地產 十大屋苑冰封 春節4成交 較去年跌6成 僅美孚嘉湖太古城破蛋 2012年01月26日 星期四 氣溫驟降加上農曆新年淡季，樓市隨即進入冰封狀態。過去5天長假期中，一、二手樓累積不足10宗成交，二手成交較去年農曆新年同期急跌逾6成，屬有紀錄以來新低數字。 業界人士認為，樓市前景未明，加上缺乏投資者入市，龍年二手「小陽春」現象不會很明顯。 業界︰市場累積購買力 根據中原地產統計顯示，農曆新年5天假期（21/1至25/1）十大屋苑錄4宗成交，比去年新年四天假期（3/2至6/2）錄得的12宗，成交量急挫67%。根據美聯物業分行統計，十大藍籌屋苑二手成交於過去5天假期錄得約7宗買賣成交。 長假期中只有美孚新邨、嘉湖山莊及太古城錄得成交。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，農曆新年假期間買家多四出拜年或外遊，令交投量大跌，料新年過後成交有望回升。 昇悅居撻訂 買家損10萬 香港置業高級執行董事伍創業表示，過去5天假期各區二手交投表現欠理想，整體氣氛明顯不及去年春節。 他預期長假期完結後，市場累積購買力，部分買家陸續睇樓入市，相信對二手市場氣氛會有刺激。他補充新春過後雖然屬二手市場傳統「小陽春」，惟市場已持續低成交量一段時間，料成交數字不會有太突出表現。 市況未明樓市錄撻訂個案，長沙灣昇悅居2座高層H室，面積635平方呎，本月曾以468萬元沽出，至近日買家選擇撻訂，損失至少10萬元離場，目前單位再以撻訂價放盤。 城市中層 低市價1成售 業界人士指出，承接去年底弱勢，二手小業主只有大幅降價才吸引買家入市。日前北角城市花園錄龍年首宗成交，惟單位以低市價1成沽出。 亞洲地產區域營業董事姚雲龍表示，城市花園4座中層D室單位，面積1,368平方呎。原業主去年12月份以1,300萬元放盤，日前減價150萬元以1,150萬元易手，平均呎價為8,406元，低市價10%。 姚雲龍補充，去年5月份時同類單位曾以呎價1萬元沽出，是次單位造價已較去年高位回落近16%。 另外，中原地產首席分區營業經理趙鴻運表示，太古城春櫻閣極高層B室，面積1137平方呎，減價120萬元以1,380萬元沽出，平均呎價約12,137元。 撰文: 文倩婷 經濟日報

要聞
明年新盤料增5成 競爭烈
業界估達1.5萬伙 定價趨保守
2011年12月14日 星期三
隨着政府積極推地及融資成本增加，發展商須加快推盤以助資金回籠。代理預計，2012年潛在推盤量達24,223伙，估實際推盤1.5萬伙，較今年推盤量9,628伙急增56%，料發展商定價將較保守。
一二手差價 或收窄至10%
利嘉閣地產研究部資料顯示，明年可供推售的新盤約87個，涉及單位24,223伙，較今年潛在單位供應21,276伙，增約14%；其中以新界區佔最多，合共28個新盤，涉及單位數目多達16,110伙，佔總數約66.5%；尤以將軍澳、元朗區為供應庫（另見文——「元朗將軍澳重災 二手受壓」），而港島及九龍則分別有3,127及4,986伙供應。
同時，半官方機構港鐵（00066）與公營機構市建局，於明年共有達10個項目可推售，涉9,145伙，佔整體約37.8%。當中市建局更有6個項目共2,785伙供應，屬該機構近年最多盤推的1年。
利嘉閣地產董事兼《極級新盤》主席徐志華指出，受到政府調控措施影響，發展商今年推盤步伐受阻，明年經濟波動，融資成本上升，發展商需要加快推盤，實際推盤量可望達到1.5萬伙，較今年推盤量9,628伙增加56%，創07年以來新高。
受到推盤量增加及樓價調整影響，徐志華預計，發展商定價將較為保守，新盤與同區二手差價將由近年高3至4成，甚至1倍，降低至相差僅10%至15%；同時，發展商亦會提供較多按揭優惠，以助買家入市。
長實恒地貨源多 涉13項目
至於明年以長實（00001）可推新盤最多，涉及8個項目、多達7,270伙，佔總數約30%，僅將軍澳區內已有多達3,497伙。其次則為恒地（00012），亦有5個項目、共3,707伙，佔總數約15.3%。新地（00016）及信置（00083）緊接而上，分別有3,504伙及3,403伙可供推售。
另外，美聯（01200）執行董事兼住宅部行政總裁陳坤興稱，即使發展商有意加快推盤，但由於市場購買力減，未必能吸納新盤，相信發展商會採「先量後價」策略。同時政府推售資助房屋，吸引部分上車客，料中小型單位新盤定價最受影響。
撰文: 余敏欽
經濟日報

