賓吉道3號洋房46.8萬租出 呎租106元 大昌持有轉賣為租 屋苑首宗租務成交

【明報專訊】相對近期一手、二手物業市場吹淡風，私宅租務持續強勁，差估署私宅租金指數，於今年2月至7月期間連升6個月，累升5.53%，市場預期差估署最快今日公布的8月數據將繼續飈升之際，頂級豪宅市場再錄大額租務；由大昌地產（0088）發展、原用作銷售的山頂洋房項目賓吉道3號，近月轉賣為租，其中一幢洋房以月租46.8萬元，實呎106元租出，為屋苑首宗租務成交。

明報記者 林尚民

代理消息指出，大昌近月推出賓吉道3號兩幢洋房招租，其中一幢實用4432方呎、連527方呎花園及812方呎天台的洋房，屬3套房加書房設計，原以約48萬元放租，據悉最新以46.8萬元租出，實呎租金約106元，即微減1.2萬元或2.5%。

資料顯示，上述項目由大昌地產發展，提供6幢洋房，實用介乎4432至4893方呎，原作發售，其中實用4893方呎A洋房，早於2011年以3.99億元，實呎逾8.1萬元售出，惟此後至今約12年，項目一直未錄成交。

富豪海灣洋房租10萬

業主享1.6厘回報

據一手資訊網資料顯示，發展商曾於2014年公布價單，及後多次調整價錢，最新一張價單於2019年修訂，價單定價約4.51億元至5.03億元，實呎約9.89萬元至10.37萬元，但買家可享最高樓價15%稅項優惠。

港島其他地區亦錄得不少豪宅租務成交，市場消息指出，赤柱富豪海灣C型雙號屋，實用3034方呎，以月租10萬元租出，實呎租金約33元；業主2012年以7300萬元購入，租金回報率1.6厘。

貝沙灣逾1400呎租8.5萬

租金回報3.6厘

薄扶林指標豪宅貝沙灣，第6期7座中層A室，實用1439方呎，月租8.5萬元、實呎租金59元；業主2010年以2820萬元購入，租金回報率3.6厘。另中半山老牌豪宅May Tower第1座中層03室，實用2278方呎，以11.8萬元獲承租，實呎租金52元；業主2019年以7800萬元購入，租金回報率1.8厘。

星凱．堤岸開放戶呎租58元

中小型單位租賃亦持續活躍。火炭早前入伙的大型屋苑星凱．堤岸，9月至今暫錄約20宗租賃成交。

中原分區營業經理吳嘉權稱，屋苑第2座高層H室，實用259方呎開放式戶，業主減價500元或3%，以1.5萬元租出，實呎租金58元；業主2021年以657萬元一手購入，租金回報2.7厘。

27 Sep 2023

 

VICTORIA COAST加推10伙招標

近日多個新盤加快推售步伐，由華懋發展的薄扶林豪宅項目VICTORIA COAST，日前首推3伙周五招標後，昨再度加推10伙單位於周六起招標。

據銷售安排顯示，該盤昨日加推10伙單位招標，均位於A座單位，包括2樓2室，3樓2室，4樓、5樓1、2室，12樓1、2室，22樓1、2室；當中1室單位面積約1363方呎，另連14方呎窗台，而2室面積約1367方呎。
面積約1363呎起

上述單位將於周六（30日）至12月31日招標，期間每日採招標及截標方式出售，招標時間為當日下午1時，至下午4時截標，提供3小時供競投。

另外，該盤日前亦推出3伙單位招標，同樣於A座，包括2樓1室、3樓1室及20樓2室，其中2樓及3樓單位面積均為1363方呎，屬2房連套房間隔；20樓單位面積則為1367方呎，為3房連套房間隔。該3伙率先於周五（29日）進行單日招標程序，當日下午1時供有意買家入標，下午2時隨即截標，提供1小時供競投。

位於域多利道301號的VICTORIA COAST前身為域多利花園，發展商斥資約6億進行全盤翻新工程，包括以新樓標準打造項目外貌、大堂、單位廚廁以及會所設施，可為住客提供戶外庭園、海景泳池及宴會廳等設施。

27 Sep 2023

 

熱辣新盤放送｜睿峰夥美聯推國慶置業優惠

鼎珮持有的長沙灣現樓新盤睿峰，連日銷情理想，鼎珮董事總經理陳玉成表示，項目自上周五至今售出5伙，9月至今累售9伙，全盤自2月以現樓推售至今，累售98伙，套現逾11億元。

陳玉成指，現時項目睇樓量增多，以用家為主，項目買家不乏來自內地的金融專才。

政府日前放寬樓花按揭保險成數，陳玉成表示，雖然有助樓市但遠遠不夠，他認為政府現時關於地產政策的大方向不會變化，但希望金管局能夠撤銷物業按揭貸款利率壓力測試2厘的要求，有助市民早日上車。

發展商夥美聯推出「十一國慶置業優惠」，美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，首3名透過本行購買該盤單位的買家，每人可獲贈價值2.88萬元電器禮券，總值8.64萬元。

布少明又指，政府放寬樓花按揭保險成數令買家可更靈活承造按揭。樓市方面，過去的周末市場部分新盤錄約超1倍睇樓量。

經絡按揭為項目買家提供「置抵高成數按揭優惠」，經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，按揭成數高達9成，按息全期低至H加1.3%，封頂息率低至4.125厘，現金回贈高達2%，年期最長可至30年，另特享高存息戶口。

27 Sep 2023

 

舖位租賃｜羅素街單邊「舖王」月租38萬 零售商進駐

近期核心區舖租賃升溫，銅鑼灣羅素街60號(波斯富街76號)單邊「舖王」，以每月38萬租出，平均呎租633元，租客為零售商，租金較疫市前下跌55%。

由英皇國際持有的羅素街60號、波斯富街76號單邊「舖王」，建築面積約600方呎，於2011年初舖市高峰期，英皇以3.8億購入，每呎高達63.3萬，轟動市場，該「舖王」過去一年租予口罩店，更由於物業位處舊樓被收購，舖王現時被申請強拍中，亦意味物業未來發展有變數。

