中原擱置上市 擬利嘉閣「頂上」 施永青：或與王文彥「離婚」 最壞打算清盤

中原擱置上市 擬利嘉閣「頂上」
施永青：或與王文彥「離婚」 最壞打算清盤

中原集團籌劃近1年的上市大計正式擱置。集團主席兼總裁施永青指，主因是另一股東王文彥提出很多不容易接受的要求，更不排除要「離婚」，最壞打算是申請清盤，同時正籌劃子公司利嘉閣上市。

施永青接受本報電話訪問時指，曾經提出向王文彥收購其持有的45%中原股份，但王氏拒絕出售，故此中原地產要上市，最壞打算是向法庭申請清盤，由法庭決定誰管理公司。

施：不同意輪流做主席

中原集團於去年8月份正式重啟上市大計，包括委任王文彥（中原集團創辦人之一）加入董事會，讓其了解公司最近運作，希望增加上市機會。據悉，計劃上市初期，中原內部評估，若在內地A股市場上市，市場估值達600億元人民幣（約港幣750億元）。而過去數月中原董事會已經約數十間基金公司，為上市、估值進行鋪路，惟最終未能成事。

「王文彥提出，成立一間控股公司，與我每人各佔一半股權，日後控制上市部分。而該控股公司輪流『做莊』，每人做一年主席，這種方案並不符合現代企業的管理模式，每年換管理班子，很容易造成管理混亂，相信港交所、小股東及中原管理層都無辦法接受。」施永青細說上市大計告吹的最主要原因。他坦言，開始推動上市時已知困難重重，因為他很熟悉王文彥的為人。「公司最需要資金時，王生都唔願意幫公司，遲早要『離婚』」，即向法庭申請清盤，由法庭決定由誰管理公司。

首要穩軍心 應對行家挑戰

不過，施永青強調，暫時沒有向法庭申請「離婚」的時間表，現時最重要的是穩定同事信心，一致面對外來挑戰，尤其是內地業務，中原生存壓力愈來愈大。「雖然現時中原中國在內地市場仍然有優勢，但是競爭對手膨脹得很快，早前才融資70億元人民幣，大把錢燒。我們目標佣金收益逾百億元，但對手目標逾千億元，所以目前最重要是面對外來競爭。」

雖然中原集團上市計劃暫時告吹，但是施永青有意把子公司利嘉閣地產上市，日前已經在利嘉閣地產的內部會議宣布相關計劃。

由於利嘉閣地產股權全部由中原地產持有，只要中原董事會通過，便可以啟動上市，即使是王文彥也無權阻止。至於利嘉閣上市估值多少，施永青表示，以競爭對手美聯物業（01200）現時的股價表現計，利嘉閣應該值美聯市值的三分之二。按美聯昨日收市每股2.49元計，美聯市值約17.88億元。換言之，利嘉閣約值11.9億元。

施永青強調，利嘉閣上市並不是為了套現，是希望給利嘉閣多一個新路。因為將部分股權配售予員工或管理層，管理層更加有心為公司拼搏。「最快今年年底前會公布配售股權的詳情，初步計劃配售不超過25%配權予員工，而且會以市值半價售予員工，並會按管理層的業績及盈利成績決定獲配售的份額。」

對於中原是次擱置上市大計，業界認為，對代理行業或者是一件好事，因為若中原成功上市，財力雄厚肯定對全行構成競爭壓力。

13 May 2016

經濟日報