今日地產新聞摘要2016年6月1日

今日地產新聞摘要2016年6月1日【晴報】報導，半年跌勢止，私樓價回升，學者料難扭轉下行。差估署昨公布4月份私樓售價指數，結束半年連跌，按月微升0.7％，中大型單位成升市火車頭。太古城及美孚新邨呎價3月至今累漲6％，代理指與業主叫價回穩，成交偏重優質單位有關，惟5月成交量減，料樓價仍有下跌空間。有學者則預料未來2至3季難有反彈，認為樓市下行周期已確定。

【明報】指，長實趙國雄﹕樓價全年上落波幅徘徊一成。對差估署公布最新4月份私宅售價指數，當中中、小型單位指數按月上升0.7%至0.8％，表現優於大型豪宅單位；長實地產（1113）執行董事趙國雄回應指，目前經濟環境尚算穩定，樓市整體剛性需求仍然存在，中、小型單位受按揭措施影響較少，反彈力因此較大，而實用1722方呎及以上大型豪宅單位，雖然受按揭措施影響較大，但相信樓價稍後仍可反彈。趙認為，樓市走勢將呈橫行格局，預測今年內整體樓價的上、下波幅，會在10％左右徘徊。

【信報】謂，佳明9.4億奪青衣細山路地，每呎僅1980元，新界西22月新低。去年曾流標的青衣細山路商住用地，地政總署今年4月重新推出招標，終於在昨天（5月31日）由首度入標該用地的建築商佳明集團（01271）以約9.39億元投得，擊敗多個大型發展商，惟每方呎樓面地價僅1980元，屬2014年7月以來近22個月的新界西地皮樓面地價新低。

【東方日報】指，房委會委員斥建公屋量難紓需求。輪候公屋三年上樓遙遙無期，房屋委員會昨召開周年特別會議時，有房委會委員直指，《長遠房屋策略》興建公屋的目標不能滿足需求，又指公屋單位編配程序進度緩慢，令部分單位長期空置「曬太陽」。另有委員指出多次領展被批評「賺到盡」時，房委會被「拉落水」，認為房委會應採取更主動態度即時應對。

【蘋果日報】說，囍逸加推，折實最平281萬。北區單位最細新盤、信置（083）粉嶺囍逸昨加推38伙，包括10伙開放式單位，面積分別235及238方呎，計盡優惠，最平281萬元入場。信置營業部聯席董事田兆源強調屬原價加推，加推單位定價由322.1萬到581.6萬元，折實平均呎價10,655元。入場單位1座9樓D室，面積235方呎開放式間隔，定價322.1萬元，連同回贈，折實價約281萬元，呎價近1.2萬元。項目累推98伙，市值約4.5億元，市傳收近千登記，超額認購約9倍。

【星島日報】指，社聯：房屋發展分類指數急挫。香港社會服務聯會公布「香港社會發展指數二○一六」，升至二百零五，但其中的房屋分類指數卻急跌，錄得歷年最低的負二百三十八，低收入人士發展指數亦惡化至負十九。社聯批評現屆政府在房屋及扶貧兩項重點工作均「交白卷」，錯過處理問題「黃金時間」，直言若在其他民選地方，相信現屆政府或將無法連任。

【文匯報】報導，調查：樓價再跌19%港府或減辣。4月樓價指數輕微回升0.7%，按年計則跌約8%，面對多項不明朗因素，樓市向下大趨勢似乎未停止，因此有市場人士呼籲政府採取逆周期措施，以防樓價劇跌而增加經濟下行壓力。彭博社昨日就此查詢8位分析師和經濟學家的看法，他們認為，樓價若再跌19%，港府或減辣。

代理今晤金管 促鬆按揭限制

由代理業界組成的「市民置業關注組」， 批評金管局去年2月收緊樓按後，影響二手市場的流轉，今天將聯同立法會議員與金管局代表見面，促請金管局放寬樓市措施；另外，運輸及房屋局局局長張炳良【圖】昨天出席立法會時指出，金管局認為現在不宜放寬樓市措施，政府亦無意撤銷辣招，強調政府不能隨便採取年輕人優先的政策。

代理業界八大商會聯同中原地產和美聯集團所成立的市民置業關注組，今天將與3名經民聯立法會議員與金管局會面。關注組指出，去年2月金管局出招後，不少準買家未能承造按揭，亦有買家因而違約損失訂金；一手盤目前可承造高成數按揭，二手物業只可承造低成數按揭，亦導致二手業主難以沽貨，造成不公。

關注組指出，就放寬按揭政策進行的研究已在上月完成，94%受訪者認為現在置業或換樓不容易，亦有86%受訪者認為放寬按揭有助置業或換樓。

香港專業地產顧問商會榮譽會長汪敦敬建議，為針對換樓人士需要，換樓客購買樓價不足700萬元的自住物業時，按揭成數應放寬至七成，亦期望壓力測試可由目前的加息3厘，降低至1.5厘。