雖然如此，該舖王仍然受長租客追捧，市場消息透露，物業剛以每月38萬元租出，平均呎租633元，租客為零售商，售賣大眾化產品，舖位將不作大肆裝修。

英皇發言人接受本報查詢時回應，就市場消息不作回應。

該舖過去一年多時間，租予口罩店，對上長租客為瑞士手錶品牌TAG Heuer，於2018年11月進駐，並於2022年3月撤出，月租85萬，最新租金較疫市前跌55%；長租客撤出後，該舖位一直由口罩店承租，該舖位所位處波斯富街一整列舊樓，多年來由新世界所收購，並於早前向土地審裁處申請強拍，該「舖王」最新估值僅1.8426億，較2011年購入價低1.9574億或51%。

27 Sep 2023

 

VICTORIA COAST 中秋推3伙招標

明報專訊】有豪宅新盤於周五中秋節以招標形式發售部分單位，其中翻新項目、華懋旗下薄扶林域多利道VICTORIA COAST，昨日上載首份銷售安排，敲定周五起以招標形式推售3個單位，戶型涵蓋兩房至三房戶，以低層單位為主。另繼長實（1113）早前沒收新加坡華瑞資本旗下基金逾20億元訂金後，旗下港島中半山豪宅21 BORRETT ROAD，亦周五起招標推售1伙高層4房雙套戶。

VICTORIA COAST周五首推位於A座單位，包括2樓及3樓1室及20樓2室，實用面積1363及1367方呎，戶型涵蓋兩房1套戶及3房1套戶。項目由A座及B座組成，共提供118伙，每層最多兩戶，包括54伙兩房戶，以及64伙3房戶，實用面積1356至1367方呎，車位共149個。

21 BORRETT ROAD同日推4房戶招標

至於21 BORRETT ROAD則同於中秋節起，招標發售20樓2號，單位實用面積2154方呎，4房雙套間隔。翻查成交紀錄冊，上述單位同柱對下一戶，實用面積及間隔相同，該戶早於2021年6月以1.6952億元沽出、實呎78,700元。

個別新盤錄得大額成交。信置（0083）及會德豐等合作的西南九龍長沙灣維港滙I，昨連錄兩宗大單位成交，單日吸金逾7100萬元，包括1座12樓A，實用面積1385方呎，4房雙套間隔，成交價4376.6萬元，呎價約3.16萬元。另有1座18樓C單位，實用面積966方呎，屬3房1套間隔，成交價2800萬元，呎價28,986元。項目本月暫錄7宗成交，套現逾1.55億元；整個系列（維港滙I至III）自2021年開售以來累沽1035伙，套現逾169億元。

26 Sep 2023

 

多個逾千伙新盤入伙 每月屢破百宗租賃

【明報專訊】疫後適逢多個大型新盤入伙，令租務市場更加暢旺。本報統計，今年底前共有約27個主要住宅項目落成入伙，單位總數共逾1.6萬伙，當中新界聚焦火炭星凱‧堤岸，以及屯門兆康NOVO LAND第1A及1B期兩大板塊，均屬單位數量逾千伙的大型屋苑；九龍焦點則落在西南九龍長沙灣維港滙系列，以及啟德MONACO系列。值得一提，上述新入伙大型屋苑除帶動租務交投外，屋苑亦有相當比例單位，屬現時租金指數升勢最標青的中大型單位。

內地專才破頂價租星凱‧堤岸

新界向來是新盤供應重鎮，而今年落成入伙的焦點大型項目，主要包括新地（0016）旗下屯門兆康NOVO LAND第1A、1B期（共1624伙），中洲置業旗下火炭星凱‧堤岸（共1335伙）， 單計今年7月的暑假租務旺季，月內租務成交就破百宗；到8月兩大屋苑亦分別錄約100宗及65宗租務成交。

可留意是，星凱‧堤岸由於擁有毗鄰港鐵火炭站，兼距離香港中文大學不遠的地利優勢，因而甚受內地學生和專才歡迎，亦推高呎租水平；以屋苑第1座中層C室為例，屬實用面積228方呎開放式間隔，早前以1.52萬元租出，實用呎租約67元，創屋苑呎租新高紀錄，代理消息指租客為內地專才。

維港滙特色戶月租高見11萬

市區方面，信置（0083）及會德豐等合作發展、早前落成並交樓的西南九長沙灣維港滙系列（共1437伙），綜合市場資訊， 屋苑於7至8月暑假租務旺季期間，每月均錄得約60宗租務成交。

事實上，作為西南九龍近年最大規模的新落成屋苑，加上港鐵南昌站可連接九龍站、香港站等主要商業區，因而甚受公司客和內地專才等更具經濟能力的租客追捧。至於維港滙系列近期最矚目的大額租務成交，為第1A座頂層兩個實用面積分別為1589呎，以及1474方呎的連平台和天台特色戶，同屬4房雙套間隔，早前分別以11萬及10萬元租出，實用呎租同樣約70元，估計租客皆為公司客。

26 Sep 2023

 

美聯樓價指數續跌 報147.73點七個月低

二手私人住宅樓價跌勢未止，美聯物業最新數據顯示，按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，昨日公布的指數為147.73點，按周跌0.44%，連續6星期向下，累挫2.6%；今年累計的樓價升幅進一步縮窄至1.16%。

高位回落4.84%

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，最新的樓價指數創今年2月上旬後約7個月低位，較今年高位155.25點，累積回落4.84%。港島、九龍及新界三大分區樓價指數連續兩周全線下挫。「美聯港島樓價指數」最新報159.47點，是今年2月初以來近7個月首次跌穿160點大關，按周瀉0.64%；「美聯新界樓價指數」最新報136.88點，按周下滑0.41%；「美聯九龍樓價指數」按周降0.4%，至149.15點。

美聯物業以該行網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」最新報52.6點，按周跌1.3%，連跌兩周共約1.9%。

