4大核心區吉舖3年半低

 4大核心區吉舖3年半低

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本港核心區及民生區空置率表現「兩極化」。有統計報告指，今年首季4大核心區街道，包括銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角共錄720間吉舖，空置率約9.6%，創3年半新低，按年分別減少26間及約0.4個百分點，元朗及上水同期空置率較去年同期回升，分別約7.1%及約8.3%，較去年增約2.1個百分點與約1.9個百分點。

元朗上水空置率回升

美聯工商舖資料研究部數據顯示，是次統計涵蓋241條街道共10,908間街舖，該公司行政總裁盧展豪指，有關數據反映港人北上消費及中資品牌南下本港發展的最新舖市表現。他又指，核心區餐飲業繼續成為舖市的主要租戶，而零售業亦持續復甦，令4大核心區空置率在過往一年持續回落。不過，港人北上消費的熱潮下，鄰近內地的地區如元朗及上水最受影響，區內不少商戶因業務萎縮而結業，令空置率回升，預期今年全年核心區舖租只上升約5%以內，整體舖價將維持平穩。

美聯旺舖董事梁國文補充，近期不少中資餐飲商戶都趁機南下香港發展，令飲食業繼續擴張，4大核心區最新錄得2,057間餐廳，較2023年第三季增加41間。

另方面，旺角連錄舖位成交。消息指，砵蘭街183號地下，面積逾650方呎，以約4,130萬元登記易手，新買家為本地老牌家族。此外，市傳資深投資者以約3,200萬元沽出通菜街199號地舖，該物業面積約1,000方呎。


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24 April 2024

 

尖沙咀高臨今開示位周內搶攻

新盤銷情持續向好，發展商紛紛加快推盤步伐。資本策略旗下尖沙咀住宅項目高臨，今日率先開放示範單位予傳媒參觀，最快本周內開價。發展商早前曾表示，首批將不少於52伙。
首批不少於52伙

資本策略地產執行董事何樂輝表示，項目今日開放示範單位予傳媒參觀，很大機會於本周內開價，又指近日開售的新盤銷情不俗，加上該盤具有不少優點，因此對項目銷情有信心。

高臨屬單幢住宅物業，項目樓高28層，分為A1及A2兩座，各座的12樓至頂層31樓屬住宅樓層，標準樓層設有5至9伙，合共提供259個分層住宅單位，戶型涵蓋1房至3房間隔，同時設有特色戶。
戶型涵蓋1至3房

項目單位面積介乎232方呎至1589方呎，當中1房單位面積介乎269方呎至278方呎，合共有64伙，佔全盤約24%；2房單位面積介乎374方呎至423方呎，合共提供137伙，佔全盤約53%；3房單位面積介乎545方呎至707方呎，合共有43伙，佔全盤約17%；特色戶面積介乎232方呎至1589方呎，全盤只有15伙，佔比約6%。

其中，最小單位為A2座12樓E、F室，以及A1座12樓H室，面積同為232方呎，設有170方呎平台，屬1房間隔。另外，最大單位為A1座31樓A室，面積為1589方呎，設有70方呎露台、16方呎工作平台及606方呎平台，屬4房1套間隔。該盤預計關鍵日期為2025年12月底，樓花期約20個月。 

發展商早前曾表示，首批推出位將不少於52伙，定價將參考區內新盤，由於項目享地理及交通優勢，對銷情有信心。

高臨位於彌敦道350號，前身為九龍諾富特酒店，地盤面積約21195方呎，項目基座為商業樓面，合共設有9層，總樓面面積約12.6萬方呎，每層樓面面積約1.4萬方呎，預計將劃分為寫字樓及零售區域，預期明年啟用。

24 April 2024

新盤概況：名日‧九肚山減價達35%

 新盤概況：名日‧九肚山減價達35%

發展商持續推售旗下現樓項目，長實集團(01113)沙田名日‧九肚山5月初發售15伙四房連雙套房單位，價單單位減價最多逾三成半。

集團營業經理詹勳榮表示，單位分布於2座C室，9伙於下月1日以價單形式發售，另有6伙於翌日招標。價單推售單位中，售價及呎價最低均為2座3樓C室，實用面積1,226方呎，折實價1,622.7萬元，呎價約13,236元。

今批單位售價明顯下調，如上述單位於昨日價單更新前折實價2,503.4萬元，即減價約35.2%，其餘單位減幅介乎約27至35.9%。買家將享有車位優先認購權，以及價值48萬元家具禮券。

累沽194伙套29億

另外，項目亦推出新付款計劃，首期樓價5%，其後10期每期繳付0.5%，餘下九成於360天內付清。集團營業部首席經理郭子威補充，該盤累售194伙，套現逾29億元。同系馬頭角君柏亦上載最新銷售安排，周五招標重售6座5樓A室四房戶，單位於2018年2月曾以3,745.7萬元沽出。

華潤置地（海外）及保利置業集團(00119)合作的啟德澐璟，昨再沽兩伙，單日套現逾4,580萬元。


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23 April 2024

 

朗賢峯收逾3000票快加推

鷹君與港鐵合作發展的何文田站上蓋項目朗賢峯收票如火如荼，市場消息稱，項目截至昨日，入票已突破3000票，超額認購逾13倍，項目有機會日內發出銷售安排，周六（27日）進行首輪公開發售。
朗賢峯低價出擊即掀起小型入票潮，過去周末入票爆升，昨日入票持續，位於旺角朗豪坊銷展廳，昨日仍有市民陸續到場，情況不俗。
加推料最少58伙

市場消息指出，項目昨日入票持續，入票已增至逾3000票，以項目迄今推出2張價單合共203伙計算，超額認購逾13倍，據悉，入票仍以用家為主，料佔40%至50%。現時客源當中，亦包括投資客及內地客，分別佔約20%及30%，內地客比例有機會逐步遞增。據悉，發展商將於日內公布IIB期銷售安排，並於本周六進行首輪公開發售，由於連日來收票理想，項目有機會進一步加推新價單，料不少於58伙。
周四首度標售4房

由於推出後引起市場極大迴響，發展商已於日前已公布IIA期銷售安排，推出84伙於本周四（25日）以招標方式發售。並首度推出4房單位，面積介乎1271至1433方呎，共有16伙；另推出65伙標準3房戶，面積介乎899至998伙；最後3伙為連平台特色戶，為1座1樓A室、3座1樓A及C室，面積846至948方呎，平台面積577至878方呎。發展商表示，招標單位意向價將參考九龍區鐵路沿線上蓋豪宅物業。

朗賢峯分兩期發展合共提供990伙，傾向以招

23 April 2024

長實石崗項目擬調低發展密度 建916伙

 長實石崗項目擬調低發展密度 建916伙

【明報專訊】近年密密補充土儲的長實（1113）等，於2022年就毗鄰元朗石崗軍營、同系四季雅苑的一幅逾35萬方呎的土地，向城規會遞交改劃申請，擬改劃發展低密度住宅屋苑，長實早前呈交修訂方案，主要是發展地積比略為擴大，並降低發展密度，料提供的單位伙數維持916伙。 據城規會文件顯示，上述申請地皮位處錦田公路旁邊，毗鄰長實同系四季雅苑及四季名園，地盤面積原為34.73萬方呎，現略為增加9300方呎或約3%，至逾35萬方呎；同時，總發展地積比率由原來1.4倍，下調約29%至1倍，發展總樓面略微減2%，約為32.48萬方呎。新渡輪紅磡碼頭上層擬設藝術處所按照最新發展計劃，長實等計劃興建22座住宅及兩座非住用建築物，較原有申請的23座住宅大廈，以及3座非住用物業，各減少一幢，不過，涉及的單位伙數則不變，維持916伙。另外，新渡輪再次向城規會遞交申請，就紅磡（北）碼頭上層處所，作擬議展覽廳、商店及服務行業（處所），涉約5059方呎。申請人指出，碼頭現只有下層用作渡輪乘客的上落船及食肆用途，有意善用上層的空置空間，目前正與一個潛在租戶，商榷於處所提供藝術展覽及「五感」健康諮詢服務。至於作為展覽場地的租金收入，將是新渡輪其中一項重要的非票務收入，以支持公司營運渡輪服務。

