太古城轉旺 單日六宗成交

太古城轉旺 單日六宗成交

2014-11-25

        (星島日報報道)二手市場早前因佔中受壓，加上新盤頻頻推售，導致客源流失。但近期新盤有不少準買家回流，令整體氣氛終於重返氣息，睇樓及交投量齊升，用家及投資者錄承接。日前太古城更出現單日連錄六宗成交的境況，打破連續兩個月的淡靜期，至於其他屋苑甚至有部分業主見樓市回暖態度亦轉硬，並錄得反價成交。
        
        港島東區用家購買力被釋放，加上內地宣布減息刺激買家入市意欲，令太古城單日連錄六宗成交，中原副區域營業經理陳彪透露，其中一宗為洞庭閣極高層A室，面積五百四十五方呎，兩房間隔，望開揚園景及海景。原業主於今年八月放盤，叫價七百五十萬元，後曾反價至七百六十八萬元，最終被買家誠意打動，以七百五十三萬元將單位易手，呎價一萬三千八百一十七元，屬市價成交。
        
        其他區有業主見樓市氣氛不俗，持續態度硬淨，荃灣愉景新城錄反價成交，美聯首席高級營業經理梁仲維表示，單位為十座高層B室，面積約為四百九十三方呎，兩房間隔，原來業主臨場反價五萬元，最終以約五百萬元成交，呎價約為一萬零一百四十二元。買家為一名外區客，見屋苑放盤少，而上址造價仍然合理，故決定承接作自住之用。
        
        另外，屯門倚嶺南庭亦錄反價成交，美聯物業屯門瓏門分行營業經理陸家民指，單位為高層F室，兩房間隔，面積約為五百四十九呎，原業主輕微反價約五萬元，以約四百一十萬元成交，呎價約為七千四百六十八元。買家為一名用家，鍾情上址設大露台及高樓底，而且放盤罕有，故拍板購入作自住之用。
        
        另一邊廂，業主態度持續企硬，亦令樓市錄零星新高成交，中原區域營業經理羅彩娥表示，青衣翠怡花園錄新高成交，為五座高層B室，兩房間隔，面積三百六十五方呎，成交價四百三十五萬元，呎價一萬一千九百一十七元，成交價創屋苑新高。買家為用家，見單位間隔不俗，於是買入自住。
        
        將軍澳方面，新都城錄一宗平新高成交，港置分區董事黎少敏指，單位為二期六座三十樓G室，面積五百一十六方呎，成交價四百八十五萬元，呎價約九千三百九十九元，造價平新高紀錄。
        
        

太古城頂層連天台 蝕150萬沽

太古城頂層連天台 蝕150萬沽

【本報訊】鰂魚涌太古城錄罕有蝕讓，屋苑青松閣頂層連天台戶單位，業主持貨年多以2,180萬元沽出，連樓價1成額外印花稅以及交易費用支出，料蝕逾150萬元離場。

中原地產太古城區域營業經理張光耀表示，太古城青松閣頂層連天台戶，實用面積1,046平方呎（建築面積1,137平方呎），屬3房間隔。

2180萬成交 累減420萬

據了解，原業主持本港身份證，但英文姓名屬漢語拼音，疑為內地人士，於去年2月份，以當時同類戶型新高價2,000萬元購入單位。該名內地客於本年中以2,600萬元放盤，日前累減420萬元，以2,180萬元沽出單位，實用呎價20,841元。

單位轉手帳面可獲利180萬元，惟連樓價1成額外印花稅218萬元，以及釐印75萬元及佣金支出約41.8萬元，料實際要蝕逾150萬元離場。

有區內代理指出，上述單位原業主有關人士，於去年以1,500萬元購入上述連天台戶之樓下單位，曾把兩個單位一併放盤，叫價合共約4,100萬元，惟未能找到買家承接。

星堤連車位 呎售8106

另外，太古城本月暫錄22宗成交，至少有4宗於過去周末兩天錄得。美聯物業首席高級營業經理吳肇基表示，成交包括燕宮閣低層C室，實用面積785平方呎，零議價以900萬元沽出，實用呎價11,465元。

另一方面，屯門星堤業主持貨3年蝕沽，利嘉閣地產首席聯席董事姚頌溏表示，屯門星堤1座中層G室，以980萬元連車位成交，實用面積1,209平方呎（建築面積1,550平方呎），實用面積呎價約8,106元。原業主於2011年4月，以1,006萬元購入上述物業，持貨3年帳面蝕26萬元離場，單位貶值約3%。

