新盤小陽春 兩天套60億3年高

新盤小陽春 兩天套60億3年高

業界：下半年保持量升價穩局面

微調「辣招」後，過去周末新盤銷售金額逾60億元，創至少3年新高，市場浮現小陽春現象。惟業界普遍認為，樓市仍缺乏利好因素支持，下半年僅保持量升價穩局面。

隨着政府微調「辣招」，發展商開始加快推售貴價新盤，過去周末在西南九龍GRAND AUSTIN、大埔白石角逸瓏灣I及荃灣環宇海灣3大新盤帶動，兩日一手市場共售出506伙，按周增加約18%，銷售金額更逾60億元，創至少3年以來新高。

換樓客重拾信心 銷情理想新盤市場銷情理想，固然反映換樓客重拾信心，加快入市步伐，形成「樓市小陽春」的氣氛。不少發展商高層認為，市場轉好與政府微調雙倍印花稅有關，加上低息環境及實質住屋需求，刺激大批換樓客重新入市；又認為政府短期內不會有更多遏市措施，故預期旺勢可延續至下半年。

不過，不少業界普遍認為，是次「樓市小陽春」難以長期維持，因為市場上的利淡因素增多的局面並未改變。早在今年初已經看淡樓市的中原集團創辦人施永青坦言，近期發現買家心態與自己年初預測有所不同，累積一年多的購買力正在釋放，令市況有所好轉。

但他仍認為，樓市長遠趨勢未改，仍然是下調多於上升。投資者：入市要量力而為雖然市場普遍認為近日出現小陽春現象，但認為樓價不會急升。

城大建築科技學部高級講師潘永祥亦認為，下半年樓價無大升的動力，成交量可能有所增加，但樓價只會保持平穩。此外，有「白旋風」之稱的陳清白指，現時是買家見樓價高企不下，而失去耐性、理性，才造就短期旺市，但政治環境不穩、美國加息周期逼近等種種利淡因素均放在眼前，樓價根本難有大升空間，所以奉勸置業人士要量力而為。

除了樓市基本因素欠佳外，新盤有3個現象值得留意。首先是新盤市場整體銷售理想，但多個以貼市場推售的新盤，都不能夠「一鋪清袋」，餘下小量貴價單位未獲市場，反映市場未全面復甦。其次，有別於過往旺市，新盤加推動輒加價5%至10%，現時即使加推單位亦只輕微提價1%、2%，贈送印花稅等策略亦無改變，反映發展商部署非常小心，擔心過大的動作會「打斷」脆弱的小陽春。

再者，新盤銷情雖理想，但未能帶動同區二手屋苑造好，而新盤換樓鏈重啟後，能否釋放出二手盤源，紓緩二手盤缺所引起的連鎖作用亦值得關注。撰文:余敏欽

23 June 2014

經濟日報

新盤次季售逾3400伙 年增7.5倍

新盤次季售逾3400伙 年增7.5倍

政府上月放寬雙倍印花稅（DSD）換樓期限，購買力即時「爆發」，並湧入一手市場；過去兩天，新盤共售出近500伙，將第二季的一手銷量推高至逾3400伙，已較去年同期勁升7.5倍。業界估計，第二季新盤最終有機會售出3600至3700伙，即按年飆升8倍。

市場更預期全年新盤銷量將超過1.5萬伙，按年升近四成。據統計，第二季截至昨天（22日），一手樓共售出逾3400伙，按年升幅高達7.5倍，主要是今年第二季受惠政府「微調」辣招，推動一手銷情。

反觀去年第二季受到《一手住宅物業銷售條例》剛生效影響，發展商不敢貿然推盤，季內有兩個月面市的新盤寥寥可數，令整季僅錄得約400伙成交，與今年第二季形成強烈對比。

上半年銷量漲近倍今年第二季售出的一手單位，以長實（001）荃灣環宇海灣的伙數最多，累售逾1500個單位。距離本月底還有8天，發展商仍繼續加推單位發售，故市場相信全季一手銷量最終達3600至3700伙。若單計上半年，一手銷量暫錄得6400伙，較去年同期的3300伙增加近1倍。