17 April 2024

天璽．海連沽4伙 吸金2億

 天璽．海連沽4伙 吸金2億

【明報專訊】綜合市場資料，4月至今整體一手成交累錄約1100宗之際，市區豪宅持續具承接力；新地（0016）旗下啟德跑道區天璽．海，單日連沽4伙、套現近2億元，當中兩伙相鄰單位獲一組有關聯人士斥資逾1.25億元購入，分別是第5座15樓A室，實用1401方呎4房雙套戶，成交價6345.2萬元、實呎4.52萬元；同座15樓B室，實用1366方呎4房雙套戶，成交價6186.8萬元、實呎同為4.52萬元。 大手客6824萬掃天瀧兩伙至於毗鄰天璽．海，恒地（0012）牽頭的天瀧亦連售3伙，包括有大手買家，斥6824萬元購入第2座6樓A室及B室，A室實用1173方呎4房間隔，以3780萬元售出、實呎3.22萬元；B室實用1002方呎3房間隔，成交價3044萬元、實呎3.04萬元。鷹君（0041）何文田站朗賢峯將登場，華懋及港鐵（0066）合作、毗鄰的瑜一‧天海，新售出1B座23樓A室，實用960方呎3房戶，以3097.54萬元成交、實呎3.23萬元；另長實（1113）和港鐵合作的黃竹坑港島南岸Blue Coast，售出第1A座17樓A室，實用1263方呎4房戶，成交價3719.5萬元、實呎2.94萬元。明雋全盤76伙沽清 套現逾4億市區單幢盤亦現大手客；佳明（1271）土瓜灣明雋，獲同一組客人斥3817萬元購入6伙，成交價485萬至802.9萬元、實呎2.34萬至3.1萬元，當中25樓A、B及D室屬頂層特色戶，實用231至259方呎開放式至1房戶、另連天台，呎價均為3.1萬元，料屬同區私宅新高呎價；項目去年6月開售至今，全盤76伙沽清吸金4.1億元。凱和山周六新一輪推售140伙新界方面，路勁（1098）屯門掃管笏凱和山獲批入伙紙，周六展開新一輪銷售，當中136伙以價單形式發售，涵蓋開放式至3房戶，折實價333.9萬至849萬元、折實呎價9688至12,711元；另14伙則標售。另綜合市場資訊，4月至今主要新盤合共錄約40宗撻訂，其中中海外（0688）啟德跑道區維港1號，單日錄9宗撻訂，涉總樓價約1.3億元，買家料各遭沒收10%訂金，即涉約1300萬元。

17 April 2024

PARK SEASONS加推 周六發售168伙

 PARK SEASONS加推 周六發售168伙

鐵路盤排隊開售，會德豐地產的將軍澳日出康城第12B期PARK SEASONS，昨日加推價單2號，提供78伙，折實平均呎價約15,039元，較首張價單高約3.8%。發展商指，新一批單位依坐向及景觀而定，屬原價加推。項目落實於周六首輪發售168伙，折實價454.1萬元起。

會德豐地產主席梁志堅認為，現時息口已見頂，料樓價平穩向上。該公司副主席兼常務董事黃光耀指，加推單位包括20伙一房戶及58伙兩房戶，折實價478.3萬至773.3萬元，折實呎價14,552起。

明雋獲大手客購6戶

佳明集團控股(01271)鄰近港鐵土瓜灣站的明雋，昨獲大手買家斥3,817萬元連購最後6伙。集團營業及市務總監馮倩平稱，單位實用面積由207至259方呎，成交價485萬至802.9萬元，當中3伙連天台戶皆以呎價31,000元售出，屬土瓜灣區新高。大手買家來自將軍澳區，購入單位投資。同系青衣明翹匯以1,545.9萬元沽三房戶，呎價約19,156元。

凱和山周末賣150伙

路勁地產及深圳控股(00604)合作的屯門掃管笏凱和山獲批入伙紙，料短期內開放現樓供參觀。項目將於本周六推售150伙，當中136伙以價單出售，折實價333.9萬元起，另外有14伙特色戶以招標發售。


17 April 2024

九龍新盤釀搶客戰

 九龍新盤釀搶客戰

朗賢峯今開價 高臨上載樓書

九龍區醞釀新盤搶客戰。鷹君(00041)的何文田站朗賢峯示範單位於昨日曝光，並部署今日公布首張價單。資本策略地產(00497)鄰近港鐵佐敦站的高臨，亦上載樓書至一手住宅銷售網，主打兩房戶佔供應逾半。

朗賢峯示範單位曝光

鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀稱，朗賢峯分兩期發展，第IIA期單位傾向招標形式發售，首張價單單位集中第IIB期，並提供不少於115伙，定價參考九龍區豪宅，有機會於月內開售。

項目昨開放第IIA期1座7樓A室無改動示範戶，實用面積998方呎，三房一套間隔，單位層與層之間有約3.3米，浴室及廚房用料和設計融合日系和北歐風格。

資本策略地產執行董事何樂輝指，高臨很大機會本周開價，示範單位短期內開放，料月內開售。項目基座9層為商業及零售樓面，而12樓起為住宅樓層，約一半單位擁維港海景。發展商透露，首張價單涉約52伙，定價參考九龍站住宅。

天璽‧海單日連沽4戶

該公司副常務董事（住宅銷售）畢子鴻稱，項目提供259伙單位，實用面積232至1,589方呎。主打兩房戶佔137伙，實用面積374至423方呎。而一房及三房戶分別有64伙及43伙，另有15伙特色戶。項目預計關鍵日期為2025年12月31日。

新鴻基地產(00016)的啟德天璽‧海昨連沽4宗，單日吸金逾1.96億元。同系昨發售12伙的大埔白石角雲滙第2期，悉數沽出並套現逾8,963萬元。恒基地產(00012)等6大發展商合作發展的啟德天瀧，昨招標沽出3伙，共涉9,927萬元，其中兩伙相鄰戶由同一組買家購入。

同區澐璟昨修訂價單，將15個兩房戶定價上調2%及2.5%，並新增一按計劃。項目周六賣135伙，52伙以價單出售。香港仔黃竹坑站港島南岸第3B期Blue Coast昨沽3伙。


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17 April 2024

首季乙級商廈售價漲2.2% 跑贏甲廈

 首季乙級商廈售價漲2.2% 跑贏甲廈

【明報專訊】業界展望本港和內地經濟前景，仍然具相當挑戰性下，投資者入市持續保持觀望；美聯工商舖資料研究部最新報告指出，本港首季商廈買賣註冊宗數僅錄142宗，按年下跌約29.7%，而同期註冊金額則錄約14.15億元，按年跌約60.1%。不過，在售價方面，首季乙級商廈售價卻跑贏甲級商廈，分散業權乙廈售價在首季按季升約2.2%，但甲廈售價則按季跌約4.8%。 美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥認為，乙級商廈有較佳銷售表現，是由於相關物業的價格於過往數年累積較大跌幅，加上其入場門檻較甲級商廈為低，吸引不少買家在高息環境下，投資乙級商廈。首季商廈買賣14億元 按年跌六成他續指出，首季甲級商廈市場出現「價跌量升」情况，今年第一季，共錄得29宗指標甲級商廈成交，是自2023年第二季以來最多，估計是部分甲級商廈業主為吸引買家承接物業，決定降低物業叫價，令近期交投量增加。分析：甲廈業主願減價 成交量升至於市場較矚目成交，以乙級商廈市場而言，銅鑼灣廣旅集團大廈中層全層，早前以約3480萬元成交，呎價約10,774元，原業主雖然在是次成交中獲利，但與該物業在市况高峰期的價位相比，現時物業呎價仍回落近三成。