 24 Nov 2014

經濟日報

細價樓續旺 綠楊連環破頂

細價樓續旺 綠楊連環破頂

嘉湖周末5成交 兩房貼近新高價

新居屋推出前夕，上車客繼續高追細價樓。荃灣交投旺，綠楊新邨樓價周內連環破頂，3房以新紀錄價610萬元沽。

另外，天水圍嘉湖山莊過去周末錄5宗成交，兩房貼紀錄價沽並主導10大屋苑交投。

南豐新邨538萬沽 近日高價

新居屋供應最多的荃灣區，負面因素減退下，近日交投回暖，其中綠楊新邨樓價周內連環破頂。市場指出，屋苑P座低層5室，實用面積582平方呎（建築面積671平方呎），以屋苑新高價610萬元沽出，較上周紀錄價再高出10萬元。買家進取，銀行估價未趕及調整，兩間主要銀行對上述單位，估價均不高於600萬元。

而同區萬景峯2座高層A室，實用面積1,357平方呎，以1,858萬元沽出，創近日屋苑樓價新高。

另外，港島區細價樓造價有支持，鰂魚涌南豐新邨2座高層C室，實用面積391平方呎，以538萬元沽出，呎價13,760元，屬近日高價。

10大屋苑12成交 按周減1宗

新居屋推出，未來細價樓供應增，惟業主議價空間未見增加，交投膠着一段時間後，買家重新高追細價樓。根據中原地產資料顯示，過去周末兩天10大屋苑成交總數12宗，按周少1宗。惟天水圍嘉湖山莊過去兩天錄5宗成交，佔周末10大屋苑成交量約4成。

新居屋推 惟議價空間未增

有區內代理指出，嘉湖山莊盤源仍少，支持單位以貼紀錄高價沽出。如景湖居9座中層E室，實用面積446平方呎（建築面積581平方呎），兩房間隔，業主僅減價3萬元，以342萬元沽出，實用呎價7,668元，造價貼近本月兩房成交高價350萬元。其次樂湖居2座低層B室，實用面積633平方呎，3房單位以425.8萬元沽，較佔中當日同類單位造價395萬元高7.8%。代理指出，部分睇樓客積極還價，暫未見新居屋的消息，對買家有大影響。

另外，利嘉閣地產統計顯示，十大屋苑錄得16宗買賣，按周升23%，屬近5周新高。美聯物業指，錄18宗成交，按周升5成。香港置業指錄約9宗，按周增5成，惟成交量仍處低水平（不同代理統計屋苑有別）。

業界人士認為，新居屋樓花期長，即時有上車需求的用家，仍願意高追入市，預期樓價短期內仍於高位橫行，加上新盤銷情氣氛不俗，帶動二手樓市氣氛。

撰文:文倩婷

24 Nov 2014

經濟日報

「半新盤」旺 天晉Ⅱ期首錄二手

「半新盤」旺 天晉Ⅱ期首錄二手

買家代繳稅165萬 單位兩年升值3成

新盤銷情理想，帶動二手樓交投，將軍澳天晉II期錄首宗二手成交，買方不惜代業主繳交165萬額外印花稅入市，單位不足兩年升值3成。

近日「半新盤」接連錄二手成交，如馬鞍山迎海1期、洪水橋溱林等，大部分可獲利離場。

天晉II期連車位 1650萬元沽

至於將軍澳天晉II期亦錄首宗二手成交，中原地產分行經理伍錦基稱，屋苑3A座中層B室，實用面積947平方呎（建築面積1,205平方呎），於5月份以1,680萬元放盤，據悉近日單位以1,650萬元連車位沽出，實用呎價17,423元。

原業主於去年1月份以1,263萬元入市，持貨不足兩年，升值387萬元，幅度有約3成。由於持有單位僅年多，料是次轉手涉及樓價1成，即165萬元額外印花稅。市場未有同類放盤下，估計新買家一改業主付稅慣例，連稅共斥1,815萬元入市。

富榮花園 690萬易手新高

另邊廂居屋市場再錄高價成交，大角咀富榮花園重奪九龍居屋王，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，屋苑18座中層G室，實用面積592平方呎（建築面積694平方呎），以690萬元（已補地價）沽出，創九龍居屋樓價新高，較對上紀錄深水埗怡靖苑樓價約689.96萬元略高。

是次成交價較富榮花園對上一宗3房紀錄價635萬元，高出55萬元或約9%。家天下分行經理黎振傑指出，由於屋苑已補價的大單位盤量少，買家要高價入市，上述單位曾開價約700萬元，略減價後仍創新高。至於目前連租約同類盤源，叫價要逾700萬元或以上。

