ING料下半年樓價跌5％

ING料下半年樓價跌5％
由於出口增長有放緩迹象及購買力被通脹蠶食，ＩＮＧ預期下半年中小型樓價下調百分之五；明年物業成交量須反彈四至五成，樓價才跟隨向上。
ＩＮＧ大中華區策略及研究部主管曾紀崇【圖】表示，出口增長有放緩迹象，意味着工資的增幅有限；再加上目前通脹高企，削減市民購買力。
他指出，現在環球及本港經濟不及去年，不少投資者及用家預期樓價將進一步下滑，故不願入市，態度轉趨審慎。在去年第四季及今年第一季已經入市的短線投資者，受樓價下挫影響，相信不會再貿然入市。下半年樓市將持續偏軟，預期中小型住宅樓價下調百分之五。成交增半才能推升樓價
他認為，倘息口明朗化及經濟向好，明年物業成交量將先行反彈四至五成，然後樓價跟隨向上。
在眾多物業種類中，曾紀崇對舖位前景看高一線，因為可塑性高，增值潛力強。
受來自內地的旅客消費刺激，他相信一線舖位下半年租金可上升百分之五至十。而造價則同步上升百分之五，回報率將介乎三厘半至四厘。
香港與上海視為一對孖生兄弟，經常被相提並論，在兩地均有投資的ＩＮＧ指出，香港是內地的對外橋樑，法制完善，企業管治水平高，現在仍然領先上海，短期內也沒有被上海趕上的迹象。
內地投資方面，ＩＮＧ目前與上海復地（2337）、融科置地及金地集團合作。宏調力度不會加大
曾紀崇預期，與內地樓市與建築相關行業所產生的效益佔內地ＧＤＰ的百分之二十，中央也不希望樓市受壓，相信中央政府短期內也不會加大宏觀調控力度。倘樓價急挫，對整體經濟也不利，中央有機會放寬與房地產有關的宏調措施。近期個別內地地產公司獲准發債，而審批外資參與項目的權利由中央回到地方政府，此舉有利私募基金參與內地項目。
他透露，在收窄信貸的情況，優質放盤較以前多，但他不願透露ＩＮＧ正洽商哪些項目