15 April 2024

美聯：周末10大屋苑錄9宗成交 按周減10%

 美聯：周末10大屋苑錄9宗成交 按周減10%

撤辣後，發展商加快推盤步伐，剛過去週末續有大型新盤開賣熱銷，並有市區新盤收票，凍結市場資金及購買力，導致二手交投進一步回軟。據美聯物業分行統計，本週末(4月13日至4月14日)10大藍籌屋苑合共錄得約9宗買賣成交，較上週末約10宗減少約10%，並為撤辣後首個週末重回單位數，創7週新低。若按15大屋苑計算，週末2天則錄得約10宗買賣成交，較上一週減少約23.1%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，撤辣後整體樓市交投成交暢旺，一手百花齊放，本週末BLUE COAST次輪開賣，銷情理想，加上日出康城全新盤PARK SEASONS收票，多個新盤亦部署登場，繼續搶佔市場焦點及凍結市場資金。二手市場受到一手搶客，以及在撤辣後的過去約一個半月期間，買家積極在二手尋寶，亦消化大量筍盤，加上業主信心轉強，叫價議幅收窄，影響近日二手交投量，惟預期整體物業需求仍然殷切，而二手樓價在4月份可望靠穩微升。

按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去週末成交量分佈統計，港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島週末2天錄約3宗成交，按週升50%。而九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨錄得約4宗，按週持平。至於新界區3個指標屋苑包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊則錄得約2宗成交，較上週末減少約50%

「撤辣」後 近七成大型屋苑單位估價升 嘉湖兩房彈8%最勁 太古城4房漲價百萬

 「撤辣」後 近七成大型屋苑單位估價升 嘉湖兩房彈8%最勁 太古城4房漲價百萬

【明報專訊】政府自今年2月28日起，撤銷全部樓市辣招以來，本港一二手物業交投過去個多月來持續暢旺，部分屋苑成交價亦回升，帶動銀行調升物業估價。本報以匯豐、中銀香港（2388）、恒生（0011）三大銀行，分別對十大屋苑20個單位、即總共60個單位個案作網上估價，其中天水圍嘉湖山莊一個中層兩房單位，中銀香港的估價自去年7月後一直只跌不升，但於「撤辣」後一個月反彈8%，為估值升幅最多個案；此外，鰂魚涌指標屋苑太古城，一個高層海景4房戶的估價，亦獲三大銀行同時調升逾百萬元或5%。 明報記者 歐陽慧恩由於現時估價主要反映約1個月前、即3月中的市况，而估價反彈強勁之屋苑，多為早前樓價跌得最深的屋苑；據本報統計資料，自全面「撤辣」後，全部60個估價個案，有40個估價調升，佔比為67%，升幅介乎0.9%至8%；12個估價個案則仍見回落，佔比20%，跌幅由0.5%至4%；其餘8個、即13%個案屬無升跌。值得留意是，上述估價數據截至4月9日，相關升幅估計主要集中於3月中下旬錄得。兩成個案估價跌 逾一成無升跌可留意是，匯豐、恒生對藍田麗港城兩個單位的估價輕微下調，跌幅0.5%及0.65%，其餘9個屋苑的單位，均屬調升或維持原來估值，升幅介乎0.9%至7.4%。至於中銀香港，則下調4個屋苑單位的估價，當中包括鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、紅磡黃埔花園等，但跌幅僅介乎1%至4%。至於早前樓市淡靜時，樓價跌勢較急的嘉湖山莊，兩個追蹤單位的最新估價，在3間大型銀行中均見升幅，升幅最大是賞湖居第2座中層F室，實用449方呎兩房間隔，中銀香港最新估價為391萬元、即實呎8708元，較「撤辣」前的362萬元升29萬元或8%，重返去年12月水平。值得留意是，上述單位單就去年11月、即《施政報告》出台後至今年2月「撤辣」前，中銀香港估價一度累跌19%，亦為同期十大屋苑所有個案中跌幅最大，是次屬低位反彈。早前急跌價新界屋苑 均呈回升同樣在「撤辣」後，成交量急增的沙田第一城，全數估價個案皆報升，其中第10座中層實用327方呎兩房單位，匯豐、恒生估價連升兩個月至444萬元，較「撤辣」前的418萬元，升26萬元或6.2%，升幅亦明顯。市區方面，港島東太古城春櫻閣高層A室，實用1277方呎4房戶，中銀最新估價為2637萬元，較「撤辣」前估價2503萬元，調升134萬元或5.4%，同一單位在匯豐、恒生的估價，亦獲提升113萬元或3.7%，報3142萬元。業界：成交增 銀行批按揭或延長中原按揭董事總經理王美鳳表示，銀行、估價行會根據大型屋苑單位的最新登記成交價調整估價，目前估價相信主要反映3月初至中旬的成交價；她指出，由於二手物業成交量增加，部分中、小型銀行的按揭審批過程亦可能會延長，由過往約3周延長至現時約一個月，買賣雙方該留意有關情况。

15 April 2024

新盤本月成交破千宗 Blue Coast佔逾半

 新盤本月成交破千宗 Blue Coast佔逾半

【明報專訊】4月踏入中下旬，綜合市場資訊，整體一手成交累積錄逾1000宗，主要來自長實（1113）及港鐵（0066）合作、樓花期約20個月的黃竹坑港島南岸Blue Coast，經兩輪銷售累沽約540伙；另一鐵路新盤、會德豐旗下樓花期約19個月的將軍澳日出康城PARK SEASONS，市場消息指過去兩日收約2200張票，以首推138伙計，超購15倍，預計短期加推單位應市，擬本周六（20日）首輪銷售。 PARK SEASONS兩日收2200票 超額15倍主打一兩房的PARK SEASONS開售在即，會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，項目稍後加推單位，料將溫和提價，而現時入票人士中，逾一半屬SEASONS PLACE的向隅客，亦有逾100組客人屬大手買家。至於同系SEASONS PLACE，過去兩日錄約8宗成交，包括第3B座45樓A室，實用665方呎3房戶，成交價1055.3萬元、實呎1.58萬元；項目3月推出至今累售566伙，佔全盤逾87%，套現逾36億元。Blue Coast個別撻訂戶提價一成至於Blue Coast經兩輪銷售後，據成交紀錄冊顯示，首錄兩宗撻訂，包括第2B座10樓E室、第2B座10樓H室，本月初以1689.5萬及1648.1萬元售出，惟顯示交易再未有進展，料買家已撻訂，兩宗撻訂涉殺訂總額約167萬元。長實昨日推出第1D、3B號修訂版價單，涉9伙提價，加價單位主要屬第2B座E室、H室，屬實用746至813方呎3房戶，其中第2B座10樓E室，實用813方呎，新價單定價2100萬元，較原來定價1900萬元加價10%；同座同層H室，實用746方呎，新價單定價為2048.6萬元，同樣較舊價貴10%；其餘7伙加幅均約2%。維港滙平台特色戶4395萬沽另信置（0083）等合作的西南九龍長沙灣維港滙，周末兩日售出4伙，涉資近9640萬元，其中第1座1樓A室特色戶，實用1319方呎4房雙套間隔、連104方呎平台，成交價4395.2萬元、實呎3.33萬元。另外，建灝赤柱ONE STANLEY加推兩伙花園複式戶，實用均為2466方呎、4房4套設計，周四（18日）起招標。