另外，紅磡半島豪庭5座高層F室，實用面積569平方呎，以893萬元易手，呎價15,694元，創同類單位呎價新高。

撰文:文倩婷

20 Nov 2014

經濟日報

 

屋苑連錄高價沽

屋苑連錄高價沽

2014-11-19

        (星島日報報道)二手市場有回穩趨勢，近日多區連錄新高價成交；北角海峰園二座崇峰閣高層B室，業主叫價九百八十萬元，終以九百三十八萬元易手，面積六百二十三方呎，實用呎價一萬五千零五十六元，創下同類單位新高價。買家為用家。
        
        西灣河嘉亨灣亦錄同類新高成交，中原分行經理陳凱超表示，屋苑三座中層C室三房單位，由二千萬議價至一千九百七十三萬元沽出，面積九百四十七平方呎，呎價為二萬零八百三十四元，創同類單位新高。買家屬於收租投資客，現時月租五萬四千元，回報三點三厘。
        
        富誠地產高級客戶主任曾遠東表示，新蒲崗采頤花園兩房成交價創同類新高，為八座中層K室，日前以綠表價三百七十五萬元成交 ，實用面積四百五十二方呎，兩房兩廳間隔，呎價為八千二百九十六元。
        
        

新寶城2房 呎價1.37萬新

新寶城2房 呎價1.37萬新高

細價樓升不停 美景花園呎售逾1.1萬

多個新盤推細戶應市，卻未有窒礙二手細價樓升勢，將軍澳新寶城兩房連天台戶以呎價1.37萬元破頂價沽，媲美同區正推售的天晉IIIB；青衣美景花園實用呎價首破萬元。

中小單位二手樓價指數再度破頂，尤其兩房單位造價可謂拾級而上，即使面對一手推細戶型競爭，仍有價有市，用家更轉向特色兩房戶入手。如將軍澳新寶城兩房連天台單位剛錄破頂成交。

新寶城呎價 媲美天晉IIIB

利嘉閣經理劉浩勤指，該3座極高層戶，實用面積378平方呎（建築528平方呎）連262平方呎天台，獲減15萬至515萬元易手，實用呎價13,624元（建築9,754元），此呎價水平不單屬屋苑新高，更與同區正在推售、主打一及兩房細單位的新盤天晉IIIB呎價相若。

是次成交亦將屋苑於上月締造的最高呎價紀錄12,732元，再推高7%。

據悉，單位屬優質戶，因連全屋傢私及裝修，且望山及海景，獲剛剛賣出九龍綠表居屋的用家入市。賣方2012年以341萬買入，兩年帳面賺174萬元。

縉庭山2房 呎價高見11321

青衣區細戶頻頻破頂，連二綫屋苑美景花園實用呎價亦首度衝破萬元。美聯物業指，涉及的5座極高層戶，實用面積329平方呎連天台，剛以382萬元易手，實用呎價高達11,611元。較屋苑今年8月締造的最高呎價紀錄9,386元，一下子大幅躍升兩成。

另外，荃灣區兩房亦連錄高價，據悉縉庭山3座高層B室，實用530平方呎，以600萬元易手，屬分層兩房戶的新高造價，實用呎價11,321元。

另一方面，美聯物業首席高級營業經理梁仲維指，荃灣中心3座中層A室，實用324平方呎，以317萬元沽出，實用呎價9,784元，高市價約6%。

盈暉臺中高層 7年升值逾倍

香港置業首席分區董事谷學祖指，盈暉臺3座中高層H室，原以開價550萬元放盤，遇實客微減5萬沽出，以實用438平方呎計，呎價12,443元仍創屋苑新高。原業主07年以250萬元入市，帳面賺逾1.1倍。

細3房戶亦跳價，中原副區域營業經理鄧偉元指，葵涌廣場2座中低層B室，以630萬元沽，呎價11,754元，創屋苑造價及呎價新高，賣方持貨5年帳面大賺1倍，此造價亦較年中屋苑同類戶型再高40萬元。

撰文:李彤

17 Nov 2014

經濟日報

10大屋苑13成交 4盤「捧蛋」

10大屋苑13成交 4盤「捧蛋」

多個新盤開售吸客，10大屋苑兩日錄13宗成交，續低位橫行，個別屋苑如鰂魚涌康怡花園、沙田第一城和將軍澳新都城零成交。反觀太古城和海怡半島錄2宗成交。

中原地產10大屋苑錄得13宗成交，與對上一周看齊，同樣有4個屋苑零成交；美聯物業（01200）10大屋苑錄得約12宗成交，按周升33%；利嘉閣錄13宗二手個案，按周升63%；而香港置業則錄6宗，按周跌25%，（註：4大代理統計之10大屋苑有別）。