張炳良昨天在立法會指出，壓力測試等對銀行來說是重要的風險管理措施，鑑於現在利率仍處於極低水平，金管局認為不宜修訂風險管理措施，但會密切留意外圍和本港樓市的情況。今年首季市民置業負擔比率達59%，較1996至2015年的長期平均數約46%為高，目前樓價仍與市民的負擔能力脫節，政府無意撤銷或放寬雙倍印花稅等辣招。

張炳良拒「年輕人優先」政策

此外，有立法會議員關注政府如何協助年輕人置業，張炳良說，政府清楚年輕人對住屋的需求，惟由於對房屋的需求屬跨階層，政府不可能隨便採取年輕人優先的措施，最根本方法是持續增加房屋供應，希望樓價和租金可以因應外圍情況而有所調整。

內地客賣懿薈慘蝕1600萬

二手豪宅接連錄得勁蝕逾千萬元的成交。何文田懿薈高層戶剛以3830萬元售出，內地客持貨5年賬面蒸發1320萬元，連行政費料慘輸1579萬元，為該樓盤損手最勁個案；上水天巒單號屋亦錄得一宗實蝕逾1431.1萬元的成交，撈底買家疑為內地衞生紙生產商維達國際（03331）副主席余毅昉。至於補習天王吳錦倫（Ken Sir）持有的牛池灣峻弦2座頂層複式單位傳成功甩手，料蝕逾1041萬元。

市場消息指出，懿薈高層A室以3830萬元易手， 實用面積1886方呎，呎價2.03萬元。土地註冊處資料顯示，原業主為兩名內地人， 於2011年8月以個人名義斥5150萬元一手買入，是次沽售賬面已蝕1320萬元（25.6%），連同印花稅、佣金及律師費等，預料實際虧損逾1579萬元。

據悉，原業主2014年把單位同時放售及放租，分別叫價5500萬元及10萬元，後來決定只放售，更先後減價最少10次，最終獲買家以市價3830萬元承接。消息指出，原業主購入單位時本身打算自住，後來打消念頭，並覺得自己「買錯貨」，遂放售單位。

天巒損手1431萬歷來最傷

土地註冊處資料顯示，天巒2期日內瓦大道南單號屋本月初以3700萬元售出，實用面積2454方呎，呎價1.51萬元。原業主2010年10月以4886.4萬元以公司名義一手買入，賬面已蝕1186.4萬元（約24.3%），若加上印花稅及佣金等各項雜費，估計實蝕逾1431.1萬元，料為天巒歷來最大宗蝕讓成交。資料顯示，買家為余毅昉（YU YI FANG），中英文名稱皆與維達國際副主席相同。

此外，市傳人稱Ken Sir的現代教育創辦人吳錦倫，以約7800萬元沽出峻弦2座頂層複式單位，較一手購入價8431.5萬元低631.5萬元，連雜費料實蝕逾1041萬元。

26 May 2016

信報

深灣9號十按銀主盤 減700萬沽

深灣9號十按銀主盤 減700萬沽
銀行低價放售 二手樓市添陰霾

面對美國加息機會上升，銀行進一步加速減價沽貨，香港仔深灣9號一個「十按」銀主盤，累減700萬元，以約3,200萬元易手。

業界指，現時平均每個月新增30個銀主盤，而銀行紛紛低市價，甚至低於買入價把單位放售，為不明朗的二手樓市更添陰霾。

銀主盤數量不斷湧現，為免盤源過度積壓，近日銀主擴大議價空間沽貨。市場指出，香港仔深灣9號8座中層A室，實用面積1,343平方呎，單位曾擁10次借貸紀錄。銀主於2月份時，曾以3,900萬元放盤，於4月份時叫價調整至3,500萬元。日前傳出單位已售，代理料作價約3,200萬元，較銀主最初開價低700萬元，減價幅度約18%。

原業主於2011年斥資3,260.9萬元以公司名義購入，單位被銀行沒收前，仍有3次按揭借貸未還清。假設成交價屬實，意味着單位需蝕讓。

南灣銀主叫價 低買入價279萬

事實上，近日銀主盤積壓數量愈來愈多，過去一周市場已新增逾10個盤，種類涵蓋上車盤以至豪宅。如鴨脷洲南灣近年首錄銀主放盤，為6座中層A室，實用面積1,174平方呎，原業主2010年以2,059萬元購入單位，單位將於拍賣場上推出，叫價1,780萬元，較買入價低279萬元。

至於上車盤方面，天水圍天盛苑一個面積433平方呎單位，單位擁多次按揭紀錄，銀主分別以298萬元（自由市場）及228萬元（綠表價）放盤，當中自由市場叫價，較銀行估值平約7.5%。

