二手豪宅接連錄得勁蝕逾千萬元的成交。何文田懿薈高層戶剛以3830萬元售出，內地客持貨5年賬面蒸發1320萬元，連行政費料慘輸1579萬元，為該樓盤損手最勁個案；上水天巒單號屋亦錄得一宗實蝕逾1431.1萬元的成交，撈底買家疑為內地衞生紙生產商維達國際（03331）副主席余毅昉。至於補習天王吳錦倫（Ken Sir）持有的牛池灣峻弦2座頂層複式單位傳成功甩手，料蝕逾1041萬元。
市場消息指出，懿薈高層A室以3830萬元易手， 實用面積1886方呎，呎價2.03萬元。土地註冊處資料顯示，原業主為兩名內地人， 於2011年8月以個人名義斥5150萬元一手買入，是次沽售賬面已蝕1320萬元（25.6%），連同印花稅、佣金及律師費等，預料實際虧損逾1579萬元。
據悉，原業主2014年把單位同時放售及放租，分別叫價5500萬元及10萬元，後來決定只放售，更先後減價最少10次，最終獲買家以市價3830萬元承接。消息指出，原業主購入單位時本身打算自住，後來打消念頭，並覺得自己「買錯貨」，遂放售單位。
天巒損手1431萬歷來最傷
土地註冊處資料顯示，天巒2期日內瓦大道南單號屋本月初以3700萬元售出，實用面積2454方呎，呎價1.51萬元。原業主2010年10月以4886.4萬元以公司名義一手買入，賬面已蝕1186.4萬元（約24.3%），若加上印花稅及佣金等各項雜費，估計實蝕逾1431.1萬元，料為天巒歷來最大宗蝕讓成交。資料顯示，買家為余毅昉（YU YI FANG），中英文名稱皆與維達國際副主席相同。
此外，市傳人稱Ken Sir的現代教育創辦人吳錦倫，以約7800萬元沽出峻弦2座頂層複式單位，較一手購入價8431.5萬元低631.5萬元，連雜費料實蝕逾1041萬元。
26 May 2016
信報
沒有留言:
張貼留言