美聯第二股東不排除「查數」

美聯第二股東不排除「查數」
2014-04-02

        (星島日報報道)美聯（1200）去年虧蝕逾兩億元，並一反常態取消業績發布會，「激嬲」第二大股東APEX基金公司。APEX營運總監繆宏邦昨日對美聯提出「五項疑問」，多番強調「是否管理層出現問題」，指倘若未來半個月內未收到合理解釋，不排除進一步增持股權至逾百分之十，可要求召開特別股東大會「查數」。美聯回應業績轉差，是因為樓市雙辣招及一手銷售條例令公司業務表現倒退。
        
        美聯去年總收益約為三十三億元，按年下跌百分之十四，虧損二點零四億元，而二○一二年約賺二點五億元，每股基本虧損二十八點四二仙。繆宏邦表示，美聯自一九九五年上市以來，一直表現良好，即使遭遇沙士及金融風暴，亦未出現「上、下半年都蝕錢」，惟去年一反常態，「是否反映管理層中存在部分問題，而無法扭轉虧損局勢」。
        
        由業績公布至今，繆宏邦曾多次向美聯高層諮詢虧損之原因，惟仍未收到答覆。他表示，二○一一年營業額約為三十四億元，與去年相若，但總體賺一點五億元，而去年卻出現虧損，他說「這兩年營業額大致一樣，為何利潤有百分之二百的差別」。
        
        對此，美聯發出新聞稿回應稱，自樓市辣招及一手樓銷售條例實施以來，全年成交萎縮，再加上市場競爭日益劇烈，拖累全年業績表現。不過，繆宏邦認為中原賺錢但美聯蝕錢，兩者差距非常「諷刺」。
        
        美聯去年上半年回贈金額（向其他經紀行或新樓買家回贈佣金）為一點七億元，下半年突然大幅飆升逾八成，至三點一億元，但上半年營業額較下半年減少百分之六。APEX住宅部顧問陳坤興表示，回贈金額下半年大幅上升百分之八十二，屬不尋常現象，且回贈金額增幅與銷售表現「一增一減」，強調「是否美聯內部已出現問題，必需要用高額回贈方可完成生意」。繆宏邦補充稱，回贈太多等於「派錢做生意」，原因或很多，包括員工問題及管理層問題。
        
        另外，美聯二○一二年租金成本為四點七七億元，去年上升近三成至六點一五億元。繆宏邦指「這個數字好奇怪」，主要因整體商鋪市場租金升幅處於百分之三十以下，指租金升幅「嚴重脫離現實市場」，質疑管理層缺乏統一經營計畫，導致集團未能有效應對政府辣招。
        
        內地業務方面，美聯中國部的佣金收入僅六點六八億元，較中原地產相關業務的九十三億元收入，少百分之九十二點八。繆宏邦認為，美聯中國營運透明度不足，多年內未有交代分部業績，認為有人需要承擔責任。此外，他亦質疑美聯在現金充裕的情況下，去年下半年財務費用及借貸均飆升。
        
        美聯回應稱，中原乃私人公司，對其所採用的入帳方式、準則及準確性，不予置評；去年一手成交比例上升，而大多數回贈由一手成交產生所致；租金上升主要因內地市場擴張；若需召開股東特別大會，必須先持有某個百分比股份及須由董事局決定是否召開該大會。
        
        另外，美聯稱，APEX聯繫該公司並要求見面之時間，為業績發布時間之前，美聯方面認為於業績發布後會面更為合適，亦歡迎股東循書面或電郵途徑安排約見。美聯表示對不實指控影響其商譽深感遺憾，保留追究權利。