藍 籌 屋 苑 交 投 現 拉 鋸 戰

屋 苑 樓 價 回 升 及 人 類 豬 流 感 影 響 ， 令 睇 樓 量 回 落 ， 過 去 周 六 日 成 交 量 下 跌 約 一 成 。 　　(星島日報報道)由於樓市交投連月暢旺，不少平盤已被市場吸納，業主紛紛看好後市而提價，惟業主叫價過高，加上疫情擴散，買家入市意欲明顯減少，令買賣出現拉鋸局面，故有業界預期樓價將進入鞏固期。 　　理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，因過去數月市況好轉，成交增多，樓價已錄明顯升幅，令業主信心增加而提高叫價，然而部分買家未能接受現時的叫價，加上，近日社區爆發人類豬流感，影響準買家的入市意欲，令買賣出現拉据，由於現階段買家仍未能接受業主叫價，現有待買家承接業主叫價，故他預期樓價將進入「鞏固期」。 　　中原董事總經理陳永傑表示，因不少業主看俏後市，紛紛反價及縮窄議價空間，令交投放緩；加上本地豬流感個案呈上升趨勢，對部分買家及業主構成心理影響，睇樓氣氛略減，影響周末成交表現。 　　近日樓市交投暢旺，令鴨洲海怡半島業主信心增強，屋苑出現提價及封盤，過去周六日交投減少半成至約四宗水平，中原助理區域業經理王昭康表示，雖然周六日睇樓量雖然保持，但因過去數月交投明顯增多，令業主信心大增，紛紛提高叫價半成，亦有一成半業主封盤，縱然買家願意追價，但與業主叫價仍有一段距離，令買賣呈膠。 　　 另外，魚涌太古城過去兩日共錄得六宗成交，較上周減少半數，中原首席分區營業經理趙鴻運表示，屋苑自三月成交急增，大批盤源已被市場消化，加上人類豬流感又於社區擴散，對買家構成心理影響，窒礙睇樓意欲，令入市步伐略見放緩。 　　利嘉閣區域經理林靖如表示，受人類豬流感影響，嚇窒買家入市意欲，而業主叫價保持，令新界區大型屋苑沙田第一城過去周六日錄約三宗成交，較上周十三、四宗大幅回落，睇樓客源亦明顯減少，甚至有不少原打算入市的準買家，因信心不足，而轉買為租。 　　由於銀行調低存款息口，吸引投資者轉以物業作收租之用，其中，天水圍嘉湖山莊睇樓客活躍，美聯高級區域經理黃國良指，過去周六日，屋苑睇樓客以長投資者及用家為主，投資者比例約佔三、四成，當中有外區客積極入市作長收租，涉及美湖居五座高層H室，面七百零九方呎。據了解，該名投資者原打算以一百四十萬元入市，惟樓價回升，投資者亦願意加碼二十萬元至一百六十萬元入市，平均呎價二千二百五十七元。 　　港置高級營業經理冼國章表示，因銀行息口低，吸引投資者投資物業，將軍澳維景灣畔錄一投資者入市，涉及十座中層A室，面積約六百八十三方呎，連租約成交價為三百三十八萬八千元，平均呎價約為四千九百六十元，屬市場合理價。 2009-06-15