26 Sep 2023

市傳鄧成波家族5.6億沽旺角酒店 五年勁蝕近50% 歷來最傷

 市傳鄧成波家族5.6億沽旺角酒店　五年勁蝕近50%　歷來最傷

市區酒店物業錄得大幅貶值個案。由舖王鄧成波家族持有的旭逸酒店﹒旺角，在今年7月份推出招標放售，市場消息透露，該幢酒店新近成功以約5.6億元沽出，較意向價低約1.7億元。此外，值得留意，四至五年前鄧氏家族在市場上大手掃入多項酒店物業，當時以高價11億元向英皇買入旭逸酒店﹒旺角，即持貨5年是次沽貨帳面勁蝕49%，料成為該家族歷來蝕幅最多的成交個案。

上述個案為旭逸酒店﹒旺角，位於旺角砵蘭街60號，全幢樓高30層，地盤面積為4,053平方呎，總建築面積為48,595平方呎。地下及1樓為酒店大堂及商舖﹑5樓至32樓客戶，共提供199間酒店客戶。該幢酒店在7月份以「蝕讓價」推出招標，業主意向價約7.3億元，在8月25日已經截標。

全幢酒店涉199間客房　平均每間281萬

市場消息指出，該幢酒店最新以約5.6億元成功易手，即每間客房成交價約281萬元。而以總建築面積計算，成交呎價約11,524元。

另有市場消息指，該酒店新買家以百樂酒店集團羅氏家族呼聲較高，惟相關消息暫未確認。

原文網址: 市傳鄧成波家族5.6億沽旺角酒店　五年勁蝕近50%　歷來最傷 | 香港01 https://www.hk01.com/article/944677?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referral

26 Sep 2023

 

新盤銷情穩 兩日沽約55伙

按揭證券公司放寬樓花按保成數首個周末，新盤過去兩日錄約55宗成交，較對上一個周六及周日錄約23宗成交，按周增加約1.39倍。其中，路勁地產及深圳控股合作發展的屯門新盤凱和山力撐大市，上周六首輪銷售即日沽出33伙，買家不乏年輕客。
凱和山為按證放寬樓花按保成數後首個開售全新盤，上周六首輪銷售158伙，即日沽出33伙。發展商表示，買家以年輕客及自住人士為主，而且因受惠放寬樓花按保及項目符合短樓花期要求，近30%買家選擇即供付款計劃，昨日項目推出10伙以招標方式出售。
文曜5日累售19伙

建灝地產旗下九龍城新盤文曜，過去兩日亦錄得3宗成交。建灝地產投資及銷售部董事鄭智荣表示，項目自開放現樓示範單位予公眾參觀以來，情況持續踴躍，並且累積有23伙獲意向買家預留及選購。他又說，截至昨晚上為止，短短5日累積錄得19宗成交，成交價介乎約598.8萬至1930.92萬，呎價介乎約15730元至21360元，合共套現約2.008億。

佳明發展的土瓜灣現樓新盤明雋，早前推出的特長成交期「720 天先住後付計劃」，昨日起正式生效，項目單日連錄9宗成交。佳明集團營業及市務總監馮倩平表示，昨日售出的單位涵蓋開放式及1房間隔，成交價介乎439.3萬至586.6萬，成交呎價介乎19016元至22649元。她又說，項目過去9日合共累積售出11伙，套現金額近5800萬。
明雋單日錄9宗成交

長實及新地合作發展的屯門飛揚1期，昨日盡推全盤最後70伙以先到先得方式發售。長實營業部助理首席經理楊桂玲表示，昨日錄得2宗成交，包括最後一伙3房連天台特色戶，單位為1座22樓A室，面積712方呎，連603呎天台，成交價1100.2萬，呎價15452，為是次推售單位中售價最高的一伙。另一伙售出單位為2座8樓B室，面積462方呎，2房梗廚間隔，成交價634.7萬，呎價13738元，上述兩個單位買家原本均為租客。

至於其他新盤成交，恒基旗下鰂魚涌現樓新盤THE HOLBORN昨錄1宗成交，單位為19樓A6室，面積255方呎，成交價630.64萬，呎價24731元。

由信和、嘉華、招商局置地及港鐵合作發展的將軍澳日出康城凱柏峰III，持續錄得成交，當中3B座33樓A室，面積462方呎，成交價805.4萬，呎價17434元。

九建旗下將軍澳海茵莊園，其中1座35樓B5室，面積215方呎，昨以403萬成交，呎價18744元。項目9月至今暫累售15伙，套現逾7400萬。

本月截至昨日為止，新盤市場暫僅錄約240宗成交。美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，儘管按證放寬樓花按保成數，但相信發展商推盤部署不會有太大變化，預料本月新盤成交錄約400至500宗，相比上個月逾千宗明顯下降。

港置行政總裁馬泰陽認為，本月新盤成交約在380宗水平，原因是不少發展商或等待政府發表新一份《施政報告》之後，才落實推盤部署。不過，他對後市持樂觀態度，預期10月底至11月有機會是推盤高峰期，相信有效增加一手成交。

25 Sep 2023

 

啟德海灣快出擊主攻2房戶

由嘉華國際牽頭發展的焦點大盤啟德海灣蓄勢待發，發展商部署於本月底或下月初出擊，預期首批會以「吸引價」推售。
首批料以「吸引價」推售

嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明接受本報查詢時表示，項目位於北角的售樓處已經搭建完成，售樓說明書亦準備得「九九十十」，意味可於短期內推出市場。現階段部署於本月底或下月初推售，首批單位料以「吸引價」推出。

温偉明又說，儘管樓按息率已累積一定升幅，但依然處於市民可以負擔水平。不過，本港經濟復甦較預期緩慢，特別是旅遊業，訪港旅客消費不高，同時越來越多港人北上深圳消費。

他補充，港人普遍有積蓄，只是目前比較觀望，因此期望政府下月發表的新一份《施政報告》，會有利好樓市的政策，例如推措施幫助首次置業人士上車。

據了解，發展商近期已經積極與各大代理舉行簡介會，介紹項目的優勢及特色等，為樓盤推售進行部署，而發展商早前曾表示，項目將會設有5個示範單位。

位於承豐道15號的啟德海灣，由嘉華國際、會德豐地產及中國海外合作發展，項目分為兩期發展，合共提供2138伙。第1期合共提供1017伙，戶型涵蓋1房至3房，主打2房單位，約佔60%。今年初為項目命名時，發展商形容該盤為「世界盤」。