展望下半年，市場預計有多個單位數量約千伙的新盤開賣，包括長實大埔鳳園嵐山及將軍澳緻藍天，以及新地（016）將軍澳天晉III等。業內人士預計，新盤將會繼續增加優惠、以貼二手價賣，故料一手全年成交宗數將達1.5萬至1.6萬伙，較去年的近1.1萬伙，至少增加37%。

另外，若單計過去周末日，新盤則售出約497伙，其中兩大豪宅盤尖沙咀GRAND AUSTIN及大埔白石角逸瓏灣I期的對撼最為矚目，兩者雖未能「一鋪清貨」，但銷情也算不俗。會德豐地產常務董事黃光耀表示，GRAND AUSTIN售出204伙，佔首批近98%，過去的周六項目加推85伙，平均折實呎價2.29萬元，較首批高8%，將在周三發售，明天截票。據悉，至今已接獲約500票，超購近5倍。

學者：「減辣」增買家信心逸瓏灣I期過去兩天售出195伙，佔發售單位89%；信置（083）營業部聯席董事田兆源表示，昨天原價加推60伙，連同周六加推的110伙，所涉的170伙將於周四發售，周三截票。該批加推單位折扣優惠不變，折實呎價由8747至2.28萬元。對於後市看法，黃光耀相信，發展商下半年開盤定價將繼續貼市，銷情料持續熾熱。

被問及新盤是否受惠DSD修訂以致氣氛向好，田兆源則認為，用家有足夠時間換樓相信亦是刺激銷情因素之一。業界亦認為，發展商即使提供優惠及稅務補貼，但整體一手樓價仍較二手為高。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，政府上月微調DSD，市場解讀為「減辣」，加強買家入市信心，令最近樓市回勇；他相信下半年發展商將維持一貫定價策略，繼續提供優惠並以貼市價推出。 

23 June 2014

信報

Apex擬夥外資股東向美聯迫供

Apex擬夥外資股東向美聯迫供

持有美聯集團（1200）逾一成股權的基金Apex，其營運總監繆宏邦表示，期望美聯主席黃建業及執行董事鄧美梨會出席月底舉行的股東大會，屆時Apex將向管理層提出質詢，如未獲圓滿答覆，將會即時提交信件要求召開股東特別大會。

繆宏邦指出，現時美聯集團的第3及第4大股東都是外資基金，不排除大家會有合作機會。此外，包括前港島區董事楊永健等多位早前被美聯解僱的代理，自組的公司本月初成立，主打豪宅市場。

市傳有美聯高層通知員工，不得與楊永健等新開的地產公司合作，繆宏邦認為，此舉純屬私人恩怨，對股東而言則打擊公司業務，故該公司文化有待改善。

20 June 2014

信報

大碼豪宅成交價量俱回升

大碼豪宅成交價量俱回升
2014-06-16

        (星島日報報道)今年次季初錄得住宅樓價量均反彈，政府分別錄得之四月份住宅樓宇成交量，按月升五成，同期，新公布住宅樓價指數亦輕微回升百分之零點三六，乃樓價連跌三個月後略呈反彈，其中逾千萬元豪宅成交價量亦明顯上升。
        
        差估署新近公布的住宅樓價指數，四月報二百四十四點六，按月微升百分之零點三六，乃今年一月反覆回落三個月以來，首度錄得回升，但售樓指數仍較去年八月高峰報二百四十六點三，高位回落約百分之零點七。另外，住宅租金指數同期報一百五十五點五，按月升百分之零點二六。
        
        當中，以實用面積逾千呎之住宅單位價升幅較大，該類物業在四月售價指數報二百四十點四，按月升幅為百分之零點六三，為各類面積分類中升幅最多，其餘較小面積住宅按月升幅約百分之零點三至零點五二水平。
        
