名城首4月52宗成交僅三成半獲利大圍盛薈買賣九成蝕錢

名城首4月52宗成交僅三成半獲利大圍盛薈買賣九成蝕錢

名城屋苑因位置較近大圍站，內地客業主較多，自入伙以來蝕讓個案源源不絕。綜合土地註冊處及代理行數據顯示，今年首4個月，名城買賣個案52宗，蝕讓34宗，比例高達65%；其中，2期盛薈最糟糕，同期蝕讓比例更高達90%。

區內代理指出，由於消耗了不少低價盤，其他放盤業主未感到有急於沽貨的壓力，本月交投料進一步萎縮，惟業主提供可議價空間，料蝕讓個案陸續有來。盛薈低層賣殼微蝕沙田大圍馬鐵車廠的上蓋項目名城，分3期發展，分別命名為名城、盛薈及盛世。

今年首4個月成交計算，1至3期的業主蝕讓個激增，其中第2期盛薈表現最差，首4個月共有20宗成交，其中18宗買賣為原業主須損手離場，蝕讓比例達九成；名城1期緊隨其後，16宗買賣中，12宗虧損，佔75%；

樓齡較新的3期盛世由於開售時樓價較前兩期低，故同樣16宗成交中，只有5宗交易原業主錄得虧損。若以月份計算，名城的成交主要在過去兩個月出現，其中3月份共有24宗，4月份則跌25%，至18宗水平，並有約半數業主蝕讓離場。

屋苑最新成交個案亦出現損手散貨。美聯高級營業經理譚志強表示，盛薈2座南翼低層D室，實用面積680方呎（建呎903），原業主今年1月以780萬元放售，直至日前減至760萬元以公司轉讓形式售出，實用呎價11176元（建呎價8416元）。

原業主與恒輝數碼老闆羅慶滔同名，在2010年以730.5萬元入市，賬面雖獲利約29.5萬元，但扣除行政費等，實際蝕讓約5.5萬元【表】。美聯首席高級營業經理談澤成表示，名城1至3期目前仍有399個放盤，入場單位索價750萬元，以現時普遍提供5%議價空間計，約5%放盤扣除議價金額後或會蝕讓，故相信屋苑仍有業主面臨損手離場的情況。

溱喬蝕逾60萬甩貨豪宅市場也屢現蝕讓個案，西貢豪宅溱喬剛錄得本年首宗買賣，但亦要蝕賣，中原地產高級分區經理黃明珠表示，屋苑單號屋開價3600萬元，新近大幅減價14%以3080萬元售出，洋房實用1855方呎（建呎2882），實呎1.66萬元（建呎1.07萬元）。

單位2007年以3000萬元購入，賬面雖賺80萬元，但連同其他行政費計算，蝕逾60萬元。北角賽西湖大廈則有劈價個案，中原地產副區域聯席董事區國良說，屋苑13座中層單位，實用1090方呎（建呎1260），最新劈價15%以1818萬元售出，實呎1.67萬元（建呎1.44萬元）。

薄扶林貝沙灣昨連錄兩宗買賣，市場指6期8A座一個極低層B室信報低層A室，實用1752及1741方呎，分別以4300萬及4460萬元售出，實呎2.45萬及2.56萬元。

2 May 2014

信報