15 April 2024

 

洲立影片葵涌工廈全層 8000萬沽 18年升逾倍

【明報專訊】樓市氣氛轉佳，工廈物業買賣亦增加。資料顯示，由洲立影片持有的葵涌大連排道200號偉倫中心第2期20樓全層，上月下旬以8000萬元易手，面積25,618方呎，呎價3122元。

登記買家為煒東國際有限公司，公司董事包括鄭淑芳及鄭淑麗，二人均是牀上用品Cherry創辦人。洲立影片2006年3月以3330萬元購入，持貨約18年，帳面獲利4670萬元或1.4倍。

偉華匯投資額40億 每年收租1億

由偉華置業發展、已屆現樓的黃竹坑香葉道36號偉華匯，現正招租，意向呎租由28至36元。偉華置業執行董事蔡敬業表示，項目作長線收租，項目總投資額40億元（包括約10億元補地價），而全數樓面租出，每年租金收入約1億元。另偉華置業旗下觀塘敬業街41號商廈，亦已屆入伙期，將計劃全幢出售。

仲量聯行香港商業部業主代理部主管嚴威程表示，偉華匯已租出兩層，為18樓及28樓，租戶分別為金融機構及科技公司，該金融機構由中環遷入，兩層樓面同為1.2萬方呎；另有租戶洽租約10層、共約10萬方呎。另佐敦彌敦道200至202號二百昊，委託世邦魏理仕作獨家租賃代理，該商廈每呎叫租由40元起。

市場消息指出，新世界（0017）荔枝角道888號南商金融創新中心新近獲內地背景人士，以約4230萬元連購高層兩伙，總面積約2754方呎，呎價約15,359元，據悉買家為上市公司董事。項目開售3年多，迄今已售逾八成樓面，套現逾70億元。

12 April 2024

 

朗賢峯上樓書 最快下周開示範單位

【明報專訊】鷹君（0041）與港鐵（0066）合作發展的何文田站朗賢峯，隨時成為PARK SEASONS後另一開價的港鐵站上蓋全新盤，該項目分兩期，即2A及2B期，發展商昨連環上載兩期之樓書，最快下周開放示範單位。

朗賢峯兩期均預計於明年3月底落成，樓花期長約11個月，2A及2B期共提供990伙。鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀表示，項目至今已收逾3000個查詢，除已上載樓書外，有機會於下周開放設於旺角朗豪坊的示範單位。梁續稱，實用介乎1271至1433方呎的4房雙套單位，全盤只有60伙，未來將以招標形式發售，並參考同區呎價可達3萬元以上的成交。Miele香港及澳門區行政總裁林祖勤稱，項目4房大單位全部採用Miele廚具，以整個樓盤計，總零售價逾1.4億元。

大手客1.17億連掃帝景園兩伙

另啟德一帶多個樓盤再錄成交，華潤置地（海外）及保利（0119）合作的澐璟第1座25樓A室，實用2088方呎4房3套設計、連私人升降機大堂，以逾1.1466億元、實呎5.49萬元售出，項目自2022年底至今累售213伙、套現近86億元。嘉華國際（0173）營銷及市場策劃總監（香港地產）溫偉明指出，該公司牽頭的啟德海灣，上月至今累錄約23宗成交、套現逾2.2億元，全數均為兩房戶型，當中逾80%買家為內地客或新香港人。

此外，恒地（0012）已屆現樓的啟德THE HENLEY系列迄今累售約986伙，吸金近100億元。恒基物業營業（一）部總經理林達民表示，THE HENLEY開售至今共沽598伙，佔全盤1184伙中51%，吸金逾65.1億元，每伙平均成交價1089.2萬元、平均實呎約2.9萬元。新地（0016）拆售的中半山帝景園再錄大手成交，同一組買家以約1.17億元（連雙車位），購入第3座28樓A室、B室，兩伙同為實用1500餘方呎的3房戶（即總樓面3052方呎），實呎3.83萬元。

12 April 2024

 

Blue Coast暫收1.3萬票今截登記

長實與港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋項目Blue Coast連日收票理想，市場消息指，該盤5日暫收逾13000票，以184伙公開發售計算，超購70倍，該盤將於今日截票。
超購70倍

長實營業部首席經理郭子威表示，周六公開發售184伙。長實營業部助理首席經理楊桂玲表示，次輪銷售登記當中香港居民佔八成，非港居民佔兩成。港島區佔五成，九龍佔三成，新界及其他佔兩成。

該盤續開放示範單位參觀，就位於紅磡展銷廳現場所見，仍有不少睇樓客前往參觀，並以家庭客為主，而展銷廳沿途一帶及商場內均有不少地產代理駐足撈客。

有地產代理表示，有大家族家庭客擬於公開發售當日，計劃大手斥資1.5億，一次過購買4伙4房單位。
非港居民佔兩成

周六進行公開發售184伙，另推出36伙4房戶以招標方式發售，該36伙位於1A座6樓至38樓的A及B室，面積1226至1267方呎，均屬4房連套房間隔，當中包括2伙連平台特色戶。

12 April 2024

 

PARK SEASONS每呎1.44萬搶攻

近期新盤市場百花齊放，多個鐵路項目接連登場。由會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城PARK SEASONS，昨推出首批138伙，折實平均呎價14488元。發展商指屬原價加推，折實入場價約454.1萬。該盤將於周六起開放示範單位參觀及收票，最快下周末開售。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，首批開價屬「壓軸復活價」，認為項目開價吸引，接近該盤對上一期SEASONS PLACE最新4張價單水平，屬原價加推，以維持吸引水平，希望起動樓市，並透露日後加推單位將有5%至10%加價空間。
黃光耀：屬原價加推

黃光耀解釋，首批單位定價根據坐向及景觀而定，相信可幫助小家庭，年輕人置業。該批單位均在2A座，包括45個1房單位、93個2房單位，全屬上一期最受用家、投資大手客歡迎，兼是市場大熱戶型。該盤將於周六起開放示範單位參觀及收票，最快下周末開售，預告首輪銷售設A組大手客，可購指定單位2至6伙。

據價單顯示，首批138伙，面積由322至496方呎，價單定價516萬至834.4萬，呎價15872至17154元。扣除最高12%折扣優惠後，折實售價約454.1萬至734.3萬，折實呎價約13969至15096元。以折實金額計算，約45個、約33%單位低於500萬；約有118個、約86%單位低於700萬，全數單位低於800萬。
較上期首批微調高2.1%

該批單位折實平均呎價約14488元，比該盤上一期SEASONS PLACE最新上月底4號價單的折實平均呎價約15412元，低出約6%。較上月中旬時首批折實平均呎價約14188元，則高出約2.1%；較同區二手屋苑MALIBU近期成交呎價約1.5萬亦低3.4%。

會德豐地產助理董事兼總經理（商務）余麗珠稱，入場單位為2A座11樓E室，面積322方呎，價單定價516萬，呎價16025元。扣除折扣優惠後，折實售價約454.1萬，折實呎價約14102元。定價最高為2A座35樓B室，面積496方呎，價單定價834.4萬，呎價16823元，折實售價約734.3萬，折實呎價約14804元。
力吸用家投資客源

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說，該盤首批單位定價克制，折實平均呎價與上月推售的同系新盤相若，屬原價加推。而且全數單位折實售價低於800萬，相當吸引。料可吸引上一期的向隅客，以及年輕中產家庭進駐。

美聯住宅部行政總裁布少明稱，未見大幅提價，平均呎價僅相若，料項目續受市場追捧。由於項目位處港鐵上蓋，並有大型商場，投資及租務潛力優厚，故料受投資客歡迎，料佔客戶約3成，租金回報約3.5厘至4厘。

