10大屋苑13成交 4盤「捧蛋」

10大屋苑13成交 4盤「捧蛋」

多個新盤開售吸客，10大屋苑兩日錄13宗成交，續低位橫行，個別屋苑如鰂魚涌康怡花園、沙田第一城和將軍澳新都城零成交。反觀太古城和海怡半島錄2宗成交。

中原地產10大屋苑錄得13宗成交，與對上一周看齊，同樣有4個屋苑零成交；美聯物業（01200）10大屋苑錄得約12宗成交，按周升33%；利嘉閣錄13宗二手個案，按周升63%；而香港置業則錄6宗，按周跌25%，（註：4大代理統計之10大屋苑有別）。

將軍澳區交投量大跌

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指，部分一手向隅客已回流二手市場，惜二手叫價強硬，令二手成交呈膠着局面。康怡花園11月首16天只3宗買賣，交投疏落。

美孚新邨受鄰區長沙灣新盤開售影響，交投量即時「插水」。美聯物業美孚7期分行高級營業經理鄧百垣稱，二手睇樓客同一時間比較鄰區的一手新盤，縱然兩者客路不同，不過美孚新邨二手睇樓客，亦會觀望一手新盤銷情，導致屋苑睇樓量減少約兩至三成。

受到同區兩大新盤開售影響，將軍澳剛過去的周六、日二手成交量大跌，香港置業將軍澳首席區域董事范文濤表示，多個指標屋苑如新都城、將軍澳中心和維景灣畔過去兩天零成交，將軍澳區持續受新盤影響，二手成交較上月為低，以新都城為例，11月至今暫錄約5宗，較10月同期13宗減少62%。

反觀，鰂魚涌太古城走勢似乎不俗，本月成交已錄得14宗，比上月同期6宗，升57%。中原地產恆星閣分行經理鄺詠倫指，自滬港通落實後，屋苑睇樓客入市意慾轉強，本身已有單位打算多買一間者，比例由約1成增至2至3成，本周六、日屋苑睇樓量微升5至10%。

業界認為，年底前一手市場仍主導大市，除非二手業主減價，否則部分屋苑二手市場難免受壓。

撰文:龔綺玲、盧金施

17 Nov 2014

經濟日報