商場分拆摸售 減價放盤湧現
2013年02月26日 星期二
過去近4個月，市場至少有10個商業項目拆售，面對政府首度向非住宅物業出招，個別拆售項目或存在撻訂危機。
政府去年10月推出雙辣招至今，市場有逾10個商廈、銀座式商廈及商場項目拆售，除中環安蘭街18號及尖沙咀嘉芙中心外，其餘項目拆售單位，均在短期內沽清。
商廈買家資金足 未受影響
銀碼較大的銅鑼灣銀座式商廈OLIV，呎價3.7萬至4.2萬元，全數18層上周四獲預留，並於翌日簽訂臨時買賣合約，成功避過「雙倍印花稅」，但據悉有4層買家尚未簽約，另市傳有個別買家口頭放摸。
上月初推出的銅鑼灣THE SHARP，至今錄得至少3宗摸貨獲利個案。本月初有中層單位不足1個月摸出，帳面賺1,100萬元。
有代理指，上述兩個項目的買家較具實力，早有兩手準備，預留資金上會，故未有受政府出招影響而減價求售。
地皇廣場 上月錄2宗撻訂
出招後，其餘拆售項目亦暫未聞撻訂或劈價，其中尚有小量餘貨的嘉芙中心，成交期為本年6月，據知有放摸業主願意提供少於10%的減價空間。
另一邊廂，商場拆售放摸情況較嚴峻，有拍賣行指，出招後接獲劏舖放盤突然增加，較出招前多逾3成，主要為首都廣場及地皇廣場，叫價有3%回落，出貨心切。
惟劏舖業主不乏住宅及小成本投資者，資金非充裕，且盤源多競爭大，不少在出招前早已減價或蝕讓求售，地皇廣場上月更錄兩宗撻訂，隨着該商場距離成交期不足1個月，不排除續有撻訂情況出現。
撰文: 李彤
經濟日報
26 Feb 2013
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