12 April 2024

 

港鐵盤接力推 朗賢峯月內登場 Blue Coast周末次輪賣184伙 PARK SEASONS料明開價

【明報專訊】向來是本港私宅主要供應來源的港鐵（0066），在2月底全面「撤辣」後，近一個月來連推3個全新盤；繼3月底推出與會德豐合作的將軍澳日出康城SEASONS PLACE，以及4月初開售與長實（1113）合作的黃竹坑港島南岸Blue Coast後，與鷹君（0041）合作的何文田站朗賢峯亦部署出擊，預計月內開價。Blue Coast方面，本周六（13日）次輪以價單發售的184伙，過去3日收逾7000票超額逾37倍；而日出康城PARK SEASONS，預計最快明日開價。

明報記者 江俊洋、歐陽慧恩

港鐵物業及國際業務總監鄧智輝，於上月底SEASONS PLACE首輪開售前曾表示，港鐵旗下住宅項目均進行各項準備工作，當相關準備工作成熟時，就會部署推出市場。

至於樓花期長約11個月的何文田朗賢峯，屬港鐵何文田站最後一個住宅項目，分為第IIA期、第IIB期，去年底獲批預售樓花，今年初公布樓盤命名。鷹君集團執行董事羅俊謙表示，項目提供990伙，設專屬升降機直達何文田站A4出口。

朗賢峯設專屬升降機到何文田站

鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀表示，項目設於旺角朗豪坊的售樓處、示範單位已接近完成，預計月內上載樓書及開價，定價會參考九龍區及市區鐵路盤項目。朗賢峯提供的單位，涵蓋一房至四房設計，並設有特色戶，實用介乎377至2572方呎，以兩房、三房為主打，共653伙，佔全盤單位總數66%。

至於港島南岸Blue Coast，長實昨新加推5號價單涉96伙，折實均呎2.53萬元，較日前推出的4號價單提價約2%，安排周六次輪銷售184伙；據銷售安排顯示，項目周五（12日）下午3時截票。

長實：港島南岸3C期部署年中推

此外，項目下周一（15日）起，招標推售36伙4房戶，5月31日截標，連同上述發售184伙，發展商是次「曬冷」推出餘下全部220伙。長實執行董事趙國雄表示，同系涉558伙的第3C期項目，最快年中推出。另一港鐵盤、涉685伙的PARK SEASONS （第12B期）推盤亦如箭在弦，會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，最快周四開價，首推料不少於138伙，料大部分首批單位折實價低於700萬元。至於SEASONS PLACE（第12A期），上月推出至今累售556伙，吸金逾35億元；集團今年至今累沽832伙，套現總額逾93億元。

另恒地（0012）紅磡必嘉坊•迎匯，最新加推29伙，涵蓋開放式至兩房戶，實用192至378方呎，以最高10%折扣計，折實價436.32萬至817.65萬元、折實呎價約2.12萬至2.36萬元，並敲定周六發售15伙；另同系大角嘴利奧坊•壹隅修改兩份價單，取消早前推出的新春優惠。

10 April 2024

新盤焦點：Blue Coast加推晒冷 周六賣184伙

 新盤焦點：Blue Coast加推晒冷 周六賣184伙

港島區新盤市場氣氛升溫，長實集團(01113)的香港仔黃竹坑站港島南岸第3B期Blue Coast，昨加推價單5號，提供96伙，折實平均呎價約25,307元。長實執行董事趙國雄表示，新價單加價約2%。項目落實盡推該期數餘下220伙，其中184伙於本周六以價單出售，36伙四房戶則安排下周一起招標發售。

次輪以價單形式發售的單位涵蓋30伙兩房、132伙三房及22伙四房戶，折實價1,054.8萬至3,769.1萬元，折實平均呎價24,835元。市場消息指，項目過去3日已接逾7,000張入票，暫超額認購逾37倍。

MOUNT POKFULAM逾3億成交

長實營業部首席經理郭子威稱，購入四房單位買家享車位優先認購權。該公司助理首席經理楊桂玲指，次輪銷售於本周五截票。

宏安地產(01243)及錦華實業集團的西半山薄扶林道MOUNT POKFULAM昨錄首宗成交。宏安地產執行董事程德韻稱，以約3.34億元售出薄扶林道86D號洋房，實用面積4,765方呎，五套房連家庭室間隔，呎價7萬元。

消息指，新鴻基地產(00016)中半山帝景園昨沽3伙，套現逾1.64億元。新地副董事總經理雷霆稱，集團一直持有帝景園第3座作長線收租，由於撤辣後收到查詢，故將該座部分單位推售，物業正作全幢翻新。

ONE STANLEY招標發售10戶

建灝地產旗下赤柱黃麻角道ONE STANLEY，本周六首推10伙招標發售。包括3座海景獨立洋房及7伙特色戶。上述洋房均設私人升降機，前後花園及天台。而4伙花園複式戶及3伙天際複式戶實用面積1,805方呎起。

集團投資及銷售部董事鄭智荣表示，項目暫提供的付款辦法，包括3項即供計劃及360天先住後付計劃，亦設有提早成交現金回贈。另有最長10年備用二按及代繳印花稅。


原文網址：新盤焦點：Blue Coast加推晒冷 周六賣184伙 | 東方日報 | 產經 https://orientaldaily.on.cc/content/finance/odn-20240410-0410_00204_022/

 

MOUNT POKFULAM首錄成交 洋房售3.3億

【明報專訊】市區一手豪宅成交持續活躍，宏安地產（1243）及錦華實業合作、屬現樓的薄扶林道MOUNT POKFULAM，以逾3.3億元售出首幢洋房、實呎高見7萬元；同時，建灝地產旗下、同樣已屆現樓的赤柱ONE STANLEY，突擊上載銷售安排，首推10伙於本周六（4月13日）起標售，包括3幢洋房。

宏安地產執行董事程德韻指出，MOUNT POKFULAM近期接待的參觀人士中，約六成為內地及相關背景人士，稍後將正式開放兩幢連裝修示範洋房。

5房5套間隔 呎價高見7萬

至於項目首宗成交，為薄扶林道86D號洋房，實用4765方呎、屬5房5套連家庭室間隔，另連花園及天台，並設獨立升降機及私人泳池、兩個停車位於獨立停車層，成交價達3.3355億元，實呎7萬元，買家選用180天成交期。

ONE STANLEY周六首推10伙招標

另一方面，ONE STANLEY上載首份銷售安排，首推10伙，包括3幢實用2781至3102方呎的洋房、7個實用1805至2551方呎特色單位，屬4房雙套至4房4套間隔，本周六至本月19日、每日下午2時至4時招標。

項目暫提供4項付款辦法，包括「360天即供付款」、「360天先住後付」、「120天即供付款」、「240天即供付款」，亦設提早成交現金回贈，發展商亦擬為買家，提供最長10年的備用二按（最高貸款額為樓價25%）及代繳印花稅。

此外，新地（0016）近日拆售旗下中半山收租項目帝景園，新地副董事總經理雷霆表示，帝景園第3座一直由集團作長線收租，過去不斷有人士表示有興趣購入自住，項目現正翻新，自「撤辣」後接到洽購查詢更多，集團決定推出該座部分單位供買家選購。

新地雷霆：帝景園接獲多宗洽購

據了解，帝景園新近連錄3宗成交，其中一組買家以約1.121億元，購入第3座26樓A室、27樓A室，同為實用1520方呎3房戶，實呎約3.7萬元，惟新地同系啟德天璽‧海則錄首宗撻訂，買家料遭殺訂約201萬元，另嘉里（0683）牽頭的黃竹坑港島南岸2期揚海，亦新錄6宗撻大訂，料殺訂共逾1601萬元。

