9個人爭1交易 1年做不到2張單

9個人爭1交易 1年做不到2張單！

撰文:唐榮欄名:專家樓論2014年地產代理經營環境有多惡劣，2月份的數字可以進一步說明。2014年2月份的樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）錄得3,987宗，較2014年1月份的5,817宗下降31.5%。

金額方面，2014年2月份的樓宇買賣合約登記總值259.4億元，較2014年1月份的336.3億元下降22.9%。上月住宅買賣 18年來新低2月數據創了不少歷史新低，包括：‧整體住宅按月統計，2014年2月份整體住宅（包括一手、二手私人住宅；居屋、公屋及夾屋自由市場買賣）買賣合約登記錄得3,159宗，創1996年1月份有紀錄以來，逾18年按月新低。‧

二手私人住宅方面
2014年2月份二手私人住宅買賣合約登記僅錄得1,856宗，創1995年7月份有紀錄以來，逾18年半按月新低。‧

一手私人住宅方面
2014年2月份一手私人住宅買賣合約登記錄得1,120宗及100.1億元，較2014年1月份的1,743宗及139.8億元下降35.7%及28.4%。‧

寫字樓買賣合約登記僅僅錄得54宗，是1998年2月份錄得48宗後16年以來按月新低，較2014年1月份的112宗下降51.8%。

地產代理監管局截至今年2月底的數字，地產代理及營業員個人牌照共有35,601個，以今年2月份整體樓宇買賣合約只有3,987宗計算，大約是每1宗交易有9位地產代理競爭，這個數字已包括一手及工商舖車位。

逾3.5萬代理 平均月入3千？而2月份的成交總值是259.4億元，可創造的佣金以2%計算，大約是5.2億元，同樣以上述個人牌照計算，超過3.5萬多人，平均每位代理為公司帶來1.46萬元佣金，估計當中最終只有20%佣金是個人代理及營業員「落袋」，今年2月過年平均每位代理只有2,921元的佣金收入。

附表是今年1及2月數字，如果把兩月的總和推算全年的情況，其實地產代理經營情況仍然相當惡劣，成交宗數兩個月合計只有9,804宗，2014年情況持續的話（9,804 × 6），全年樓宇交易只有58,824宗，換言之，一年計，3.5萬多位經紀，每人只分得1.7宗，連2宗亦未能達到。

同樣的計算方法，今年首兩個月成交總值合計有595.7億元，全年推算所有物業成交總值將有3,574億元（595.7 × 6），2%佣金計算，全年佣金將有71.5億元，經過公司抽佣等，當中兩成即14.3億元由3萬多名經紀攤分，每位經紀每年的佣金收入是40,167元，平均每個月是3,347元，肯定遠低於最低工資。

當然，這些計算只考慮了所有樓宇買賣，還有租盤收入，但以今年2月平均每宗樓宇買賣651萬元計算，2%佣金代表1宗交易產生13萬元的佣金，以租務市場來說，要找到月租十多萬的租務成交並不容易。與去年相若，似乎地產代理「呻」生意難為的聲音仍會此起彼落。

6 Mar 2014

經濟日報