明年私樓2萬伙落成 6成待售

明年私樓2萬伙落成 6成待售

去年空置率3.8% 17年新低

去年私宅空置率錄3.8%，創17年新低，惟明年私樓預測落成量達2萬伙，按年增5成，創04年以來11年新高，當中逾6成單位，涉1.3萬伙待售，有助紓緩樓價升勢。

根據差估署公布的《2015年物業報告》初步數字，明年私人住宅預測落成量達20,140伙，將較今年預測的1.33萬伙增加52%，創2004年以來11年新高，亦是首次達長遠房屋策略定下平均每年1.9萬伙私樓房屋供應目標。

中小戶涉1.8萬伙 佔91%

至於實用面積於1,076平方呎以下的中小型單位，就佔整體落成量91%，涉及約1.83萬伙，按年增加8成，亦是2004年以來新高水平。

該署透露，明年落成的新樓之中，逾7成位於新界區，將會較今年的50%為高，尤其元朗、西貢（包括將軍澳）兩區供應最多，分別佔26%及24%，合共涉及逾萬伙新盤。

元朗區3大新盤 最為矚目

本報粗略統計，將於明年落成的新盤之中，至少19個仍未推售，合共涉及約1.27萬伙，估計將於今年推售，當中以元朗區3大新盤，包括長實前元朗邨限呎地（涉1,129伙）、新地錦田峻巒（合共涉約3,300伙），以及同系Grand YOHO Development（2期）（涉1,394）最為矚目。

值得一提是，元朗Grand YOHO Development一期（涉1,114伙）等數個將於今年落成的新盤，至今仍未推售，整體今年可供推售的樓盤將多達1.57萬伙，相信可紓緩因供應短缺所引致的樓價問題。

去年空置單位 涉4.3萬伙

近年房屋供求緊張，物業報告顯示，去年私人住宅空置率僅3.8%，屬於近17年來首次跌穿4%水平，亦是追平97年3.8%低位，空置單位合共涉及4.33萬伙，當中7,130伙屬於新盤獲批入伙紙後，尚未正式交樓予買家所致，扣除該批單位後空置單位僅3.61萬伙，實際空置率只有3.2%。

當中中小型單位空置率更只有3.5%，屬於自1990年以來近24年新低，反映細單位需求熾熱；至於一向空置率較高的豪宅（實用面積逾1,076平方呎）方面，亦由2013年的9.7%回落至7.9%，減少1.8個百分點，屬於2001年以來新低。

撰文:余敏欽

2 April 2015

經濟日報