料再出辣招 資金轉投寫字樓
力寶呎售2.85萬商廈新高
市場流傳政府再出招打壓住宅樓市近期的升勢，資金搶先流入商廈市場尋找投資機會，消息指出，金鐘力寶中心呎價連環破頂，市傳1座一個高層全層戶以呎價2.85萬元沽出，打破中環皇后大道中9號去年所創的2.816萬元高位，登全港商廈呎價新高。
市場消息指出，金鐘力寶中心1座高層全層，近期以5.05億元成交，平均呎價為2.85萬元，創該廈新高。
物業升值達3倍
據了解，原業主為吳姓投資者，於2004年以1.26億元購入該物業，現時易手賬面獲利3.79億元，物業在不足10年升值達3倍。
資料顯示，原呎價紀錄為中環皇后大道中9號27樓全層去年易手時所創，呎價達2.816萬元。現時力寶全層戶傳出以呎價2.85萬元易手，將再創本港商廈呎價新高。
其餘高價成交則包括干諾道中50號全幢，該物業去年中易手，呎價2.78萬元。
另外，去年美國銀行中心10月初一項成交，呎價為2.755萬元，該物業位於的美國銀行中心32樓1及6室。
事實上，力寶中心2座最新也有該座的呎價新高成交。中原（工商舖）寫字樓部營業董事徐志聰表示，力寶中心2座高層07室，建築面積約1478方呎，單位可享正海景觀，成交價約3857萬元，平均呎價約2.61萬元，成為該廈呎價新指標，買家是用家。
據了解，原業主在2011年下旬購入該單位，購入價約2956萬元，折合每方呎約2萬元，是次易手賬面升值逾30％。
今年租金輕微增長
英國皇家特許測量師學會（RICS）亞洲評估專業委員會香港區主席David Faulkner引述調查指出，去年本港中環及金鐘地區的寫字樓租金持續向下。
惟從目前供應了解，未來數年本港寫字樓供應每年僅約100萬方呎，供應短缺對租金起支持作用。他相信今年本港寫字樓租金會出現輕微增長。
近日盛傳政府有意再推出更嚴厲的措施，希望冷卻現時熾的樓市，RICS香港分會會長關健指出，目前環球游資充足，需要尋找投資出路，早前政府推出辣招後，不少資金轉投至商業地產。
他認為如政府再出招打壓住宅樓市，資金將繼續流入商用物業市場，估計本年商用物業樓價將升4至5％。
另一方面，市場消息指，爪哇控股（251）旗下慈雲山匯豪山地舖及1樓，面積分別為15413及12283方呎，以1.6億元沽出，據悉，買家為投資者。
信報
7 Feb 2013
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