此外，由華潤置地（海外）及保利置業合作發展的啟德澐璟，發展商昨日上載新銷售安排，本周四起招標出售119伙，當中5伙為首度推出的特色戶，包括8座38樓A室頂層4房單位，面積2729方呎，連467方呎天台及77方呎平台。

25 Sep 2023

按保再減辣 千萬樓花借九成大型銀行相繼宣布加按息，H按封頂息

按保再減辣 千萬樓花借九成

大型銀行相繼宣布加按息，H按封頂息

率在本月底（30日）升至4.125厘，按證公司周五（22日）搶先出手振市，宣布上調樓花按揭保險計劃成數，為今年第二度「減辣」，原本600萬元以下樓花，最多只做八成按保，現時1000萬元或以下樓花可做九成按保，新措施適用於周五或以後簽訂臨時買賣合約的自住樓花按揭，物業須於取用貸款起計12個月內落成。

提高按揭成數 首期少付67%

樓花按保修訂後，1000萬元以上至1500萬元物業，最高按保成數為八成或貸款上限900萬元，1500萬元以上至3000萬元物業，最高按保為七成或貸款上限1200萬元，以較高者為準，新措施與現樓一致，意味樓花首期負擔大減。

周五截票的屯門掃管笏新盤凱和山即時受惠，以該盤一個價單定價999.8萬元、折實售價819.9萬元的單位為例，放寬樓花按保後，買家可以少付首期163.98萬元或66.7%。

梁志堅指暫止血 交投難大增

地產建設商會執委會主席梁志堅認為，新措施可減輕樓花物業買家的首期負擔，有助於上車客，但對購買貴價物業的買家幫助有限，由於整體經濟環境不理想，相信新措施只能「暫時止血」，新盤交投量未必明顯增加。地產及建造界立法會議員龍漢標歡迎按證公司修訂按保計劃，把樓花物業與現樓睇齊，為協助置業人士行出重要的一步，他呼籲承保的時間相應地延長至簽署買賣合約之日，好讓準業主及早安排按揭貸款，免卻後顧之憂。

長實（01113）營業部首席經理郭子威表示，有關安排對樓市起正面作用，提高買家換樓的意欲，令到換樓鏈更加暢順，特別是樓價介乎1000萬至1500萬元的單位，成交量有望顯著增多，料年底前樓價能平穩發展。

按證今年7月已宣布上調現樓按保成數，惟當時不包括樓花，所以置業人士如要取得較高成數按揭，只能選用建築期付款，待現樓落成後才上會，以獲得現樓按保計劃下的按揭成數上限。

現時樓花按保同獲放寬兼睇齊現樓，中原按揭董事總經理王美鳳指出，新盤按保用家無需再局限於選擇建築期付款方法，可有更多上會選擇，讓一些欲選擇即供付款方法的買家，透過按保享有同樣高成數按揭，並有較高樓價折扣及免卻承擔長樓花期估價潛在調整之風險，估計未來選用即供的比例明顯回升。

中原按揭數據顯示，選用即供付款方法的樓價，折扣一般多於建期付款方法，差距一般多達樓價的3%至5%，個別樓盤更高見6%至10%。

可揀即供 免建築期多繳樓價

今年首8個月，樓花按揭宗數按年跌63%至1135宗，較現樓按揭減5.9%至55493宗更傷，經絡按揭首席副總裁曹德明引述統計數據稱，今年部分大型新盤銷情理想，但根據其公司內部統計，該些新盤逾八成買家採用建期付款，反映大多數買家欲透過建期並使用高成數按揭入市。曹德明預期，是次政府因應時機有序地放寬樓花按保成數上限，相信能帶動樓花市場回穩，對按揭市場有正面支持作用。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，政府先知先覺，意識到逾兩萬伙一手貨尾將為樓市帶來隱憂，今次可算是10月《施政報告》公布前樓市減辣「頭盤」，令一手貨尾即時受惠。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝提到，新政策令更多人選擇即供，減低時間風險，同時鎖定現時按息及優惠，而樓價比建期計劃亦有2%至3%的折扣，惟坦言無助於激活整體樓市，因現時息口仍未明朗，以及「租平過供」情況持續，是左右入市意欲的關鍵。

23 April 2023

信報

您這篇文章講述按證公司放寬樓花按保成數的最新措施及對樓市的影響:

1. 按證公司將1000萬元或以下樓花按保提高至九成,與現樓看齊。

2. 此舉可減輕樓花買家首期壓力,例如少付六成七首期。

3. 但對更貴樓宇幫助有限,整體經濟不佳,預計樓市交投難明顯改善。 

4. 業界歡迎此舉,可提高置業需求,但效果可能有限。

5. 買家現可選擇即供而非建期付款,可享折扣優惠。

6. 但過去大部分買家選建期以取得高按保成數。

7. 政府此舉可幫助清貨尾,被視為樓市「減辣」。

8. 但利率仍是左右入市關鍵,整體樓市難大幅活躍。

9. 新措施雖有正面作用,但對樓市復甦力度仍存疑問。

 

凱和山力谷各路客源今截票

由路勁地產牽頭發展的屯門掃管笏凱和山低價搶攻奏效，連日來項目收票均取得不俗成績，市場稱項目迄今已累收逾3000票，超額認購約18倍，項目將於今日截票，明日進行首輪銷售合共158伙。市場消息稱，項目迄今取得的票源當中，以年輕客及小家庭為主導。
凱和山以低價出擊，首批單位140伙以折實平均呎價11088元，創同區近4年新盤新低水平，項目推出後取得不俗的收票，市場稱迄今已收逾3000票，以明日進行首輪銷售合共158伙計算，超額認購18倍，項目將於今日下午3時截票。

