發 展 商 積 極 於 灣 仔 區 「 插 旗 」

灣 仔 加 速 變 天 ， 業 內 人 士 表 示 ， 更 多 發 展 商 吼 準 區 內 舊 樓 。 　　(星島日報報道)隨利東街項目由信和及合和投得，加速區內的變天，更多發展商於區內「插旗」及拓展勢力，不過，由於區內缺乏大型項目提供，區內人士表示，發展商將會吼準區內舊樓，尤其是由舊住宅改建商業項目的舊樓，仍然有發展空間。昨市傳龍門大酒樓獲四億三千萬元洽購。 　　而隨利東街項目由發展商投得，昨日該區更成為市場焦點，市場消息指出，由謝氏家族持有灣仔龍門大酒樓，以四億三千萬元易手，本報向業主謝先生查詢，他表示：「並無此事，物業尚未易手，可能利東街項目太矚目，引致大家對龍門的留意，現時正值暑假，家族成員回港，引起市場揣測，以為趕回來出售物業。」他又說，若有人出如此高價，他會高興地出售物業。 　　「喜帖街」項目成功由信和及合和共同投得，引來市場迴響，南豐發展董事總經理蔡宏興就表示，集團未來亦會更積極研究區內的舊樓收購項目，希望於區內有更多發展項目，他認為，灣仔區位處金鐘及銅鑼灣之間，發展潛力優厚，而由於區內有多個重建項目，料區內面貌勢會變天，為該區發展前景增加有利因素。 　　南豐現時於區內已有一個發展項目，位於皇后大道東二三五至二四五號，為一個與市建局合作的項目，將以單幢盤設計，蔡宏興透露，項目最快今年底批出預售樓花同意書，並隨即推盤，為集團今年首個於灣仔區的發展項目。 　　他續稱，灣仔為一個較老的社區，區內重建價值高，而除了舊樓收購一途，他亦建議政府可以更改部分現時屬於社區用途的物業，令區內有更多發展潛質改作其他發展用途的地盤，希望集團於區內繼續有更多發展。 　　而一個於區內有發展項目的發展商亦表示，灣仔地理位置特別，位於商業區金鐘，和「零售重鎮」銅鑼灣的交匯處，政府考慮擴建灣仔會議展覽中心，可能佔用灣仔運動場，有機會成為區內一個新發展項目，集團亦會密切留意。 　　第一太平戴維斯投資部董事兼聯合出售組主管鄭漢華表示，發展商對該區有興趣是可以理解的，因該區位處核心區，不過，由於該區三至四層的建築已近乎被全數收購完成。他預料，新一輪的「收購戰」，將轉到八至十層高的舊樓群，不過，由於該些舊樓興建住宅的多餘地積比率並不多，相信要有發展空間，就要改用途到商業。 　　韋堅信商業及投資部董事許偉國亦指出，利東街項目可建樓面偌大，加上位於灣仔，自然吸引社會各界的注意，他斷言，隨多個重建項目的落成，該區未來勢將變天，而近年該區已吸引一批發展商進駐，料未來發展商將繼續在區內「插旗」。 　　他同時指出，是次由合和有份奪得地盤，對區內發展亦有利，相信合和可以整合整個地區的發展，地盤並可與合和中心二期、合和中心、銀座式商場QRE Plaza等作一個整體的規劃 2009-06-25