10 April 2024

 

中環商舖首季空置率跌至6.6%

【明報專訊】雖然本港多區食肆近期現結業潮，惟街舖租金暫時未受影響。據世邦魏理仕發表報告指出，今年第一季本港四大核心購物區中環、銅鑼灣、尖沙嘴及旺角的商舖空置率稍有改善，只錄單位數，是2018年第二季以來首次出現；報告指出，中環商舖空置率跌幅最大，下降5.2個百分點至6.6%；尖沙嘴、旺角空置率分別下降2.9及2.3個百分點，銅鑼灣空置率維持不變。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商舖部資深董事兼主管溫運強表示，本港過去幾季度商舖租賃市况活躍，四大核心區街鋪空置率降至個位數。

核心區街舖租金首季升2.7%

他續稱，市場上雖有餐飲商縮小經營規模，但近期仍出現許多新餐廳開張，而核心區街舖租金於第一季上升2.7%，為2022年第三季度以來的最大按季增幅。他預計，零售商將審視本港入境旅遊的復蘇情况，加上政府推動更多盛事活動，商鋪租賃板塊前景樂觀。

另一方面，據中原（工商舖）統計指出，今年第一季市場錄約611宗工商舖買賣成交、涉總成交金額約187.83億元，比上一季分別跌約11%及7%，屬有紀錄以來最低。中原（工商舖）商舖部董事黃偉基表示，樓市全面「撤辣」、北上消費風氣盛行及垃圾徵費試行等，影響商舖交投市况。

結業潮影響 業界料今季商舖交投弱

黃續稱，商舖租賃市場呈兩極化，有不少內地和海外餐飲品牌進駐香港，大多落戶核心區舖，以打響名堂，令核心區空置率走勢平穩至持續改善，惟現時市面結業潮不絕，加上垃圾徵費措施將開展，預料對餐飲行業影響最大，預計今季商舖買賣成交維持低水平，預計約150宗，買賣價錢料有約5%下調空間，預測成交金額約40億元。

另高力國際表示，獲接管人委託獨家代理、公開招標出售紅磡新柳街3號Incredible Residences，以及馬頭圍道96號1樓至11樓連天台（住宅部分），截標日期為5月31日。據悉兩項目市值逾3.4億元。

 

首季工商舖買賣登記681宗 按年跌三成

明報專訊】本港經濟持續低迷，加上受息口持續高企影響，今年首季本地工商舖市場承接去年底弱勢，據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年首季工商舖買賣登記量共錄681宗，按年減少約30.4%，而登記金額則錄105.63億元，按年下跌約14.1%。

該行資料顯示，工商舖三板塊首季買賣登記宗數全線下跌，工廈市場首季錄得352宗，按年減少約29.2%，商廈及商舖板塊則分別有142宗及187宗，按年分別下跌約29.7%及33%。若按金額劃分，價值500萬元或以下及500萬以上至1000萬元的物業，首季分別錄得380宗及127宗，按年分別下跌約24.2%及24.4%；價值2000萬以上至5000萬元及5000萬以上至1億元的物業則分別錄得34宗及9宗，按年分別減少約29.2%及10%。不過，介乎1000萬以上至2000萬元的物業登記，首季錄125宗，按年增25%，是唯一錄得增長的銀碼類別。美聯工商舖行政總裁盧展豪表示，政府「撤辣」後住宅市場先受惠，預料工商舖交投已見底，但相信工商舖要在經濟完全復蘇後才能重返疫前水平。

8 April 2024

 

十大屋苑兩日買賣跌38%

港島南區有新盤開賣，吸納及凍結大批購買力，加上二手買賣經過一輪急增後，市場稍作回氣，導致剛過去的周六及日（6日至7日）十大屋苑二手交投減少，美聯物業統計的十大藍籌屋苑過去兩天合共有約10宗成交，按周回落37.5%，但仍連續6個周六及日保持雙位數。

新盤搶客源 筍盤已消化

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，二手交投表現有所放緩，除新盤搶去不少購買力外，上月二手交投暢旺亦消化不少筍盤，綜觀目前整體樓市氣氛仍然理想，不乏買家四出尋寶，預期本月二手交投保持活躍。

中原地產統計過去兩天十大屋苑有9宗成交，按周回落18.2%，是相隔6周、亦是撤辣後首次成交量失守雙位數。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，港島南區大型新盤以「撈底價」開售，搶去大批客源，加上各區筍盤減少，二手交投回落。

不過，利嘉閣地產綜合該行網絡數據指出，剛過去的周六及日十大指標屋苑錄得8宗成交，按周多33%。利嘉閣地產總裁廖偉強直言，部分二手放盤業主見市況轉旺，持惜售態度及收窄議價空間，令交投維持在單位數。

8 April 2024

 

Blue Coast單日套75億11年最勁
首輪速沽406單位 提價加推88伙

長實（01113）與港鐵（00066）合作發展的香港仔黃竹坑站上蓋港島南岸第3B期Blue Coast，以本港歷來新盤首輪票王榜第三位的氣勢，於過去周六（6日）作首輪發售共422伙，萬人空巷的賣樓場面重現，樓盤即日沽出406伙，套現近75億元，創《一手住宅物業銷售條例》（一手新例）2013年4月實施以來單日成交金額最高新盤；發展商火速在昨天加推88單位。

豪客擲1.53億掃8間3房戶

Blue Coast首批單位折實平均呎價21968元，平絕港島南岸歷來首批單位，發展商形容為「撈底價」，其後因應收票反應理想而兩度加推，項目8天合共收近2.8萬票，超額認購逾65倍，平均66人爭購1伙，並於過去周六正式開售首3張價單全部單位共422伙。該盤設於紅磡置富都會商場的售樓處，早上10時已有大批準買家排隊輪候報到，人龍一度伸延至商場外天橋及對面的港鐵紅磡站

項目分3個時段揀樓，買家認購最少5伙，上限最多為8伙的F組優先揀樓，該時段有超過10組客，有3組客選購8伙，最大手買家豪擲1.53億元連購8伙3房戶。而A組時段，買家最多可購4伙。據了解，F組及A組兩個大手時段已共售出303伙，佔可售單位約72%。

趙國雄家族斥2000餘萬購一伙

長實執行董事趙國雄表示，Blue Coast首輪開售氣氛熱烈，銷售流程比想像中快，見到很多同事及其家屬入票，因不設內部認購安排，故同事需依程序排隊揀樓。市場消息指出，趙國雄家族成員購入1伙。趙國雄透露，家族成員斥2000餘萬元購入3房戶，料自住機會高。

據成交紀錄冊顯示，Blue Coast首輪即日沽出406伙。長實營業部首席經理郭子威說，套現近75億元，成為一手新例後單日套現最多的新盤。買家中有七成為本地用家及投資者，另有三成為內地客。另外，市場指該盤昨亦售出6伙，即開售兩日合共售出412伙。

發展商昨日加推第4號價單共88伙，包括19伙2房、57伙3房、12伙4房，實用面積454至1267方呎，折實售價1054.8萬至3769.1萬元，折實呎價20918至29842元，折實平均呎價24289元，較第3張價單折實均價23892元高約1.7%。長實營業部助理首席經理楊桂玲指出，是次首度推出位處23至29樓的4房單位，但高層4房戶仍保留以招標形式發售。

趙國雄續稱，加推單位加價約3%，屬溫和加幅，還未到成本價，相信仍會繼續向上調整，會積極考慮次輪銷售前再加推。雖然首輪銷售都有數名集團同事入市，但次輪未有打算設內部優先認購，而他個人亦有興趣購買4房戶。