有區內代理表示，迄今取得的票源當中，入票的準買家以用家為主，料佔整體80%至90%，當中年輕客及小家庭主導，由於項目低價推售，首置人士均以1房及2房為認購目標，另外有部分為換樓客源。
超額認購18倍

項目迄今發出合共2張價單合共210伙，2號價單共提供70伙，折實平均呎價11488元，發展商推出2張價單的其中158伙於明日進行首輪銷售，面積291至700方呎，包括10伙開放式、43伙1房、94伙2房戶及11伙3房，計算最高折扣18%後，折實平均呎價11115元。

最平單位為5座2樓K室，面積291方呎，屬開放式間隔，折實入場費312.5萬，呎價10739元；最貴單位為5座18樓A室，面積700方呎，折實售價840.6萬，呎價12009元。若全數158伙即日沽清，以最高折扣計算可為發展商套現逾8.2億。
明首輪銷售158伙

特別一提，由於項目首批以同區新盤近4年新低水平推售，以最高折扣計算折實呎價由9184元起，首輪推售的158伙中，共有9伙折實平均呎價在1萬以內，相信會成為搶購的目標單位。

全數158伙以建築期付款計算，折實售價在600萬以下共有125伙，佔整體約80%。

項目明日進行發售，將分兩組進行揀樓，先進行A組的大手組別，買家最少購1伙3房單位或最少2伙，每組買家上限不多於4伙；隨後進行的B組揀樓程序，買家可認購1至2伙。
折實600萬以下佔80%

此外，項目亦推出10伙以招標方式發售，全位於第5座，均屬特色戶，包括1伙連平台單位及9伙位於20樓頂層連天台特色戶，面積291至700方呎，涵蓋開放式至3房，招標期由周日（24日）至今年12月底。

位於管翠路18號的凱和山，合共提供693伙，涵蓋開放式至4房間隔，當中包括14座洋房。

項目包括的679伙分層式單位，面積291至1577方呎，當中包括2座別墅，提供4伙複式戶；洋房面積2031至3419方呎，全為4房間隔，項目預計2024年6月底落成入伙，樓花期不足10個月。

22 Sep 2023

 

ONE INNOVALE系列餘百伙現樓待售

【明報專訊】美國聯儲局一如市場預期暫緩加息，再有發展商開放旗下現樓單位及會所等予公眾參觀，為下階段的推售做好準備，其中恒地（0012）粉嶺北ONE INNOVALE系列，昨日首度開放會所外，並公布現階段銷售情况，項目經已入伙，現尚餘約100伙待售，其中約有30伙為頂層特色戶，料發展商短期內將有新一輪推售大計。

包括30伙頂層特色戶

對於美聯儲局暫緩加息，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，目前樓市依然由剛性需求主導，走勢平穩，並認為作為大型發展商，「做啱產品最重要」，未來會繼續在定價前仔細觀察市場反應。至於租務方面，項目現時實用呎租介乎約30至40元水平，租金回報約3厘至4厘水平。

美不加息 凱柏峰親海駅連錄成交

綜合市場資訊，本月至今整體一手成交累錄約160宗，其中信置（0083）、嘉華（0173）及招商局置地（0978）等合作、樓花期長約17個月的將軍澳日出康城凱柏峰III，最新售出兩伙兩房單位，分別是第3B座16樓A室，實用462方呎，成交價786.4萬元，實呎17,022元；另第3B座21樓D室，實用面積572方呎，成交價980.5萬元，實呎17,142元，單日吸金1766.9萬元。凱柏峰III自8月底開售以來，累售106伙，套現逾8.5億元，平均每伙成交價為800萬元。

此外，長實旗下樓花期長約26個月的油塘親海駅系列，連續兩天錄得3房戶成交，當中包括I期1座2樓E室，實用面積717方呎，成交價1043.2萬元，實呎14,550元；及日前撻訂重售的II期2A座22樓A室，實用面積718方呎，成交價1081.5萬元，呎價15,063元。據悉，兩組買家均採用發展商提供的「3房1•2•3換樓付款計劃」，即坊間俗稱的「呼吸Plan」。

22 Sep 2023

 

十大屋苑暫錄236宗租務延續旺勢

美國聯儲局一如預期維持息口不變，惟息口走勢未明朗持續影響樓市，雖然租賃旺季已過，不少用家「轉買為租」，加上各類專才湧入，帶動租務市況暢旺，本月迄今十大屋苑暫錄236宗租賃，與上月相若。
政府搶人才政策吸引不少專才來港，並選擇租樓暫住，加上息口持續高企，令不少用家「轉買為租」，雖然租賃旺季已過，但單計本月至今10大屋苑最少錄錄236宗租賃個案，對比上月同期的239宗減少3宗。
美孚新邨漲33%

荔枝角美孚新邨暫錄20宗租賃個案，對比上月同期的15宗，按月漲約33%。美聯助理聯席董事翁凱傑表示，踏入9月學生陸續開學，惟沙田第一城本月初有不少內地生租樓，可見租賃季延續至9月；最新包括沙田第一城6座高層，獲家庭客以2.6萬承租，呎租約31.7元。 

鰂魚涌太古城本月以來亦錄30宗租賃個案，美聯分行高級營業經理范浩軒指，該屋苑金楓閣中層G室，業主原開價月租約4.2萬，議價後，以月租4.15萬獲承租，屬本月次高價租務，呎租約40.9元。另外，同區康怡花園亦暫錄18宗，較上月同期的14宗，按月升28%。

另外，天水圍嘉湖山莊亦錄21宗租賃，祥益高級分行經理林家倫指，5期麗湖居8座中層B室，獲區內客以1.35萬「即睇即租」。

康怡花園升28%

中原副區域營業經理王勤學指，本月元朗區主要屋苑錄得超過100宗租賃成交，雖然暑假租賃高峰已過，租金仍表現硬淨。Park YOHO Bologna第8A座，面積433方呎，新近以1.4萬租出。

