新盤搶客 上月二手交投續遜色

新盤搶客 上月二手交投續遜色

兩個大型新盤於4月份推售，分薄二手客源，拖累10大屋苑成交錄164宗，連續兩個月於低位徘徊。細價樓樓價爆升後出現回軟，沙田第一城樓價連跌兩個月，累跌近9%。

10大屋苑164成交 微升6%

本報統計10大屋苑4月份交投，錄約164宗成交，較3月份即金管局收緊按揭後首月錄得的155宗，僅略高9宗或升5.8%，反映新盤搶客，加上代理資源主攻一手，令4月份二手表現遜色。

樓價方面，4月份半數屋苑呎價下跌，跌幅由0.8%至4.2%不等。其中牛頭角淘大花園及沙田第一城樓價連跌兩個月，反映收緊按揭後，買家高價入市意慾減。

一城呎價12618 兩月累跌9%

樓價跌幅以沙田第一城較明顯，屋苑呎價由2月的13,824元，跌至最新的12,618元，兩個月累跌8.7%，另按月跌3.8%。美聯物業助理區域經理黃錦瀚表示，4月份屋苑兩房造價不突出，全屬435萬元以下，另3宗成交價跌穿400萬元關口。本月24宗成交，3房戶成交較多，佔9宗近4成，亦拖累屋苑樓價按月下調。

新盤貼二手價售，買家追價意慾減。目前沙田第一城兩房單位新增放盤叫價，已由以往450萬元起，下調至約430萬元水平，部分業主亦願意提供2至3%議價空間。

4月下旬將軍澳緻藍天銷情接近尾聲，部分向隅客回流二手。利嘉閣地產高級經理黃凱達指，鰂魚涌康怡花園下半月交投急升，過去10天錄得7宗成交，惟仍未能彌補上半月靜市，故全月錄12宗交投，較3月僅多1宗。個別單位以高價沽，如H座中層15室，實用面積531平方呎，成交價750萬元，呎價14,124元。

樓價仍屬10大屋苑中最平的天水圍嘉湖山莊，4月屋苑呎價升約3.4%，平均呎價報7,700元。本月屋苑3房單位樓價向好，呎價貼近兩房價水平，如景湖居4座高層D室，實用面積544平方呎，以450萬元沽，呎價8,272元。

用家主導 本月成交料升1成

二手交投淡靜，利嘉閣地產總裁廖偉強指，自金管局收緊按揭後，新盤成買家首選，加上復活節長假因素下，令二手交投減。惟上周末10大屋苑交投已好轉，料5月交投會增加。

另外，中原地產統計10大屋苑4月份錄得180宗成交，按月減少2.7%，另8個屋苑呎價回落0.2%至2.9%。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，將軍澳大型新盤緻藍天已搶去逾千伙購買力，令二手表現受壓。收緊按揭對上車客影響大，間接令部分細價屋苑呎價下調。他估計5月二手交投會升1成，用家主導大市，樓價不會再大升。

撰文:文倩婷

1 May 2015

經濟日報

代理走位搶豪宅客

代理走位搶豪宅客

2015-04-27

        (星島日報報道)今年豪宅盤大旺，不少豪宅代理亦忙於跑單，多個赤柱盤連環推出，迅即成為市場焦點，其中，有些原本從事工商鋪的代理亦紛紛加入戰團，更成功引介客戶入市，由於不少超豪宅有向隅客，亦吸引區內新盤加快部署。
        
         有代理指，近日更有不少物業簡介會，由於最新市況熾熱，參與代理人數亦活躍起來，當中不少更有原本投資股票資金，擬獲利後分散至物業市場。近日股票市場出現大牛市，加上游資流入本港，令豪宅交投有所升溫，當中尤以港島南區及山頂一帶豪宅受捧。
        
        

緻藍天向隅客 轉投康城二手

緻藍天向隅客 轉投康城二手

將軍澳緻藍天全盤1,648伙半個月極速獲承接，大批向隅客即時回流同區二手市場，過去兩天單計日出康城便錄得近10宗成交。料短期內可帶動區內二手氣氛轉活。

其中領凱9座高層RD室，業主於2011年以830萬元購入，年初時放盤叫價960萬元，惟一直未能售出，受區內接連有新盤低價推售影響，早前減價至900萬元，周日遇到實客洽購，再減10萬元，以890萬元售出，累積減幅達7%。

