二手貨源減 買家搶購連約盤
屋苑租金連升3個月 較去年底累升6%

二手樓市連升3個月，各屋苑不少盤源已被消化，加上部分業主封盤，人類豬流感社區爆發而不允睇樓，交吉盤源買少見少，令連租約無樓睇的放盤變得吃香，不乏買家追捧，個別更能以市價易手。此外，有物業報告指出，全港多個屋苑的租金連升3個月後，較去年底累升6%。

受到銀行存息及按息低迷刺激，不少買家寧買磚頭收取較高的租金回報，令到各屋苑的長綫投資者入市比例增加。在盤源緊絀之下，一些連租約的放盤，雖然仍有租客入住不便安排睇樓，準買家亦肯冒單位內籠可能殘缺的風險追趕入市；因為一旦完成交易，即時有租金收入，不需再花時間找租客等煩瑣事宜。

淘大本月交投 連約盤佔逾2成

亦有個別準買家，雖然暫時未有迫切的住屋需求，但擔心樓價向上，愈遲買樓價愈高，故現階段購入一些連租約的單位，等租約屆滿後才收回自用，而短期內收取的租金，則可幫補供樓支出。由於市場不斷有此類買家入市，令各屋苑的連約成交比例有上升趨勢，以太古城、海怡半島、沙田第一城及嘉湖山莊等龍頭屋苑，約有一成至一成半。而上車屋苑牛頭角淘大花園，6月暫有26宗成宗，當中約有23%，約6宗連約成交。

此外，奧運站多個屋苑的連約成交比例亦高，6月暫錄46宗成交中，逾3成，共15宗為連約易手，如帝柏海灣1,000呎3房單位，單位每月收取租金為27,500元，買家以728萬元購入，租金回報率4.5厘。

據悉，連約放盤雖然多數不能安排睇樓，但業主放盤態度實在，只要買家到價就可以促成交易，反觀部分交吉放盤業主不單反價，甚至在交易前一刻才表示封盤不賣，令到準買家撲個空。

美聯首席分析師劉嘉輝表示，全港100個屋苑5月的平均呎租約15元，較4月升2.1%，較去年底金融海嘯後低位14.1元，累增6.2%。租金由今年3月的平均呎租14.3元，而連升3個月。不過，租金升勢始終不及買賣樓價，所以5月租金回報略為下調至4.7厘，但由於與現時銀行存息低迷相比，買樓收租仍然吸引，尤其是一些回報率高，而投資成成本低的細價樓較易獲追捧。

撰文:麥穎華