將軍澳區交投量大跌

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指，部分一手向隅客已回流二手市場，惜二手叫價強硬，令二手成交呈膠着局面。康怡花園11月首16天只3宗買賣，交投疏落。

美孚新邨受鄰區長沙灣新盤開售影響，交投量即時「插水」。美聯物業美孚7期分行高級營業經理鄧百垣稱，二手睇樓客同一時間比較鄰區的一手新盤，縱然兩者客路不同，不過美孚新邨二手睇樓客，亦會觀望一手新盤銷情，導致屋苑睇樓量減少約兩至三成。

受到同區兩大新盤開售影響，將軍澳剛過去的周六、日二手成交量大跌，香港置業將軍澳首席區域董事范文濤表示，多個指標屋苑如新都城、將軍澳中心和維景灣畔過去兩天零成交，將軍澳區持續受新盤影響，二手成交較上月為低，以新都城為例，11月至今暫錄約5宗，較10月同期13宗減少62%。

反觀，鰂魚涌太古城走勢似乎不俗，本月成交已錄得14宗，比上月同期6宗，升57%。中原地產恆星閣分行經理鄺詠倫指，自滬港通落實後，屋苑睇樓客入市意慾轉強，本身已有單位打算多買一間者，比例由約1成增至2至3成，本周六、日屋苑睇樓量微升5至10%。

業界認為，年底前一手市場仍主導大市，除非二手業主減價，否則部分屋苑二手市場難免受壓。

撰文:龔綺玲、盧金施

17 Nov 2014

經濟日報

六新盤逾三千伙 部署年底登場

六新盤逾三千伙　部署年底登場

2014-11-16

        (星島日報報道)一四年踏入尾聲，各新盤紛趕在今年底前推出吸客，估計市場上最少有六個樓盤，合共提供約三千六百個單位有機於短期內應市。市場人士指，其中，將軍澳日出康城三期緻藍天，提供一千六百四十八伙，料於月內推出，而另一重頭戲，乃東涌東環項目，涉一千四百零七伙，料最快下月初推售。
        
        由長實、南豐及港鐵聯合發展之將軍澳日出康城三期緻藍天，合共提供一千六百四十八伙，長實執行董事趙國雄日前指出，緻藍天將有機會於本月中後，向外公布樓書及價單等安排。
        
        至於新地旗下東涌五十五A區一期東環，涉一千四百零七伙，提供戶型由一至三房不等，當中，有七成單位屬實用面積五百多方呎以內的一房及兩房單位，切合市場細單位需求，料最快今年十二月初發售。
        
        由永泰地產及南豐合作發展的何文田山畔，設有兩座物業，共計一百七十三伙，已於周四上載樓書。發展商日前表示，項目料最快周內公布價單，於本月底或下月上載銷售安排，之後迅即開售。 
        
        至於英皇集團旗下干諾道西一八○號項目，提供約一百二十五個單位，將於下周初命名，項目屬舊契盤，推售時間較有彈性，料年底前推出。
        
        中海外西營盤星鑽，提供二百五十五伙，預計於年底前推出。另外，系內赤柱環角徑二號，已於上月上載樓書，共提供七幢連花園、泳池以及車庫的獨立屋，單位間隔包括四套房連士多房、四套房連兩士多房、以及五套房連兩士多房。 
        
        高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，估計年底前約仍有三千餘個新單位待推，發展商應仍會以貼市價推出，但因今年內，多項新盤銷情理想，未來推盤可能減少優惠及補貼幅度。
        
        他續指，每年政府約有兩萬伙新單位落成，而過往幾年推盤量未能達標，因此，市場自用需求強勁。他認為，香港低息環境將持續，因此，不會影響市民購樓熱情，相信年底推出多個項目，涉及三千餘伙新單位，料市場可以市價平穩吸納。
        