22 Sep 2023

高位入市業主急止蝕

 高位入市業主急止蝕

翰林峰5年貶值21% 屯廣輸45萬

美國加息周期延長，後市仍不明朗，不少高峰期入市的業主繼續止蝕離場。西營盤半新盤翰林峰約5年前入貨呎價高達3萬元的迷你單位，最新僅以540萬元沽出，期內貶值約21.7%，料為項目最大蝕幅個案。上車指標屋苑屯門市廣場兩房戶劈價75萬元沽，同為2018年貨，帳面虧損45萬元。

中原鍾光英表示，屋苑5座中層D室，實用面積約230方呎，開放式間隔，成交呎價跌至約23,478元，新買家為外區租客，單位2018年購入價約690萬元，現帳蝕約150萬元。與對上2021年同類型單位成交相比，做價下跌約17%。

承德山莊呎價6年低

美聯鄒顯光指，屯門市廣場7座中層D室，實用面積約438方呎，最新叫價560萬元，減價至485萬元成交，呎價約11,073元。原業主約5年前以530萬元購入，帳面貶值約8.5%。

部分業主續以低價吸客。中原胡洛勇稱，西半山承德山莊2座低層B室，實用面積約922方呎，累減約142萬元，連車位售1,638萬元，成交呎價約17,766元屬屋苑2017年後新低。

御金‧國峰傳貶兩成

此外，銀主也積極出貨。市場消息透露，西南九龍御金‧國峰7座一個銀主盤，上月才以3,680萬元放售，市傳劈價至約3,300萬元沽出，成交呎價逾2.22萬元，較2016年購入價帳面貶值逾兩成。

即使昨日多家大型銀行未有調高息率，二手樓市依舊淡靜，僅錄零星成交個案。中原劉喜燕表示，元朗錦綉花園M段1街雙號屋，實用面積約902方呎，約一年前開價1,250萬元，今年7月減至1,180萬元，美國議息後以1,018.8萬元沽，呎價約11,295元。

消息稱，荃灣康睦庭園一個中低層戶，市傳昨日以580萬元售出，約6年帳蝕約18萬元。此外，沙田第一城及天水圍嘉湖山莊等細價藍籌屋苑，昨日暫未聞成交，而將軍澳及馬鞍山等住宅區，期間二手買賣市場亦罕錄成交。

8月私宅虧損228宗

利嘉閣綜合土地註冊處資料所得，8月全港1,375宗已知上手購入價的二手私人住宅買賣登記中，帳面錄得虧損達228宗，佔比按月跌約0.3個百分點至約16.6%，為年內第3多。該行指，由於近月持貨期較長的業主加入沽貨行列，上月的私人住宅轉售獲利比率回升約0.7個百分點至約82.3%，獲利個案共1,132宗。


22 Sep 2023

 

兩焦點盤齊發力鎖緊客源

焦點盤連環出擊，進一步推高樓市氣氛，建灝地產旗下九龍城文曜以低價出擊，位於現樓示範單位昨日再現參觀人潮，情況相當不俗，由於項目銷售不受規管，發展商已預留方式推售單位，發展商表示，項目已售出10伙，另有6伙獲預留，成績不俗；路勁牽頭發展的屯門掃管笏凱和山落實周六（23日）進行首輪銷售，項目入票持續，市場稱項目暫錄約3000票，超額約18倍。
文曜以低價出擊，首批31伙折實平均呎價18488元推售，即時掀起睇樓潮，昨日雖非假期，但位於現樓示範單位仍然出現大排長龍情況，人龍由示範單位排至戶外，情況相當不俗。

建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣表示，文曜公布首張價單後，不少意向買家親身到場排隊參觀，參觀情況踴躍，排隊參觀人龍一直排到行人路上，部分時段輪候時間更達一小時，場面熱鬧，示範單位內亦人頭湧湧，截至昨日晚上8時，示範單位已累計錄得逾3000人次參觀，
成交價598萬至1811萬

鄭智荣續稱，不少意向買家對項目開則、用料、景觀及價格等各方面均非常欣賞，部分意向人士更於參觀後立即拍板預留，鑑於市場反應熱烈，決定於昨日開售，截至晚上8時，已錄得10個單位成交，成交價介乎約598.8萬元至1811.78萬，呎價介乎約15730元至20042元，套現約9003.02萬，項目售出及獲預留單位，合計已達16伙，由於不少單位已被認購，將考慮按市場需要加推單位應市。

位於聯合道18號的文曜共提供92伙，面積379至2183方呎，涵蓋1房至4房戶，當中主打2房戶佔項目約52%。

項目首張價單涉及31伙，以最高折扣計算，折實平均呎價18488元，折實售價介乎598.8萬至1930.9萬，折實呎價由15730元至21360元。

路勁地產及深圳控股合作發展的凱和山，落實本周六（23日）進行首輪銷售，推出價單上的158伙以抽籤方式發售，另推出10伙於周日（24日）起以招標方式發售。市場消息指出，項目入票已突破3000張，以首輪銷售單位計，超額認購18倍。
入票用家主導

據代理方面表示，項目由於開價吸引，入票客源以上車及小家庭客為主，亦有不少換樓客有意入票購入3房單位，相信用家入票佔項目80%至90%。

凱和山迄今發出兩張價單，首張價單涉140伙，計算最高折扣後，折實平均呎價11088元，期後加推2號價單，涉70伙，折實平均呎價11488元。

發展商日前公布銷售安排，推出價單上的158伙於本周六（23日）以抽籤方式發售，另推出10伙於周日（24日）以招標方式發售。

開售當日分兩組揀樓，A組大手組別可優先認購，買家最少須購1伙3房戶，或2伙指定單位，上限最多可購4伙；隨後進行的B組，買家可認購1至2伙。另有10伙周日以招標方式出售。

位於管翠路18號的凱和山共提供693伙，涵蓋開放式至4房戶，其中679伙分層單位面積由291至1577方呎，另有14座洋房，面積2031至3419方呎，項目預計2024年6月底落成入伙，樓花期不足10個月。

