減價奏效 青衣成交急升1.5倍藍澄灣三房呎售8171元 1年新低

減價奏效 青衣成交急升1.5倍藍澄灣三房呎售8171元 1年新低

業主議價空間增，刺激二手買賣上升。青衣區3月份成交急增1.5倍，不過區內平均樓價卻較2月跌5%新近藍澄灣一個三房單位以563.8萬元易手，實用呎價8171元（建呎5891元），為屋苑三房單位過去一年新低【表】。

二手屋苑續以低價成交主導，中原地產分行經理彭少忠說，青衣藍澄灣3日內錄得4宗買賣，個別業主更願意大幅落價，其中藍澄灣2座中高層D室三房單位，實用690方呎（建呎957），原業主去年曾以660萬元放售，至近日劈價近100萬至563.8萬元售出，實用呎價8171元（建呎5891元），為過去一年三房單位成交呎價新低。

將軍澳上月交投創9個月高同屋苑3座高層A室兩房單位，亦減價12萬元以378萬元易手，實用呎價8381元（建呎5925元）。

美聯物業首席高級營業經理樊志聰稱，青衣區3月份二手買賣大幅反彈，錄得65宗，按月飆1.5倍。他相信是由於區內業主普遍議價空間擴大，吸引買家加快入市，但青衣區的樓價按月回調5%。各區成交均見反彈，

美聯物業助理聯席董事馬立成表示，將軍澳區二手3月份錄得225宗，為近9個月新高。

太古城海景戶減320萬賣中原地產副區域營業經理趙鴻運指出，鰂魚涌太古城春櫻閣低層B室海景單位，實用面積1015方呎（建呎1137），單位累計劈價320萬元或19%，至1380萬元沽，實用呎價13596元（建呎12137元）。

市場亦屢錄蝕讓個案，利嘉閣地產分行經理何嘉信指出，灣仔萃峯低層D室，實用面積681（建呎908），兩房間隔，原業主最初叫價1200萬元，減至1170萬元後獲買家承接，實用呎價17181元（建呎12885元）。原業主在2010年以1157萬元購入上址，4年賬面雖微賺13萬元，惟計入行政費等後，須損手約42萬元。

中原地產指出，十大屋苑3月份合共錄得306宗成交，按月升80%，創10個月新高，但僅回復至正常水平。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱，早前累積一訂購買力，部分觀望的準買家落實入市，令3月份整體二手交投量明顯上升。利嘉閣地產研究部數據則顯示，十個主要屋苑3月份樓價平均按月跌1.3%，當中7個樓價下跌的屋苑以東涌映灣園表現最差，跌幅達3.7%。

利嘉閣地產總裁廖偉強認為，立法會三讀通過「辣招」，加上美國預告可能提早加息和新盤貼二手價推售等，令不少二手業主擴大議價空間，相信短期二手樓價跌勢已成，二手交投可望因而維持穩定，料4月份二手成交量與3月份相若，樓價則有1%的下跌空間。

28 April 2014

信報