為加快沽貨，銀主叫價甚至較買入價更低。昨市場新增上環大安臺8號銀主盤，其叫價比買入價低。資料顯示，物業一地下單位，原業主於2012年10月份，以1,200萬元購入，現銀主叫價880萬元，較4年前買入價，低320萬元或27%。

環亞：年內銀主盤 料達200個

環亞物業拍賣董事總經理曾傑俊表示，該行每個月平均接獲30個新增銀主放盤，數字屬2008年金融海嘯後最多。以該行即將於下周二（5月24日）舉行的拍賣會為例，所推出的21項物業中，有半數屬銀主盤。較以往每場只有兩、三個銀主盤，數目上明顯增加。

他續指，現銀行出售物業的底價，較估值約有5至10%的折讓，故過去數月銀主盤消化速度快，盤源未見過分累積，維持於120個左右水平，估計年底銀主盤數目會累積至約200個左右。

有業界人士亦指，現二手成交量少，即使錄零星低價成交，對市場亦有參考作用。同時銀主沽樓態度，相對小業主更實在及更進取，在大量銀主盤推出情況下，勢對二手樓價構成衝擊。

撰文:

文倩婷

21 May 2016

經濟日報

今日地產新聞摘要2016年5月20日

今日地產新聞摘要2016年5月20日

【信報】謂，劉詩昆籲減辣防資金外流。樓市交投疏落，價格高位下滑，市場不時有要求政府減辣的聲音，連著名鋼琴大師劉詩昆都加入呼籲減辣行列，認為若不減辣，勢令內地資金流到外國。劉詩昆及其女友孫穎昨天出席中原火炭御龍山新舖開幕，他表示，政府應該減辣，因有關做法對香港有利；又透露大兒子原本準備在港買樓，但受辣招影響，最後轉到加拿大溫哥華置業。

【星島日報】指，假證風波愈演愈烈，連帶財務公司也成為受害者。本報獲悉，有假證集團睇中「財仔」審批相對寬鬆的特點，吼準由內地業主持有的物業（因業主非經常在港難以察覺），且集中於無承造按揭及連租約單位，並持假身分證冒認業主，向不同財務公司承造按揭，以騙取巨額款項。

【晴報】報導，低息樓按騙局，呃女業主$130萬。九龍城沙埔道豪宅單位女業主疑被中介公司串謀詐騙，為其千萬豪宅做按揭，女業主雖在律師樓取得130萬元支票，她卻全數交予騙徒，變相按樓後一分錢也不獲，損失慘重。受騙女業主姓黎（34歲），據悉，其物業位於沙埔道83號的「御‧豪門」一個高層單位，在2010年入伙，實用面積近千呎，最近成交價逾千萬元。

【明報】指，中信馬鞍山項目，批建3幢住宅。已有17年未有成功投得官地的中信股份（前稱中信泰富），去年以總價14.68億元、每方呎樓面地價6502元投得的馬鞍山落禾沙地皮，於今年3月已獲屋宇署批出圖則，項目將批建3幢20至21層高住宅，總樓面22.6萬方呎。屋宇署於期內共批出23份圖則，包括12個住宅/商住項目。

【蘋果日報】說，發展商推免審查按揭，滿名山低息散貨，年期僅五年。息魔快臨。為求及早拋售新盤貨尾，過去一周至少10個新盤推出高成數按揭，涉及單位數量多逾千伙。嘉里（683）屯門滿名山推「供息不供本」的80%一按搶客，更免入息審查及壓力測試，但按揭年期僅5年，即買家付出兩成首期後與發展商對賭樓市前景。
。
【東方日報】指，銀主盤不絕，勢拖冧樓價。大型屋苑接連出現銀主盤，加速二手跌勢。近兩年未現銀主盤的將軍澳中心，一個先後承按或貸款十次的兩房單位淪為銀主盤，以約480萬元放售，低於市價；鰂魚涌太古城出現銀主盤跌市預警後，即有兩房「縮則」單位僅售640萬元，較原開價劈210萬元，為屋苑約15個月最低成交價。

【文匯報】報導，首季私宅動工7290伙12年高。政府近年積極推地，令發展商動工速度亦提速。屋宇署公佈，3月全港共有4個私人住宅項目動工，涉及2,896伙，除較2月的1,581伙急增83%外，更為過去1年新高。今年首季累積動工量已高達7,290伙，不但較去年首季的6,500伙增加12%，更創下自2005年以來的近12年同期新高。

今日地產新聞摘要2016年5月18日

今日地產新聞摘要2016年5月18日

【明報】指，假業主騙290萬訂，法律界稱代理律師有責。有騙徒利用買家心急入市心態，涉嫌假冒業主放售單位騙取訂金。據稱騙徒涉盜取大圍大型屋苑名城一個單位的業主身分資料後，於代理行放售單位，最後成功騙取買家約290萬元訂金。有執業律師表示，騙徒可騙過代理行、律師行及銀行取得訂金，情况罕見，並指代理、律師均有責任核實業主身分。