21 Sep 2023

 

澐璟4房大宅1.21億沽 實呎5.84萬逆市破頂

明報專訊】屯門凱和山首輪開售前，有新盤逆市錄得破頂成交。華潤置地（海外）、保利置業（0119）合作、樓花期長約16個月的啟德跑道區澐璟，錄得3個月來首宗一手成交，新售出第1座27樓A室，實用2088方呎4房3套房間隔，成交價逾1.21億元（連雙車位），實呎5.84萬元，成交價創項目新高外，呎價亦再創啟德跑道區新高，買家採建築期付款。澐璟去年底推售至今累沽99伙，吸金逾49.7億元。

跑道區住宅最高呎價原由恒地（0012）牽頭的天瀧，於今年5月所創下；項目第1座一個實用1942方呎4房連平台特色戶，當時以實呎57,750元、1.12億元售出，打破澐璟另一4房戶今年初，以實呎57,736元售出的紀錄。換言之，是次澐璟再創跑道區住宅呎價最高紀錄。

睿峰兩房逾1622萬售出

綜合市場資訊，本月至今整體一手成交累錄約145宗。當中鼎珮持有、已屆現樓的長沙灣睿峰，再售出東翼33樓E室，實用517方呎兩房戶，成交價逾1622萬元，實呎31,377元，為項目今年2月重啟現樓銷售至今，同類兩房戶最高呎價。

中洲置業火炭星凱‧堤岸亦售出第3座32樓E室，實用348方呎1房間隔，成交價791.8萬元，實呎22,753元。

雲海別墅推4洋房周日起招標

另新地（0016）已屆現樓的馬鞍山雲海別墅，上載新銷售安排，將於本月24日（周日）至10月3日，以招標形式推售4幢洋房；相關洋房包括Camellia Avenue 5號屋、Jasmine Avenue 2號洋房、Lily Avenue 7號洋房、Plumeria Avenue 5號屋，實用2681至3109方呎另連花園。值得留意，藝人湯洛雯「靚湯」，於2019年底以4581萬元購入項目一幢洋房，並採5年特長成交期。

21 Sep 2023

 

恒基兩項目獲批建單幢住宅

多個項目陸續批出建築圖則，屋宇署昨日公布，今年7月批出12項住宅及商住發展的建築圖則，最矚目為恒基有2個市區舊樓併購項目獲批則，當中灣仔活道項目准建1幢27層高商住物業，總樓面約8.6萬方呎。
屋宇署公布，今年7月共批出19份建築圖則，包括12項住宅及商住發展及1項工廠及工業發展等。恒基今年完成併購的灣仔活道13至21號及永祥街22至30號，獲批建1幢27層高商住物業，可建總樓面約8.6萬方呎。

同系西半山羅便臣道88號，亦獲批建1幢樓高16層、另有各2層平台及低層的住宅物業，可建總樓面約4.96萬方呎。該公司於去年初透過強拍途徑以底價10.09億成功統一業權。
屋宇署：128伙私宅落成挫62%

系內古洞北換地項目獲批修訂圖則，最新准建2幢28層高商住物業，另設3層平台及2層地庫，可建總樓面36.73萬方呎，較舊方案多出約8%
The Development Studio創辦人兼主席簡基富收購的太子道西452至464號，獲批建1幢23層高、另有4層平台的商住物業，可建總樓面約7.48萬方呎。

同時亦有豪宅項目獲批則，包括山頂道71號，獲批建1幢2層高、另有1層地庫的洋房，涉及可建總樓面約4145方呎。九龍塘劍橋道11號，獲批建1幢4層高住宅，總樓面約6778方呎。
中國電信將軍澳准建數據中心

中國電信投得的將軍澳科技園駿日街項目，獲批建1幢9層高數據中心，另有一系列附屬設施，涉及可建總樓面約48.59萬方呎。

另有部分項目獲批修訂建築圖則，九倉2020年12月以120億投得的山頂文輝道2至8號地王項目，最新批建3幢12層及1幢8層住宅，同樣維持1層地庫，最新增4層平台，總樓面維持約25.93萬方呎。恒隆南區壽臣山前美領館宿舍，於去年已獲准建5幢3層高洋房及1層低層地下樓層，項目最新准增設1層地庫等，總樓面約4.74萬方呎。

至於私宅動工量及落成量方面，7月有128伙私宅落成，按月大減61.7%；而同期僅有51伙私宅動工，按月急瀉98%。

21 Sep 2023

 

新盤接連出擊吸各路客源

焦點盤連環出擊，路勁地產牽頭發展的屯門掃管笏凱和山取得不俗的入票，發展商昨乘勢加推新一張單位，涉及70伙，折實平均呎價11478元，折實入場費約328萬；建灝地產持有的九龍聯合道項目文曜，昨日首度開放示範單位，項目於今日開價，首批料推出30伙，料以驚喜震撼低價推售。
由路勁地產及深圳控股合作發展的屯門新盤凱和山昨日加推2號價單，涉及70伙，面積介乎291至700方呎，涵蓋1房至3房戶，以最高折扣計算，折實平均呎價11478元，較首張價單11088元，調升約3.5%，入場單位為5座1樓K室，開放式間隔，面積291方呎，折實售價400.3萬，折實呎價11282元。今批單位按定價計，今批市值4.85億元。發展商今次首度推出5伙連平台特色戶。
陳健聰：屬原價加推

路勁地產銷售及市場推廣副總監陳健聰表示 ，項目第一張價單以「勁爆勁筍KING心價」推出之後，市場反應熱烈，因應收票情況進一步創新高，集團決定再推單位應市，第二號價單在撇除樓層及景觀等因素，屬原價加推。