受Blue Coast熱銷刺激，過去周末兩天（6日至7日），一手市場共錄501宗成交，不僅較前一周（3月30日至31日）的116宗大增3.3倍外，更創近8個月周末新盤成交量新高。恒地（00012）九龍東啟德現樓項目HENLEY PARK，周末兩天共售15伙，當中有指其中12伙由同一組買家掃入，全為1B座G及K室，實用面積250方呎開放式戶，成交總值共6656.38萬元。

8 April 2024

 

PARK SEASONS趕本周開價

鐵路上蓋新盤接力推售，會德豐地產與港鐵（00066）合作的將軍澳日出康城第12B期命名為PARK SEASONS，提供685伙，最快本周開價，料全數樓價低於1000萬元。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，PARK SEASONS全數為1房及2房單位，實用面積314至537方呎，當中2房佔約55%。項目原先預計下半年推售，但因日出康城第12A期SEASONS PLACE銷售理想，向隅客眾多，故加快推出，短期內上載售樓說明書，最快本周公布首張價單，較SEASONS PLACE有5%至10%的提價空間。由於PARK SEASONS不設3房戶，預料全數單位售價低於1000萬元，可吸引首次置業人士及投資者入市。

全盤685戶 千萬有找

SEASONS PLACE開售至今兩星期，速售553伙，佔項目約八成半單位，套現逾35.1億元。除小家庭及首置客外，有不少投資收租客大手入市。會德豐地產主席梁志堅指出，樓市近期市況不俗，隨着經濟逐步復甦，相信樓價可慢慢向上。

8 April 2024

 

PARK SEASONS剛上樓書快開價

會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城12期上月首度推出SEASONS PLACE（12A期）發售並取得理想銷情，發展商隨即加快新一期PARK SEASONS（12B期）推售步伐，項目昨日上載樓書。發展商表示項目將於周內開價，首批料推出不少於138伙，是次項目面積進一步壓縮，由於整體單位面積較小，料入場價將較上一期為低。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，PARK SEASONS延續同系上一期SEASONS PLACE的熾熱銷情及口碑。自項目命名後，隨即成為市場焦點，不斷接獲地產代理及準買家的踴躍查詢，尤其向隅客為主。集團加快推盤步伐，昨日已上載樓書，最快周內開價，首批料可提供不少於138伙。
料有5%至10%提價空間

至於項目定價，黃光耀續稱，項目將根據上一期售價、位置及景觀等因素作為定價參考，料有5%至10%的提價空間。雖然定價料有所提升，但目前集團仍以去貨為先，定價會維持吸引水平，預計全盤的單位樓價將低於1000萬，而項目標準1房戶面積由314方呎起，較SEASONS PLACE面積小，故入場費有機會較SEASONS PLACE低，現時SEASONS PLACE售出單位整體平均呎價在1.49萬水平。

黃氏續指，集團推售SEASONS PLACE發現，1房及2房單位較受客人追捧，相信與價錢吸引、單位較易出租，與及回報率高有關，故今次PARK SEASONS提供的全數685伙，均屬1房、2房間隔，料項目戶型實用，售價吸引，料受小家庭、首置客、投資客等目標客源追捧。

會德豐地產助理董事兼總經理（商務）余麗珠表示，今期最大優勢，為住宅大樓距離連接商場的出入口最近，更方便快捷，此外住宅大樓一旁，便是穿梭電梯大堂，直達車輛上落客處。

會德豐地產助理總經理（項目設計及市務）潘鴻文稱，項目示範單位參照2A座38樓C室搭建，面積453方呎，採2房開放式廚房間隔，連裝修及交樓標準各設一個。
1期最平447萬

SEASONS PLACE提供650伙，面積介乎282至655方呎，當中主力提供的標準單位面積由322至655方呎。項目全數650伙已發價單，按價單顯示，最平的單位為1房及開放式廚房間隔，當時折實售價為447.2萬，意味着PARK SEASONS最平單位折實售價將在447萬以下。

另外，SEASONS PLACE昨日亦連沽2伙。單位為3A座8樓E室特色戶，面積286方呎，附設230方呎平台，1房間隔，以523.2萬售出，呎價18294元；另一伙為3B座16樓C室，面積338方呎，同為1房戶，以484.6萬售出，呎價14337元。項目單日套現逾千萬。

9 April 2024

 

高臨最快月內推參考同區售價

市區新盤蜂擁登場，由資本策略發展的彌敦道350號住宅項目，昨命名為高臨，共提供259伙，面積232方呎起，部署短期內上樓書及開價，最快月內開售。

資本策略執行董事何樂輝表示，高臨樓書已準備就緒，亦會盡快開價及開放示範單位，而項目定價參考同區同期項目，部署最快4月內推出市場發售。由於項目位置優越及戶型多元化，有信心該盤受到年輕專業人士、內地專才、物業投資者及家庭買家歡迎。樓市方面，他認為，現時樓市不利因素已減弱，集團看好項目銷情。
涵蓋1至3房戶

資本策略副常務董事（住宅銷售）畢子鴻指，高臨合共提供259伙，面積約232至1589方呎，間隔涵蓋1至3房戶，另有特色單位，並主打2房戶。

項目基座為商業樓面，涉及約14萬方呎，而住宅單位均為中高層或以上。該盤預計關鍵日期為2025年12月31日。

另外，鷹君旗下何文田站上蓋項目朗賢峯，亦加快推出，項目共提供990伙，該盤將於今日公布最新部署。

朗賢峯細分IIA及IIB期共2期發展，均已獲批預售樓花同意書，項目由5座住宅大樓組成，合共提供990伙，項目設有專屬升降機，直達港鐵何文田站A4出口。其中第IIA期，提供418伙，涵蓋第1至3座住宅大樓，第IIB期則提供572伙，涵蓋5及6座，每座亦細分為5A及5B、6A及6B座。

9 April 2024

 

Blue Coast快加推4房大戶主導

鐵路新盤向來備受市場追捧，由長實及港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋住宅港島南岸Blue Coast，暫收逾4000票，以4號價單88伙計，超購逾44倍；發展商指，將盡快加推新一批單位，有機會本周六進行次輪銷售。
暫收逾4000票

長實營業部首席經理郭子威表示，項目銷情持續理想，將會盡快加推新一批單位應市，而且大部分4房大單位可享海景，亦受市場追捧，會積極考慮加推同類4房戶應市，集團部署最快周六次輪銷售。

長實營業部助理首席經理楊桂玲指，該盤日前首推4房單位後，市場反應理想，認為僅推出12伙4房戶不足以滿足市場需求，現正積極考慮加推4房單位，惟30樓以上的4房單位仍保留以招標形式發售，有機會在次輪銷售同時招標，而位處38樓的4房單位設有3.5米特高樓底。
最快周六推售

該盤昨續開放示範單位參觀，就位於紅磡展銷廳現場所見，仍有不少睇樓客前往參觀，並以家庭客為主，亦有部分地產代理用普通話向客人講解項目詳情及入票流程，而展銷廳沿途一帶及商場內均有不少地產代理駐足撈客，向途人介紹項目優勢。據市場消息指，截至昨日暫錄逾4000票，以4號價單88伙計算，超購逾44倍。

項目日前加推的88伙，價單定價1240.9萬至4434.2萬，價單呎價24610元至35108元，扣除折扣優惠後，折實售價約1054.8萬至3797.1萬，折實呎價約20918元至29842元，折實平均呎價約24289元。

入場單位為2B座27樓F室，面積454方呎，折實售價約1054.8萬，折實呎價約23233元。售價最高為1A座29樓A室，面積1263方呎，4房間隔，折實售價約3769.1萬，折實呎價約29842元。

9 April 2024

 