【信報】謂，舖市淡風削員近百，中原區域董事降職。舖市前景不明朗，代理經營困難。中原（工商舖）將於下月結束一間分行，未來亦將因應情況裁減舖位部前線人手，市場消息指最近至少有兩名區域營業董事遭降職。中原（工商舖）營運總監潘志明表示，舖位市況不景氣，代理開單困難，將採取一系列開源節流措施，包括自然流失、減少廣告開支及縮減規模，初步計劃把集團舖位部人手縮減。

【星島日報】指，億京40億奪白石角地，「麵粉價」八個月跌20%。在樓市低迷陰霾籠罩下，大埔白石角創新路地皮招標結果昨日揭盅，由億京以40.2388億元，力壓12家財團奪得，樓面呎價3620元，地價屬市場預期，惟「麵粉價」較8個月前批出的毗鄰地皮造價，大幅下跌逾兩成。發展商指，項目將提供中、大型單位，主打3至4房。

【晴報】報導，假業主放盤連過三關呃訂$292萬。大圍名城發生離奇賣樓騙案，騙徒假扮業主以假身份證成功騙過銀行、律師樓及地產代理，騙取準買家近300萬元訂金後失蹤，中原地產證實事件，已報警處理。據報道指，近月有騙徒冒認大圍名城的業主行騙。騙徒先透過土地註冊處查冊，取得目標單位業主的姓名、身份證號碼及簽名樣式，用作偽造身份證。其後以假身份證到銀行開戶，騙徒最終騙過銀行、雙方律師樓及地產代理，收取近300萬元訂金後逃之夭夭。

【文匯報】報導，市道低迷，店舖買賣連續4個月少於百宗。利嘉閣（工商舖）地產商舖部首席營業董事黃國柱表示，受制於零售消費市道持續疲弱，今年以來店舖買賣登記每月縱然徐徐回升，惟幅度微小、速度緩慢，至今已連續4個月每月少於100宗。根據土地註冊處最新資料顯示，2016年4月全港一共錄得71宗店舖物業買賣登記（數字主要反映2星期至4星期前的實際市況），較3月的67宗回升6%，雖然連續回升3個月，惟仍處於不足100宗的非常低迷狀態。

【蘋果日報】說，溱8車位260萬沽，貴絕新界。車位逆市創新高。土地註冊處資料顯示，沙田溱岸8號二樓雙號車位以260萬元售出，打破屋苑於去年10月造出的255萬元紀錄，成為新界史上最貴車位。買家透過公司購入該車位，其中一名董事持中國護照，報住同區愉翠苑一個居屋單位。原業主2013年7月以150萬元買入，賬面獲利110萬元，不足三年升值73%。

【東方日報】指，VIVA變相劈價達14%。發展商減價散貨，長實地產（01113）繼全線貨尾引八成按揭後，旗下3盤昨連環增優惠促銷，其中紅磡VIVA及悅目推全新付款優惠，最高總折扣及印花稅優惠增至售價逾23%，變相劈價最多14%。另同系元朗世宙新增現金回贈，總優惠擴至售價最多約19%。

名城假業主放盤 中原受騙

名城假業主放盤 中原受騙

二手樓價高位回落，成交大減，買家希望趁機撈底，代理亦心急想促成交易，結果墜入騙徒圈套。沙田大圍指標屋苑名城今年初便有騙徒利用假身份證冒充業主，透過中原地產放盤，並成功「過三關」，騙過代理、律師行和銀行【圖】，「售出」單位取得約一成樓價金額後即捲款失蹤，最終由律師行揭發及報警。

偽造身份證銀行開戶

市場近日瘋傳，今年初有騙徒鎖定名城一個目標單位，透過土地註冊處查冊取得單位業主姓名、身份證號碼和簽名式樣等資料，用作偽造身份證。及後以假身份證冒充業主，在銀行開戶口，並到中原地產分行將目標單位「放盤」。據悉，為免遭識破，假業主聲稱放盤單位以連租約形式放售，令準買家無法睇樓。

該單位之後成功獲買家拍板承接，買家先後支付臨時訂金（俗稱「細訂」）和加付訂金（俗稱「大訂」），兩者共約佔樓價約10%，假業主成功騙過代理、處理買賣的律師和相關的銀行，身份一直未獲識破，訂金也順利過數。假業主取得款項後，便銷聲匿跡。知情人士透露，律師行在處理完成交易前的核實業權等工作期間，終揭發事件，隨即報警。

收一成訂金捲款潛逃

有法律界人士指出，根據一般的買賣程序，買家如需要承造按揭，銀行須取得新購買物業的屋契等資料，律師樓有可能在索取屋契過程中發現問題。

以一般交易來說，在簽訂臨時買賣合約後7至14天，買家須簽訂正式買賣合約和支付大訂，意味各方在約半個月時間都未有識破假業主的身份。有業界人士認為，假業主「連大訂都袋埋好誇張」。