陳健聰指出，現時客源主要分布於新界，以年輕客及小家庭為主，大部分準買家對2房戶感興趣，項目受市場歡迎，日前錄大手客查詢。

發展商中介公司推出樓按優惠，經絡按揭為凱和山買家提供「置業按揭優惠」，經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，「高成數高回贈H按優惠」按揭成數高達9成，按息全期低至H加1.3%，封頂息率低至3.625厘，現金回贈高達2.8%，年期最長可至30年，另特享高存息戶口。另外，中原按揭亦為凱和山推出相若樓按優惠。
鄭智荣：驚喜震撼低價推出

建灝地產旗下九龍聯合道項目文曜亦部署出擊，建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣表示，項目昨日首度開放示範單位，共設3個，包括1房至3房，並於今日起開放供公眾參觀，項目將於今日開價，首批將推出30伙，涵蓋1房至3房，項目以同區41校網樓盤作參考，現時呎價近3萬，首批料以驚喜震撼低價推售，買家定必開心。

鄭智荣續稱，項目較早前推出多項折扣後，今日再推出「息買樓置業優惠」，買家憑定期存款戶口便可獲額外享有5%折扣，由於項目只有92伙，集團將保留40%至50%單位用作長線收租，據代理早前表示，項目呎租可達70元或以上。

位於聯合道18號的文曜已屬現樓，項目共提供92伙，面積由379至2183方呎，涵蓋開放式至4房戶，主打2房單位佔項目約52%。

9 Sep 2023

 

文曜最快今開價 預告「驚喜震撼價」

【明報專訊】市區新盤戰續升溫、市場消息指，建灝地產旗下已屆現樓的九龍城文曜，最快今日公布首批30伙價單。建灝地產投資及銷售部董事鄭智荣表示，首批30伙價錢屬同區「驚喜震撼價」，戶型涵蓋1房至3房戶，主打兩房戶，集團將保留項目全盤92伙內的四至五成單位作長線出租，預計呎租可逾70元。

睿峰兩房逾1425萬元售出

此外，個別新盤餘貨連日錄得成交。由鼎珮持有、已屆現樓長沙灣睿峰，最新售出東翼29樓D室，實用面積499方呎兩房間隔，成交價逾1425萬元，實呎逾28,557萬元。項目近日有同類單位，以實呎超過3.02萬元沽出，創2月初重啟銷售至今兩房戶最高呎價，該單位為東翼32樓D室，實用499方呎兩房間隔，成交價逾1510萬元。項目自2月初重啟銷售至今累售92伙，套現逾10億元；整個項目現累售281伙。

映築會所採日式禪意作設計靈感

至於恒地（0012）及市建局合作、已屆現樓的長沙灣映築，公布住客會所的設計細節。恒地表示，映築的3樓平台會所，以日式禪意為設計靈感，會所內的「天籟步道」及「戶外奏樂園林」，種植古樹花草，配搭石景及水景，體現綠色可持續性發展理念，而「茶禪一味」的茶室空間，可望綠化園林，別具襌意。除特色空間外，會所還設有兒童唱遊樂園、多用途宴會廳，而健身天地更引進國際著名品牌MATRIX的CXR50 FUNCTIONAL TRAINING SYSTEM，無論是要減磅、增肌或提升耐力，都可在會所內進行。

19 Sep 2023

 

傲玟個別餘貨劈價36%沽 4年前實呎3.1萬今跌至1.98萬 買家或須一次過付款

【明報專訊】美國聯儲局議息前，個別「另類」一手豪宅錄得成交。原由高銀金融（0530）前主席潘蘇通或相關人士持有、已屆現樓的何文田傲玟，昨日有市場消息指，項目8月底上載銷售安排推出15伙招標，終售出約11伙，據悉成交價約1600餘萬至3100餘萬元、實呎約1.9萬至2.2萬元，個別單位呎價較2019年底售出的同類單位低約36%（見表）。市場人士估計，近期市况回落，加上有消息指大型銀行對承做傲玟按揭的取態審慎，買家或需一次過付款，成為呎價有明顯折讓的主因。

明報記者

傲玟於8月28日至9月11日推出招標的15伙，屬實用878至1425方呎的兩房和3房標準戶。市場消息指，其中約有11伙售出，惟由於賣方律師仍在審視標書，昨晚截稿前仍未上載至樓盤成交紀錄冊，但相信今日將正式公布成交紀錄。據悉，其中7伙成交價約1668萬至3120萬餘元、實呎約1.9萬至2.19萬元。是次售出的2座9樓A室，實用1403方呎3房戶，市場消息指實呎約1.98萬元、即成交價約2777.9萬元，較2019年11月售出、目前並無取消交易的同座8樓A室（面積間隔相同）的成交價4349.3萬元、實呎3.1萬元低約36%。

15伙招標料沽11伙 最快今正式公布

傲玟原由潘蘇通私人持有，惟潘氏2021年起屢傳陷財困。傲玟原本關鍵日期為2020年11月，惟交樓時間一再延遲，至去年8月終獲批滿意紙，後因被接管而暫停賣樓，而現時的賣方為金鋑，於去年底重啟銷售部署。對有市場消息指，多家銀行暫停接受傲玟按揭申請，意味買家或需一筆過形式付款入市，金鋑曾回應指，正與銀行保持接洽。

凱和山加推70伙 3日暫收逾3000票

市場人士指，由於傲玟買家有機會要一次過付款，故賣方在接納標書時，拿揑價錢方面比之前「鬆手」，令成交呎價比之前售出單位有明顯折讓。傲玟全盤401伙，2019年11月至2021年4月累售28伙，惟有9伙取消交易，只有19伙完成交易，平均呎價逾2.9萬元，現餘逾380伙待售。

另外，路勁（1098）與深圳控股（0604）合作、樓花期長約10個月的屯門掃管笏凱和山，市場消息指，項目過去3日累收逾3000票，以兩張價單共210伙計，超額13倍。至於凱和山昨日新加推的70伙，實用291至700方呎、屬開放式至3房（包括5伙連平台特色戶），維持最高18%折扣，折實價328.3萬至849萬元，整批折實均呎11,478元，折實市值3.97億元。路勁銷售及市場推廣副總監陳健聰指，項目加推70伙，撇除樓層及景觀因素，屬原價加推。

19 Sep 2023