今月二手註冊料跌破4000宗

今月二手註冊料跌破4000宗

2014-11-16

        (星島日報報道)受佔中效應，以及一手新盤持續吸客影響，今月二手住宅註冊量料顯著回落，且有機會跌破四千宗水平，為近八個月以來新低。
        
        美聯物業資料研究部，最新綜合土地註冊處資料顯示，十一月首十三天之二手住宅註冊量錄一千六百四十多宗，比十月同期一千六百三十六宗，輕微上升約百分之零點五。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，然而隨着佔中活動對二手樓市的影響，將陸續於土地註冊處註冊個案中反映，估計反映十月市況的今月二手註冊宗數，最終將不升反跌，並預期會失守四千宗水平，為半年來首次，甚至估計最終有機會低於四月三千九百零四宗，屆時創八個月新低。
        
        若以港、九及新界三區劃分，本月首十三日港島區錄約二百七十六宗二手住宅註冊登記，比起上月同期三百零五宗，明顯回落約一成。至於九龍區方面，按月亦微跌約百分之一點四至四百一十三宗，相信佔中效應，對市區影響較大所致。事實上，新界區月內錄約九百五十五宗，卻按月增加約半成。
        
        該行又指，若以金額劃分，不難發現月內大銀碼二手註冊個案按月跌幅較大，當中逾一千萬元之二手住宅個案，於首十三日錄約一百一十三宗，按月減少約一成半，而一千萬元或以下交易，則錄約一千五百三十一宗，按月卻微升百分之二。
        
        劉嘉輝補充，今年內二手住宅註冊量已超過去年全年，但因本月估計將跌破四千宗水平，而十二月註冊量相信仍持續於低位橫行，因此，全年宗數將難有大突破，未能重上五萬宗水平，為十一年次低。
        
        香置業高級執行董事伍創業表示，據土地註冊處最新資料顯示，今月截至十三日止，整體物業註冊暫錄不足三千宗，相比上月同期微升約百分之四，惟料本月下旬之註冊量偏軟，故料全月數字將掉頭回落。
        
        本月至今各物業註冊當中，純車位註冊表現非常突出，十一月至今純車位註冊已錄得逾五百宗，相比上月同期的二百三十三宗大升逾一倍），料全月將超越上月全月的七百多宗，甚至有機會重上逾千宗水平。伍創業指，因早前發展商推出旗下車位，在交投不俗的情況之下，故推高本月之純車位註冊個案。
        
        他又引述資料研究部指出，金額升幅更為明顯，十一月至今純車位註冊金額暫錄約九億一千萬元，相比上月同期的二億三千萬元升逾兩倍，更超越上月全月金額約七億三千萬元，可見註冊金額表現更佳。據指，因早前發展商所推出之車位，主要為五十萬元以上之車位，而該類型屋苑車位交易，包括港島西區的寶翠園及九龍站的GRAND AUSTIN等。
        
        他表示，由於本月至今之純車位註冊表現突出，帶動本年度之純車位註冊率先超越去年全年。資料顯示，本年至今純車位註冊暫錄七千零七十九宗，已超越去年全年的七千宗，料全年將超越七千五百宗水平。
        
        

沽藍田公屋2伙 投資者賺400萬

沽藍田公屋2伙 投資者賺400萬

欄名:交易現場

市區低價物業缺貨，有投資者看準時機，近日連環沽出兩伙藍田公屋，帳面獲利逾400萬元，持貨8年，樓價升值近2.5倍，其間亦賺取租金收入。

德田邨低層 8年升值2.5倍

該名獲利離場的投資者，06年4月於自由市場購入德田邨德瑞樓低層1室及24室（屬同層），兩戶分別造價81萬元，其後一直將單位出租，賺取租金收入，據悉，最後完結的租約，月租約6,000至7,000元。

兩戶實用面積均為381平方呎，建築497平方呎，可作2房用，外望同為樓景為主。由於單位出租多年，內籠裝修只屬一般。

原業主於今年9月底，決定賣盤，有意換貨。主要是睇準市區甚少低於300萬元的放盤，認為單位易被上車客受落。

同區客283萬購1戶 呎售7428

放盤約1個月後，首先沽出1號室，於10月底自由市場成交價280萬元，實用面積呎價7,349元，及至11月初，再以283萬元賣出24號室，兩戶質素相若，樓價1星期內再升多3萬元，最新成交實用呎價為7,428元。

至於購入24號室新買家，正屬於同區分支戶，年輕上車客為住近父母，故選擇德瑞樓單位。該買家在入市前曾於區內居屋康華苑睇樓，惟該居屋入場費，現需320萬至330萬元水平，在將價就貨的心態下，最後決定入市公屋戶。

世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，市區樓價300萬以下私樓單位步入倒數，帶動不少用家轉投面積較大的自由市場公屋，惟此類放盤甚為短缺，可遇不可求，上述兩戶被吸納後，市場又暫無供應。

