深灣9號十按銀主盤 減700萬沽

深灣9號十按銀主盤 減700萬沽
銀行低價放售 二手樓市添陰霾

面對美國加息機會上升，銀行進一步加速減價沽貨，香港仔深灣9號一個「十按」銀主盤，累減700萬元，以約3,200萬元易手。

業界指，現時平均每個月新增30個銀主盤，而銀行紛紛低市價，甚至低於買入價把單位放售，為不明朗的二手樓市更添陰霾。

銀主盤數量不斷湧現，為免盤源過度積壓，近日銀主擴大議價空間沽貨。市場指出，香港仔深灣9號8座中層A室，實用面積1,343平方呎，單位曾擁10次借貸紀錄。銀主於2月份時，曾以3,900萬元放盤，於4月份時叫價調整至3,500萬元。日前傳出單位已售，代理料作價約3,200萬元，較銀主最初開價低700萬元，減價幅度約18%。

原業主於2011年斥資3,260.9萬元以公司名義購入，單位被銀行沒收前，仍有3次按揭借貸未還清。假設成交價屬實，意味着單位需蝕讓。

南灣銀主叫價 低買入價279萬

事實上，近日銀主盤積壓數量愈來愈多，過去一周市場已新增逾10個盤，種類涵蓋上車盤以至豪宅。如鴨脷洲南灣近年首錄銀主放盤，為6座中層A室，實用面積1,174平方呎，原業主2010年以2,059萬元購入單位，單位將於拍賣場上推出，叫價1,780萬元，較買入價低279萬元。

至於上車盤方面，天水圍天盛苑一個面積433平方呎單位，單位擁多次按揭紀錄，銀主分別以298萬元（自由市場）及228萬元（綠表價）放盤，當中自由市場叫價，較銀行估值平約7.5%。

為加快沽貨，銀主叫價甚至較買入價更低。昨市場新增上環大安臺8號銀主盤，其叫價比買入價低。資料顯示，物業一地下單位，原業主於2012年10月份，以1,200萬元購入，現銀主叫價880萬元，較4年前買入價，低320萬元或27%。

環亞：年內銀主盤 料達200個

環亞物業拍賣董事總經理曾傑俊表示，該行每個月平均接獲30個新增銀主放盤，數字屬2008年金融海嘯後最多。以該行即將於下周二（5月24日）舉行的拍賣會為例，所推出的21項物業中，有半數屬銀主盤。較以往每場只有兩、三個銀主盤，數目上明顯增加。

他續指，現銀行出售物業的底價，較估值約有5至10%的折讓，故過去數月銀主盤消化速度快，盤源未見過分累積，維持於120個左右水平，估計年底銀主盤數目會累積至約200個左右。

有業界人士亦指，現二手成交量少，即使錄零星低價成交，對市場亦有參考作用。同時銀主沽樓態度，相對小業主更實在及更進取，在大量銀主盤推出情況下，勢對二手樓價構成衝擊。

撰文:

文倩婷

21 May 2016

經濟日報