投資者度蹺 3招避新稅

投資者度蹺 3招避新稅

2013年02月26日 星期二

「雙倍印花稅」上周六（23日）開始徵收後，交易成本大增，投資者各出奇謀拆招，包括使用公司轉讓方式交易、全層物業拆細出售，及主攻200萬元以下細價物業等。

公司轉讓方式 多涉大型買賣

過去投資者均會以公司轉讓形式出售物業，以避過物業交易稅項，尤其以億元計工商物業，不時出現以此方式轉手。如去年理文造紙李氏家族以32億元，向基金購入北角電氣道169號商廈，便以公司轉讓方式成交。

此方式既可避過原先4.25%從價印花稅，及新增印花稅，若涉及大型買賣，如逾10億元買賣涉及印花稅金額較多，不少買家都用此方式轉售。

科達地產主席湯君明稱，近日工商物業投資者見有新增稅項，漸部署以公司轉讓方式交易，料個案將陸續增加。他又指，買賣公司涉及雙方聲譽，包括公司背景及債務等，存在一定風險，所以只適合個別投資者。

拆售單位省稅 轉炒細價工廈

此外，印花稅率乃根據交易金額遞進，一個全層物業成交價2,000萬元計，新的從價印花稅率為8.5%，涉及金額達170萬元；但倘拆細10個單位出售，各單位從價印花稅率僅為1.5%，涉及金額3萬元，10個單位亦僅涉及稅款30萬元，較以全層形式出售節省140萬元稅款。

惟律師黃嘉錫指，若由業主或發展商分拆予不同買家，在合乎地契、法律要求下，的確可以進行拆售。但若是售予單一買家，在新稅下，稅局有權當作是單一成交，並按照總成交金額計算印花稅。

他又補充，若多宗成交日期太接近，甚至是同一日，稅局很大機會當作是同一宗成交看待。

投資者在新例下，交易成本增加，尤其購買單位即要支付「雙倍印花稅」，令摸貨成本大增，料短期摸貨活動減少，部分投資者更會轉投較細價的工廈市場。

撰文: 余敏欽、梁建國

26 Feb 2013

經濟日報