要聞
明年新盤料增5成 競爭烈
業界估達1.5萬伙 定價趨保守
2011年12月14日 星期三
隨着政府積極推地及融資成本增加，發展商須加快推盤以助資金回籠。代理預計，2012年潛在推盤量達24,223伙，估實際推盤1.5萬伙，較今年推盤量9,628伙急增56%，料發展商定價將較保守。
一二手差價 或收窄至10%
利嘉閣地產研究部資料顯示，明年可供推售的新盤約87個，涉及單位24,223伙，較今年潛在單位供應21,276伙，增約14%；其中以新界區佔最多，合共28個新盤，涉及單位數目多達16,110伙，佔總數約66.5%；尤以將軍澳、元朗區為供應庫（另見文——「元朗將軍澳重災 二手受壓」），而港島及九龍則分別有3,127及4,986伙供應。
同時，半官方機構港鐵（00066）與公營機構市建局，於明年共有達10個項目可推售，涉9,145伙，佔整體約37.8%。當中市建局更有6個項目共2,785伙供應，屬該機構近年最多盤推的1年。
利嘉閣地產董事兼《極級新盤》主席徐志華指出，受到政府調控措施影響，發展商今年推盤步伐受阻，明年經濟波動，融資成本上升，發展商需要加快推盤，實際推盤量可望達到1.5萬伙，較今年推盤量9,628伙增加56%，創07年以來新高。
受到推盤量增加及樓價調整影響，徐志華預計，發展商定價將較為保守，新盤與同區二手差價將由近年高3至4成，甚至1倍，降低至相差僅10%至15%；同時，發展商亦會提供較多按揭優惠，以助買家入市。
長實恒地貨源多 涉13項目
至於明年以長實（00001）可推新盤最多，涉及8個項目、多達7,270伙，佔總數約30%，僅將軍澳區內已有多達3,497伙。其次則為恒地（00012），亦有5個項目、共3,707伙，佔總數約15.3%。新地（00016）及信置（00083）緊接而上，分別有3,504伙及3,403伙可供推售。
另外，美聯（01200）執行董事兼住宅部行政總裁陳坤興稱，即使發展商有意加快推盤，但由於市場購買力減，未必能吸納新盤，相信發展商會採「先量後價」策略。同時政府推售資助房屋，吸引部分上車客，料中小型單位新盤定價最受影響。
撰文: 余敏欽
經濟日報