        同一時間，土地註冊處於四及五月間，分別錄得住宅成交量回升，其中四月份成交量按月升五成二，及至最新公布之五月成交數字，住宅成交為五千二百七十宗，按月上升一成二，當中，逾千萬元之豪宅單位，四月成交量按月升三成，及至五月豪宅成交量亦按月升一成六。
        
        市場人士分析，五月份整體物業註冊宗數攀升，主要受二手住宅及非住宅物業的帶動，期間由於缺乏一手新盤推售，早前多個新盤遲遲未推，令到月內的一手私樓登記只有八百二十多宗，按月減少約二成多，令購買力回流二手住宅市場，同月，二手住宅註冊量報約四千八百宗，按月上升約二成，乃去年七月經歷十個月後，終首次突破四千宗水平，更創十五個月新高水平。
        
        至於五月份二手住宅交投進一步向好，而醞釀多時的新盤又於五月底相繼推出，料可趕及於六月註冊之下，一手宗數可望回升，因此預期六月份整體物業註冊量有機會進一步挑戰七千宗水平。
        
        上月份整體住宅買賣合約登記錄得五千二百七十宗，創十五個月新高，成交金額方面約三百二十億元，為五個月新高。二手按月統計，大型屋苑方面，上月交易以嘉湖山莊最多宗，錄得八十九宗買賣登記。而沙田第一城七十七宗，紅磡黃埔花園三十七宗，而太古城及美孚新邨分別同錄三十六宗。
        
        一手按月統計，上月買賣合約登記錄得逾八百宗，最高登記宗數的新盤是粉嶺瓏山1號，錄得一百四十一宗登記，總值約十億元，而深水(土步)丰匯錄一百二十五宗，總值七億多元，而元朗蔚林錄八十四宗，總值約四億元。
        
        

二手註冊暫錄1613宗升30%

二手註冊暫錄1613宗升30%
2014-06-13

        (星島日報報道)港置高級執行董事伍創業表示，近期二手樓市交投有回穩跡象，據最新資料顯示，本月至十一日，二手註冊暫錄一千六百一十三宗，相比上月同期上升逾三成，料全月數字將按月上升，屆時二手註冊連續上升四個月及將創十五個月新高。
        
        同時，以首半年二手註冊數字比較，今年上半年二手註冊較早前造好，本年首半年至本月十一日，二手註冊暫錄一萬八千零五十三宗，相比去年下半年的一萬八千七百四十五宗，僅相差不足七百宗，故料短期內今年上半年之二手註冊數字，即將超越去年下半年，料今年上半年全年數字將逾二萬一千宗，屆時二手註冊將為一二年後．連續下跌四個半年後首次錄得升幅，可見本年上半年之二手交投有所回升。
        
        伍創業指，按該行資料研究部指出，雖然估計本年上半年之二手註冊，即將超越去年下半年數字及將為一二年後首次回升，不過若按年同期比較的話，此數字雖較○三年上半年為高，惟此數字為九六年有紀錄以來同期第二個低位，可見本年首六個月之二手註冊仍較以往成交遜色。
        
        伍氏表示，在比率方面，雖然本年上半年二手註冊即將超越去年下半年，惟在本年上半年之一手註冊表現更為突出之下，故二手註冊比率仍然不足八成；據最新資料顯示，本年首六個月至今二手註冊佔整體住宅註冊比率為七成六，相比去年下半年的七成七繼續回落，繼續不足八成水平。
        
        

喜雅首宗沽貨賺百萬

喜雅首宗沽貨賺百萬

房協首個「港人港地」樓盤長沙灣喜雅，在額外印花稅（SSD）限期屆滿後，相繼有單位推出放售，屋苑昨錄首宗買賣，成交價508萬元，實呎1.11萬元，原業主賬面賺102萬元，升值25%。樓市出現反彈，多區二手買賣價亦回升。

