新盤次季售逾3400伙 年增7.5倍

新盤次季售逾3400伙 年增7.5倍

政府上月放寬雙倍印花稅（DSD）換樓期限，購買力即時「爆發」，並湧入一手市場；過去兩天，新盤共售出近500伙，將第二季的一手銷量推高至逾3400伙，已較去年同期勁升7.5倍。業界估計，第二季新盤最終有機會售出3600至3700伙，即按年飆升8倍。

市場更預期全年新盤銷量將超過1.5萬伙，按年升近四成。據統計，第二季截至昨天（22日），一手樓共售出逾3400伙，按年升幅高達7.5倍，主要是今年第二季受惠政府「微調」辣招，推動一手銷情。

反觀去年第二季受到《一手住宅物業銷售條例》剛生效影響，發展商不敢貿然推盤，季內有兩個月面市的新盤寥寥可數，令整季僅錄得約400伙成交，與今年第二季形成強烈對比。

上半年銷量漲近倍今年第二季售出的一手單位，以長實（001）荃灣環宇海灣的伙數最多，累售逾1500個單位。距離本月底還有8天，發展商仍繼續加推單位發售，故市場相信全季一手銷量最終達3600至3700伙。若單計上半年，一手銷量暫錄得6400伙，較去年同期的3300伙增加近1倍。

展望下半年，市場預計有多個單位數量約千伙的新盤開賣，包括長實大埔鳳園嵐山及將軍澳緻藍天，以及新地（016）將軍澳天晉III等。業內人士預計，新盤將會繼續增加優惠、以貼二手價賣，故料一手全年成交宗數將達1.5萬至1.6萬伙，較去年的近1.1萬伙，至少增加37%。

另外，若單計過去周末日，新盤則售出約497伙，其中兩大豪宅盤尖沙咀GRAND AUSTIN及大埔白石角逸瓏灣I期的對撼最為矚目，兩者雖未能「一鋪清貨」，但銷情也算不俗。會德豐地產常務董事黃光耀表示，GRAND AUSTIN售出204伙，佔首批近98%，過去的周六項目加推85伙，平均折實呎價2.29萬元，較首批高8%，將在周三發售，明天截票。據悉，至今已接獲約500票，超購近5倍。

學者：「減辣」增買家信心逸瓏灣I期過去兩天售出195伙，佔發售單位89%；信置（083）營業部聯席董事田兆源表示，昨天原價加推60伙，連同周六加推的110伙，所涉的170伙將於周四發售，周三截票。該批加推單位折扣優惠不變，折實呎價由8747至2.28萬元。對於後市看法，黃光耀相信，發展商下半年開盤定價將繼續貼市，銷情料持續熾熱。

被問及新盤是否受惠DSD修訂以致氣氛向好，田兆源則認為，用家有足夠時間換樓相信亦是刺激銷情因素之一。業界亦認為，發展商即使提供優惠及稅務補貼，但整體一手樓價仍較二手為高。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，政府上月微調DSD，市場解讀為「減辣」，加強買家入市信心，令最近樓市回勇；他相信下半年發展商將維持一貫定價策略，繼續提供優惠並以貼市價推出。 

23 June 2014

信報