緻藍天向隅客 轉投康城二手

緻藍天向隅客 轉投康城二手

將軍澳緻藍天全盤1,648伙半個月極速獲承接，大批向隅客即時回流同區二手市場，過去兩天單計日出康城便錄得近10宗成交。料短期內可帶動區內二手氣氛轉活。

其中領凱9座高層RD室，業主於2011年以830萬元購入，年初時放盤叫價960萬元，惟一直未能售出，受區內接連有新盤低價推售影響，早前減價至900萬元，周日遇到實客洽購，再減10萬元，以890萬元售出，累積減幅達7%。

原業主是次易手帳面獲利60萬元，不過扣除購入單位時的釐印費（31萬元）及代理佣金等雜項支出，估計實質獲利約20萬離場。

加快入市 850萬購領峯4房

中原高級區域營業董事李玉祥指出，緻藍天以低市價推售，牽動不少區內換樓客出動，不少準買家在參觀緻藍天示範單位後，也有到區內二手單位了解詳情，故上周日最後一批緻藍天單位沽清後，該向隅客入市決定較快。

其中一名緻藍天準買家，周日揀樓機會落空後，即時以850萬元，購入領峯6座中層LA室，實用面積987平方呎，屬於4房大單位，若緻藍天同類單位售價約830萬元，與二手相差不遠，故該名買家即時落實轉投二手市場。

將軍澳供應足 二手價難急升

李玉祥指出，緻藍天最後一輪推售收票仍逾萬張，估計市場仍有逾1,000組實客未能成功選購心水單位，當中有一半為區內客，故有信心該批向隅客短期內會進一步帶動區內二手市場的交投氣氛。

至於樓價方面，李氏坦言，始終同區仍有不少新盤可供發售，例如帝景灣、峻瀅2期等等，故即使大批向隅客短期內出動睇樓，也未能即時推動二手樓價急升。

另外，美聯物業董事郭玉滿透露，領峯7座高層LD室，實用面積719平方呎，昨日以675萬易手，新買家也為緻藍天向隅客。

事實上，由於日出康城數個屋苑均以大單位主導，大單位造價難以短期內改善，反而兩房細單位則有機會。例如首都5座高層LC室，實用面積519平方呎，兩房間隔，日前以553萬元易手，呎價10,655元，屬同類單位呎價新高紀錄。

維景灣畔3房 1100萬元易手

另外，美聯物業蔚藍灣畔分行首席高級營業經理林振聲表示，將軍澳新盤受捧，部分客戶入市區內二手屋苑，例如維景灣畔1座高層E室，實用面積約781平方呎，屬3房間隔，獲同區換樓客以1,100萬元承接，實用呎價約14,085元。新買家認為屋苑規模及配套不俗，遂承接自用。

據了解，原業主於2000年3月以約429.1萬元購入單位，是次轉手帳面獲利約671萬元，升值約156%。

至於其他區，奧運站柏景灣7座高層G室，實用面積466平方呎，剛以約848萬元易手，創屋苑兩房單位造價新高紀錄。

原業主於2005年以約311萬元購入，持貨10年獲利537萬元，期內升值1.7倍。

撰文:黎煥成

21 April 2015

經濟日報