涉事的中原地產，集團亞太區住宅部總裁陳永傑接受查詢時證實，事件所涉的代理行為中原地產，該行已報警，強調涉及刑事調查，未能透露詳情。

若以名城今年1月最低一宗成交價約850萬元估算，準買家因此而蒙受損失至少85萬元。市場盛傳，代理行須向買家補回損失金額，亦有指代理行與律師行共同承擔有關款項，惟說法未獲證實。

代理界盛傳，同區居屋雲疊花園亦有同類事件，騙案可能不只一宗。而有代理行主管近日特地透過電話短訊和口頭等方式，叮囑前線代理，處理放盤和送訂時必須留意業主身份證的簽發時間，若涉及連租約放盤時，需要格外小心。

地產代理監管局發言人重申局方過去曾發出執業通告，提醒代理必須小心核實賣方身份。發言人表示，代理可查閱公共事業收費單據等核實賣方身份和業權，亦應在發放任何訂金予賣方前，確保賣方與業主的身份相同或提醒買家安排託管訂金在律師行內。

17 May 2016

信報

今日地產新聞摘要2016年5月17日

今日地產新聞摘要2016年5月17日

【信報】謂，名城假業主放盤，中原受騙。二手樓價高位回落，成交大減，買家希望趁機撈底，代理亦心急想促成交易，結果墜入騙徒圈套。沙田大圍指標屋苑名城今年初便有騙徒利用假身份證冒充業主，透過中原地產放盤，並成功「過三關」，騙過代理、律師行和銀行，「售出」單位取得約一成樓價金額後即捲款失蹤，最終由律師行揭發及報警。

【明報】指，長實五盤推八成按揭，毋須壓測，涉463伙，旗下「財仔」提供一二按。個半月後便踏入下半年，龍頭發展商長實地產（1113）今年迄今在本港推售的全新盤只有規模不大的元朗洋房娉廷，其餘只是銷售貨尾為主，令集團今年首5個月在港售出單位只逾260伙、套現逾24億元。為加強旗下單位去貨速度，長實透過同系財務公司(下稱「財仔」)，為五個新盤提供八成按揭計劃（包括一二按），據悉該計劃毋須經過壓力測試，是繼九建(0034)去年開售紅磡環海‧東岸後，再有發展商為旗下樓盤推出同類按揭計劃。

【東方日報】指，破產增，樓市多無運行。經濟環境轉弱，去年出現接近萬宗企業破產申請個案，預計今年企業破產申請數字將進一步上升。事實上，過往企業破產申請個案較多的年份，樓價表現不會太好，如○二年出現有多達接近2.7萬宗企業破產申請個案，當年中原城市領先指數最低僅35.82點，相比九七年金融風暴爆發前高位102.93點跌約65%。

【星島日報】指，高智騙徒扮名城業主用假證呃訂292萬。樓價拾級而下，吸引部分買家近月入市「執平貨」，惟本報獲悉，有「高智騙徒」以超筍價放售單位為餌，利用假身分證冒認業主以低價放售大圍名城單位，最終「連過三關」，成功瞞騙買家、代理及律師行，騙得二百九十二萬元訂金後逃之夭夭；被騙各方已報警求助，警方已暫列行騙案處理。

【晴報】報導，煥然壹居邀40人揀樓全「甩底」。市建局首個資助出售項目煥然壹居昨繼續揀樓，局方邀請了40名申請者，卻全數「甩底」，無人出席揀樓。該項目共338個單位，至今已售出316個、即項目93％，項目中所有1房單位已售完，餘下22伙單位。

【文匯報】報導，銅鑼灣CEO Neway棄租一半。陸續有巨舖業主將舖位拆細出租，進駐銅鑼灣核心區逾10年、被視為區內地標的CEO Neway旗艦店即將棄租部分樓面，業主擬將地下連1樓部分樓面，以210萬元放租。

【蘋果日報】說，被收公屋，新移民婦覆核。失婚新移民婦與女兒申請九龍城德朗邨單位，但被投訴沒搬入，房委會突擊檢查22次均無人應門，信箱無人收信，又發現有148日的水、電是零用量，最終職員入屋發現屋內電器無用過。房委會下令婦人遷出，婦人上周入稟申請司法覆核，要求撤回遷出令，她辯稱因女兒在上水返學，故二人甚少在家

中原擱置上市 擬利嘉閣「頂上」 施永青：或與王文彥「離婚」 最壞打算清盤

中原擱置上市 擬利嘉閣「頂上」
施永青：或與王文彥「離婚」 最壞打算清盤

中原集團籌劃近1年的上市大計正式擱置。集團主席兼總裁施永青指，主因是另一股東王文彥提出很多不容易接受的要求，更不排除要「離婚」，最壞打算是申請清盤，同時正籌劃子公司利嘉閣上市。