今年2月入伙的喜雅，屋苑一直以租務為主，直至昨日終錄得首宗買賣。中原地產分行經理雷澤麟表示，由於單位的SSD限期陸續屆滿，業主相繼放盤，其中2座低層C室，實用458方呎（建呎568），為兩房單位，原先開價550萬元，新近減至508萬元售出，實呎11092元（建呎8944元）。

喜雅首宗買賣亦能順利賺錢，物業於2012年以406.3萬元購入，易手賬面獲利約101.7萬元，升值25%；據代理指出，現時喜雅約有20個放盤，大部分連租約，未見蝕讓放售，單位放售價560萬至650萬元。由於最近一手市場氣氛好，代理指有不少客人回流二手，長沙灣本月的買賣氣氛亦相當不俗。

11 June 2014

信報

美聯月底股東會 Apex揚言炮轟管理層

美聯月底股東會 Apex揚言炮轟管理層

美聯集團（1200）月底舉行的股東大會，勢成兩大股東戰場，基金Apex重申屆時將會到場向集團作出質詢，又指只要待股價合適，便會提出全面收購。

Apex︰伺機提全購Apex營運總監繆宏邦昨表示，本月底必定會出席美聯股東大會，屆時將向管理層提出質詢，包括集團在虧損的情況下，主席黃建業家族成員仍舊支取高薪的問題，集團又向公司董事租用物業，加上早前網上流傳一段短片，內容關於美聯物業一名港島區董事在三年前爆粗辱罵下屬，事件反映美聯內部管治出現問題。

他重申建議美聯應減輕家族色彩，應由現任董事總經理黃子華擔任主席，為集團帶來新景象。他又指出，只有待股價合適，便有機會提出全面收購，估計涉及資金約10億元。

據港交所資料顯示，截至4月25止，Apex Benchmark 持有美聯10.54%股權。本報昨日就繆宏邦指將於股東大會作出質詢一事向美聯集團查詢，發言人指不作回應。

10 June 2014

信報

名人接連劈價出貨離場王冬勝沽貝沙 勁賺1132萬

名人接連劈價出貨離場王冬勝沽貝沙 勁賺1132萬

樓市升溫，成交轉活，本地銀行界高層加入出貨行列。據市場消息指出，由滙豐銀行亞太區副主席兼行政總裁王冬勝持有的薄扶林貝沙灣單位，剛劈價220萬，以低市價3%沽出，成交價1680萬元，但因王冬勝是在2003年「低撈」買入，所以賬面勁賺1132萬元，升值約2倍。

6月份貝沙灣成交氣氛相當不俗，最新市場再錄得一宗買賣，據市場消息指出，2期1座高層B室，實用面積908方呎（建呎1128），原本放盤叫價1900萬元，最新減至1680萬元沽出，減幅達11.6%，實用呎價1.85萬元（建呎價1.49萬元），較市價略低3%。仍持皇府灣及陽明單位土地註冊處資料顯示，單位原業主為並暢有限公司，公司董事包括王冬勝及有關人士，單位於2003年「沙士年」以548萬元「低撈」，是次易手王冬勝賬面獲利甚豐，持貨11年勁賺約1132萬元，升值約2倍。

本報昨日向滙豐銀行查詢，發言人回應指不評論該宗交易。翻查資料顯示，王冬勝曾於1997年以1000萬元購入九龍塘碧華花園一個單位，同年以1160萬元沽出，賬面賺160萬元。他現時仍至少持有大潭皇府灣及陽明山莊各一個單位。

實際上，貝沙灣近日亦有其他名人加入拋售行列，例如本港堪輿學家麥玲玲於日前沽出一個貝沙灣高層單位離場，成交價2308萬元，但連同行政費計算仍要微蝕7.4萬元離場；而上月中屋苑2期3座更錄得一宗8500萬元銀主盤買賣。

