壹號雲頂劈價二成蝕130萬沽
明年樓價可跌15%
房產
樓市近月市況低迷，不少業主為防樓市進一步下調，不惜大幅劈價，甚至蝕讓沽貨。大圍壹號雲頂一個高層單位，原業主「劈價」320萬元，以1180萬元成交，減幅逾兩成，連同行政費計算，損手近130萬元。樓價前景未明，物業顧問表示，政府短期內不會放寬冷卻樓市措施，預料樓價明年最多跌15%。

土地註冊處資料顯示，大圍壹號雲頂7座高層A室錄得成交，資料顯示，原業主為王賢訊（Vincent），與仁濟醫院總理王賢訊同名。物業於去年以1250萬元購入。

第一城呎價下試5000

據區內代理透露，該單位面積1367方呎，原業主叫價曾高至1500萬元，最終大幅降價21.3%，以1180萬元成交，呎價8632元，持貨僅一年。是次易手賬面已虧損70萬元，若連同釐印費及代理佣金計算，損手近130萬元。

低價成交仍主導市場，利嘉閣地產市務經理李國聯表示，沙田第一城37座低層D室，面積410方呎，原業主放盤叫價223萬元，最終減價7.2%，以207萬元交吉易手，呎價僅5049元，幾近跌穿5000元的關口。

該行分行經理陳少威指出，北角富澤花園富威閣高層B室，面積762方呎，以638萬元易手，略低於市價。

樓市持續弱勢，世邦魏理仕大中華區估值及諮詢服務部資深董事總經理余錦雄估計，明年整體樓價下跌10%，預料政府短期不會放寬冷卻樓市的措施，例如調整額外印花稅或按揭利率。余錦雄預期，未來數月樓市交投量將在低水平徘徊，估計要待樓價調整約10%，每月交投量才有機會重返8000至10000宗的健康水平。

萊坊倡修訂額外印花稅

萊坊大中華研究部主管林浩文預料，明年中小型住宅樓價下跌10%至15%，豪宅則最多跌10%；該行執行董事陳致韾建議，政府可考慮修訂額外印花稅細節內容，如銀碼4000萬元以上的成交、第一次轉手物業或一些逾40年的舊樓應獲得豁免。

地價估值方面，陳致韾指出，荃灣兩幅住宅地樓面地價介乎3200至3300元；紅磡酒店用地估值27.8億元，樓面地價約5000元；梅窩用地則估值8500萬元，樓面呎價1700至1800元。

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