業主願減價 二手樓交投回升

業主願減價 二手樓交投回升
2008年8月4日 星期一
　　整體樓市偏軟，不少業主願意面對現實，將叫價稍為下調，並擴闊議價空間，令二手交投略為好轉。美聯物業資料顯示，過去兩日十大二手屋苑錄得30宗成交，較前周24宗上升25%，並連續兩周錄得升幅，呈現趁低吸納情況。
過去兩日 十大屋苑成交增25%
　　反觀新盤市場仍淡靜非常，由於未有大型新盤推出，新鮮感欠奉，故過去兩日市場僅錄得3宗一手成交，其中爪哇黃大仙滙豪山高層G室，面積774平方呎，以462萬元售出，呎價5,969元。
　　二手豪宅市場方面，消息指九龍站君臨天下3座中層C室，連車位以2,420萬元成交，面積1,443平方呎，呎價16,771元，原業主3年半帳面獲利740萬元。
　　藍籌屋苑方面，荔枝角美孚新邨本月至今暫錄得8宗成交，以用家主導，成交步伐較上月加快，美聯物業區域營業董事吳志輝稱，主要由於買家已觀望數月，加上業主願意減價，其中4期百老滙街83號頂層A室，獲同區換樓客以380萬元購入，面積1,155平方呎，呎價3,290元。亦有投資者趁業主叫價回軟吸納單位，美聯物業助理聯席董事林振華稱，元朗YOHO Town1座高層F室售182萬元，面積525平方呎，呎價3,467元，買家用作長綫收租。
上月錄134宗摸貨 連跌3個月
　　入伙在即的紅磡海濱南岸則錄蝕讓成交，利嘉閣分行經理程沛賢稱，7座中層D室，面積770平方呎，以465萬元轉售，呎價6,039元。原業主去年12月才以約511.5萬元購入上址，帳面虧蝕46.5萬元離場。
　　由於現時市場以用家主導，故摸貨註冊量持續下降，美聯集團首席分析師劉嘉輝表示，7月份錄得134宗摸貨註冊成交，連跌3個月，為10個月以來首度跌穿150宗的低水平；當中約108宗帳面獲利，獲利比例約80.6%。