14 Nov 2014

經濟日報

天晉車位213萬售 將軍澳新高

天晉車位213萬售 將軍澳新高

【本報訊】將軍澳區新盤市場銷情熾熱，除帶動二手樓價外，連帶車位市場也受刺激，市場消息透露，天晉1期一個車位，剛以212.8萬元易手，創將軍澳區車位新高紀錄。

賺65萬 3年升值44%

該車位為天晉1期B1層雙號車位，原業主於2011年2月以約148萬元購入，是次易手帳面獲利64.8萬元，持貨3年帳面升值44%。區內代理指出，車位新買家為該屋苑業主，由於上述車位的位置極接近其大廈的出入口，為方便出入故不惜以高價接貨。

據悉，天晉1期當年拆售車位時，售價由140餘萬至198萬不等，現時二手市場放盤不多，有數個車位叫價200萬元，惟一直未獲承接，反映叫價已經超出市場承接力，加上車位現時月租約4,000至5,000元，若以造價212.8萬計，租金回報僅2.5厘，反映新買家純為買「心頭好」而高價入市，故相信該宗成交個案，不會刺激同屋苑二手車位價格進一步上升。

代理坦言，近兩年將軍澳區車位價格升幅的確相當驚人，以維景灣畔為例，現時有10餘個車位放盤，叫價全部逾150萬元，其中LG3層單號車位叫價200萬元。

其他車位市場方面，土地註冊處資料顯示，荃灣TML廣場錄兩車位摸貨（以確認人身份轉手）成交涉約318萬元，持貨約1星期獲利42萬元離場。

13 Nov 2014

經濟日報

10大屋苑交投升 細價樓破頂

10大屋苑交投升 細價樓破頂

上車需求強勁，買家加快入市，周末10大屋苑交投連跌兩周後回升。業主重奪樓價主導權，細價樓連錄破頂成交，天水圍嘉湖山莊兩房價達350萬元，料短期內可突破97年最貴紀錄。

縱然明年加息及供應量增已成定局，惟心急上車的買家按捺不住，近日續以高價接貨，並刺激周末交投升。根據中原地產資料顯示，過去周末兩天錄13宗成交，較上前周的7宗，多6宗或86%，其中美孚新邨及天水圍嘉湖山莊各錄4宗成交，交投表現是10個屋苑中最突出。

嘉湖2房 350萬高價沽

至於利嘉閣地產錄8宗成交，按周少11%。美聯物業錄約9宗，按周跌18%。另香港置業錄得約8宗，升約1倍。（各地產代理統計之10大屋苑有別）。

樓價400萬元以下物業供應少，集中於二手市場上，故交投及樓價未受新盤貼市價推而影響。盤源供應少，買家被迫高價接貨，天水圍嘉湖山莊兩房戶，剛以350萬元高價沽出。

美聯物業助理區域經理黎燦強指，嘉湖山莊景湖居6座高層E室，實用面積約446平方呎（建築面積581平方呎），望米埔景，零議價下以350萬元獲用家承接，實用呎價7,848元（建築呎價6,024元），較原業主2011年時買入價213.8萬元，升136.2萬元或64%。

根據顯示，上述單位呎價屬屋苑分層戶97後新高，銀行網上估價亦「估足」，有銀行對單位估值達353萬元。另外，目前嘉湖山莊分層兩房戶造價紀錄，是1997年美湖居1座高層E室，當時發展商以353.8萬元沽出單位，是次單位造價，較紀錄價只相差3.8萬元或1%，估計該紀錄將於短期被打破。

買家積極 帶動樓價攀升

各屋苑兩房戶造價創新高，中原地產首席分區營業經理王志林指，黃埔花園11期10座中層E室，實用面積470平方呎（建築面積551平方呎），放盤數天即以599萬元由上車客承接，創同類型兩房戶新高。其次粉嶺名都6座高層B室，實用面積399平方呎（建築面積533平方呎），成交價380萬元，實用呎價9,524元創新高。

業界人士認為，新盤銷情佳帶動交投氣氛，且佔領運動下業主未見大幅落價，買家經濟日報現實，其中上車客最為積極，故帶動細價樓樓價續升。

撰文:文倩婷

10 Nov 2014
經濟日報

樓價指數再破頂 細單位跑贏

樓價指數再破頂 細單位跑贏

今年累升逾8% 暫未受佔中影響

樓價指數持續上升，差餉物業估價署公布9月份樓價連升6個月，再創歷史新高，而今年累積升幅逾8%，細單位更升近1成，跑贏去年全年升幅。近期二手樓持續上升，未受佔中影響。