施永青接受本報電話訪問時指，曾經提出向王文彥收購其持有的45%中原股份，但王氏拒絕出售，故此中原地產要上市，最壞打算是向法庭申請清盤，由法庭決定誰管理公司。

施：不同意輪流做主席

中原集團於去年8月份正式重啟上市大計，包括委任王文彥（中原集團創辦人之一）加入董事會，讓其了解公司最近運作，希望增加上市機會。據悉，計劃上市初期，中原內部評估，若在內地A股市場上市，市場估值達600億元人民幣（約港幣750億元）。而過去數月中原董事會已經約數十間基金公司，為上市、估值進行鋪路，惟最終未能成事。

「王文彥提出，成立一間控股公司，與我每人各佔一半股權，日後控制上市部分。而該控股公司輪流『做莊』，每人做一年主席，這種方案並不符合現代企業的管理模式，每年換管理班子，很容易造成管理混亂，相信港交所、小股東及中原管理層都無辦法接受。」施永青細說上市大計告吹的最主要原因。他坦言，開始推動上市時已知困難重重，因為他很熟悉王文彥的為人。「公司最需要資金時，王生都唔願意幫公司，遲早要『離婚』」，即向法庭申請清盤，由法庭決定由誰管理公司。

首要穩軍心 應對行家挑戰

不過，施永青強調，暫時沒有向法庭申請「離婚」的時間表，現時最重要的是穩定同事信心，一致面對外來挑戰，尤其是內地業務，中原生存壓力愈來愈大。「雖然現時中原中國在內地市場仍然有優勢，但是競爭對手膨脹得很快，早前才融資70億元人民幣，大把錢燒。我們目標佣金收益逾百億元，但對手目標逾千億元，所以目前最重要是面對外來競爭。」

雖然中原集團上市計劃暫時告吹，但是施永青有意把子公司利嘉閣地產上市，日前已經在利嘉閣地產的內部會議宣布相關計劃。

由於利嘉閣地產股權全部由中原地產持有，只要中原董事會通過，便可以啟動上市，即使是王文彥也無權阻止。至於利嘉閣上市估值多少，施永青表示，以競爭對手美聯物業（01200）現時的股價表現計，利嘉閣應該值美聯市值的三分之二。按美聯昨日收市每股2.49元計，美聯市值約17.88億元。換言之，利嘉閣約值11.9億元。

施永青強調，利嘉閣上市並不是為了套現，是希望給利嘉閣多一個新路。因為將部分股權配售予員工或管理層，管理層更加有心為公司拼搏。「最快今年年底前會公布配售股權的詳情，初步計劃配售不超過25%配權予員工，而且會以市值半價售予員工，並會按管理層的業績及盈利成績決定獲配售的份額。」

對於中原是次擱置上市大計，業界認為，對代理行業或者是一件好事，因為若中原成功上市，財力雄厚肯定對全行構成競爭壓力。

13 May 2016

經濟日報

今日地產新聞摘要2016年5月13日

今日地產新聞摘要2016年5月13日

【蘋果日報】說，大鱷巴斯：港樓市衰過97。年初賭人民幣及港元跌的美洲大鱷、對沖基金HaymanCapital創辦人巴斯（KyleBass）唱衰本港樓市，認為香港樓市陷入「自由落體」（freefall）狀態，目前形勢比97年金融風暴差。他解釋，本港樓價自2003年起大幅飆升，主要是由美國多輪量化寬鬆，以及中國資本流入帶動，惟在美國加息預期下，加上中國投資者逃離本港樓市、樓市交投量下調至2008金融海嘯水平後，樓價將會逐漸調整。

【信報】謂，煥然再賣9伙一房沽清。市區重建局資助房屋項目啟德煥然壹居揀樓程序尚餘約一星期，該局周四（12日）邀請168名中籤者到場揀樓，共有12人出席，售出9伙，其中最後4個一房單位亦在當天售出，兩房戶則售出5伙。煥然壹居經過27天揀樓，銷情已突破九成，累售312伙，佔全數338伙的92%。

【明報】指，白石角地今截標，逸瓏灣變相減價15%。今年暫未有全新項目推出的信置（0083），繼4月變相減價14％促銷西貢逸瓏園後，同系大埔白石角逸瓏灣I、II，趁同區創新路地皮今日截標前，再度突擊出招提供3項新現金回贈、變相減價約15％促銷旗下的實用3600餘方呎洋房，並安排下周一（16日）先發售3幢。

【晴報】報導，公屋申請破28萬上樓期直逼4年。公屋輪候冊最新申請突破28萬宗，平均輪候時間直逼4年。房屋委員會指，截至今年3月底，接獲150,500宗一般公屋申請，較去年12月升2.4％；另約有134,300宗配額及計分制下的非長者一人申請。一般申請者平均輪候上樓時間為3.9年，長者一人申請者平均要輪候2.3年。

