住宅平均呎租35.59元 創3年半新高

【大公報訊】本港積極吸納人才，帶動租住需求增長，以及私人住宅租金向上。美聯「租金走勢圖」顯示，8月份私人住宅平均實用呎租約35.59元，按月升約0.9%，連升7個月，並創43個月，即超過3年半新高。

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若以今年首8個月計算，租金上升約6.1%，創自2017年後的6年同期新高；若與同期「美聯樓價指數」升約2.5%相比，租金表現較樓價更佳，搶人才計劃下，料今年租金表現持續比樓價好。

　　十大屋苑在8月的平均實用呎租均高於去年12月，當中鴨脷洲海怡半島升幅最大，由約32元升至約35.6元，升幅約11.3%；紅磡黃埔花園及將軍澳新都城升幅亦超過一成。

　　高才通追價租何文田2房

　　美聯物業高級分區營業經理馬兆鋒表示，何文田ONE HOMANTIN 5座低層B室，實用面積495方呎，屬2房設計，由於樓齡新，吸引內地「高才通」承租，據悉，單位原叫租2.5萬元，最終搶高至2.55萬元，實用呎租51.5元。業主於2021年2月斥資1010萬元購入，回報率約3厘。

　　反觀，二手樓價持續調整，中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，鰂魚涌太古城天山閣高層D室，實用面積582方呎，屬2房則王，享單邊鯉景灣景，以825萬元售出，實呎14175元。原業主於1977年以20萬元買入，賬面勁賺40倍。

　　此外，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿透露，北角和富中心2座低層C室，實用面積847方呎，3房套間隔，開價1500萬元，劈價逾15%以1268萬元易手，實用呎價14970元，為屋苑逾半年呎價新低。原業主早於2003年以290萬元低價購入上址，賬面獲利978萬元，單位20年大幅升值3.3倍。

7 Sep 2023