差估署：9月報265.8點

差估署昨日公布9月份私樓售價指數，最新報265.8點，按月升勢達1.84%，屬於連續3個月錄得接近2%的升幅。今年樓價累積升幅達8.4%，較去年全年的7.6%升幅更高，單計政府今年5月份微調「辣招」後，至今樓價累積上升7.4%。

按面積分類的各項樓價指數全綫上升，而整體升勢則由中小型單位帶動，當中以A類（430平方呎以下）及B類（431至752平方呎）中小型單位，升勢最為明顯，分別按月升1.9%及2%。而該兩類中小型單位由今年至今，更已經累積升8.8%至9.4%，升勢跑贏大市。

至於面積逾753.5平方呎的C、D及E類大單位，按月升幅相對較緩慢，但仍然錄得近1%升幅，當中面積逾1,722平方呎的超級豪宅（E類單位），今年累積升幅仍然只有1.2%，離政府出招前的歷史高位，仍然低1.3%。

由於指數主要反映9月份樓市市況，尚未計及在9月底爆發的佔中運動，所造成的影響。

中原指數 港島挫3.4%

事實上，新界區細單位仍然是「升市火車頭」，據中原研究部公布，新界東區指數報136.02點，按周升2.66%，創歷史新高，而新界西區指數亦升0.42%，連續4周創歷史新高，累積升幅4.83%。不過，在港島區樓價急挫3.41%，最新報135.53點，創8周新低所拖累下，中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL）最新報129.4點，按周輕微上升0.01%。

指數逾7成成交是10月13日至10月19日簽臨時買賣合約，反映佔中爆發後第3周影響。期內CCL累積下跌0.33%，主要是港島區及大型單位樓價下跌所拖累，分別累積跌2.5%及1.3%。分析認為，港島及豪宅業主對政治信息較為敏感，樓價才輕微下跌，但細價樓上車需求仍然強勁，將支持大市上升。

業界估全年維持升1成

此外，據美聯「樓價走勢圖」顯示，最新10月份亦持續按月再升約0.8%，以實用面積計算的平均呎價報約9,643元，續創紀錄新高，惟樓價乾升的情況仍然持續，10月份按月升幅為近5個月最少。

綜合業界意見指出，新盤銷情反映市場對佔中並不太憂慮，反而利息上升預期，以及供應增加，發展商願意較平價賣樓等因素，對後市會有所制約，相信至年底樓價升勢將會放緩，預計全年升幅將維持10%左右。

撰文:余敏欽

 8 Nov 2014

經濟日報

君臨147車位放售 260萬起

君臨147車位放售 260萬起

【本報訊】恒隆（00101）昨推出九龍站君臨天下147個車位發售，售價高達300萬元，打破九龍區一手住宅車位售價新高紀錄，合共可套現4.38億元，下周五（14日）抽籤。

下周五抽籤 最貴300萬

恒隆昨天在九龍站君臨天下的網站，公布了項目的車位價單，售價介乎260萬至300萬元。

其中定價最平260萬元的車位只有兩個，其餘大部分定價均達300萬元，涉及約133個，佔價單的車位總數達90%，打破九龍區一手住宅車位售價新高紀錄。

根據EPRC經濟地產資料庫顯示，九龍區現時最貴的二手住宅車位售價為300萬元，該車位位於九龍站漾日居，有關交易於2010年錄得。

根據價單資料顯示，買家可以個人或公司名義購買車位，但均必須提供君臨天下住宅單位的業權證明，每名買家最多只可以遞交一份認購申請，銷售工作會以抽籤方式進行，抽籤為下周五。

而在抽籤後尚餘未出售的車位，則會以先到先得方式出售

7 Nov 2014

經濟日報

新盤搶推 新界二手減價出貨

新盤搶推 新界二手減價出貨

嘉湖低市價3%沽 尚城蝕8萬離場

新界新盤續推，加上新居屋即將推出，令新界區個別小業主減價加快離場。

天水圍嘉湖山莊持貨19年長情業主，累減17萬元沽出收租的3房戶，較市價低約3%。

新界樓面臨多項負面因素，趁市場購買力仍在，部分業主減價吸客，加快套現離場。

中原地產分行經理馬斯力指出，天水圍嘉湖山莊樂湖居1座中層A室，實用面積636平方呎（建築面積824平方呎），屬3房加套房間隔，原業主早於1995年以155萬元購單位，持單位收租多年，至9月份以400萬元放盤，佔中運動後再把叫價調整至388萬元，日前以383萬元沽出單位，累積減幅有17萬元，創近日同類戶型造價新低，實用呎價6,022元。