【成報】謂，恒隆陳啟宗：樓價不會大跌。陳啟宗日前於傳媒茶敘時表示，本港住宅市場不太差，樓價不會大跌，相信未來2至3年都沒有問題，處於健康水平。因為每年本港都有4萬多對夫婦結婚，加上有內人來港定屋，住居有實際需求。至於負資產宗數近期有上升亦屬正常現象。

【星島日報】指，富豪‧悅庭低開9727元逸瓏灣增優惠。樓市交投稍為回穩，發展商旋即紛以減價及低開價搶佔購買力，其中元朗洋房盤富豪‧悅庭昨開價，涉及6座洋房，扣除最高逾22%的折扣及回贈，折實呎價約9727元，較該項目近一年前推出的分層戶部分尚築，每呎約1.2萬元的成交價，低開近2成，其餘30座洋房則招標發售；至於大埔逸瓏灣亦加推一座獨立屋，連同早前已出價單的3座獨立屋，均新增涉樓價15%的買家印花稅現金回贈，變相減價吸客。

【東方日報】指，房署工廈加租四成，小商戶不滿。房署轄下的工廠大廈租金每三年檢討一次，有租戶不滿今年四月起被大幅加租三成至四成，其中葵涌晉昇工廠大廈平均加幅約為三成八，二十五平方米的單位月租升至約一千六百元。有租戶不滿加幅不合理，令經營困難，有租用單位的鞋匠指一旦被迫搬遷，將難以負擔同區工廈租金，情願結業回家湊孫，他又指鞋匠行業已式微，希望房署繼續支持小本生意。

今日地產新聞摘要2016年5月10日

今日地產新聞摘要2016年5月10日

【星島日報】指，新居屋估價恐不足買家上會須補價。最新一期房委會及房協推出的逾三千個新居屋，將於今早進行攪珠。由於最新一批居屋單位以去年樓市高位定價，目前樓價已下滑一成，成功中籤的居屋買家，須承擔估價不足隱憂。有熟悉按揭借貸的業界人士指，銀行界對於應以居屋成交價，還是以市值去評估該批單位的樓價，現時仍未有共識，最壞情況是，買家最終須要加大首期「抬錢上會」，以補貼估價不足差額。

【明報】指，玖瓏山撻訂單位加價一成重推。部分新盤再錄得撻訂個案。由嘉里（0683）牽頭發展的沙田九肚玖瓏山，玖瓏山傲瓏閣第3座9樓A室，實用982方呎，去年11月1245.1萬元易手，買家今日終止買賣合約，料遭發展商殺訂金額涉樓價15%，即約187萬元。該單位最新定價由1432萬元，加價一成至1580萬元，並於本周五發售。項目累錄5宗撻大訂個案，殺訂金額以樓價15%計，料發展商已殺訂共約946萬元。

【信報】謂，九龍灣增400萬呎商用樓面估值258億，加建單軌鐵路。政府銳意把九龍東發展為本港第二個核心區，其中位於九龍灣常怡道以南的一批政府用地，政府劃為九龍灣行動區，經過逾一年半的研究，初步發展藍圖終曝光。根據政府的計劃，九龍灣行動區未來將增建5座商廈，可望增加近397.19萬方呎商廈、零售和酒店等樓面，估值動輒達258億元。

【蘋果日報】說，豐泰Tower535，零售出租率僅15%。近半世紀歷史的銅鑼灣中央樓，六年前被私募基金豐泰地產投資以兩年時間極速收購後，今天重建為一座綜合甲級寫字樓及零售的項目，名為「Tower535」。該廈昨日開幕，惟零售市道欠佳，零售樓面出租率僅15%。

【成報】報導，德銀料樓價3年內跌四成。地政總署早前公布資料顯示，4月份新申請預售樓花的住宅項目共涉及3,892伙，比起3月份1,462伙大增約166%，打破2004年8月3,860伙水平，創自2002年10月後約13年半新高。當中不少為遠期樓花，超過30個月的比率更佔約74%，遠高於去年全年約42%；至於逾25個月至30個月的樓花亦達20%，則與去年全年相若。近日多間大行對本港樓市作出悲觀預測，其中德銀表示樓價距見底仍有一段時間，預計今年樓價年內會下跌兩成，而在未來3年內會下跌約四成。

【東方日報】指，第一城租賃本月暫僅5宗。隨着租金回穩，加上鎖匙盤源減少，本月多個屋苑租務交投略減慢。沙田第一城暫錄約5宗租務個案，平均實用呎租約36元，一個中層兩房戶以月租約1.17萬元租出，實用呎租約35.8元。鰂魚涌太古城本月暫僅錄約10宗租賃成交，剛有單位減4,000元，以2.1萬元租出。

