樓市轉壞 銀行按揭趨保守 高價新盤將入伙 恐估價不足

樓市轉壞 銀行按揭趨保守 高價新盤將入伙 恐估價不足

2008年8月11日 星期一

數個於去年底熱賣的大型新盤，買家於未來數月便要面對收樓入伙及按揭上會等難題。由於近月樓市明顯轉壞，投資者除了面對樓價貶值的困擾外，亦有機會要面對銀行估價不足的可能性。 　　有地產代理透露，在樓市成交急速下滑，近期銀行承造新樓按揭的態度明顯較去年保守。今年初（2、3月間）多間極進取爭取新盤按揭市場的銀行，當時若買家只做70%按揭，可以不用提供入息證明，但近日則全面「按本子辦事」。 　　過去置業人士遇到入息不足額時，銀行也會接受他們的「兼職」收入，現時則一概不作參考。 翔龍灣逾千呎戶 估值低15% 　　正正是銀行按揭態度轉變，去年底高價入市的新盤買家，有機會面對估價不足的危機。有地產代理透露，土瓜灣翔龍灣的行政樓層單位（特色單位），尤其逾千呎的大單位，當時發展商定價逾萬元，但銀行估價每平方呎約8,500元，兩者相差約15%。其次，奧運站浪澄灣、紅磡海濱南岸，現時二手樓價與去年底相差約10%，估計銀行估價與購入價相差5%至8%。 　　不過，有代理透露，大型地產發展商一般與銀行有密切的合作網絡，他們一般能說服銀行，為買家按購入價進行按揭。 海濱錄2宗蝕讓 損失逾10% 　　事實上，去年底高價發售的數個新盤，由於入伙期逼近，投資蝕讓比例進一步擴大。以紅磡海濱南岸為例，近日錄得兩宗蝕讓個案，原業主均損失逾10%。 　　中原地產分行經理林麗華表示，海濱南岸入伙在即，投資者急於出貨，令市場出現不少蝕讓個案。其中4座中層A室，面積559呎，以358萬元易手，呎價6,404元。原業主於去年12月以403.7萬元購入，持貨8個月帳面蝕45.7萬元，佔樓價11%。 　　另一宗則為4座低層F室，面積559呎，以270萬元易手，較去年12月以300萬元，帳面蝕讓30萬元或10%。 　　區內代理透露，現時海濱南岸有逾400個二手單位放盤，建築期買家需於12月底收樓，估計10月會是蝕讓高峰期。 　　另外，置業18區域經理區智禮透露，奧運站浪澄灣6座高層F室，面積739平方呎，原業主以583萬元購入，日前以540萬元轉手，帳面損失43萬元或蝕幅7.4%。