 較去年底累升6%

二手樓市連升3個月，各屋苑不少盤源已被消化，加上部分業主封盤，人類豬流感社區爆發而不允睇樓，交吉盤源買少見少，令連租約無樓睇的放盤變得吃香，不乏買家追捧，個別更能以市價易手。此外，有物業報告指出，全港多個屋苑的租金連升3個月後，較去年底累升6%。

受到銀行存息及按息低迷刺激，不少買家寧買磚頭收取較高的租金回報，令到各屋苑的長綫投資者入市比例增加。在盤源緊絀之下，一些連租約的放盤，雖然仍有租客入住不便安排睇樓，準買家亦肯冒單位內籠可能殘缺的風險追趕入市；因為一旦完成交易，即時有租金收入，不需再花時間找租客等煩瑣事宜。

淘大本月交投 連約盤佔逾2成

亦有個別準買家，雖然暫時未有迫切的住屋需求，但擔心樓價向上，愈遲買樓價愈高，故現階段購入一些連租約的單位，等租約屆滿後才收回自用，而短期內收取的租金，則可幫補供樓支出。由於市場不斷有此類買家入市，令各屋苑的連約成交比例有上升趨勢，以太古城、海怡半島、沙田第一城及嘉湖山莊等龍頭屋苑，約有一成至一成半。而上車屋苑牛頭角淘大花園，6月暫有26宗成宗，當中約有23%，約6宗連約成交。

此外，奧運站多個屋苑的連約成交比例亦高，6月暫錄46宗成交中，逾3成，共15宗為連約易手，如帝柏海灣1,000呎3房單位，單位每月收取租金為27,500元，買家以728萬元購入，租金回報率4.5厘。

據悉，連約放盤雖然多數不能安排睇樓，但業主放盤態度實在，只要買家到價就可以促成交易，反觀部分交吉放盤業主不單反價，甚至在交易前一刻才表示封盤不賣，令到準買家撲個空。

美聯首席分析師劉嘉輝表示，全港100個屋苑5月的平均呎租約15元，較4月升2.1%，較去年底金融海嘯後低位14.1元，累增6.2%。租金由今年3月的平均呎租14.3元，而連升3個月。不過，租金升勢始終不及買賣樓價，所以5月租金回報略為下調至4.7厘，但由於與現時銀行存息低迷相比，買樓收租仍然吸引，尤其是一些回報率高，而投資成成本低的細價樓較易獲追捧。

撰文:麥穎華

新 盤 穩 銷 兩 日 沽 近 百 伙

信 和 銀 湖 ． 天 峰 大 單 位 受 追 捧 ， 市 場 消 息 指 ， 該 盤 於 上 周 六 、 日 再 添 三 十 二 宗 成 交 。 　　(星島日報報道)新盤急銷後「回氣」，惟交投依然穩健，各主要新盤於過去兩日約錄得九十二宗成交，信和烏溪沙銀湖．天峰繼續領先，約錄得三十二宗成交，並以大單位為主，而恒基旗下上水御景峰及新世界元朗翹翠峰等多盤亦連環錄得成交，銷情向穩。 　　信和烏溪沙銀湖．天峰細單位幾近沽清，近日成交以大單位為主，市場人士指出，該盤於過去兩日約錄得三十二宗成交，其中「銀湖大宅門」售出四伙，呎價約六千六百至七千元，「銀湖大宅」則沽出八伙，呎價約五千三百至七千元。 　　特色戶繼續受到追捧，一名買家斥資六百六十八萬五千元，購入五座「迎海花園大宅」，面積九百五十五方呎，連六百零四方呎花園，每方呎造價達七千元，據了解，銀湖．天峰開售至今已累積沽出近一千八百伙。現場所見，昨日該盤吸引甚多睇樓客到場，市場人士估計，兩日的人流量超過五千人。 　　另外，同系深水海及荃灣御凱亦錄得成交，美聯區域營業董事周志忠稱，御凱二座高層B室，獲用家以約八百七十八萬八千元購入，面積一千二百六十一方呎，平均呎價約六千九百六十九元。 　　恒基旗下上水御景峰，市場消息指，在過去兩日最少再錄八宗成交，美聯聯席區域經理蔣曜名表示，成交包括低層C室，單位面積八百零六方呎，成交價約三百零七萬元，每方呎價三千八百零九元；新買家原居於大埔，早前已售出原先居住單位，購入上址作換樓之用。 　　蔣曜名又指，在上周末成交中，以三房單位為主，而買家中大部分為用家；但據了解，昨日亦有一名港島客，購入該盤一個兩房單位作長收租用；現場所見，該盤位於粉嶺中心售樓處及示範單位，亦有不少睇樓客到場參觀，當中以「家庭客」為主。 　　系內西灣河嘉亨灣於過去兩日連環沽出三伙「Top of the Town」特色戶，美聯助理營業董事邱鵬表示，一名外區投資者斥資三千一百一十五萬元購入一座高層A室，每方呎約一萬七千二百一十九元，同類特色戶尚餘五伙待售。另外，同系西九龍星匯居亦錄得成交。 　　泛海執行董事關堡林表示，旗下香港仔南灣御園上周六、日再添四宗成交，其中一名用家即睇即買，斥資五百七十五萬元購入低層A室，呎價約六千一百七十七元，由於反應理想，稍後會考慮繼續加推原本保留收租的單位應市。 　　由新世界發展的元朗翹翠峰，市場消息指，周末兩天錄得約十三宗成交，其中一宗為五座頂層C及D室，附設天台，獲買家以五百三十五萬二千元購入，兩個單位合共一千三百七十六方呎，平均呎價約三千八百九十元；另外，該盤昨日約有一百睇樓客，不少為同區住客，現場所見，前往睇樓的人士中，主要為一家大細。 　　太古及中巴發展的北角港濤軒，據市場消息指，在過去周末兩天錄得約十九宗交投，其中高層A及B室，獲買家連環購入，涉資約二千四百九十七萬元，而兩單位合共一千九百五十四方呎，呎價約一萬二千七百七十九元。現時加推中層單位應市，平均呎價約九千五百元。 　　此外，早前低調重推的置地港島西傲翔灣畔、長實元朗四季名園及華懋青龍頭豪景花園亦錄得成交。 　　至於嘉里旗下荃灣縉庭山，日前已委託代理作宣傳及銷售，而市傳該盤最快本周中開價，並於本周尾段正式推出；消息指，特色單位獲多宗查詢，約有五間「縉庭花園」特色戶已獲洽至尾聲，呎價七千至八千元  2009-06-08