學者︰非轉差先兆對於有銀行高層加入沽貨行列，加上豪宅出現銀主盤買賣，中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，雖然財政司司長曾俊華表示可能於8月調低本港經濟增長目標，但股市表現依然造好，而美國加息又要待明年才開始，因此個別豪宅屋苑出現銀主盤以及名人沽貨，並非整體經濟轉差的先兆。

不過，莊太量相信豪宅樓價年內仍維持至少10%跌幅，但名人賣樓離場以及銀主盤買賣相信不會成為趨勢。

10 June 2014

經濟日報

屋苑回軟 兩日錄45宗成交

屋苑回軟 兩日錄45宗成交
2014-06-09

        (星島日報報道)多項新盤接連開售，分散二手市場購買力，加上部分屋苑缺盤減慢交投，過去周末兩天之百大屋苑成交，合計錄得四十五宗，當中有二十六個屋苑錄得成交，部分指標屋苑如(魚則)魚涌太古城本周未錄有交易，沙田第一城亦按周下跌六成，僅盤源較充裕之屋苑如嘉湖山莊跑贏大市。
        
        綜合本報統計，過去周末合共錄得四十五宗交易，較上周末兩天合共錄五十宗成交，下跌一成，並有七十四個屋苑「捧蛋」。據市場人士稱，雖周末維持穩定睇樓量，惟市場上車盤源稀缺，加上大型新盤搶去市場換樓客焦點，料短期二手市場仍會受壓。
        
        中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，荃灣新盤銷情熾熱及歐洲央行減息雖為二手市場帶來推動作用，惟二手交吉盤源仍缺，穩定的睇樓量為二手業主帶來假象，二手業主放盤態度轉強硬，買家則缺乏強烈追價意欲，令二手呈拉据局面。
        
        美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，本周末一手再有全新項目應市，加上環宇海灣第二輪推售續熱，搶走部份購買力，熾熱氣氛雖對大市有感染力，惟二手不少屋苑面對缺盤問題，交投未能與睇樓量成正比進一步上升，但相信隨著換樓鏈啟動，盤源有機會逐漸得到補充，將為二手成交帶來正面影響。
        
        中原區域營業經理黎宗文指，由於盤源稀缺，沙田第一城睇樓量明顯較上週減少，周末僅錄得兩宗成交，亦較上周末大跌。新近一宗成交為一座中層G室，面積三百二十七方呎，以三百五十五萬元沽出，呎價約一萬零八百五十六元。
        
        美聯助理區域經理黎燦強透露，受一手向隅客回流影響，天水圍嘉湖山莊本周交投轉旺，雖盤源下降，惟屋苑規模大此終有較多供應。該行剛促成一宗嘉湖山莊樂湖居一座高層G室單位，面積約五百四十八方呎，議價二十萬元後以三百四十萬元成交，呎價約為六千二百零四元。
        
        利嘉閣首席聯席董事姚頌溏透露，深井碧堤半島剛錄一宗低市價成交，單位為三座低層E室，面積五百七十四方呎，賣方原開價四百六十萬元，議價減十萬元，以四百五十萬元易手，呎價約七千八百四十元，造價較市價低約百分之三。
        
        

太古城單日連錄三成交

太古城單日連錄三成交
2014-06-07

        (星島日報報道)二手樓市交投醞釀小陽春，鰂魚涌太古城新錄得睇樓量上升之餘，昨單日錄得三宗市場成交，議價後每呎售一萬一千至一萬三千元，屬市價水平沽。
        
        美聯首席高級營業經理吳肇基稱，太古城受惠建議DSD樓換樓限期放寬等，早前累積購買力正陸續釋放，最近買家入市交投有加快趨勢，不過，新錄得一手盤吸去不少市場資金，市場焦點轉向一手市況，但該項市區屋苑預約睇樓量，仍能連續四個周末保持約一百組之較高水平。
        