壹號雲頂劈價二成蝕130萬沽
明年樓價可跌15%
房產
樓市近月市況低迷，不少業主為防樓市進一步下調，不惜大幅劈價，甚至蝕讓沽貨。大圍壹號雲頂一個高層單位，原業主「劈價」320萬元，以1180萬元成交，減幅逾兩成，連同行政費計算，損手近130萬元。樓價前景未明，物業顧問表示，政府短期內不會放寬冷卻樓市措施，預料樓價明年最多跌15%。

土地註冊處資料顯示，大圍壹號雲頂7座高層A室錄得成交，資料顯示，原業主為王賢訊（Vincent），與仁濟醫院總理王賢訊同名。物業於去年以1250萬元購入。

第一城呎價下試5000

據區內代理透露，該單位面積1367方呎，原業主叫價曾高至1500萬元，最終大幅降價21.3%，以1180萬元成交，呎價8632元，持貨僅一年。是次易手賬面已虧損70萬元，若連同釐印費及代理佣金計算，損手近130萬元。

低價成交仍主導市場，利嘉閣地產市務經理李國聯表示，沙田第一城37座低層D室，面積410方呎，原業主放盤叫價223萬元，最終減價7.2%，以207萬元交吉易手，呎價僅5049元，幾近跌穿5000元的關口。

該行分行經理陳少威指出，北角富澤花園富威閣高層B室，面積762方呎，以638萬元易手，略低於市價。

樓市持續弱勢，世邦魏理仕大中華區估值及諮詢服務部資深董事總經理余錦雄估計，明年整體樓價下跌10%，預料政府短期不會放寬冷卻樓市的措施，例如調整額外印花稅或按揭利率。余錦雄預期，未來數月樓市交投量將在低水平徘徊，估計要待樓價調整約10%，每月交投量才有機會重返8000至10000宗的健康水平。

萊坊倡修訂額外印花稅

萊坊大中華研究部主管林浩文預料，明年中小型住宅樓價下跌10%至15%，豪宅則最多跌10%；該行執行董事陳致韾建議，政府可考慮修訂額外印花稅細節內容，如銀碼4000萬元以上的成交、第一次轉手物業或一些逾40年的舊樓應獲得豁免。

地價估值方面，陳致韾指出，荃灣兩幅住宅地樓面地價介乎3200至3300元；紅磡酒店用地估值27.8億元，樓面地價約5000元；梅窩用地則估值8500萬元，樓面呎價1700至1800元。

信報

雅賓利呎價3.29萬創新高
房產
雖然二手成交不多，部分豪宅呎價仍創新高。土地註冊處資料顯示，中半山雅賓利大廈高層戶，以呎價3.29萬元易手，屬屋苑的新高。

成交單位屬29樓A2室，面積2549方呎，以8380萬元成交，呎價3.29萬元，買家以麗富置業名義購入，公司董事包括梁湛華、梁麟炳及梁穎頤。原業主去年以6400萬元購入單位，易手賬面獲利近2000萬元。

資料顯示，梁氏三人近年頻入市，今年年中已先後斥資8700萬及6542.5萬元，購入中半山嘉富麗苑一單位及上林2座一個複式戶；早前亦向會德豐地產購入黃竹坑One Island South的8及10樓，涉資共逾3.7億元，另持有銅鑼灣利園山道39至47號地下J及K「孖舖」作長線收租用途。

此外，市場消息指出，西半山寶翠園5座極高層D室，面積1409方呎，以1895萬元易手，呎價1.3萬元；同區慧豪閣1座中層E室，面積987方呎，連車位以1310萬元易手，呎價1.33萬元；大坑上林1座中層B室，面積1032方呎，亦以1610萬元易手，呎價1.56萬元。

中原豪宅九龍站首席分區聯席董事余倫鋒表示，尖沙咀港景峰2座中層A室，面積1253方呎，以1980萬元沽出，呎價15802元，原業主去年9月以1450萬元購入。

信報