紅磡GREENWICH原價加推28伙 平均呎價19038 周日先到先得

 紅磡GREENWICH原價加推28伙 平均呎價19038 周日先到先得

發展商趁全新盤開售前加推，恒地（00012）紅磡大型住宅重建項目BAKER CIRCLE．GREENWICH有見持續錄得成交，昨天原價加推28伙，折實平均呎價19038元，定於周日（10日）以先到先得形式發售。業界認為，市場觀望氣氛濃厚，加上競爭激烈，準買家未能接受大幅加價，故發展商沿用原價加推策略。

BAKER CIRCLE．GREENWICH自7月公布首張價單，折實平均呎價18928元，較去年11月項目第二期必嘉坊．迎匯首批折實平均呎價21238元便宜約10.9%。該盤減價奏效，至今已公布3張價單共112伙，並先後開展三輪銷售，合共發售111伙，累售80伙或逾七成。

一手競爭激烈 去貨為目標

發展商趁勢加推4號價單，提供28伙，折實售價365.13萬至809.82萬元，折實呎價17223至23034元，折實平均呎價19038元，較上一張價單折實平均呎價19013元，略高0.13%。

抽出個別單位作比較，今批推出的10樓J室，實用面積265方呎，折實售價478.44萬元，對比今年7月推出的樓上單位11樓J室，實用面積相同，折實售價480.6萬元。兩伙僅相差0.4%，料屬原價加推。

項目今次首度推出特色戶，單位為5樓M室，實用面積226方呎，連89方呎平台，折實售價520.56萬元，折實呎價23034元。該盤同步公布銷售安排，於周日發售4號價單全數單位。

事實上，該物業一向採用原價加推策略，首4張價單折實平均呎價維持在約1.8萬至1.9萬元水平。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明分析，該盤銷售成績理想，反映樓價普遍獲買家接受。不過，市場觀望氣氛濃厚，加上全新盤蜂擁推售，一手市場競爭激烈，準買家未能接受大幅加價，相信發展商以去貨為目標，故維持原價加推。

項目位於寶其利街18號，提供278伙，實用面積191至749方呎，預計入伙日期為2025年3月底。

7 Sep 2023