        綜合市場消息稱，新錄太古城交易包括漢宮閣中層D室易手，單位面積七百零二呎，業主原叫價九百五十萬元，最後議價二十五萬元，以九百二十五萬元成交，折合呎價一萬三千一百七十七元。
        
        據悉，原業主於一○年入市，當時以六百四十五萬元買入單位，持貨四年，今次易手價計轉手獲利二百八十萬元。
        
        另外，該屋苑寶山閣低層D室沽出，最新以八百一十八萬元成交，面積六百八十九方呎，業主原叫價八百三十八萬元，最後議價二十萬元後，折合呎價一萬一千八百七十二元。據悉，原業主於九三年，以二百七十萬元買入單位，持貨二十一年，轉手獲利五百四十八萬元。
        
        至於元宮閣低層B室，該單位面積七百二十三呎，業主原叫價八百八十萬元，最後議價減二十三萬元，以八百五十七萬元連租約成交，折合呎價一萬一千八百五十三元。據悉，原業主於○七年，以四百九十八萬元買入單位，持貨近七年轉手獲利三百五十九萬元。

50屋苑成交18個月新高

50屋苑成交18個月新高

美聯綜合土地註冊處資料顯示，5月二手住宅登記重上逾4000宗，按月增加約21.6%，創15個月新高，其中50個私人屋苑按月急增34.2%，至1200宗，升幅跑贏大市；除再度重上逾千宗外，更創18個月新高。

以屋苑計，5月註冊量最多的嘉湖山莊錄得89宗買賣，上升約45.9%。

6 June 2014

信報

上月樓宇買賣6780宗升12%

上月樓宇買賣6780宗升12%
2014-06-04

        (星島日報報道)政府建議放寬DSD樓換樓限期，加上業主議價持續，綜合代理研究部引述土地註冊處數字，上月樓宇註冊成交量逾六千七百八十宗，按月升一成二，為近十四個月高位，當中，二手住宅交易主導大市，約佔四千宗成交，按月升近二成，成為十五個月高位，市場料今月交投活躍將持續。
        
        綜合市場消息稱，五月整體樓宇買賣合約登記錄得六千七百八十宗，乃今年二月以後連升三個月，各類買賣合約中，住宅樓宇買賣佔五千五百六十六宗，較四月上升逾一成，其中，二手住宅註冊量約四千七百四十六宗，按月急升兩成，為去年七月至今，二手住宅交投按月首次突破四千宗，更創十五個月以來新高，不過，同期一手住宅註冊量約八百二十宗，按月則減少約兩成七。
        
        美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，五月整體物業註冊宗數攀升，主要受二手住宅及工商物業等帶動，由於上述五月份數字主要反映四月中至五月中實況，由於四月初多個大型新盤遲遲未推，頓使當時市場焦點落於二手市場，帶動整體交投量上升。
        
        劉氏續指，今月二手住宅交投將進一步向好，醞釀多時的新盤又於五月底相繼推出，料一手宗數可望回升，並預期六月整體物業註冊量，有機會達至七千宗水平。
        
        中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，由於早前新界大型新盤未遲遲未推，一手成交主要以貨尾新盤為主，因此，一手交投量較上月下跌仍意料中事，惟在一手新盤缺乏下，買家紛紛回流二手市場，加上中細價單位有不少議價空間，進一步剌激上車客入市。
        
        他預期，二手交投將保持平穩，而多項新盤接連登場，料六月份一手住宅註冊數量有望增加五百宗左右，重回逾千宗水平，加上政府建議微調DSD換樓期限，市場氣氛轉好，惟工商鋪氣氛較為冷淡，預期六月註冊宗數不會大幅上升。
        
         利嘉閣地產研究部主管周滿傑則指，一手市場正推出多個項目，以及提供一手車位應市，市場錄銷情不俗，加上美息近期走勢偏軟，相信工商鋪大宗買賣亦會活躍起來，或可彌補短期二手交投遭分散客源，相信今月樓宇買賣登記總數仍可保持相若。
        
        
4 June 2014

星島日報