【文匯報】指，嘉里朱葉培：新盤之間有競爭。地政總署公佈，4月有接近3,900個單位申請預售樓花同意書，創13年半新高。有評論指發展商或會加速賣樓散貨，嘉里建設執行董事朱葉培昨日在股東會上認為，各新盤現時都只是按照各自規劃的時間表賣樓，又指一手樓花數量上升，新盤之間一定有競爭，但不覺太激烈，暫未見到有惡性競爭的出現。

【晴報】報導，新居屋今攪珠，料揀樓時甩底多。接獲逾5萬份申請的新一期居屋今早攪珠，決定申請者7月時的揀選次序。有地產業界估計在樓市下行，私樓、居二市場會與新居屋「爭客」；亦有關注團體預料揀樓時「甩底」依然高企。公屋聯會主席王坤指，新居屋售價是按去年9月市價的7折釐定，故此批「不貼市」問題更嚴重，加上不少人估計今年樓價會續跌10％，「居屋之後仲有得買，肯定比今次更平」，料有一半人「甩底」，尤以綠表申請者為甚。

今日地產新聞摘要2016年5月6日

今日地產新聞摘要2016年5月6日

【東方日報】指，高盛估港樓價三年冧20%。港樓轉勢，再有券商看淡前景，高盛削香港住宅樓價預測，由原來預期一六至一八年累跌10%，改為今年已跌10%，直至一八年累跌20%。高盛指，加息步伐緩慢、沽售壓力有限，料住宅樓價只會逐步下調，並持續數年。香港住宅高樓價、低成交情況持續，因發展商及個人槓桿低、政府短期不會放寬冷卻樓市措施等。

【星島日報】指，新地3.5億奪葵涌商貿地每呎6039元。葵涌漸轉型成新商業區，商業地「麵粉價」水漲船高，區內一幅「蚊型」商貿地招標結果昨揭盅，由新地以3.501億元、力壓其餘13家財團奪地而歸，樓面呎價約6039元，不但較市場估值上限高34%，更創下新界商貿地呎價新高紀錄，且媲美九龍商業地價。市場人士料，發展商出價進取，因上址可與區內多個項目共同發展，有利日後打造商業王國。

【蘋果日報】說，「摩王」黎汝遠，3個月急售4住宅。樓市前景被看淡，資深投資者急掟貨減磅。近年已絕迹住宅樓市的黎汝遠由「摩王」變「沽神」，近期頻頻掟樓，過去三個月內已連環賣出最少4伙北角住宅盤，套現近1,600萬元，全低於市價約4%至8%。另高盛將本港房地產行業評級由「吸引」降至「中性」，認為港住宅樓價逐步調整，並將持續數年，料港樓將受潛在加息1.5至2厘影響，2016至2018年樓價料跌兩成。

【明報】指，SAVANNAH入場費將軍澳3年最平，1房折實356萬，同區20個月最大新盤。作為新盤供應重鎮將軍澳南，再有全新盤登場，繼新地（0016）海天晉3月開價後，會德豐（0020）同區至善街20個月樓花SAVANNAH以折實平均實呎1.18萬元首推161伙，較海天晉首批約1.28萬元低近8%，除與同區二手屋苑呎價相若外，1房戶最低消費折實355.7萬元起，為將軍澳南3年來、即一手新例生效後所推新盤最平入場費。單位總數804伙的SAVANNAH，是繼新地2014年8月推出天晉IIIA期後，過去逾20個月來最大型樓盤，業界料發展商貼市價開售是要加速去貨。

【文匯報】指，海柏匯增90%一按。恒地負責銷售的長沙灣海柏匯前晚加推22伙，實用面積206方呎開放式單位，價單售價314萬至364.7萬元，折實入場費約279.46萬元起，創該盤新低價，發展商亦新增最高樓價90%一按，此22伙於周日(5月8日)發售。

【信報】謂，霍英東子沽皇九勁賺2.1億。商廈市場接連錄得大額成交，由已故全國政協副主席霍英東的兒子霍文遜【圖】持有的中環皇后大道中九號（俗稱皇九）低層，剛以3.7億元沽出，持貨7年，賬面勁賺逾2億元。市場消息透露，皇后大道中九號4樓全層，建築面積1.37萬方呎，剛以3.7億元成交，呎價2.7萬元，原業主由霍英東兒子、外科專科醫生霍文遜等持有。

【成報】報導，商舖上月交投近36億創新高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，4月份商舖買賣合約登記錄75宗及35.97億元，金額較3月份的11.99億元大幅上升2倍，宗數則按月升8.7%。金額為去年3月136.06億元後13個按月新高，宗數則連升3個月共36.4%，並創自2015年12月104宗後4個按月新高。

【晴報】報導，保一手供銷平衡，每季需銷售4500伙。發展局局長陳茂波日前在網誌表示，沒有條件在土地供應的工作上「放軟手腳」，這次潛在一手樓供應量按季大增約5,000伙，總計達92,000伙。