原業主是次易手帳面獲利60萬元，不過扣除購入單位時的釐印費（31萬元）及代理佣金等雜項支出，估計實質獲利約20萬離場。

加快入市 850萬購領峯4房

中原高級區域營業董事李玉祥指出，緻藍天以低市價推售，牽動不少區內換樓客出動，不少準買家在參觀緻藍天示範單位後，也有到區內二手單位了解詳情，故上周日最後一批緻藍天單位沽清後，該向隅客入市決定較快。

其中一名緻藍天準買家，周日揀樓機會落空後，即時以850萬元，購入領峯6座中層LA室，實用面積987平方呎，屬於4房大單位，若緻藍天同類單位售價約830萬元，與二手相差不遠，故該名買家即時落實轉投二手市場。

將軍澳供應足 二手價難急升

李玉祥指出，緻藍天最後一輪推售收票仍逾萬張，估計市場仍有逾1,000組實客未能成功選購心水單位，當中有一半為區內客，故有信心該批向隅客短期內會進一步帶動區內二手市場的交投氣氛。

至於樓價方面，李氏坦言，始終同區仍有不少新盤可供發售，例如帝景灣、峻瀅2期等等，故即使大批向隅客短期內出動睇樓，也未能即時推動二手樓價急升。

另外，美聯物業董事郭玉滿透露，領峯7座高層LD室，實用面積719平方呎，昨日以675萬易手，新買家也為緻藍天向隅客。

事實上，由於日出康城數個屋苑均以大單位主導，大單位造價難以短期內改善，反而兩房細單位則有機會。例如首都5座高層LC室，實用面積519平方呎，兩房間隔，日前以553萬元易手，呎價10,655元，屬同類單位呎價新高紀錄。

維景灣畔3房 1100萬元易手

另外，美聯物業蔚藍灣畔分行首席高級營業經理林振聲表示，將軍澳新盤受捧，部分客戶入市區內二手屋苑，例如維景灣畔1座高層E室，實用面積約781平方呎，屬3房間隔，獲同區換樓客以1,100萬元承接，實用呎價約14,085元。新買家認為屋苑規模及配套不俗，遂承接自用。

據了解，原業主於2000年3月以約429.1萬元購入單位，是次轉手帳面獲利約671萬元，升值約156%。

至於其他區，奧運站柏景灣7座高層G室，實用面積466平方呎，剛以約848萬元易手，創屋苑兩房單位造價新高紀錄。

原業主於2005年以約311萬元購入，持貨10年獲利537萬元，期內升值1.7倍。

撰文:黎煥成

21 April 2015

經濟日報

持牌地產代理3.59萬 月增272人 兩年半最大升幅 競爭趨激烈

持牌地產代理3.59萬 月增272人

兩年半最大升幅 競爭趨激烈

地產代理監管局公布代理持牌人數，最新報3.59萬人，按月增加0.76%，屬於近兩年半來最大單月增幅，當中以前綫代理增長最多。分析認為，與新盤銷售增多，加上代理行競爭激烈有關。

新盤銷情暢旺 代理行紛擴軍

地產代理監管局截至3月底數字顯示，持牌代理人數最新報35,859人，屬於近16個月新高，按月增加272人或0.76%，增幅亦是近兩年半以來最高，反映代理業擴充情況有所加快。

當中前綫營業員牌照增長較為明顯，最新為19,197人，按月增加230人或1.2%，自去年底開始至今已經連升4個月，累積增加355人；而俗稱中大牌或E牌的代理（個人）牌照16,662人，按月增加42人或0.3%。

