今月二手註冊料跌破4000宗

今月二手註冊料跌破4000宗

2014-11-16

        (星島日報報道)受佔中效應，以及一手新盤持續吸客影響，今月二手住宅註冊量料顯著回落，且有機會跌破四千宗水平，為近八個月以來新低。
        
        美聯物業資料研究部，最新綜合土地註冊處資料顯示，十一月首十三天之二手住宅註冊量錄一千六百四十多宗，比十月同期一千六百三十六宗，輕微上升約百分之零點五。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，然而隨着佔中活動對二手樓市的影響，將陸續於土地註冊處註冊個案中反映，估計反映十月市況的今月二手註冊宗數，最終將不升反跌，並預期會失守四千宗水平，為半年來首次，甚至估計最終有機會低於四月三千九百零四宗，屆時創八個月新低。
        
        若以港、九及新界三區劃分，本月首十三日港島區錄約二百七十六宗二手住宅註冊登記，比起上月同期三百零五宗，明顯回落約一成。至於九龍區方面，按月亦微跌約百分之一點四至四百一十三宗，相信佔中效應，對市區影響較大所致。事實上，新界區月內錄約九百五十五宗，卻按月增加約半成。
        
        該行又指，若以金額劃分，不難發現月內大銀碼二手註冊個案按月跌幅較大，當中逾一千萬元之二手住宅個案，於首十三日錄約一百一十三宗，按月減少約一成半，而一千萬元或以下交易，則錄約一千五百三十一宗，按月卻微升百分之二。
        
        劉嘉輝補充，今年內二手住宅註冊量已超過去年全年，但因本月估計將跌破四千宗水平，而十二月註冊量相信仍持續於低位橫行，因此，全年宗數將難有大突破，未能重上五萬宗水平，為十一年次低。
        
        香置業高級執行董事伍創業表示，據土地註冊處最新資料顯示，今月截至十三日止，整體物業註冊暫錄不足三千宗，相比上月同期微升約百分之四，惟料本月下旬之註冊量偏軟，故料全月數字將掉頭回落。
        
        本月至今各物業註冊當中，純車位註冊表現非常突出，十一月至今純車位註冊已錄得逾五百宗，相比上月同期的二百三十三宗大升逾一倍），料全月將超越上月全月的七百多宗，甚至有機會重上逾千宗水平。伍創業指，因早前發展商推出旗下車位，在交投不俗的情況之下，故推高本月之純車位註冊個案。
        
        他又引述資料研究部指出，金額升幅更為明顯，十一月至今純車位註冊金額暫錄約九億一千萬元，相比上月同期的二億三千萬元升逾兩倍，更超越上月全月金額約七億三千萬元，可見註冊金額表現更佳。據指，因早前發展商所推出之車位，主要為五十萬元以上之車位，而該類型屋苑車位交易，包括港島西區的寶翠園及九龍站的GRAND AUSTIN等。
        
        他表示，由於本月至今之純車位註冊表現突出，帶動本年度之純車位註冊率先超越去年全年。資料顯示，本年至今純車位註冊暫錄七千零七十九宗，已超越去年全年的七千宗，料全年將超越七千五百宗水平。