新居屋快推 業主憂客源減

馬斯力續指，上述同類戶型售價一般穩企於400萬元以上水平，另參考兩間銀行網上估價，分別約435萬及412萬元，即是次單位造價較市價最少平約3%。

區內新盤供應增加，樓年約3年的洪水橋尚城，樓價升幅跑輸大市，至今業主仍需蝕錢離場。

尚城2座高層B室，實用面積522平方呎（建築面積685平方呎），原業主於2011年以389萬元入市，日前以393萬元易手，呎價7,529元。

上述單位3年間單位帳面僅升值4萬元，幅度不足1%，假設連佣金支出及釐印合共約12萬元，估計實蝕約8萬元。

屯門市廣場中層 減10萬沽

新居屋樓價集中於200萬至300萬多元，對同類價位的二手物業造成衝擊，屯門市廣場額外印花稅「鬆綁」後，收租客即減價沽貨。

中原地產高級分行經理伍遠帆表示，屋苑8座中層H室，實用面積363平方呎（建築面積500平方呎），原業主兩年前以272萬元入市，現減價10萬元、以318萬元沽出單位，帳面獲利46萬元。

另外，伍遠帆續指出，上址叫價，相對同類單位340萬至360萬元吸引，即時吸引上車客還價入市。

藍田康逸苑 兩房362萬售

市區暫未有新居屋推出，九龍區居屋造價未見回落，藍田康逸苑以新高價沽。

世紀21聯誠董事謝寶昭指出，屋苑B座高層7室，實用面積506平方呎，屬兩房間隔，以362萬元（綠表、未補地價）沽出，造價創同類戶新高。

撰文:文倩婷

6 Nov 2014

經濟日報

10大屋苑兩天7成交 半數「捧蛋」

10大屋苑兩天7成交 半數「捧蛋」

海怡睇樓減4成 美孚減8%沽

一手主導大市，二手持續觀望，10大屋苑周六、日錄7宗成交，按周跌36%，半數屋苑零成交，其中鴨脷洲海怡半島睇樓量減4成，荔枝角美孚新邨一放盤多月單位累減8%沽。

中原地產10大屋苑周末成交量連跌兩周，上周末成交量更跌至單位數，只錄得7宗成交，按周大減36%，有5個屋苑零成交；美聯10大屋苑錄約11宗，與對上一周相若；利嘉閣錄得9宗，與對上一周宗數相同；而香港置業錄得4宗成交，按周跌33%。（註：4大代理統計之10大屋苑有別）。

業主叫價過高 買賣呈分歧

新盤成焦點下，分薄二手客源，二手市場呈悶局，中原資深區域營業經理王昭康稱，過去兩天海怡半島睇樓量跌4成，買賣雙方在樓價上明顯有分歧，睇樓客仍期望佔中下，業主有2至3%議價空間，不過因業主開價普遍比市價高約5%，縱然業主能接受2至3%議價水平，但仍高於市價。就以10座中層E室海景戶為例，實用面積879平方呎，戶主開價1,600萬元，但目前市價成交僅1,350萬元，叫價無疑過高。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指出，佔領運動仍未平息，不少買家保持觀望，加上11月多個新盤齊推，而二手業主強硬態度不變，令購買力流向一手市場，二手成交繼續淡靜。

荃灣中心338萬 低市價4%沽

稍遜單位要低於市價沽，美聯物業首席高級營業經理梁仲維指出，荃灣中心3座低層B室，實用面積380平方呎，建築面積486平方呎，以338萬元低市價4%易手，實呎造價8,895元，此室屬低層兼向西北，下面為垃圾房，賣方於9月以350萬元放售。

另外，荔枝角美孚新邨一個放盤多月的單位累減8%，以1,010萬元沽。美聯高級營業經理杜彼德表示，荔枝角美孚新邨荔灣道10號中層D室，實用面積906平方呎（建築面積1,208平方呎），原先開價1,100萬元，放盤4個月，數度調低叫價，至10月減至1,030萬元，最終以1,010萬元市價易手，新買家為外區客，睇樓3個鐘頭即拍板交易。

業界指出，11月有多個一手新盤登場，且定價吸引，勢將進一步吸納大量購買力，故今個月樓市仍以一手主導，二手市場交投難免陷於膠着。

撰文:盧金施、龔綺玲

3 Nov 2014

經濟日報