至於反映代理行分行數目的營業詳情說明書數目，亦錄得增長，按月增加10份至6,329份，幅度0.2%；而公司牌照則逆市下跌，按月減少7份至3,189份。

代理人數持續增加，相信與近期發展商積極推盤，新盤銷情暢旺，加上面對內地代理行Q房網進軍，各大代理行紛紛擴軍增聘人手有關。

中原員工近5千人 歷史新高

美聯（01200），住宅部行政總裁布少明認為，代理人數增多與Q房網關係不大，相信是近期一手盤增長，所以各大行增聘人手，而該行計劃上半年增聘800人，至今已經成功聘300至400人，以及新簽13間分行。

另一龍頭代理中原，亞太區總裁（住宅）陳永傑指，近期市況好，前綫代理「搵到食」吸引到更多年輕人入行，現時前綫連同後勤人員近5,000人，屬於集團歷史新高，估計年底前或再增加10%至5,500人。

近期積極擴充Q房網方面，Q房網香港董事總經理陳坤興相信，代理人數增多與公司增聘人手關係不大，至今該行已經開設20多間分行，估計3個月內能增至50間，會因應開舖情況而加快增聘人手，相信年內能夠達到80至100間分行。

至於另外兩大代理行，利嘉閣及港置早前亦透露擴充計劃，當中利嘉閣計劃今年將增加兩成人手，共500人，並會投放資源擴大IT部門；而港置亦計劃增聘100至200人，主攻新界及港島新盤。

撰文:余敏欽

14 April 2015

經濟日報

十大屋苑周末成交僅6宗

十大屋苑周末成交僅6宗

一手新盤銷情大旺，由於發展商定價吸引，搶去二手市場不少購買力，令過去兩天二手市場繼續挨打，據兩大代理龍頭行中原及美聯的資料，十大屋苑兩天僅錄得6宗成交，按周大跌50%。

根據美聯資料，十大屋苑的6宗成交中，由3個屋苑包辦。其中，荔枝角美孚新邨共錄得3宗成交，表現已屬最佳；天水圍嘉湖山莊2宗，餘下1宗由鰂魚涌太古城的新高成交造出。美聯物業首席高級營業經理吳肇基表示，太古城景天閣低層A室，實用面積592方呎，以1038萬元成交，創屋苑兩房單位成交價新高，呎價1.75萬元。另外7個屋苑，包括受焦點新盤影響的觀塘麗港城及將軍澳新都城，齊齊「捧蛋」。中原地產統計數據顯示，嘉湖山莊3宗成交最多，沙田第一城、東涌映灣園及鴨脷洲海怡半島各錄得1宗。利嘉閣地產統計周末十大屋苑共錄10宗成交，按周升4宗。

14 April 2015

信報

北角半山珊瑚閣2100萬易手

北角半山珊瑚閣2100萬易手

2015-04-07

        (星島日報報道)豪宅名廈交投平穩，中原副分區聯席董事林志達表示，北角半山珊瑚閣錄得成交，屋苑A一座高層一室，面積一千一百七十三方呎，屬三房間隔，外望郵輪碼頭全海景，獲同區換樓客以二千一百萬元連車位承接，呎價一萬七千九百零三元，屬市價成交。
        
         據悉，原業主於○八年七月以一千一百一十八萬元連車位購入，持貨六年多，現轉手帳面獲利九百八十二萬元，期內升值約八成八。
        
         港置高級聯席董事曹永達表示，灣仔東曦大廈低層B室，面積約四百六十九方呎，連約一千八百七十八方呎平台，獲投資者以約一千三百三十八萬元承接，呎價約二萬八千五百二十九元。
        
         據悉，原業主於○三年九月以約一百五十萬元購入，持貨約十二年，現轉售帳面獲利約一千一百八十八萬元，升值近八倍。
        
         港置分行分區董事林文奇表示，北角海天峰一座高層B室，實用面積九百三十五方呎，套三房間隔，以每月約六萬元租出，實用呎租六十四點二元，屬區內近期罕有「大租」之一。租客見全屋有裝修兼外望全海景，且同類型租盤寥寥可數，故即睇即決定承租。業主於○三年七月，以約七百八十八萬元購入上址。
        
        