新盤上月4200伙申預售升1.5倍

地政總署公布上月預售樓花同意書文件，新增申請售樓紙的私樓項目多達4個，共涉逾4200伙，按月大增1.5倍，創近2年按月新高，當中以長實位於觀塘安達臣道港人首置上車盤涉及2926伙最矚目；此外，由新世界牽頭發展的黃竹坑站上蓋港島南岸5期亦加快部署，共涉825伙。
預售樓花同意書文件顯示，上月共有5個項目申請售樓紙，其中包括粉嶺百和路72號第2期資助出售房屋項目（提供696伙），另有4個私樓項目申請售樓紙，包括長實觀塘安達臣道港人首置上車盤、另由新世界夥拍帝國、資本策略、麗新及港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋港島南岸第5期亦申請預售，分兩期申請共涉825伙；另會德豐地產位於上水古洞項目第1期亦申請售樓紙，共提供457伙，令上月共有4個私樓項目申請預售，共涉及4208伙，按月大增1.5倍。
創近2年按月新高

4個私樓項目中，以長實於2020年5月以49.51億投得的觀塘安達臣道對出港人首置盤項目最為矚目，共提供2926伙，當中共有1000伙須交房協推售，即以私樓形式推售的單位共有1926伙，項目設有洋房單位，但據賣地條款顯示，所有單位面積均不得超過500方呎。上月只有中信泰富位於大坑的峻譽．渣甸山獲批預售，涉及114伙。
大坑峻譽．渣甸山批預售

新地大埔市地段第253號十四鄉項目的第1A（2）期及第1B期上月撤回申請，共涉1575伙，過往項目亦曾撤回申請，但隨即亦重新申請。

美聯首席分析師劉嘉輝表示，上月私樓項目錄得逾4200伙申請預售，創近2年的按月新高，現時待批預售單位共有14019伙，按月大增52%。

9 April 2024

 

十大屋苑周末11宗成交 「撤辣」後連續5周雙位數水平

【明報專訊】雖然復活節4日長假，不少港人外遊，而長假內十大屋苑二手成交量亦較去年同期減少，但若以過去的周末兩日計，仍能保持雙位數水平。中原地產統計，十大屋苑周末兩日錄11宗成交，按周回落42.1%，雖為「撤辣」後最少成交的周末，但仍連續5周企穩雙位數交投量，而4天復活節假期共錄約15宗成交，較去年復活節19宗成交減少21%，當中太古城及麗港城零成交，最多成交為康怡花園及美孚新邨，各錄得3宗成交。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，「撤辣」後樓市迅速重回正軌，剛過去的3月份，不論一手或二手交投均明顯反彈，一手市場全月錄約4172宗成交，十大屋苑亦錄得368宗成交，創出3年新高，可見市場對「撤辣」反應正面，旺市重臨。他又稱，過去的周末適逢復活節長假，大批港人外遊或北上，加上一手新盤競爭力強，二手交投難免受影響。另中原地產分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨3月錄57宗成交，創2015年1月後逾9年新高，按月反彈1.7倍，平均實呎亦重上1萬元關口，報10,108元，按月回升6.4%。4天復活節長假期屋苑共得3宗成交，均屬周末成交，平均實呎9470元，分別較上周末回落40%及9.5%。

美孚上月錄57宗成交 9年最旺

至於美聯分行統計，復活節4天長假十大屋苑共錄約21宗成交，與去年4天復活節長假22宗相若。剛過去周末十大屋苑共錄約16宗成交，雖較前周末21宗跌約24%，但是自去年4月以來首次連續5周保持雙位數水平。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，各大新盤開售難免吸走部分二手客源，但值得一提，二手交投表現未受太大影響，3月全月二手交投按月激增，反映樓市購買力強勁。

2 April 2024

 

會地單月累沽逾762伙

會德豐地產旗下將軍澳日出康城SEASONS PLACE上月推售，並成為3月份最熱銷新盤。發展商表示，集團於政府全面撤辣至今，共售出762伙，套現逾73.3億；同系山頂MOUNT NICHOLSON年初以呎價13.1萬售出一洋房，為今年以來呎價最高的一手成交。
SEASONS PLACE佔71%

SEASONS PLACE上月推出發售，並於5天連環進行兩度銷售，迄今售出約544伙，套現34.2億，成為3月份最熱銷的新盤。發展商表示，截至3月底，政府撤辣約1個月，集團共售出762伙，套現逾73.3億，成為撤辣滿月銷售額最多的發展商。

發展商續稱，集團今年首季共售出近800伙，套現近87億，其中啟德MONACO系列項目，共售出約79伙；另夥拍信和、嘉華及爪哇合作發展的西九龍維港滙系列項目，則售出121伙。

此外，會德豐地產與南豐發展的山頂聶歌信山道8號MOUNT NICHOLSON，項目仍穩守亞洲樓王寶座，項目於今年1月售出位於第三期15樓D室，面積4579方呎，以6億連2個車位售出，呎價高見13.1033萬，為今年以來新盤錄得的成交個案中，呎價最高的一手成交個案。

2 April 2024

 

lue Coast復活節4日假 暫收1.2萬票 超額逾47倍 最快日內第二度加推

明報專訊】樓花期長約20個月、上周四開價的長實（1113）及港鐵（0066）合作發展的黃竹坑港島南岸Blue Coast，成為復活節4日長假內唯一一個接受認購登記的大型樓花新盤，上周五起接受認購登記後，市場消息稱，項目已收逾1.2萬票，若以已公布的首張價單及首度加推價單共248伙計，暫超額認購逾47倍，是繼上月會德豐、港鐵合作的將軍澳日出康城SEASONS PLACE，首輪7日收11,536票後，成為「撤辣」後另一個收逾萬票的全新盤。若以每張10萬元入票計，暫凍結資金逾12億元。

明報記者 江俊洋

港島區大型鐵路新盤Blue Coast，上周四公布首張價單138伙、折實均呎近2.2萬元，成為港島南岸中已推出項目、首推折實均呎最低的新盤，料日內第二度加推。長實執行董事趙國雄表示，正與合作伙伴港鐵商討，最快日內公布第3張價單。他又指出，部分入票人士乃是早前曾購買港島南岸其他期數單位的買家，客源以家庭客為主，亦有投資客，不少客人表示考慮購買兩伙。趙又預期，今年樓價上升的機會達七成。

「撤辣」後第2個收逾萬票全新盤

市場消息指出，Blue Coast每名準買家可於A、B兩組各提交4張入票，合共8票，換言之，夫婦二人已可入16張票，做法與長實去年推售油塘親海駅II相似，料日內公布銷售安排時，相關文件將反映入票條款。長實營業部助理首席經理楊桂玲表示，項目的本地客比例由早前七成，提升至七成半，加上港島區全新大單位供應少，故有不少客人查詢項目的4房單位，惟4房戶暫時不會推出，仍保留以招標形式出售。

會德豐首季沽近800伙 套近87億

另外，部分發展商陸續公布首季賣樓成績。會德豐地產公布，集團首季售出近800伙，套現近87億元，當中有762個單位、涉逾73.3億元，為2月28日政府宣布「撤辣」當日起至3月31日期間的成交。換言之，「撤辣」後售出的單位，佔首季售出單位總數約95%。此外，將軍澳日出康城SEASONS PLACE於一個多星期內進行的兩輪銷售，共沽出約544伙，佔項目全盤650伙約83%，套現34.2億元。至於九倉（0004）及南豐合作發展、會德豐負責銷售的山頂現樓豪宅MOUNT NICHOLSON，首季售出第三期分層單位，成交價6億元，呎價達131,033元，為今年一手住宅呎價新高，繼續蟬聯「亞洲樓王」寶座。另集團旗下啟德MONACO系列今年累售79伙，以及與多家發展商合作的西南九龍長沙灣維港滙，今年累售121伙。

2 April 2024