不能估足價 或需抬錢上會
要聞
長實（001）雍澄軒酒店房間在爭議聲中拆售並全數售罄，市場已有大量二手放摸，部分已成功售出並獲利離場。不過，項目引起執法機構關注，政府昨日已到雍澄軒巡查，並有消息表示，銀行對「摸貨」按揭甚有保留，有銀行已直言不會對雍澄軒「摸貨」承造按揭，也有銀行指買家須另找測量師作估值，或不能估足價。業界人士表示，買家隨時要再抬錢上會，投資風險驟增。
銀行會否為雍澄軒提供按揭貸款取態不一，金管局認為，今次應是本港首次出現分拆酒店房間出售的個案，其中可能涉及一些住宅樓盤不會出現的法律問題及風險，該局正向有意為該樓盤提供按揭的銀行了解，其如何評估和處理當中可能涉及的風險。
目前星展香港、交通銀行香港分行及富邦三家銀行有為雍澄軒提供一手按揭，昨日市場盛傳銀行拒絕為雍澄軒的二手市場買賣承造按揭。
本報記者昨日假扮買家，向上述其中兩家銀行查詢。其中一家銀行職員表明，銀行不想承受太多風險，故不會承造「摸貨」按揭。另一家銀行則稱視乎測量師估值，摸貨盤按揭最高承造五成按揭。他坦言，測量師行未必可為摸貨盤「估足價」，須樓價進一步上升，方可望在四個月後成交時「估到價」。
業界人士指出，願意接受「摸貨」按揭的銀行已少之有少，加上可能無法估足價，買家或需額外再抬錢上會，甚至可能撻訂。
市場盛傳雍澄軒累積約30宗摸貨成交，賬面獲利20至44萬元，其中高層08室昨以403.5萬元摸出，賬面賺43.5萬元，賺幅12.1％。
政府派員巡查確保合法
發展局局長陳茂波指出，民政事務總署牌照事務處昨日下午已到「雍澄軒」巡查，確保項目根據《旅館業條例》及牌照條款營運，並去信旅館持牌人，要求提供關於拆售後的運作模式等。
他強調，買家須留意協議細節和項目日後運作模式，警告若違反批地文件條款物業或被收回。
他表示，旅館房間經常性開支和管理費較住宅高，「無獨立電錶，無獨立水錶」，且裝修複雜，「加插蘇位都要由管理公司事先向政府申請批准」。他否認巡查雍澄軒是「恐嚇」業主。
長實執行董事趙國雄表示，巡查非特別事，否認觸動政府神經，有信心符合法例經營酒店。他強調買家皆知道項目乃酒店，受酒店條例規管。趙國雄表示，內地客佔比只2％至3％，部分買家則以公司名義買入。
地監局關注事件，已派員到銷售處巡視，主席陳韻雲認為是次買賣酒店房間最重要是代理有否提醒買家，如果改動單位設備等行為可以導致失去物業，而資訊由代理或律師提供，屬很大的灰色地帶。
21 Feb 2013
信報
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