新界成重鎮 元朗西貢涉萬伙

新界成重鎮 元朗西貢涉萬伙

明年供應量集中新界區，單是元朗、西貢兩區已經佔整體落成量一半，涉及逾萬伙，當中8成仍未推售，勢必揭起新盤戰。

元朗明年5項目落成

差餉物業估價署預測數字顯示，將於明年落成的2萬伙住宅單位之中，以元朗及西貢（包括將軍澳）兩區供應最多，分別佔26%及24%，合共涉及逾萬單位，其中10個項目仍未推售涉及逾8,000伙住宅。

供應量最多的元朗區，明年將有5個項目落成，主要由長實、新地（00016）兩大發展商持有，單是新地Grand YOHO Development、錦田沙埔峻巒，合共已經涉及4,721伙，估計發展商將分階段逐步推售。

將軍澳供應續湧現

由於長實現時同區持有前元朗邨安寧路項目（涉1,129伙），同樣以中細型單位為主，有機會與新地揭起新盤戰。

至於西貢區供應，則主要集中在將軍澳區。政府過去幾年批出多幅將軍澳南用地，供應陸續湧現，區內7個項目涉及4,257伙，當中嘉華（00173）嘉悅、新地天晉IIIA、天晉IIIB及會德豐THE PARKSIDE已經推售。

至於餘下3大新盤或於今年推出，引起同區新盤戰，當中長實 峻瀅II（涉872伙），將主打2房細單位，與信置（00083）等帝景灣（涉536伙）戶型相近，預計發展商在定價及策略上將有不少挑戰。

此外，新世界（00017）西貢清水灣道THE CLEARWATER BAY（涉680伙），預計亦將於今年推出。

撰文:余敏欽

2 April 2015

經濟日報

明年私樓2萬伙落成 6成待售

明年私樓2萬伙落成 6成待售

去年空置率3.8% 17年新低

去年私宅空置率錄3.8%，創17年新低，惟明年私樓預測落成量達2萬伙，按年增5成，創04年以來11年新高，當中逾6成單位，涉1.3萬伙待售，有助紓緩樓價升勢。

根據差估署公布的《2015年物業報告》初步數字，明年私人住宅預測落成量達20,140伙，將較今年預測的1.33萬伙增加52%，創2004年以來11年新高，亦是首次達長遠房屋策略定下平均每年1.9萬伙私樓房屋供應目標。

中小戶涉1.8萬伙 佔91%

至於實用面積於1,076平方呎以下的中小型單位，就佔整體落成量91%，涉及約1.83萬伙，按年增加8成，亦是2004年以來新高水平。

該署透露，明年落成的新樓之中，逾7成位於新界區，將會較今年的50%為高，尤其元朗、西貢（包括將軍澳）兩區供應最多，分別佔26%及24%，合共涉及逾萬伙新盤。

元朗區3大新盤 最為矚目

本報粗略統計，將於明年落成的新盤之中，至少19個仍未推售，合共涉及約1.27萬伙，估計將於今年推售，當中以元朗區3大新盤，包括長實前元朗邨限呎地（涉1,129伙）、新地錦田峻巒（合共涉約3,300伙），以及同系Grand YOHO Development（2期）（涉1,394）最為矚目。

值得一提是，元朗Grand YOHO Development一期（涉1,114伙）等數個將於今年落成的新盤，至今仍未推售，整體今年可供推售的樓盤將多達1.57萬伙，相信可紓緩因供應短缺所引致的樓價問題。

去年空置單位 涉4.3萬伙

近年房屋供求緊張，物業報告顯示，去年私人住宅空置率僅3.8%，屬於近17年來首次跌穿4%水平，亦是追平97年3.8%低位，空置單位合共涉及4.33萬伙，當中7,130伙屬於新盤獲批入伙紙後，尚未正式交樓予買家所致，扣除該批單位後空置單位僅3.61萬伙，實際空置率只有3.2%。

當中中小型單位空置率更只有3.5%，屬於自1990年以來近24年新低，反映細單位需求熾熱；至於一向空置率較高的豪宅（實用面積逾1,076平方呎）方面，亦由2013年的9.7%回落至7.9%，減少1.8個百分點，屬於2001年以來新低。

撰文:余敏欽

2 April 2015

經濟日報