新寶城2房 呎價1.37萬新

新寶城2房 呎價1.37萬新高

細價樓升不停 美景花園呎售逾1.1萬

多個新盤推細戶應市，卻未有窒礙二手細價樓升勢，將軍澳新寶城兩房連天台戶以呎價1.37萬元破頂價沽，媲美同區正推售的天晉IIIB；青衣美景花園實用呎價首破萬元。

中小單位二手樓價指數再度破頂，尤其兩房單位造價可謂拾級而上，即使面對一手推細戶型競爭，仍有價有市，用家更轉向特色兩房戶入手。如將軍澳新寶城兩房連天台單位剛錄破頂成交。

新寶城呎價 媲美天晉IIIB

利嘉閣經理劉浩勤指，該3座極高層戶，實用面積378平方呎（建築528平方呎）連262平方呎天台，獲減15萬至515萬元易手，實用呎價13,624元（建築9,754元），此呎價水平不單屬屋苑新高，更與同區正在推售、主打一及兩房細單位的新盤天晉IIIB呎價相若。

是次成交亦將屋苑於上月締造的最高呎價紀錄12,732元，再推高7%。

據悉，單位屬優質戶，因連全屋傢私及裝修，且望山及海景，獲剛剛賣出九龍綠表居屋的用家入市。賣方2012年以341萬買入，兩年帳面賺174萬元。

縉庭山2房 呎價高見11321

青衣區細戶頻頻破頂，連二綫屋苑美景花園實用呎價亦首度衝破萬元。美聯物業指，涉及的5座極高層戶，實用面積329平方呎連天台，剛以382萬元易手，實用呎價高達11,611元。較屋苑今年8月締造的最高呎價紀錄9,386元，一下子大幅躍升兩成。

另外，荃灣區兩房亦連錄高價，據悉縉庭山3座高層B室，實用530平方呎，以600萬元易手，屬分層兩房戶的新高造價，實用呎價11,321元。

另一方面，美聯物業首席高級營業經理梁仲維指，荃灣中心3座中層A室，實用324平方呎，以317萬元沽出，實用呎價9,784元，高市價約6%。

盈暉臺中高層 7年升值逾倍

香港置業首席分區董事谷學祖指，盈暉臺3座中高層H室，原以開價550萬元放盤，遇實客微減5萬沽出，以實用438平方呎計，呎價12,443元仍創屋苑新高。原業主07年以250萬元入市，帳面賺逾1.1倍。

細3房戶亦跳價，中原副區域營業經理鄧偉元指，葵涌廣場2座中低層B室，以630萬元沽，呎價11,754元，創屋苑造價及呎價新高，賣方持貨5年帳面大賺1倍，此造價亦較年中屋苑同類戶型再高40萬元。

撰文:李彤

17 Nov 2014

經濟日報